完成済みのマンションです。
周辺環境や住居等,興味のある方情報交換いたしましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44620/res/1-10
[スレ作成日時]2007-06-05 21:56:00
完成済みのマンションです。
周辺環境や住居等,興味のある方情報交換いたしましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44620/res/1-10
[スレ作成日時]2007-06-05 21:56:00
グランスイート売りが1件出ましたよ。
12階73.23㎡、価格3580万円です。
その価格ならリハートのほうが格安感がありますね。
こちらは新古ですし。
比較検討してこちらを選んでもらいたいですね。
住宅雑誌のマンションズにレーベンはすっかり常連になってしまいましたね。余ってる住戸はもう完全に中古物件ですが、それでも売れない場合は賃貸行きですね。普通の考え方だと・・・。
確か同時期くらいの販売だった、橋渡った大規模物件のレーベンスクエア川口元郷やビーサイトの方が悔しいですけど人気でしたね。価格帯もうちと変わらないのに?悔しい限りです。
↑それは周知の事実、立地と利便性の差でしょ。駅近物件と比較してもここにメリットは皆無です。
リハートの売り出し中の中古物件は63㎡で3,150万円ですが、随分経っているのに売れていない様です。さて、GSの方はどうなるでしょうか?
4階の中古物件ついに売れたみたいですね。
看板。
ハートアイランドの環境は気に入ったけど、アクアテラは高いわ・・・
って人向けに、環七渡れば、住宅地域じゃないけど安く物件ありますよ!の看板ですよね?
ハートアイランド外で出せばいいのに・・・・・・。
GS・川口は価格が変わらなくても、環境等比較ポイントが・・・。
リハートの、空き部屋あり、とベランダに出してる部屋は、空き部屋なんですかねー?
ハートアイランド内にできる、小中一貫公立学校は、どの地域の人までが入れるんでしょうか?
今ある新田小学校は、新学校が出来ても、あるんですよね?
赤羽便や王子の深夜便などハートアイランドのバス便が充実してきましたね。
なんか悔しい
でも、考えてみればあちらは開発エリア。悔しいけどしょうがないと言えばしょうがない
かも。UR、GS、アクアテラと抱える路線混みそうですね。舎人ライナーができて舎人
団地方面の人がバスからシフトして赤羽行きのバスが少しでも空くのを期待します。
ところで、レーベンさんお向かいのマンション予定地本気にに建てるのでしょうか。
ここがまだ売れ切れていないというのに。ここと立地的にもほぼ同じなのに売り切る自信あるの
ですかね。アクアのほうも残戸は結構下げていると聞いていますけど。
とにかくここの残りは売り切るなりなんなりして欲しい。いつまでも空き家にしておかないで。
考えるも何も、入居前から分かってた事。
地域環境含めて、事前に確認しないとネ!
環七沿いの都築興産の所にあるラーメン屋さん美味しかった。
真剣検討中です。前の土地のマンションがあるので営業さんはに余裕さえ感じましたが
マンションはいい感じで、安いのではないかと思いました。(都内で駐車場が欲しいので)
このサイトをみて若干ひるみましたが・・・・価値観も違うわけだし行きますかって感じ
バーベキューも楽しそうだったよ〜
この掲示板でも十分なのですが、
ハートアイランドのmixiコミュがあったのにリハート東京のコミュが無かったので
作ってみました
よろしかったら
今日は荒川と隅田川に挟まれた岩淵水門経由で赤羽までショッピングに行きましたがもうすっかり春ですねぇ。少し汗ばむ感じで風が気持ち良かったです。
インラインスケーターやサイクリングしてる方が少し増えてたかも。
>>574さん
この手の掲示板は良いことも悪いことも小さな事を妙に大々的に書かれてるケースが多いので、あまり振り回されない方が良いと思います。
マンション値崩れがニュースになっていますが、うちも一千万くらい値下げ販売されてしまうのでしょうか。資産価値が心配です。
No.577さん 心強いお言葉嬉しいいです。我が家もいよいよ皆様の仲間入りです。宜しくお願い致します。うちの子も行くたび公園で遊んでおりまして、今から引越しが楽しみです。
先日モデルルームいきました。欲しい部屋がなく、キャンセルになってた部屋を初回されて
そこがかなり気に入り今家族会議中です。やっぱりタイミングってありますよね。
リハートが建っているとは知らず(笑)モデルに行ったんですが、もし知ってたら行かなかったかも
しれないので、本当の縁ものだと思いました。検討している方もマメに連絡してみてください!
これからモデルルームを見学に行こうと思っています。
既に入居の方にお尋ねしたいです。
①駅までのアクセスはどうされていますか?歩き?バス?バス便の便はいいのでしょうか?
②近くにスーパーやコンビニなどのお店が少ないようですが、不便ではないでしょうか?
通勤帰りに買い物して帰りたいと思うのですが・・・。
①15分歩きます。
②自転車を使う事になるでしょう。
バスは本数多いからよく使っています。
①歩いたり、自転車だったり、バスだったり。バスはほぼ始発だからすわれますよ。
②散歩がてらベルクまで歩いたり。通勤帰りは、神谷駅前のスーパーや99円ショップも
意外と使えたりします。毎日買い物する方でなければそんなに不都合なことはないかと思いま す。
>>582様
私は王子神谷利用なので、583さん同様15分歩き組です。
荒天の場合は王41系統利用で始発乗りです。(裏口から出れば始発から乗れます)
通勤帰りの買い物ですが、王子、王子神谷、赤羽いずれも駅周辺で可能です。
ウチは車でベルクやダイエーに行っちゃってますけどね。
自走式駐車場なので、車を出すのも億劫ではありません。
勿論自転車でもオーケーです。
徒歩圏に商業施設の無い処がリハートの弱みではありますが、この1年
それを悔んだことは無かったですね。
そのお宅の買い物の頻度にもよるのでしょうけど…。
コンビニは欲しかったけど、神谷からの帰りにサンクスやセブンや100円ローソンを利用してます。
3日で引き渡しから1年経ちましたね。早いものです。
あとはエントランス前のノボリが無くなる日が早く来れば良いなと…。
582です。
皆様、ご丁寧な回答をありがとうございました。
大変参考になります。
来週末、見学に行く予定ですので、自分で見て検討したいと思います。
やはり、川に挟まれて孤立した立地と、周辺の環境(買い物事情等)が気になりますが、
それをも気にならないくらいいい条件であり、気に入ればいいなと思います。
そんなに良い条件ですか?
それも気にならないくらいいい条件だったらいいな。
の間違いです。
このあたり喫茶店ないですかね?
味は気にしないんで、静かな店がいいのですが。
環七の角地にあるよ
歌も歌えるし
7階のお部屋売りに出ましたね。
かなりお買い得価格だと思います。
都内で76㎡で3060万ならお買い得かもしれないですが、間取りは欠点ありそうですね。
エレベーター前だから共用廊下に面した部屋は二つともうるさそうだし、小さい部屋は前が壁だから暗そうだし小さすぎて物置か勉強部屋位にしか利用できそうもない感じ。。
新古(売れ残り部屋)があんなにあまっている状況では中古物件も
強気価格は難しいですね。
あの価格で出されて正直ショックです。
あの価格って購入時の価格じゃないの?それとも値上げしてから買ったのかな?
2006年の夏以前の契約なら、ほぼ購入時価格でしょうね。
595さんは値上げ後契約組なのでしょうか。
あのタイプは確かモデルルームと同タイプですよね。
ウチでも当時選択肢には上がりましたが、和室の存在が微妙で。。
ただ、リビングの窓がワイドなのとL字キッチンは良いと思いました。
グランスイートの売り出し中の一部屋がオープンルームとして開放されていますよ。
まあ、間取りはたいして良くないし高所恐怖症の人はどうかと思うけど興味のある人は見に行けば。でも居住中だろうから多少は購入の意思のある人でないと可哀相だけど。
あっちが売りに出るとこっちは不利ですね
ハートアイランド、環境いいよー!
そうかもしれんが、それぞれこちらを選んだ理由(間取りや駐車場など)がある訳なのでつまらない煽りは止めましょう。ちなみに私はGSの住民です。
売りはデザイナーズで来ましたか。
場所柄、なかなか売りがないと難しいからでしょうけどどんなデザイナーズか興味ありますね。
>602さん
私が情報に疎いだけだと思うのですが、良ければお教えください。
王子神谷プロジェクトというのは下記の資料・・・
http://www.leben.co.jp/ir/pdf/h18_3_kessan.pdf
ですと、向かいのマンションが建った時点で完了だと思っていたのですが、最近別にプロジェクトが始動したのでしょうか?
売りに出てる7階の部屋って、人住んでるんじゃ?
立派な傘立てに傘がたくさん入って、玄関の前に出てますけど。
このサイト面白いですね。このマンション10階以上で80平米台はいくら位で契約しましたか?
1億です。
>No.605さん
あの〜・・・・・それうちです・・・・(笑)
うちは売りには出してません(笑)
売りに出されてるのはうちのお隣様ですね
傘立てを共有廊下に置くのってどうなのかしら?
アルコープに置くなら良いのですよ。
さて、売りに出されているとは初耳でした。どこに広告出されているのでしょうね。
知っていらっしゃる方いませんか?
今日無事契約しました。皆さんよろしくお願いいたします。
>忍者さん ちょうどそのくらいですと割りと安いですよ(笑)
詳しくは話せませんが・・・・期待して行ってみて下さい!
契約・・・ホントに?
611さんはたぶん営業さんですね。
まだ売れてない!ここ・・・・うぷぷ
611ですが変な事言わないで下さい。何かひどい・・・
気分良く契約したのに。
ディスカウントの意味深発言ですね。
ぶっちゃけどうでした?
611さん、ご契約おめでとうございます。
てっきり営業さんかと思いました。なにせ竣工からだいぶ経っていますからね。
ディスカウントしてもらったならお買い得でしたね。
611さんおめでとう御座います♪
こちらこそ宜しくお願い致します。
早くお引越しの日が来ると良いですね^^
ここ安くていいですよね
定期券を会社にみせなければ、最寄り駅は王子で申請。実際は王子神谷の利用で。駅までは都バスの利用申請をする。雨以外にも都バスは案外便利です。深夜バス(一つ前でおろされるが)や王子駅からいろんなバスがでてるし。
王子駅発〜王子神谷〜環七〜新宿駅行きのバスあり。
これは安い。時間はう〜ん。
>>620
所要時間を優先なら、赤羽〜新宿〜中野でしょう。
このコースの難点は、行きの国際興業バスの乗り場、降り場の場所が今一なのと、あの埼京線を使わねばならない処。帰りのバスは駅前発でヤマト運輸前着で最高なんですが。。
ちなみに赤羽行きのバスは、ハートアイランド発路線の新設の恩恵で本数が増えています。
(帰りはのハートアイランド路線はヤマト前には止まらないので注意)
どうしても埼京線を回避したい場合は、王子〜田端〜新宿〜中野のJRコースか、
王子(神谷)〜飯田橋〜中野のメトロコースとなりますが、所要時間的には劣ると思います。
王子方面を使うメリットとしては、王41・55系統のバスが始発乗りで座れる事。
メトロ使用の場合、頑張って約15分王子神谷駅まで歩けば、定期代を浮かせられる事が挙げられます。(王41系統のバスなら王子神谷駅からも南北線に乗れます)
王子神谷始発のメトロは魅力がありますが、7時半頃で終わってしまいますので注意して下さい。
あと、四谷乗り換えは遠回りになる事と、四谷駅の乗り換えが上下方向に長くて時間がかかるので、私はお勧めできないと思います。会社からも運賃の関係で認められないでしょうし。。
624ですが、訂正します。
王子神谷始発は9時台にも1本ありました。申し訳ございません。
ベルク前の交差点でリハートの看板持った人が椅子に座って寝ていました。
自分の左隣が駐車場空いてるので今のとこいいのですが、右隣の車が自分の車との境界線の白線にかかって駐車しています。なおかつ後ろに荷物置いて前方50センチくらい通路にでてます。些細な事ですが入居者が増えるにつれて最低限のマナーやルールを守れない人が増えた気がします。
629さん
うちの左隣の車もいつも右に寄せ気味でとめています。はじめのうちはミラーもたたまず
寄せられていたので、管理人さんに言ってミラーをたたんでもらうようにと寄せて止めた場合
うちは毎日車に乗り子供が乗り降りするのでぶつかるかも知れないと言っておきました。
幸いミラーはたたんでくれるようになりましたが、右に寄って止めるのは変わりありません。
その車左側の車が大きいから右に寄ってしまうと言っていましたがね。
後ろに荷物や自転車があるために通路に出るのはよくないですね。曲った時に通路に出ている
車があるとヒヤッとします。
管理人さんに言ってみてはいかがでしょうか。
629ですが、630さんありがとうございます。もう少し様子みて、管理人に話そうと思います。
629さん、白線に掛かるように止めるなんてささいな事じゃないですよ。
きっちりと管理人さん通して忠告すべきです。
せめて白線の引き方が、最近多いU字型だったら良かったのにと思います。
ここに限らず、きちんと止めない或いは止められない人がそれだけ多いんでしょうね。
100万円キャッシュバックキャンペーン中ですね。
ディスカウントと合わせて空室対策に本腰ですかね。
最近は営業さんも常駐していないですね。。
来月からは、いよいよ裏の物件の売り出しも始まるので、早く売り切ってしまいたいのでしょう。
耐震性とかは結構しっかりしてるんですか?
裏の物件と比べるとどう違うのでしょうか?
性能評価がないくらいかな。
な〜んだ。
HPリニューアルされましたね!
ただ、バーベキューコーナーに桜の木は1本もないし、サブエントランスにソファーもないんだけど・・・。
レーベンの方でソファくらい入れてもらわないと納得出来ませんね。
光があたった、白・水色の外観(予想図)から、夜の外観に・・・。
完成してるなら、ドーンと完成写真載せてくれたらいいのに!
バーベキューコーナー、桜が舞ってますけど
「実際とは異なる場合がございます」 とのことなので!
サブエントランスにソファ必要かな?別になくても困らないと思うけど。
駐車場から車が降りてくるのを待つ時間に座りたいということで必要でしょうか。
HPに載っているのってあくまでも予想図というかイメージでは?あれがそのまま
になるなんて思うのは短絡的のような・・
ソファーが必要であればしかるべきところに申し入れてみてはいかが。
辛口失礼しました。
完成してるなら、イメージ図じゃなくて、実際の写真で勝負!!
新しいHP見ました。私はあの夜の外観は実際の写真だと思いますけど、
気になるんであれば営業さんに確認してみたらどうですか?
桜も今年の春咲いていましたよ。(イメージ図ほどではないですが。。。)
サブエントランスのソファーは・・わかりません。確かにないですね。
夜の外観写真を載せるのも、珍しいですよね?
夜はドコも綺麗に見えますよねー。
恐らく、夜の外観が実際の写真かどうか が気になってるより
何で夜の写真?て事じゃないですか?
管理費を払ってない方がいるようですね。
どういうつもりなのかしら。きっとローンの方の口座にはお金は入れているけど
管理費の方の口座にはお金を入れてないんですよね。踏み倒そうなんて思っている
のかしら。断固徴収!!
最近週末金曜の夕方から月曜の朝にかけてロータリーにいつも
青のカルディナが停まっているますね。どこかの医療関連の業者に
お勤めの人でしょうか、順○堂病院の駐車許可書が置いてあるけど
それがあるからってあそこの停めていい訳ではないと思うが。
カルディナ まだ停まってますね。。
サブエントランスのまん前にあれだけの長時間とは、図々しいも甚だしいですね。
普通の神経では出来ないと思いますね。
管理費滞納の方たち。。
いるんですねぇ。4世帯も。。
まさか、給食費未納とかに通じるモンスターなんとかじゃないですよね。。
青のカルディナの持主ちょうど車から降りてくるところを発見
30歳前半ぐらいの男女2人スーパーの袋を持って降りてきて
多分13階で降りた模様
車種とナンバーをレーベンコミュニティに言っておいたけど
駐車禁止の紙を張り付けただけでは効果ないと思うけど。
住人なのか、週末にいつも誰かのところに遊びに来ているか
入居前の人かわからないけど住人だったらナンバーでどこの
部屋か判ると思うが。それにしてもずうずうしい人たちだ。
よく停まっているといえば、メインエントランスの方の来客用駐車場ではシルバーのアコードワゴンをよく見かけます。一部の人ばかりが占有するのも困りモノですね。
管理人はなにしてんだ〜
649です
メインエントランスの方は当方ほとんど車で出かけるので行かないのでよくわからないのですが
あちらの方にもよく停まっている車があるのですか。あそこは来客者用ではなくたとえば宅急便とか一時的に停めるスペースと認識していますがどうなのでしょうか。
どちらにせよいつも同じ車が同じ場所に一定時間停めているのであれば注意を喚起する必要があると思います。
先日レーベンコミュニティより長時間駐車している車両があり管理員が勤務時間外の場合
警告文の用紙があるので居住者の貼り付けのご協力をお願いしておりますとファックスが
きました。これで私たち住人も違反車両に対し堂々と警告できます。でもこのことを知らない
方も多くあると思うので理事会で周知させた方が良いのでは・・
ところで今度の理事会総会で自分の駐車場敷地内にバイクを置くこと認めようという案があるが
管理組合所定のバイク置き場使用料を払うものとすると書かれているが料金をみんな払うか、
本当にはみ出さないで納めてくれるのか疑問だけどどう思いますか。
649さんへ
お聞きしますがバイクの違法駐輪について他に何かいい案がございますか?駐車場の車の裏に置いてあるバイクの台数みましたか?まともにバイクの駐輪代払っている人に対して不公平が生じませんか?
ひとまず規定変えて守れない人はお互いに管理人や管理会社にいうのが一番いいと思いますが。 649さん以外に皆さんどう思いますか?
はやく引っ越したいです。
引っ越せないだろ?
649です
毎日車に乗って通勤しておりますので駐車場にどのくらい停めてあるかは存じております
バイクの駐輪場のお金を払っている人から見るとさぞかし忌々しいかと思います。とりあえず規則を変えるのは構わないですが、私が言っている問題は規則を変えたら予測できることですよね。
それを解決とまでは言いませんが対処できるようにしておかないといけないように思います。
現に管理費を支払わない人もいる、車の後ろにタイヤ等を置き白線をはみ出し駐車をしている人もいる。規則を守らない人か少なからず出るのだからそれに対するペナルティも同時に考える必要
があると思います。
対処としては管理人或いは管理会社に連絡でしょうが管理人も常駐しているわけではないのでやはり居住者が注意喚起できるような体制が必要ではないでしょうか。
先週リハートを見に行って、今正直東京ブルーと迷ってるんですけど・・・
あちらは価格はかなり魅力的ではありますが
東向きと下水処理の工場がどうしても気になります。
リハート東京は買物施設が不便なんですが、みなさんどうされているんですか?
買い物を考えたら3丁目の方が便利ですよ。1丁目は何もないですから。3丁目の方が街並みもきれいだし、送電線もないし、自分だったら3丁目にしますけど。東向きが気になるのだったらA棟B棟の南向きもまだ空いているんじゃないですか。ただこっちは駐車場や管理費等が安いんじゃなかったでしたっけ?住民じゃないのに、余計な事言ってすみません。
たしかに、三丁目の方が買い物には便利だけど、ベルクしかないから、微妙かも。
お買いものは車なので、ウチはあまり関係無いですね。
ベルクとダイエー、たまにサミットと使い分けています。
659さんの言われるとおり、ベルクオンリーだと微妙ですね。。
どうしても後者に比べて品揃えが見劣りしてしまいます。