匿名さん
[更新日時] 2014-06-10 07:50:57
グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP:
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/
物件データ:
所在地:東京都世田谷区成城1丁目118-134(地番)
交通:小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格:8900万円
間取:2LDK
面積:91.24平米
[スレ作成日時]2008-05-17 07:26:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区成城1丁目118-134(地番)、東京都世田谷区成城1丁目20-8(住居表示) |
交通 |
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
36戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ成城口コミ掲示板・評判
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252
購入検討中さん
売り出し4年近くで7-8割未入居となると 3割引以上でないと検討できない
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253
匿名さん
公式サイトで見る限り、未入居住戸は2割くらいだと思いますが。
高級物件とは言え、近隣相場を考えると、確かに3割前後値引きしないと完売は無理かもしれませんね。
自動車がなかなか売れない時代に駐車場附置率が125%とか、一般人が住むにはオーバースペックな要素もあり、将来的にさらに管理費がかかる可能性もあるので、値引きがあったとしても、お金に余裕がある人以外は無理しない方が無難かと思います。
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254
匿名さん
目白のマンションもそうでしたけど、住友さんってどんなに時間かかっても絶対に値引きせずに売ろうとしますね。年単位になると、人件費とか広告費をかけるよりも値引きして売った方がパフォーマンスがいいでしょうに。ブランドを下げたくない意図は分かりますが、いつまでたっても売れないでいるのも問題ですし、住人の方にとっては歯がゆい思いでしょうね。
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255
都内購入経験者さん
絶対値引きしないなんて、右肩上がりの時代のやり方に固執してるわね
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256
匿名さん
実際は値引きしてますよ。
この物件に関してはそれでも売れてないのが実情です。
3割引いてもそれなりのお値段で買える層は限られているが
既存不適格・消防署隣・間取りも微妙。
それでももっと関心をひける早い時期に値引きを始めてれば
まだよかったかもしれませんが、今となっては。。
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257
匿名さん
高級な感じがしないからなのでしょうか。
4年も経って30戸くらいなのにまだ終わらない。
成城はマンションでなく一戸建てでないと。
もう中古で売りに出ていました。
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258
匿名さん
全住戸トランクルーム付なのはいいですね。大体我が家は1室が倉庫として
使ってしまう事が多いので。管理費が28079円 ~ 43479円は相場でしょうね。
中古として、いまは3SLDKのお部屋9,900万円で出ていますね。
オーケーストアも近いし買い物も便利そうです。
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259
匿名
既存不適格の地下住居は7000万以下でないと売れんだろう。
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260
匿名さん
去年見たけど、地下住居はすべて売れてるとの説明だったよ。
地下地下といわれますが、人気で全部売れちゃったんですよ~とMRの担当はいってたが、
自分が見た限りでは地下部屋すべてに人が入居してるようには見えなかった。
なおここの地下住居はちょっともぐってるなんてレベルじゃなく完全に地下。
既存不適格部分だから相当値引いて売ったのか、売れたということにしてるのかは
わからない。
地下以外の部屋も全くといっていいほど売れてなかった。値引きには相当応じそうな
感じだったけどうちは結局見送った。正解だったと思う。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
ここってまだ新築マンションて事で、売っていたんですよね。一部中古にも出ているし、賃貸もある、どうなってるんですかね?残り4戸ということなんですが、新築ではもう無理でしょ。長くても、来年3月の決算までには終了でしょう。
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264
匿名さん
成城は 都内でも有数の高級住宅街です。
下記は 税務調査を元にした年収1500万円以上の世帯数です(2005年)。
年収1000万円以上で1500万円以下を プチ富裕層と言うそうですから、
プチ富裕層以上の世帯数です。
年収 1500万円以上の
高額所得者世帯数 ( 総世帯数 世帯比% )
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
成城 一丁目 92世帯 ( 626世帯 14.7%)
二丁目 168世帯 (1207世帯 13.9%)
三丁目 93世帯 ( 752世帯 12.4%)
四丁目 225世帯 (1223世帯 18.4%)
五丁目 149世帯 ( 790世帯 18.9%)
六丁目 78世帯 ( 555世帯 14.1%)
七丁目 105世帯 ( 953世帯 11.0%)
八丁目 119世帯 (1270世帯 9.4%)
九丁目 99世帯 ( 970世帯 10.2%)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
計 1128世帯 (8436世帯 13.5%)
六丁目が 以外と少ないのは意外でした(シャレ)。 大きな屋敷が多いですから。
世帯数割合も14%で、20%は超えていると思っていたのですが、
田園調布三丁目は20%でしたから、
やはり四丁目、五丁目の高額所得者数割合が高いですね。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
販売中みたいですね。
我が家は最近マンション探しを始めたばかりなので
こちらの物件については全く詳しくないですが、
少なくとも販売されています。
駐車場が2台以上駐車可能ということは
この辺りの立地では車を使われる方が多くはないんでしょうね。
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267
匿名さん
ここは元々ほとんど億超えの部屋ばかりで富裕層向け物件ですから
セカンドカー対策で駐車場は最初から2台使用できるように大目に
つくってたんですよ。
まあ駐車場どころか部屋も全然売れてないんですけどね。。。
本気で欲しければかなり交渉できますよ。
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268
匿名さん
まだ、販売中ですね。
中古でも数戸でてるみたいですね。
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269
匿名さん
なるほど。
車はもともと複数台可能だったのですか。
これはうれしいです。
駐車場自体は機械式みたいですね。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
静かで落ち着いた街並がステキですよね。
お値段は高いのですが、駅からの距離もほどほどだし、
駐車場があるのはいいところなのではないでしょうか。
管理費が高い割に共用部分があっさりなので、さびしいかも。
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272
匿名さん
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