ご近所さん
[更新日時] 2017-11-20 09:07:28
コスモスイニシアの物件です。イニシア多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP:http://www.kojiya-9.com/
物件データ:
所在地:東京都大田区本羽田2-365-1
価格:未定
間取:2LDK+S(納戸)-4LDK
面積:71平米-90.03平米
【管理担当です。物件名を「(仮称)本羽田2丁目プロジェクト」から「イニシア多摩川」に変更しました。】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.30】
[スレ作成日時]2008-07-09 19:39:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区本羽田2丁目365-1(地番) |
交通 |
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩9分 (中央改札より) 京浜東北線 「蒲田」駅 バス11分 「本羽田2丁目」バス停から 徒歩1分 京浜東北線 「川崎」駅 バス15分 「本羽田2丁目」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:2009年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア多摩川ってどうですか?
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227
マンション住民さん
226さんへ
私の調べたところイニシア多摩川は、長期優良住宅の認定は受けていないと思います。なぜならば、この法律の施行日が2009年6月4日で、この日以降着工する住宅が申請できるからです。イニシア多摩川は対象になりません。
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228
住民さんA
こんばんは^^確定申告難しいですね~
私も、227さんのおっしゃるとおり、認定されていないと思います。
「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」でなく、普通の評価書をいただいているので。
ところで、私も確定申告の住宅控除でひとつ質問があります。
土地面積の計算なのですが、
イニシアから送付されたポイントだと、「地積 かける 敷地権割合」とありますが、
国税庁のホームページの作成フォームの計算方法だと、
敷地権割合は使用せず、「地積 かける 専有面積/1棟の家屋の総床面積」とあり、
1棟の家屋の総床面積は登記簿記載の1階から15階までの足し算になっていて、答えが違ってきます。
控除額の計算には影響はないですが、国税庁の計算をすべきでしょうか?
私の、説明の解釈が誤ってますかね??
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229
マンション住民さん
228さん
税金の手続きって難しいですよね。住宅控除の手続きをまだしていないので私もわかりません。税務署で聞いてみるのが一番確実ではないでしょうか?
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230
住民さんA
今日電話で聞いてみたところ、地積に敷地権割合をかければよいそうです!
うーん、ホームページと違う(-.-;)
229さんありがとうございました(^-^)/
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231
マンション住民さん
みなさんこんにちは!
住宅ローン控除の手続きはお済みですか?
先日税務署に行ってきました。月曜日の午前中ということもあってか、2時間以上かかりました・・・。ふぅ~。しかし職員の方が、親切に教えて下さるので事務的には問題ないのですが、ひとひとひと・・・。待っている時間の方が長い!疲れました。
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232
マンション住民さん
№231さんこんにちは。
奇遇ですね!
私も月曜日の午前中に行きました!
平日なら空いているだろうと思い会社を休んで行きましたが、結構混んでいましたね。
住民票も持っていなかったので、先に区役所行きましたがこちらも20人程度並んでいました。
私も両方合わせて2時間程度要したと思います。
確定申告を終わられていない方は、当日住宅借入金等特別控除額の計算明細書を作成すると思いますが、イニシアから送られてきた申告の冊子?の計算方法を見ながら建物・土地の面積や金額(割戻し計算)は、家で先に計算しメモして、税務署で記入前に一通り数字を仮置きし、「ここはコレの金額ですね?」等、1回でまとめて聞けば質問時間は1、2分ですし、職員に確認する回数が減り時間短縮になります。
納税者4人程度に対し職員1人が付きますが、高齢の方等はほとんど分からない事もあり、記入しながら質問をされ付きっ切りになると1人10分位待たされます。(1度逃すと長いです・・)
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233
マンション住民さん
定期補修おつかれさまでした!
私は確定申告は郵送で済ましてしまいました(^o^;)
どこか間違えてないか心配…
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234
マンション住民さん
みなさんこんにちは
231です。
先日、住宅ローン控除による還付金が口座に振り込まれました。手続きをして2週間ですから事務処理が迅速ですね。直接税務署に行ったからかなぁ?
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235
住民でない人さん
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236
マンション住民さん
皆さんこんにちは!
近隣の桜がキレイですね~^^
確定申告、郵送で3月初めにしましたが、
やっと振り込まれました、よかったよかった。
私は騒音?が気になったことは一度もないです!
235さんのマンションは結構音がするんですかね?
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237
入居済みさん
騒音ですか。。。リビングのほうは、本当に静かですよね。友人が遊びにきたときに、本当にお隣に住んでる?って聞かれたくらいです。が!!寝室側(玄関側)は外の階段のところとかに人がいて話しているのがよく聞こえます。ちょっぴり残念です。
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238
住民さんA
理事会だよりにあり、そんな勝手な人もいるんだなと驚きましたが、駐車場のチェーンが壊されていたそうです。しかも未だに申し出がないそうで。。。そういえば、ロビーに置いてあるイスにシミがついていましたが、あれも、やった人はやりっぱなしだったのかしら?
共有物と個人のものの区別くらいはしっかりしてほしい!!
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239
住民Z
みなさんに質問なんですが、部屋のガラスが汚れてしまってきているのですが、
どうしても手が届かないのです。
あえて危険を冒せば届きますが、かなり危ないです。
無印で伸びるワイパーみたいな物を買ってやってみましたが、やはり完璧とはいきません。
みなさんはどうしているのか!?
何か良い案がありますか?
教えてください☆
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240
住民B
おはようございます!
うちは、コーナンでゴムのワイパーとスポンジが付いてるT字の道具を買いました。
棒を伸ばせるので上まで届くし、結構キレイになりますよ!
でも、ベランダではない、固定窓?はやはり危ないので放置してます…
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241
住民さんE
ガラス掃除は、タオルとコーナンで売っているガラス窓掃除用のワイパー(柄の長いもの)できれいになりますよ。
まず手の届くところは、やや固めにしぼったぬれタオルで、ガラスをよく拭いて、水気をワイパーで上から下へとるだけで、かなりきれいになります。
手の届かない高いところは、パイパーにタオルをあてて、汚れを落とし、そのあとワイパーで水気をとればOKです。ひどい水垢等がある場合を除いて、ガラス掃除に洗剤は必要ないですよ。
うちは前に住んでいた家からずっとこの方法です。昔清掃協会の人に教えてもらいました。
ちなみに我が家では風呂や洗面台の鏡もこの方法です。うろこ状の垢が付く前ならこれできれいになります。
旦那に教えたら、毎週喜んでやっていますよ。
ぜひお試しを・・・。
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242
マンション住民さん
初めて書き込みします。
私はauの携帯を使っているのですが、このマンションは電波が届きづらいのか
通話中はほぼ毎回、相手の声が途中で聞こえなくなったり、電話が切れたりします。
メールを送信できないこともあります。
家族もauですが、同様です。
自宅以外の場所では全く問題なく使用できます。
そのため、私の携帯端末の不具合などではなく、
立地上の問題(うちの部屋の向きなど)であると思っています。
みなさんは、いかがですか?
他の方も同じ不便さを感じていらっしゃるのであれば、
改善要望を出してみたいと思っているのですが…
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243
住民さんA
こんにちは!
うちもauですが、電波悪いですよ~(-.-;)
メールくらいで、携帯で話す事はあまりないので、
そんなに困ってはいませんが、
改善できるならしてほしいですね…
ドコモとかソフトバンクの方は大丈夫なんですかね?
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244
匿名
こんにちは。
何度かあって気持ち悪いなーと思っているんですが、
郵便受け、初期番号のパスワードのままで、
開けられちゃっている方いますよね?
うちは変更はしてあったのですが、
初期番号が押された跡は何度かあります。
すごく気持ちが悪いです(T_T)
善意でやってくださってるかもしれませんが、
先日10世帯ほど開けっ放しの時もあって、
重要書類も入っていたのが見えました。
早く設定変えてください(>_<)
押している方は、やめてください(>_<)
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245
マンション住民さん
携帯電話ですが、ドコモも電波良くないです。部屋中を移動しながら話していますが、もうベランダに出てしまいます。はじめからそうだったので、もう気になりませんが・・・
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246
マンション住民さん
うちはドコモですが、電波の悪さを感じたことはありません。
大抵東向きの部屋でかけていて、他の部屋で試したことは
ないのですが、部屋の向きなど関係するのでしょうかね?
あとポストの件が気になり、コメントします。。。
私も覚えているだけで2回、数件のポストが開けられているのを
見たことがあります。気持ち悪いですよね~・・・。
発見したときはこれはおかしいぞ・・と思い、閉めておきました。
なんでだろう?と思っていましたが、そうか、パスワードを
変更されていない方がいらっしゃるのですね!
本当にこんなことをする方も絶対良くないですが、パスワードを
変更していないことで、そういうこと(犯罪につながるかもしれません)を
させてしまう環境を作っていることもあると思います。
早々に変更した方が、よろしいかと思います。
あそこに防犯カメラはないんですよね。
住人同士、信頼し合い、気持ちよく過ごせるようにしたいものですね。
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247
住民さんA
今日、駐輪場からマンションへの出入り口がおそらく犬の糞だとは思うのですが かなり汚れていました。
管理人さん任せにしないで 自分でやったことの(自分のペットの)後始末はしっかりしてほしいです。
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248
住民さんB
ペットの会の集まりがあったそうですが、どのような話し合いがされたのでしょうか。
理事会だよりにそちらも載せていただきたいですね。
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249
マンション住民さん
こんにちは。
教えていただきたいことがあります。
今更なのですが、24時間換気システムの換気口の汚れが
気になり、フィルターを取付けようかと考えています。
既に取付けていらっしゃる方はみなさんミントグリーンのフィルターのようですが、どちらで購入されているのでしょうか?コーナンで問い合わせたら、分からないと言われてしまいました。。。よろしくお願いいたします。
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250
匿名
レスつかないですね…
私も前から気になってました。
壁紙に輪の汚れがつくんですよね~。
私もコーナン見ましたが、換気口の屋外側のフィルターって売ってないです。
グリーンのやつは、ちゃんと金物の押さえ枠になってるようなので、
入居時に売り込みに来ていた業者だと思います。
何度か夕飯支度時にピンポンされて、断った覚えが…
ちゃんとした屋外側のフィルターはネットで探しても見つからなくて、
コーナンで丸い不織布のフィルターを買ってきて、無理やり輪ゴムでとめちゃいました。
見た目は悪いけど、安いし(笑)
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251
住民さんA
こんばんわ
緑色のフィルターの件ですが、「生活流通」 http://www.seikatu-ryu.jp/ とのことです。購入された方から教えて頂きました。ホームページを見ると種類が多いみたいですが、マンション名を言えば大丈夫ではないでしょうか。イニシア多摩川は風通しがよいのですが、その分ホコリ・砂など部屋の中に入ってきますよね。24時間換気のフィルターは真っ黒です。我が家もフィルター購入検討中です。ご参考まで
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252
マンション住民さん
我が家は屋外用と室内用を「エクセル販売」から購入しました。
ほかにもレンジフードフィルターを購入しました。
一年経ちまして、契約者のお宅を回って換気口の中のお掃除とレンジフードのお掃除を
サービスでしてくれて、ピカピカになりました。
ほかにも天井の四角い換気口もお掃除してくれましたよ。
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253
入居済みさん
先日、管理人さんがお休みの日中に小学生たちが大勢で
エントランスロビーで遊んでいました。
ソファでゲームを広げたり靴のまま座ったりしていました。
遊び場ではありませんからね。
親がしっかり注意してもらわないと困ります。
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254
住民
エントランスの件は、私も以前から気になっていました。まるで自分の部屋の様に利用するのはどうかと思います。
それと犬を外廊下等で歩かせている方もいて、驚きました。集合住宅のマナーをもう一度皆さんで考えてゆきたいですね。
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255
匿名
犬は、いつも同じ人です。
小型犬だからいいやと思ってるのでしょうか?
理事会が一回直接注意してくれればいいのですが…
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256
マンション住民さん
ときどきベランダ(上の方の階の南側です)からシンナー臭みたいなのがします。
特に平日。
これは町工場からの臭いなのでしょうか?
同じような臭いを感じているひとはいるのでしょうか。
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257
住民
シンナーの様な臭い、私も気になります。
先週は特にキツかったですね。
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258
住民
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259
匿名
私も慌てて窓を締めたことがあります。階は上の方なんですが…
町工場からかなり上の方へ届くものでしょうか?
あと、ベランダ手すりに布団をかけている所があるので、
マナーを守ってほしいです
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260
マンション住民さん
夫婦共働きで、今のところ子供はいないのですが、
今後のために教えてください。
近くによい保育所とかはあるのでしょうか。
また、都南小学校って雰囲気とかどうなんでしょう。
関西出身なので、その辺の話がよくわからず・・・
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261
入居済みさん
近くの保育所はい
ろいろあるのですが定員いっぱいで空きを待つのが現状です
もっと保育所を増やして欲しいですね
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263
マンション住民さん
私も、共用部分で小型犬を歩かせている人を
何回か見かけました。いつも同じ人です。
リードさえも持たず、自由に放しています。
他のマンション住人と廊下ですれ違う時も、
全く気にする様子はありません。
ペットクラブで、ルールの徹底をお願いしたいです。
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264
マンション住民さん
今日はすごしやすい一日だったので、窓を開けていたのですが、
午後になってまたシンナーのような匂いがしてきてあわてて閉めました。
いったいどこなのでしょうか??
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265
住民さんA
工場からそんな異臭がしているのですか?!夫婦共働きのため、全く知りませんでした。併せて空気も汚れているのでしょうね。ベランダの換気口のフィルターがすぐ真っ黒になりますから。
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266
住民
こんにちは。
都南小学校か中萩中小学校に越境するかすごい悩んでます。
皆さんは決めましたか?
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267
匿名
うちはまだ先なんですが、
そもそも越境ってできるんですか?
無知ですみません…
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268
マンション住民さん
こんなところで言うことではないのですが・・・。
実は今日、大切なネックレスを失くしてしまいました。
電車に乗り遅れる!と慌ててバッグの内ポケットにネックレスと、
ケータイや腕時計を入れたのですが、会社に着くとネックレスがありません。
腕時計は途中で身につけたので、バッグから腕時計かケータイを出した際に
落としたものと思います。落とした場所は、マンション内か糀谷駅・・・。
糀谷駅には問い合わせたのですが、ありませんでした。
もしマンション内で拾われた方がおられましたら、
管理人室まで届けていただけたらと思います。
見つけるのは厳しいかなと思いつつ、結婚記念に遠くに暮らす実家の家族から
もらった、高価ではありませんが大切なものなので、
藁にもすがる気持ちでここに書かせていただきました。
糀谷周辺の交番にも届けてこようと思っています。
自分の不注意による事態で、本当に今後悔しきりです・・・。
申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
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269
住民さんE
都南小学校と中萩中小学校、まだ先ですが家も迷っています。。。
距離的に中萩中小学校の方が近く、学校までの通学路も中萩中小学校の方が安全な気がします。
共働きの我が家は学童の問題もあります。
既に小学校に通われている方はどうしておられるのでしょうか?
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270
匿名
駐車、駐輪場出口の土のスペースは、
いつまであのままなのでしょうか?
土汚れよりも、
手作りダンボールの表示の方が安っぽくてよほど嫌です…
そもそもなんで放置状態?
何も植えないのでしたらもっとちゃんとできないですかね?
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271
住民さんA
ご存じの方、いらっしゃいましたら教えてください。
お風呂場の床が薄く黒ずんできてしまい悩んでいます。
掃除もやっているのにうっすらと…
ネットで調べて、薬品を使うのは少し不安だったのでお酢をキッチンペーパーに
ひたして、しばらく放置してみましたが、お酢がきいているところだけが白くなり
ところどころが黒いまま、かえって汚くなってしまいました。
どなたか、対処方法を教えてください。
よろしくお願いします。
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272
住民さんD
先輩ママさんに伺ったところ
都南小→出雲中よりは
中萩中小(越境)→出雲中
それよりも
中萩中小(越境)→糀谷中(越境)
がベターということでした。
生徒の質では年ごとに違うため何ともいえないそうですが都南は生徒数が少ないそうで
運動会も盛り上がらないとか?
過去に生徒の質が良くない次期があり、気にする方が
越境の手続きをされることが多いようです。
出雲中は近隣の中学と比べて内申が厳しい傾向があり
塾や模試で同等の成績でも他の中学より内申が低く評価されるようです。
高校受験に不利になることがあるというママさんの意見がありました。
他の中学より不利な分、ランクが下の高校に行くことになりますから
入学後は、苦労しないとの意見もありますが、高校を選ぶ際の選択肢が少なくなったり、都立高受験の際に内申の不足により、塾の勧めより1ランク低い高校でないと
合格が難しくなるようです。
こんな情報がありましたが、実際のところは
我が家も未経験なのでわかりません。
あくまでもご自身で判断してくださいね。
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273
住民R
今更ですが、皆様のお宅の浄水器の水はおいしいですか?
我家は水道水のほうが臭みが無いような気がします。11月頃にカートリッジも交換しています。
ご意見を聞かせてください。
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274
住民さんB
思わず今飲み比べてしまいました(笑)
カートリッジは、純正をネット購入し11月に交換済みで、
数時間流さなかったときは毎回30秒くらい流してから使用しています。
違いは特に感じませんが、しいて言えば
水道水はえぐみがあるけど、浄水器はありません。
なので、浄水器のほうがおいしいかな?
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275
住民さんA
あの、iphoneって部屋の中電波入りますか。
docomoから乗り換えようかと思い
ちょっと不安だったので。
どなたか
利用されてる方いらっしゃいますか?
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276
住民さんB
ちょっと気になるので教えてください。
最近子どもが部屋を走るようになってしまい、
その都度注意してはいますがなかなか言うことを聞かないもので。
下の階の方にどのくらいご迷惑をかけているのか気になります。
うちの上階の方はほとんどいらっしゃらないようで、生活音が聞こえないため分からないのですが、
皆さんは上階の生活音がどのくらい聞こえますか?
足音、洗濯機、掃除機など、聞こえますか??
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