ライオンズ築地リバーノート

都心の供給が減少するなか、久しぶりに出た銀座徒歩圏の物件。
１ＬＤＫ、２ＬＤＫの間取りが中心で、
ディンクス、ＳＯＨＯ、セカンドユースなどを意識したマンションのようです。

南向きの部屋は隅田川の眺めが望める。

現地見てきました。周りは古い雑居ビルに囲まれて、グレーなイメージ。
隅田川も、ニチレイかなんかのビルでほとんど見えないのではないかと思います。目の前の公園も浮浪者がちらほらとちょっと厳しいイメージでした。但し、価格次第によっては検討できそう。＠250ぐらいですかね。

大京根津物件の高額さから見て、
@250万なんて安さは無理ではないかな。

坪３５０超えは確実でしょう。相場感を身につけましょう！！

>>05さん
先月、三○のリハウスで聞いた話ですが、築地の住宅相場は場所によっては豊洲よりも安いとのことでした。

理由は住宅地ではない為。
中央区の住民人口の60%〜70%があの狭い、佃島＆晴海に集まっている為（逆に言えば勝どきなどの相場がバブル期から落ちていない、といより変わらないのは安定的に人が住み続けている為）、むしろ築地、湊、新富などは、場所によっては、江東区の湾岸エリアより安く住むことも可能とのことでした。

ただ、安い場所は回りにスーパーがないなど、住環境が整っていないエリアなので、今回の物件の場所が、倉庫街だとすると安い可能性もありますよ。。。物件のまわりを実際に確認した訳ではないので、そこらへんの事はわかりませんが。

築地地区はたしかに、狭小住宅、飲食店、水産関連などが密集し、
雰囲気は下町そのもの。
そのなかで、ここは公園フロント、二面道路とまあ条件はよい方だ。
地元の需要は結構あるので、そこそこ売れるんじゃないだろうか。

聖路加タワー勤務ですが近くを通った時カンバンが立ってました。
敷地としてはあんまり広くないですね。
まあ独身〜DINKS向けなんでしょうけど。

とりあえずどんな人が買うか想像がつかない場所ですね。
おそらく強気の価格で来るでしょうし近所の人が買うのかなあと思いました。

>>06さん
>築地、湊、新富などは、場所によっては、江東区の湾岸エリアより安く住むことも可能とのことでした。

そうなんですか。
この物件の回りってスーパーとか少なめですが
江東区の湾岸エリアよりは価値があると思います。

とりあえず川手前である以上、場所的にはTTTよりはいいですよ。

むしろ、近所を知らないで
中央区ブランドに魅かれる人かも。

ただ、市場移転が実現して跡地に魅力的な物が建てば、
ここの価値が化ける可能性はありますね。

中央区ブランドとか言ってるけど　明石町よりの築地はブランド感ではなく単なる価値だけで豊洲なんかと比較にはならないでしょう。

あそこの良さ住んでる者にしか分からないものだとは思うので致し方ないがね。もちろんＴＴＴより全然良いのは当たり前だしね。

あの狭い地域で川が見られたら文句なしでしょうよ。リハウスさんはここに優良な物件が出ないことを承知でのアドバイスでしょうね！新築マンションは仲介できないしね。

リハウスさんも不動産屋さん。
自分の商売第一ですからね。

あと、
川向こうのTTTと別に比べる必要はないと思いますが。

TTTはこの物件周辺から目立つので引き合いに出しました。
距離もまあまあ近いですし。

周辺に倉庫はなく、マンションや小規模な戸建て、飲み屋、寿司屋、天ぷら屋とかが多いところですね。
個人経営のスーパーも近くにあって暮らしやすさはそんなに悪くないと思います。

06です。
今日たまたま築地にいったので、実際に物件環境見てきました。
そこで、気になることが3点。

①ここはニチレイのビルが邪魔して、日中も日陰です。
②大末施工なんですね（関西の長谷工さんってイメージなんですけど）。
③目の前の公園には浮浪者の方が、夜〜朝方にかけているみたいですね。

それ以外はスーパーあり、安くて美味しい外食あり、墨田川＆東銀座も近くて、悪くない環境に思えました。

※わたくし荒しでも、営業でもなく、もちろんリハウスさんの回し者でも ありませんので。。。

確かにニチレイのビルは気になるよね！
あと前の公園は　そんなに浮浪者居ましたか。気付かなかった。

むかし聖路加に電通が有った時はあの界隈もにぎやかで活気があった
けど、今は銀座に近い割りに落ち着いていておいしい店も有って暮す
には程良くなりました。

事前案内会行かれた方いますか？
大京さんのいつものごとく、ですが１期は上層階のみ。
リバービューは確かに坪単価３００万台後半でしたね・・・

全体の平均は３５０＋αくらいとか？
最終売出しは３５０くらいに抑えるのかな・・・

23区内の新築スレに、
NHKが築地に来ると書かれてますよ。

本当なら築地はオシャレな街になるでしょうね。
ここも完売でしょう。

＞本当なら築地はオシャレな街になるでしょうね

「噂」を根拠にマンション買う人はあんまりいないと思いますが。

マンションを買うのを考えれば、
ＮＨＫに電話して真相を聞くのはたやすいからね。

NHKは、市場の人達の間では、だいぶ前から、NHKの移転の話は知っていましたので、本当だと思いますよ！

でもNHK移転でおしゃれな町になったら、ライオンズには住みたくないなぁ・・・今の下町情緒あふれる町ならまだしも。

上層階・銀座方向（北向き）ＶＳ中層・リバービュー・南向き・・・どっちがいいかな？

そうだよねぇ、築地とはいえライオンズって微妙ですよね。
ＣＧだけど、エントランス等の内装もいまいちっぽく感じですし。。。

＞築地とはいえライオンズって微妙ですよね

それを言っちゃあミもフタもない（笑）

＞築地という響きのほうがよっぽど微妙に感じるが

オシャレな感じやステイタス感は全くしませんな。便利でかつそれなりに生活しやすい環境。いずれにしろファミリー向きという感じはしないので都心に近いほどいいという単身・ＤＩＮＫＳ向きでしょう。

リビオとどっちがいいか・・・と思ってるが、営業さんの説明によるとこっちは来週末会員優先やるみたいだね？銀座徒歩圏は魅力だが駅距離がちょっと。

最終２戸ＤＭ来ましたね。完売近いみたいです。

築地は朝（深夜2時）からターレが走り回りますので、防音が重要になりますね。
前の通りは、業者の駐車も多い場所ですので、アイドリング＆話し声等は日常茶飯事。
日当りはスミセイとニチレイの間から入る数時間でしょう。（当然、日照時間は提示されますよね）
常駐するホームレスの方々は、一時期よりは減りましたが暖かくなれば集まってきます。昼寝、布団干しには
最適な公園ですから。あ、花火の季節とサクラの季節には目の前が宴会場になることになります。

ニチレイの前の土手にスロープができます。これにより川沿いを自転車で走り聖路加タワーの前まで
楽に行く事ができるでしょう。タワーの1Fにはマクドナルド、スターバックス、セブンインレブン
2Fにはampm、エクセルシオールカフェ等あり。

築地駅、新富町駅供に10分以内。人が少なくなる時間（築地の夜は、23時〜午前1時）が短いので深夜の帰宅も
危険度からいえば少ないでしょう。
築地7丁目バス停まで、1分ちょっと。東京駅八重洲口まで一本ですので便利です。
逆方向に乗れば、豊洲への買い物も楽々です。生活雑貨等は豊洲のスーパービバホームを利用しています。

スーパーは小規模なものが徒歩3分。勝どき橋を渡って、勝ちどきの交差点の地下に「文化堂」があり。
市場がありますので、築地に中型スーパーを望むのは無理なのかもしれません。

静かな夜は、市場の休みの火曜深夜〜水曜日、土曜の深夜から日曜日。（祝祭日等）
平日とは打って変わって、ここは本当に銀座から徒歩圏かと思う程、静かです。
市場移転後には、生活環境の変化による地価の高騰が予想されます。

相対的に、まだまだそんなに快適な街では無いです。ま、家自体が充実してれば関係ないですけどね。