ウェリスシティ大森タワー

勉強不足（勘違い）だったようです。
コンシェルジュと管理人さんは同じなのですね。
違う方が対応されるものとばかり思っていました。
しかも、コンシェルジュ（管理人さん？）はほとんど席にいなくてもいいのですね。
「外出中・対応中」という札をだしていさえすれば定められた時間に居なくともまあ良いわけなんですね。昨日はそれで業者の方が来て、誰も居なくて、管理室にも居なくて、電話も通じず、途方にくれてましたが。まあ、良いわけなんですね。いやはや、勉強不足でした。これでよかったのですね。
それと、コンシェルジュカウンターに宅急便の紙やらが置かれてますが、そもそもあそこに人がいれば、置かなくてもいいもののような気がします。宅急便の用紙、ワレモノの赤いシールなどなど、外からいらしたお客さんからみたら、ちょっと。。。。。。な感じがするのは私だけでしょうか。そもそもフロントが宅急便受付のみの用途であれば別なんですが。

たしかに宅配便のカミとかはビンボウ臭いね。
宅配便の取扱い自体は、居住者にビラでも入れて周知すればいい事
１ついくらマージンはいるかわからないけど、こずかい稼ぎで
共用部分をビンボウ臭くしないでほしいね。
別にマージンを管理費に入れてくれるわけじゃないんでしょ？（笑）

私は個人的には常にフロントに立ってなくていんだけど、
リモートの呼び出しでも付けて、来客がいたら対応して貰える様にしないと
２４時間対応がウソになるからね。
そもそも２４時間対応なのは法的にある程度の床面積の建築物は
防災センターとして２４時間人が必要な訳で
それで連絡がつかないと問題だ

はっきり言って高層マンションでの災害は
火災とかで避難不能になるリスクが圧倒的に高いんだから。

防災センターで要員が１名しかいないなんて消防法違反じゃないか？
有事の時の誘導なんてできないじゃないか。
また、夜間に巡回することができないことが判る防犯欠陥マンションじゃないか？

さらに管理員とコンシェルジュが同一で１名なんて、小規模マンションの管理体制と同じじゃないか？

ここはタワーの割に規模小さいよな。

宅急便の用紙が置いてあるのは
管理人さんが不在でも、自由に用紙を持って行けるように
という考えからなんでしょうね、きっと。
好意的に考えれば。

でも、コンビニのカウンターのように置いてあるのは
やはりちょっと…と思っちゃいますね。

いつでも自由に、はいいけど
置き方や見た目などを考慮してもらえればと思います。

管理人さんとコンシェルジュの位置づけ、役割などは
私も認識不足だったように思うので、
あらためて管理規約などをしっかり読んでおこうと思います。
その上で全体の集会があったとき、質問や要望を出したいです。

こうゆう小さなことから始まって管理されないマンションは
資産価値が落ち、優良入居者が退出（ここだと２０階以上？）
高層団地化していくんだよね。
やっぱり、大田区の物件はだめなの？

はたからみてると買えなかったヤツが私怨でネガティブな書き込みしてるようにしか・・・。
散々ネガティブな書き込みして、売りに出されたら買おうとしてるのか？ｗ

実際に住んでる人は直で話し合うに限るよ。
ここは所詮ネットの掲示板だから変なのも湧くし。
今は問題あってもやり方次第で多少なりとも変わるもんです。

こんばんわ！！ぷららの利用について聞きたいんですけど、これって専用のアドレスとかはないものなんですか？あまり、詳しくないのでどなたか教えてください。

直接話すのが一番だろうね。

とうとう郵便受けに株式会社の名前入りましたね。たぶん、管理会社に言うとなんとかなるんだと思いますけど、今なら。
ただ、ここの人、他人事のようだから、資産守る意識が希薄ですもね。
１人で騒いでもだめだから

管理規約に会社はＮＧとなっているのなら
11月の集会で指摘しても、管理会社は対応する義務はあると思いますが。
でも、こういうことは１日でも早い方がいいのは当然で。

「資産を守る意識が薄い」のではなく、自分が言うのでいいのか？
という躊躇だけなんですよ。
後で「偉そうに」なんて言われないか？とか
言うべき適任者がいるのではないか？とかね。

一斉入居で住人全員が初めての経験なんだから
それは仕方がない状況でしょ。
問題意識のある人が必ずしも団結して抗議しなくても
個人個人でＮＴＴに「会社はいいんですか？」と聞いてみるだけでもいいのかもしれませんね。
そういう問い合わせが多ければ、管理会社も動かざるおえなくなるかな。

知人、友人でこういうマンションに一斉入居して問題があった方がいたら
参考意見をお聞きしたいものです。

対応が早ければ住居等の契約義務違反とゆうことになり、使用停止命令で入室禁止とできるのでしょうが、対応遅いとまた貸しのまた貸しのまた貸しで堂々巡りになって責任の所在があいまいになり何もできない状態になるんでしょうね。
　そういえば、契約会のときの対応もいいかげんだったもんね！
管理会社がきちんと管理できない物件ということだよね。
たぶん、よい物件はこんなストレス無いと思う。

住民の方の、管理組合を早期に立ち上げるべきと思います。
管理組合の理事会等で、討議し、事務所使用者へ、正式に文書で
ルール違反の旨、通知し、やめさせるのがよいでしょう。

だから。
掲示板つかったって訴えても、どうしようもないんだってば！！！
１７５世帯が全員みてるわけじゃないんだから。
（みてる人何人ぐらいです？）
煽っていながら「行動おこさない人ばっかですよね」って
掲示板みてる人批判するぐらいなら自ら行動すれば？
共感する人は動くと思います。
組合は発足されるわけでしょ？
自分のマンションで、自分の生活環境なんですから。
最近、ここ、みるのつらくなりました。
見ますけどね。

事務所として登記するのもNGだろうか？

金持ち騒がずだよ・・・　たぶん
経済力あればすぐ転居するんだから　　　値段付くうちに
　　　残された人は大変だ

こことイトーヨーカ堂のマンション、
資産価値的にはどっちが上？

「イトーヨーカ堂のマンション」って何ですか？

昭和6年生まれ。兵庫県私立六甲高等学校、慶應義塾大学法学部・経済学部卒。
伊藤忠石油株式会社常務取締役任期満了退任
日本ボクシング・コミッション国際A級審判員資格。
米空軍認定2級通訳、A級ミュージシャン。

東北学院大学

＜897さん

これはいったい何なのですか？
あなた様の履歴？それとも問題の入居者の履歴？

妙に思い込みの激しい意見や不安を煽るような意見
その上、８９７みたいなおかしな書き込みがあって
イヤな感じですね。
早く住人だけの意見交換の場が欲しいです。

烙印押されたということでしょう。

http://www.amazon.co.jp/経営トップの眼力-木戸-良光/dp/4779002370
これですね。>897

問題のお部屋、ポストの名前が会社名から
個人名に変わっていますね。

管理会社から何か言われたのか
それともココを見たのか…？

名前は変えていても会社として使用していたら
それは問題ですよね。
実態はどうなのか？

やはりここの住人の質は低いようです。
バイク置き場を自転車用に借りたのかもしれませんが
ひとつの枠に２台置いてもいいことにはならないですよね。
枠に収まれば何台でもＯＫの発想でしょうが
２階建てを勝手に作って置くのもＯＫ？枠に収まりますから
たった，月３千円なんだから２台借りればいいのに、自転車使う人はみんな１階がいいに決まってるんだから、１台につき３千円にしたほうがいいですね。
ケチで貧乏くさいことするなよ！

バイク置き場って、自転車を置いていいんでしたっけ？
お金を払っても、基本的にバイク、または駐輪場に置けないサイズ（大型）
の自転車だけじゃなかったですか？

入居直前にバイク置き場に空きがあるから追加申し込み＆抽選の案内が来ましたが
たしか上記に書いたような制限があったと記憶していますが。

１カ所に２台置いているのは見たことがないですが
妙にバイク置き場って、空きが多いとは思っていました。
あんなに空いているなら３千円払ってもいいから
１階に置きたいです。

バイク置き場はまだまだ空いてそうだね。
２台置いていいかは、バイク置き場を自転車が使用する場合の契約書を見てないので
よくわからない。
ただ、普通はダメだろうね。
自転車の大きさの制約はあるんでしたっけ？
個人的には空いてるんだから、どんな大きさでも貸せばいいと思います。

あと、車を１日貸ってしてくれないのかな？
泊まりで来客があるときに借りれればラク
ハローワークのへんまで行けば、いくらでも空いてるけど。

９０５、それは無理だろ！

ここの駐車場の空きは大問題だから２４時間で１５００円で来客用を作るよう管理組合で提案したほうがいいですね。ちなみに高層でこのあき方は尋常じゃないです。
　地下駐と違って莫大な経費がかかるから、たぶん管理費は値上げですね。あとすべての駐車場は３５０００円でしょうか？いろんな事がどんどん値上げされそうなマンションですね。
　　　Ｗｏｏｏ！

知り合いのマンションは、駐車場料金を値下げしちゃいましたよ。
理事会が率先して。
総会の欠席票を理事会に一任したら、理事会の意向でなんでもできるんですね。

でも管理組合のお金というか収入源も減るということで
住民は喜べないはず

採算が取れるような根拠があるなら問題ないと思いますけど

管理会社の管理をやめて自分たちで管理するというこだよね。
イメージでいうと住人のでしゃばり頑固じいさんが毎日ゴミだしをチェックしてるような。
やっぱり所得の低い入居者の物件だめだね。管理費が値上がりしても剰余金がでているようじゃなきゃ。

自主管理って大変そう。

お、サクシードさん、久々にＨＰ見たら、テキストで貼ってた住所をわざわざ画像にして
検索エンジンに引っかからないようにしてご苦労さまです。
しかも、住所にカーソル合わせると南馬込とかポップアップされるし
意味分かりませんよ。

いずれにしても、画像にしてってのはすごい悪意を感じますよ。

内側の郵便受けは個人名だけに変えて、掲示板でも忘れかけられてるけど
規約違反ですから。

管理組合が機能発足したら徹底的にやろうと思ってる人間もいることをお忘れなく。

９１３さんへ

私もずっと気になっていたんですが
ポストの名前は個人名に変わったけど
実際のところ、このマンションで事業はやっているんですかね？

事務所は別の場所にあって、
とりあえず社長の自宅を連絡先にしているだけというのはないですか？

どうやって確認したらいんですか？

相手もなんとか規約をくぐり抜けようと
色々な手をつかってきそうで心配です。

大森の将来性についても知りたいです。

競馬競艇帰りの人と、パチンコやる人の多い街。は変わらないでしょう。

駐車場の踊り場にとまっている白のクラウン迷惑ですね。
その筋の風貌でじゃまだと言い難い。
警察よんだほうがいいですかね？　民事不介入？
ウーン、車出せない！

確かにあのクラウンよく止まっていますね。
立駐から出しているところを見ると住人のようですね。
あの風貌はやばいですね。何階の方でしょう。
同じフロアーのかたご愁傷様です。このマンション結構音が
響くようなので静かに暮らしてください。怒鳴り込まれたらたいへんです。

どんなお仕事してる人？
住民としては気になるよね。

こちらのマンション、高級車に乗っている方が多いですね。
今朝、ベンツ、アウデイと連続で出庫してました。

大森アトレ２Ｆ（階段の隣）に、スターバックスができますね。
スペースは小さそうですが。
大森は、ドトールが独占してましたが、スタバができて、ドトールも
少し客が奪われるかな？（駅から近いし）

確かにトヨタの高級ハイブリット車ばかり（レクサス、エスティマ、ハリアー）を見かけました。
いずれも７００万以上ですもね。
　だけど駐車場はがらがら
どういうこと？

どうゆうことも何も、ここ買ってる人は
経済的に言えば１０００万以下の車なら、買おうと思えば買えなくはないんじゃない？
ただ、駅近いし、そもそも車を不要だと思ってる人が多かったんじゃない。

かくいう私も車は所有してない。
昔は持ってたけど、洗車、オイル交換、車検と結構面倒だから親戚にあげた。
今は、普段生活は鉄道の方が早いし、
旅行の場合も、旅行先エリアまでは鉄道とかで行ってレンタカー。

使うシーンが想像できない。
つっても、３０台分余ってれば月１００万、年１２００万収支予定が狂う訳で
最悪、一般貸も含めて考える必要があるかもしれませんね。

やはりここの物件は安売りしすぎたんですね。
電車の利便性と車の所有率は所得が低いほど相反していくんですよね。
なぜなら、ローン組は車を持つくらいなら返済にまわした方がいいと思うらしい。
そういえば、上に住んでいる人はほとんど現金だって京急か銀行のひとが言っていたかも。
借りている人にとっては一般貸は冗談じゃないだろうからこの件でも対立か？
管理費に収入不足分のる？
ある程度の所得層の物件は駐車場奪い合いだもな〜

THE TOKYO TOWERSは駐車場足りないらしいけど、所得層はここと変わらない気がするなぁ…。

ここの最上階は、お医者さんと、中小企業オーナーらしいですね。
どちらも車はベンツだそうだ。

ベンツってそんなのダサクない？マイバッハは力入れているけど他はもうポンコツだから
いかに利益を出すか必死でコストダウンすごいから電気系だめだし。
ドイツ車ならコリアンチップ積んでいるＢＭＷのほうがまだいいんだけど。
１流の人たちは好んでレクサスとかプリウスに乗っているよね。
ざんねんだ〜

マンションの最上階に誰が住んでようと、他の住人には余り関係ないけど。
芸能やスポーツの有名人が住むなら別だけどね。