エルグレース南森町ってどうでしょうか？

バランスは良い物件ですよね〜。

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立地以外はほんとにね。
立地で踏み切れないけど。

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都心の中でこの立地はＯＫと思って買っちゃいました。
価値観はそれぞれですね。

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確かに価値観はそれぞれかも。一応、モデルルーム見学時と夜に足を運んでみたけど悪い印象はなかったなー。都心近ければ、歓楽街が近くにあるのは北区、中央区では当たり前だし。

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他の南森町の物件近くには歓楽街はなかったので。
でも他の仕様は良いと思います。

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それはそうですね。私はあまり気にしないので。
人それぞれですね。

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ん〜生活の中では何の不自由もないよね。

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>>305
この物件もそこまで近くではありませんでしたよ。現地行かれましたか？タワーでない他２件の物件からも２、３分しか変わらないじゃないですか。

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潰し書き込みしてくるのは、近隣物件の営業さんですよ。

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仕様良いと思ったけど、検討してる人が悪いね。

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たしかにバランスいいですよね〜。周りは夜も静か、駅、
スーパーまでもそこそこ近い。間取りは無難。ランチもふらっと入れるお店が沢山あるし。あと名前が出せるようなデザイナーの方が外観デザインしてるのはいいと思いました。

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デメリットの無い完璧物件って訳ですね

市内検討中の皆さん、ここ空いてますよ～

即完売して欲しい

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人によってはデメリットと感じる部分もあるでしょう？
煽って馬鹿にしてますね。どのポジションからの書き込みですか（笑）

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完璧物件なんて存在しません。

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ここ気に入ってましたが、学校区のこともあり、同心にしました。南森町の板状マンションの中では1番よいと思いますよー

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初歩的な質問であれば申し訳ないのですが
管理費が「7,030円〜12,040円（インターネット料金含む）」とあるのですが
管理費ってどこも定額ではないものなのでしょうか?
家の広さによって違うものなのでしょうか?

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>>316
広さによって違いますよ！
1㎡あたりいくらで計算してると思います。

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>>315
オール電化はダメ。

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>>318
文句言いにきてるの？

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夜に行きました。かなり暗いですよ。写真見せて貰いましたが、、、無いですね。

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でた、近隣業者さんですね。夜に行ったのに、写真で判断するんですね。ほんと矛盾ばっかり。

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ここの地域は、いつも足の引っ張りあいですよね。

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>316さん
管理費は一律ではなく、専有面積によって異なりますよね。
管理費だけでなく修繕積立金も同様ですね。
これらの取り決めは、共用部分の負担及び利益収受に関する法律により
持ち分に応じて共用部分にかかる費用を負担しなければいけないみたいです。

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高速の騒音や排ガスの影響はどうしょう？皆様どう思われますか？

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>>325
エルグレースの裏のマンションに住んでいましたが、とても静かでした。排ガスの影響も感じたことありませんでした。高速から一つ奥まっただけでかなり違いますね。あと、日曜の朝は安っぽいですが近くの結婚式場の鐘の音が聞こえて素敵です。

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契約済みさんは同じ方でしょうか？レス早いし近隣に色々詳しいですよね 。

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裏に住んでらしたみたいだし、同じ方ではないですか？

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高速道路が近くなかったら、ここ検討したと思います。
駅遠になってしまうけど、同心のほうがいいかなあ。

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もうほとんど部屋空いてないでしょ

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こちらの物件は大阪市エコ住宅の利子補給対象なのでしょうか？

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エコで利子補給あるんですか？

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大阪市にはそういう制度はあります。
ただここは違うかなぁと。特にその記載はないですので。
低炭素住宅認定の事は書いてありましたけれども。
その認定を受けると住宅金融支援機構のローンの金利が若干引き下げられるらしいんで、メリットはあるかと思われますよ

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残り７邸なんですかね？最終期で７邸と出てましたが。

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公式サイトを見ていると、第3期の先着順が5戸分出ている状況です。
最終期という文字がないので、
まだこれから販売分はある可能性もある、と見てもよろしいのでしょうか。

低炭素住宅の認定を受けると金利が下がる可能性があるのですか。
大きな買い物ですのでコンマ以下の数字が下がるだけでもかなり違ってきますね。

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スーモのフリーペーパー？だと最終期で7戸と出てたような。３ＬＤＫが残ってるのかな？
現状どのくらい建設は進んでるのでしょうか。最近見に行かれた方いらっしゃいますか？

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キャンセル出たらしいですよ！Cタイプ。チラシ来ました。

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Ｂのキャンセル出ないかなぁ...今更だけど

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残りは５邸のみとなったようですね～。

駐車場が１６台しかないですが、抽選で決める感じでしょうか。

先着順ってことはないですよね？

総戸数６２戸に駐車場１６台は少し少なすぎではないかな～。

電車利用の人が多いってことなのかな。

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2,30代の車離れが進んでるので多いぐらいじゃないですか？

空で余らせた分の維持費は全住民負担だと思うので抽選になれば車乗らない住民は幸いですね。

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Ｃタイプは完売してました。
Aタイプもあと一つみたいです。

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公式も更新されてますね。3LDKが残ってるようで…完売しますかね？

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Aタイプも完売してました。

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このマンションの北の方に大きいのも建ちそうなので、この辺も雰囲気が変わりそうで楽しみですね。

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今から遅いけど
54平米と60平米の部屋はどの階でどれくらいの価格でしたの？
残ってる47平米の部屋は少し小さいので無理かな

結婚予定のない30代独身女性です

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そうなんですよね～。
住宅ローン減税は専有面積の縛りがあるから何とも
登記の面積で行かないといけないので、ギリギリ50の場合は
本当に住宅ローン減税が通るのかどうかというのは確認しないといけないなと思います。
54くらいあればさすがに大丈夫だとは思いますけれど。

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あと2つで完売です。
同心は近くにMR閉じますね。

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現在12階まで出来上がってきましたね。
バランスの良いマンションで、出来上がりが楽しみですね。

あと少しで完売・・・

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なかなか売れませんね

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場所がネック。
でも、秋ぐらいに売れるかも！

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確かに場所が残念

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周りを歩いていると静かで良いところですけどね。
感じ方は人それぞれですね。

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夜の雰囲気が悪過ぎる

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>>356
何かありますか？
356さんは夜の雰囲気の良いところが、見つかるといいですね。
こちらを検討していないのであれば、スレを確認する時間と書き込みする時間がもったい無いですよ！

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もう残り１邸なのでしょうか。
今、先着順で１邸販売となっています。
いろいろ書かれていますが、順調に売れているように思います。

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入居まで半年以上ある中で残り1邸なら、結局は良く売れた物件になるのでしょうね。

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戸数の割に遅いんじゃないですか？
やはり立地ですね。

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完売ですね。おめでとうございます。

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同心より時間かかりましたね。

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なんだかんだで言い争ってた３物件

クレヴィア南森町(7月完売)
エルグレース南森町(8月完売)
ファインフラッツ南森町(残り1戸)

順調に竣工前に売れちゃいましたね

野村のエルグレースタワー大阪同心も早々に完売だし物件価格は高いがそれ以上に南森町の需要が高いんだろうな

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3物件とも南森町西側で、雰囲気イマイチ、高速すぐそばなのに売れたのは、近頃の価格高騰のおかげですかね～。
割安感あったかもですね。

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いよいよ囲いがとれて、建物がでてきますよ。。
楽しみですね。

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覆いが取れましたね！とても美しい外観です。植栽が植えられれば、さらに素晴らくなりそう。
夜は青い光に照らされてますが、何かの電光看板でしょうか？

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>>367
東横インの看板じゃない？

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エルグレース南森町　キャンセル住戸発生の為、限定１邸先着順申込受付開始！

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１３階２ＬＤＫの部屋が４９５０万円で売りに出されてからずっと売れずにいますけど、元々何円くらいだったのでしょうか。３５００万円くらいでしょうか。

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>>370 買い替え検討中さん

過去には戻れないので前だけ向いて生きていきなさい

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>>370 買い替え検討中さん

元々がいくらなんて関係ない
今がいくらかでしょ
買いたいなら買う、高いと思うなら買わない
それだけだよ

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