エルグレース南森町ってどうでしょうか？

>182さん
確かに！安いと思えば思ったより狭かったです。
マンションの専有面積で60㎡ってあまり見ませんが、対象としては
子供がいない夫婦2人暮らしの世帯なのでしょうか。
価格の高い3LDKが売れにくくなっているなら、住人構成は子供の
少ないマンションになるかもしれませんね。

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狭くても利便性が良い所に住みたいファミリー層なら意外と２ＬＤＫでも住むかもしれませんね。
３ＬＤＫで5000万なので、援助がないと若い層は無理かも。でもそれはどの物件にも言える事ですね。

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5000万なんだ…

市内のタワマンの角部屋相当の価格だな

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うろ覚えですけど、3ＬＤＫの間取りは確か4000万台でしたよね。

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ここでの5000万円はあり得ないね‥。3LDK3000万円後半でなんとか検討できるかなぁですね。

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はいはい。また他の物件の営業マンからの嫌がらせが入ってきた。

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同心はめっちゃ高いですね。まぁしょうがないですけど。

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まぁ、買う側から考えると建設費の高騰なんて知った話ではないですからね。
それは、売る側の都合だからな～。

どこの物件行っても新価格で売り出されてるけど、買える人は限られるだろうね。
それに、数年後に売る時には、売り出し価格なんてほとんど考慮してくれない訳で。
しばらくは、買わない選択が一番賢いと思います。

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近くの西天満6丁目で、築10年の3LDK87㎡の中古マンションが2,400万円台で出てますね。。

南森町でも西側は資産価値がないのかなぁ。

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Bタイプが残り一つ見たいです。間取りと価格も良いとは思うんですが。

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209さん、築11年の2480の物件ですかね？
そこ、画像見る限りですが建物に囲まれていてバルコニーも小さくあまり風通し日当たりも良くない雰囲気ですね。
だいたい3000万台出すなら中古よりは新築にいくだろうし、現時点で考えたら南森町に駅近の新築が乱立してるので安値でリセールするのが当たり前じゃないですか？

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87平米ってめっちゃひろくないですか。お買い得ですね！

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80平米のお部屋って何階が残ってますか？

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坪200くらいじゃないですか。エルグレースがそれくらいですよね

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質問の意味間違えてません？

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80㎡は8階がありましたよ。

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南森町戦争は予想通りここの一人勝ちのようですね。

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それはここが一番安いからですか？

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ん？

一番場所が悪いと思っていたのだけど違うのかな？

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周りの雰囲気は一番よくないですよね

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でも一番売れてる様子ですね。
販売が強いのかな？

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ということは他のマンションの売り上げも分かってるとの事ですので
パーセンテージでいいのでライバルマンションとの販売個数の差を教えてもらえますか？

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現地案内行ってみたらわかると思うけれど、北側東側が広めの道路でひらけている雰囲気、風通しは良さそう、主要道路から一本入っているので静かという印象でした。
徒歩１分と４分の差がポイントだと思いますが、少しでも安く南森町に住みたい一般人にとっては徒歩３分の約240ｍの差は気にならない程度なんだと思いました。仕様もまぁ満足できるもので、14階建ての為天井高も2500?だったと思います。

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確かに徒歩1分と徒歩4分の違いをどう考えるかですね。
まぁ普通に考えたら徒歩5分以内は駅近ですから。
建物は一番良いように感じました。

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バランスいいですよね。
値段も間取りも立地も。
これといった欠点があまり見当たらないしね。

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216さん、ありがとうございます。明日モデルルーム行ってきます

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すごく素敵なマンションで欲しいと思いましたが、販売員さんの態度が気に入らずに嫌になりました。
斜めに座って足組みながらの説明…態度が大きい。上からな感じで。売れてるから仕方ないんですかね。
南森町、南森町って言って。

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南森町といっても、阪神高速の西側ははっきり言って人気のないまだ西側になることをお忘れなく。

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周りの家の雰囲気がちょっと気になりますが、そのうち建て替わって雰囲気も変わるのでしょうか

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西側だろうが価格が安くて間取りも良ければ別にいいのではないですかね。結局は南森町なんだから。
静かなのも私は好きですけどね。

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227さん

足組んでは絶対にうそでしょ笑

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そうですね、絶対嘘です（笑）
私何度も契約までの間に足を運びましたが、どの販売員の方もキチッとされてましたし接客中に足組むなんてどこのモデルルームでもあり得ない話ですよね。
雰囲気やらいろいろ気にされてる方も多いですけど、完璧な条件なんて無いですし、ましてや都会にあるマンションなので妥協点も必要ですよ。私は契約して良かったと思ってます。

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K阪さんと競合するとなぜか荒れるね。
販売会社の質かな。。

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２３２さん
ありえませんよね笑

ちなみにこの物件の何が決め手で契約されたのですか？
もしご迷惑でなければ、参考までに教えて頂きたいです！

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>>234さん

実は私、最初は南森町駅1分のマンションにしようと思ってたんです。でもこちらのモデルルームを見て駅からは少し離れてしまいますが、静かな環境と広々した間取りにとても魅力を感じました。天井も250だったと思いますので、余計に広く感じましたよ。
唯一気になったのはオール電化という点でしたが、これは私がオール電化に対してあまり知識が無かったということもあり、よく調べてみると最近のものは性能も非常に良いみたいですね。それにいざという時はカセットコンロを一つ備えておけば問題ないと思いますし（笑）
完成までまだ1年以上ありますけど今からとても楽しみです！
高い買い物ですので、それぞれいろんなこだわりがあるかと思いますが、要は自分が1番住みたいかどうかで決めるのが1番良いと思いますよ！投資用ならまた話は別になるかと思いますが^^;
ご参考にして頂ければ幸いです。

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本当です！
中年の男性です。欲しかったんですが、予算がギリギリで年収からも大丈夫だとは言われてたんですが、なかなか決心つかず何度か足を運んでたんです。
ローンの最終的な話をしてたのに、飽きたのか気をゆるしてか斜め横向きで足を組んで話してましたから。
別にみなさんに信じてもらわないでもいいです。それで止める決心が付いたのは確かですから。
間取りとかはかなりいいですよね！私には完璧に近かったですから。
環境も静かでいいですしね！

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関電不動産、販売会社使わないで自分で売れないのかな？

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このマンション売れてないでしょ。
チラシやモデルもビミョーじゃないすか？

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>>236さん

そうでしたか。
失礼な事言ってすみませんでした。
私が行った時はどの方もいつも丁寧に接して頂いてましたのでそれが本当なら販売員としては失格ですよね。
236さんにとって素敵なマンションがまた見つかるといいですね。

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すごい荒らされようですね（笑）
私の中では第一候補物件です。
まぁ皆さんそれぞれの考え方があると思いますが、誰かわからない口コミよりもご自身で判断されることをお勧めします。

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雰囲気雰囲気言うても与力あたりと比べたらそりゃあ
与力のほうがいいのは分かるけど、徒歩1分軍団のところは
ここより暗いというのはナイショの話である（汗）

1分という一点豪華主義でどこまで値段を吊り上げれるかというチキンレース。
ここは立地なりの価格、それ以上でもそれ以下でもない。

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いろいろご意見はありますね。
まぁ自分で考えるのが一番ですかね。

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間取りは良いですよね〜

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避難扉ってついてないんですよね、こちらの物件は？

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モデルルームの営業さんの態度も検討を取りやめる理由になるんですね。
営業さんとの付き合いも部屋の引き渡しまででしょうが、いい加減な方だと気苦労が多くなるので最悪変更していただくのも手かと思います。

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契約してから豹変する営業マンも多いですから、
逆に最初から態度に出してくれた方がわかりやすいかも。

マンション購入も何件目かになれば、慣れましたけどね♪

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ありもしない適当な話が飛び交ってますね。

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態度が悪い営業マンは中々見ませんが、接客が良くても頭が悪い営業マンはたくさんいますよね。
どちらにせよチェンジすれば済む問題なので、営業マンで検討をやめるのはもったいないですよ。

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まぁ、関電不動産て自社で販売するスキルないんじゃないんですか？

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他社の営業マン批判する暇あれば物件売ってこいよしかりと。

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物件がいいから営業をけなしてネガってるだけでしょ。真偽はわかりませんからね。

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営業さんの話を素直に聞いて、ここに決めないで良かった〜

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ここの販売員は安さばかりをアピールして芸がない。
もっと対応がよければ買ってたな。
担当変えてもらう事って出来るのかな？

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安さなんて売りにしてなかったですけどね。（笑）
他の営業マンさんがあることないこと言って必死に潰してますね。

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残念ながら、間違いなくこの物件は資産価値が低くなるでしょうね。
将来買い替えを考えてるならやめるべき。
永住したい方には、今の南森町では比較的安いですし、良い物件なんじゃないでしょうか。

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営業さんは、どこでも相手の求めていることに合わせて
販売トークを進めてはくると思うんですがねぇ。
まぁ、いろんな営業さんがいるのは確かです。
お客さんのことを思って対応してくれる親身な人だといいんだけどね。

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相性のいい営業さんに当たるといいのですがね。
それも運でしょうか。
営業さんも営業成績を求められたりで大変なんだろうと思いますが
プロとしての自覚を持ってもらいたいとは思いますね。

間取りの種類は少なめですね。
バリエーションがあるのは2LDKだけみたいで。
1LDKと3LDKはそれぞれ1種類の間取りになってしまう。
もう少し選択肢がほしかったです。

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感じ方はそれぞれですね。私は、戸数は１００もないし、まぁ此処はこのバリエーションで仕方ないかなぁと思いました。早期だと、無償で微妙な間取り変更も可能ですし･･･

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戸数とバリエーションは全く関係ない。
戸数が少なくても別に間取りのバリエーションは増やせる。

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ごもっとも。

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でも現状、この戸数でバリエーション豊かな物件ってどこかありますか？

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全部は見ていないので断言はできませんが、此方を見るに戸数の割りに様々な間取り、とは最初から思っていました。といってもいくつもあるわけではありませんが。ＥはＬＤが横長で良いですね、私はこの手の形のインテリア配置が好きなほうです。

ほか、
スロップシンクがあるのですね、
それと物干し金物。

この部分、良いと思ったことは、同じ場所にまとまっていてバルコニーがゴチャつかないことです。

シンクの存在に関しては不要という方もいらっしゃるとは思いますが。

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低炭素建築？オール電化の時点でECOじゃない

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お節介ついでにズバリ、書いてしまいますが、同じ関電であれば、同心クラブ跡地も検討されても悪くはないのかと。

最寄り駅が東梅田なんて書いてるひといますが、馬鹿げてます。南森町に比べ遠いですし。寺町通り沿いに兎我野町がある時点で、女性子供は通れません。

兎我野町は、風俗街です。理解されてますか？

読売新聞の、向かい側まで如何わしいラブホ街です。風俗用のですよ！

西天満でしょうけど、南森町というより、兎我野町の隣と考えるべきです。高速をこえるまでは。

昼間に東梅田から天神橋筋商店街まで、寺町通り沿いに歩いてみるのが一番です。男性なら、夜に歩いてみるのが良いでしょう。

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クレヴィア南森町のスレを見たらここの営業マンの事が書いてあったから、こっちも見たらここもアレてますなぁ。

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隠れ値引き開始ですね。

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ひどい書かれようですね。
明らかに違う物件の営業マンですね。
距離だけでいうなら京阪のレジデンス梅田の方が
東通りの風俗街に近いです。
そもそもこの場所は南森町に向いて生活すれば悪い環境なんてありませんよ。
まぁ誹謗中傷するのは大概周りの物件の営業マンですから。匿名ってなんでもありで怖いですね

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クレヴィアの営業マンですかね？
なんかクレヴィアのスレにエルグレース営業マンの事が書いてありますからね。
まぁこんな書き込みに惑わされない事です。

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クレヴィアだけじゃなく敵は無数にいますよね。
北区だけでもかなり物件ありますから。

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中之島へも梅田へも徒歩で行こうと思えば行ける立地。
なかなかいいかなって思いますね。
でも、まだこのあたりってマンション物件が増えそうだから
焦らずゆっくり検討するのも良いかもね。

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今朝のニュースでみましたが、関西電力が来年4月からの
電気料金の値上げを申請する方針だそうですね。
理由は原発の運転停止で財務状況が悪化しているからだそうです。
値上げ幅は未定だそうですが、オール電化住宅にとっては向かい風になりそうですね。

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住んだ時の暮らしやすさや、近隣の静かさは明らかにレジデンスよりこちらの方が立地がいいですね。近所に住んでいましたが、とてもいい場所ですよ。周りには美味しいお店が多いです。余計な設備もなく、修繕費なども控えめだし。

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修繕費の判断を今するやつは馬鹿ですね。
今の修繕費のまま推移する訳無いし、目先の管理費や修繕費に惑わされて購入する奴は失敗するね。

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276
営業妨害です。

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>>278目先じゃなく、計画表見せてもらえると思いますよ。

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計画表の数字が控えめなら万が一に備えてないから尚更危険ですね

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>>281
すみません、そんなの言ってたらどこだってわからないですよね。なぜ固執してるんですか

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だから修繕費が控えめな事を良いと言ってる277のコメントに忠告していらっしゃるんでしょ

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過剰な設備（フィットネスジムやキッズ施設、タワーパーキング等）がついていないので、
結果的に将来の修繕費が安くなっていると感じました。
この物件はシンプルなマンションなので当然修繕費も安くなると思います。
同じエルグレースでも同心などはやっぱり高かったです。

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周辺環境は暮らしやすそうですね。
収納が結構広めなのが良いですね。
単身者でも案外荷物が多かったりするので、このくらいの収納力があるとうれしいですよね。

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Ｂタイプが完売しましたね。結局は売れるのですね。

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2LDKはだいぶ売れてるみたいですね。

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最近までエルグレース南森町のすぐそばの賃貸に住んでいました。今は与力町の中古マンションに住んでます。
参考になるかなと思いレスします。

まず、街の雰囲気が全然違います。

エルグレースの近くには公園がありますが、これは近所のサラリーマンのタバコスポットになってますし、ホームレスの方が洗濯をしてたりします。鉄棒に服を干しているのを見た時はゲンナリしました。
子供を育てる場所ではないなと思い引越しました。

一方で梅田に近く、すごく便利でした。
10分歩けば梅田に着くので、散歩がてら梅田に行けるというのは魅力的でした。

兎我野町のラブホ街が近いというレスもありましたが、少し離れているのと、生活は南森町駅周辺が中心になるため、全く影響はないかと思います。ピンク的なイメージはまずなく、オフィス街というイメージが強いです。土日はとても静かです。

単身の方や、便利さ重視の方にはおすすめの場所だと思います。静かで安全です。
ファミリーの方にはどうかな。悪くはありませんが、南森町にはもっといい場所がたくさんありますので、一度周辺の街を歩いてみてください。

ただ最近は西天満小学校、天満中学校のエリアに新しいマンションがたくさん増えてきているので、10年後の街の雰囲気はかなり変わってるのかもしれないなとは思います。

とりとめもなく書きましたが、参考になれば幸いです。

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いろんな意見がありますね。

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まぁ競合する物件がたくさんありますから、
結局は自分で見学して判断するのが一番じゃないですか。

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そうなんですよね。
色々と見て回ってって大切だと思います。
MRに行くのももちろん大切だけれど、
様々な時間帯や曜日、天気の時に行くのが大切だともよく言われますよね。
近い場所同士でもそれで何かしら違いがあったりもするらしいので
それを見つけたりして。

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Bタイプのキャンセル待ちをしてますが、意外となかなか出ませんね。

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他のタイプも埋まってきてるんですかね？

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オール電化はいかがなもんですか？

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Ｃタイプもほぼ完売しているようです。Ａタイプも少なかったです。

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オール電化は、時代的には逆風ですよね。

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ガスだって値上がりしますよね。これから自由化もあるし、そこまで不安視する部分じゃないかなーとも思いました。日中、仕事で家に居なかったりする事が多いなら、オール電化の方が防災面では安心かなと思います。

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確かにそうですね。まぁ何よりも住みたいか、住みたく無いかですね。

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電気料金が上がるとガスも上がる事が多いみたいなんで、
あまりオール電化であることには心配しなくともと思ったりもして。
電力の自由化、どうなりますかね。
まだ安定的になったりとか競争化するのは先のお話のようにも感じていますが
実現しそうなことなので、見守っていく形になりますね～。

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バランスは良い物件ですよね〜。

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立地以外はほんとにね。
立地で踏み切れないけど。

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都心の中でこの立地はＯＫと思って買っちゃいました。
価値観はそれぞれですね。

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確かに価値観はそれぞれかも。一応、モデルルーム見学時と夜に足を運んでみたけど悪い印象はなかったなー。都心近ければ、歓楽街が近くにあるのは北区、中央区では当たり前だし。

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他の南森町の物件近くには歓楽街はなかったので。
でも他の仕様は良いと思います。

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それはそうですね。私はあまり気にしないので。
人それぞれですね。

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ん〜生活の中では何の不自由もないよね。

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>>305
この物件もそこまで近くではありませんでしたよ。現地行かれましたか？タワーでない他２件の物件からも２、３分しか変わらないじゃないですか。

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潰し書き込みしてくるのは、近隣物件の営業さんですよ。

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仕様良いと思ったけど、検討してる人が悪いね。

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たしかにバランスいいですよね〜。周りは夜も静か、駅、
スーパーまでもそこそこ近い。間取りは無難。ランチもふらっと入れるお店が沢山あるし。あと名前が出せるようなデザイナーの方が外観デザインしてるのはいいと思いました。

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デメリットの無い完璧物件って訳ですね

市内検討中の皆さん、ここ空いてますよ～

即完売して欲しい

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人によってはデメリットと感じる部分もあるでしょう？
煽って馬鹿にしてますね。どのポジションからの書き込みですか（笑）

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完璧物件なんて存在しません。

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ここ気に入ってましたが、学校区のこともあり、同心にしました。南森町の板状マンションの中では1番よいと思いますよー

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初歩的な質問であれば申し訳ないのですが
管理費が「7,030円〜12,040円（インターネット料金含む）」とあるのですが
管理費ってどこも定額ではないものなのでしょうか?
家の広さによって違うものなのでしょうか?

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>>316
広さによって違いますよ！
1㎡あたりいくらで計算してると思います。

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>>315
オール電化はダメ。

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>>318
文句言いにきてるの？

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夜に行きました。かなり暗いですよ。写真見せて貰いましたが、、、無いですね。

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でた、近隣業者さんですね。夜に行ったのに、写真で判断するんですね。ほんと矛盾ばっかり。

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ここの地域は、いつも足の引っ張りあいですよね。

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>316さん
管理費は一律ではなく、専有面積によって異なりますよね。
管理費だけでなく修繕積立金も同様ですね。
これらの取り決めは、共用部分の負担及び利益収受に関する法律により
持ち分に応じて共用部分にかかる費用を負担しなければいけないみたいです。

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高速の騒音や排ガスの影響はどうしょう？皆様どう思われますか？

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>>325
エルグレースの裏のマンションに住んでいましたが、とても静かでした。排ガスの影響も感じたことありませんでした。高速から一つ奥まっただけでかなり違いますね。あと、日曜の朝は安っぽいですが近くの結婚式場の鐘の音が聞こえて素敵です。

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契約済みさんは同じ方でしょうか？レス早いし近隣に色々詳しいですよね 。

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裏に住んでらしたみたいだし、同じ方ではないですか？

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高速道路が近くなかったら、ここ検討したと思います。
駅遠になってしまうけど、同心のほうがいいかなあ。

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もうほとんど部屋空いてないでしょ

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こちらの物件は大阪市エコ住宅の利子補給対象なのでしょうか？

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エコで利子補給あるんですか？

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大阪市にはそういう制度はあります。
ただここは違うかなぁと。特にその記載はないですので。
低炭素住宅認定の事は書いてありましたけれども。
その認定を受けると住宅金融支援機構のローンの金利が若干引き下げられるらしいんで、メリットはあるかと思われますよ

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残り７邸なんですかね？最終期で７邸と出てましたが。

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公式サイトを見ていると、第3期の先着順が5戸分出ている状況です。
最終期という文字がないので、
まだこれから販売分はある可能性もある、と見てもよろしいのでしょうか。

低炭素住宅の認定を受けると金利が下がる可能性があるのですか。
大きな買い物ですのでコンマ以下の数字が下がるだけでもかなり違ってきますね。

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スーモのフリーペーパー？だと最終期で7戸と出てたような。３ＬＤＫが残ってるのかな？
現状どのくらい建設は進んでるのでしょうか。最近見に行かれた方いらっしゃいますか？

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キャンセル出たらしいですよ！Cタイプ。チラシ来ました。

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Ｂのキャンセル出ないかなぁ...今更だけど

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残りは５邸のみとなったようですね～。

駐車場が１６台しかないですが、抽選で決める感じでしょうか。

先着順ってことはないですよね？

総戸数６２戸に駐車場１６台は少し少なすぎではないかな～。

電車利用の人が多いってことなのかな。

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2,30代の車離れが進んでるので多いぐらいじゃないですか？

空で余らせた分の維持費は全住民負担だと思うので抽選になれば車乗らない住民は幸いですね。

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Ｃタイプは完売してました。
Aタイプもあと一つみたいです。

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公式も更新されてますね。3LDKが残ってるようで…完売しますかね？

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Aタイプも完売してました。

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このマンションの北の方に大きいのも建ちそうなので、この辺も雰囲気が変わりそうで楽しみですね。

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今から遅いけど
54平米と60平米の部屋はどの階でどれくらいの価格でしたの？
残ってる47平米の部屋は少し小さいので無理かな

結婚予定のない30代独身女性です

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そうなんですよね～。
住宅ローン減税は専有面積の縛りがあるから何とも
登記の面積で行かないといけないので、ギリギリ50の場合は
本当に住宅ローン減税が通るのかどうかというのは確認しないといけないなと思います。
54くらいあればさすがに大丈夫だとは思いますけれど。

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あと2つで完売です。
同心は近くにMR閉じますね。

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現在12階まで出来上がってきましたね。
バランスの良いマンションで、出来上がりが楽しみですね。

あと少しで完売・・・

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なかなか売れませんね

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場所がネック。
でも、秋ぐらいに売れるかも！

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確かに場所が残念

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周りを歩いていると静かで良いところですけどね。
感じ方は人それぞれですね。

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夜の雰囲気が悪過ぎる

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>>356
何かありますか？
356さんは夜の雰囲気の良いところが、見つかるといいですね。
こちらを検討していないのであれば、スレを確認する時間と書き込みする時間がもったい無いですよ！

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もう残り１邸なのでしょうか。
今、先着順で１邸販売となっています。
いろいろ書かれていますが、順調に売れているように思います。

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入居まで半年以上ある中で残り1邸なら、結局は良く売れた物件になるのでしょうね。

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戸数の割に遅いんじゃないですか？
やはり立地ですね。

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完売ですね。おめでとうございます。

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同心より時間かかりましたね。

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なんだかんだで言い争ってた３物件

クレヴィア南森町(7月完売)
エルグレース南森町(8月完売)
ファインフラッツ南森町(残り1戸)

順調に竣工前に売れちゃいましたね

野村のエルグレースタワー大阪同心も早々に完売だし物件価格は高いがそれ以上に南森町の需要が高いんだろうな

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3物件とも南森町西側で、雰囲気イマイチ、高速すぐそばなのに売れたのは、近頃の価格高騰のおかげですかね～。
割安感あったかもですね。

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いよいよ囲いがとれて、建物がでてきますよ。。
楽しみですね。

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覆いが取れましたね！とても美しい外観です。植栽が植えられれば、さらに素晴らくなりそう。
夜は青い光に照らされてますが、何かの電光看板でしょうか？

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>>367
東横インの看板じゃない？

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エルグレース南森町　キャンセル住戸発生の為、限定１邸先着順申込受付開始！

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１３階２ＬＤＫの部屋が４９５０万円で売りに出されてからずっと売れずにいますけど、元々何円くらいだったのでしょうか。３５００万円くらいでしょうか。

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>>370 買い替え検討中さん

過去には戻れないので前だけ向いて生きていきなさい

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>>370 買い替え検討中さん

元々がいくらなんて関係ない
今がいくらかでしょ
買いたいなら買う、高いと思うなら買わない
それだけだよ

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