物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区大久保三丁目170番346(地番) |
交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分 山手線 「新大久保」駅 徒歩9分 総武線 「大久保」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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551
匿名さん
不便なところですね。
そして、線路そばの強烈騒音。隣はゴミ・・・。
こんなところ買う人いるのかね。
とっても安ければ別ですが、期待しています。
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552
匿名さん
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553
検討中
思ったより馬場まで距離ありますね。
線路騒音よりも引渡し後にもオフィスビル工事が続きそうなのがちょっと。
巨大通りに面してない点はいいし、公園近いのもいいね。
上の方も書いてますが住友だし高めできそうだよね。そもそも瞬間蒸発な
んて狙ってないでしょうし。
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554
匿名さん
>>553
住友ですからねぇ。
でも住友も値付け自体は普通ではないでしょうか。三井や三菱も値付けは似たようなものですよね。
ただ、売れなくても値引かないから売れ残ってる値付け失敗が目立ちますね。
3年在庫とか良くやるなぁと思いますが、本当に欲しい物件なら様子見する必要が無いので良心的といえなくもない、かも?
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555
匿名
>553
ここは線路と大久保アドレスが気にならないなら条件は良いと思う
西と北は交通量少ないのに広い通りだし東は公園で解放感ある
ただ大久保とは生活エリア違うけど地名がイメージ良くない
周りの町並みが古いのもマイナスかな
高額物件だしマイナスポイントが地味に効いてくると思う
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556
匿名さん
北側道路は山手線のアンダーパス工事が完了したら交通量増えますよ
早稲田通りを通る車の半分くらいはこっちに流れるかと
>553
私も歩いてみて意外に遠く感じました
まあメトロの馬場駅から歩いたんですけど
緩いとはいえ上り坂なので、微妙に疲れるんですよね
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557
買い換え検討中
アドレスを高田馬場、南目白、南雑司が谷とかに変えればいいのにね。
池袋があんなに売れているのだから、ここはそれ以上に売れるはず。
新宿区は豊島区よりはるかに人気だから。
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558
匿名さん
>550
瞬間蒸発?
瞬間蒸発なら責任者クビだよ。値付けが安すぎるてね。
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559
匿名さん
池袋が売れているのは街が大きくてなんでもそろっていて便利だからじゃないの。
イメージは悪いが見直されている。
それに比べここは何もない。交通の便も悪い。
そういえば新大久保は地下鉄が無い山手線の駅。
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560
匿名
556
諏訪通り交通量増えるだろうけどマンションのところはアンダーパス
馬場駅前の渋滞もなくなるし良いことでは?
557
住居表示の変更って結構大変だしなあ
558
クビはないだろうが住友はそういう会社だよな
早く売れたら怒られるという不思議(笑)
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561
匿名
559
区役所タワーは東池袋でイメージイマイチとはいえ別格
最近の出物であのレベルの便利さはなかなかない
あれと比べたら今売ってる物件はみんな何もないになっちゃう
ただココは新大久保じゃなくて高田馬場か東早稲田が最寄り
山手線とメトロ東西か副都心に乗れるから交通は便利だぞ
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562
匿名さん
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563
匿名さん
街のイメージなんて、再開発一発で大化けするんだぜ。
駅前に何もなかった大崎、ビール工場しかなかった恵比寿、東池袋はこれから三菱地所が本格参戦。
さて、ここ大久保~戸山は、昭和の団地のイメージがこびりついている。これからどうなるか?
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564
匿名
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565
匿名
>563
ここの近辺は公園、学校、区の施設、昭和に再開発済と開発余地が微妙かも
高田馬場駅側が再開発したら化けそう
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566
検討中
北側道路から物件側は全部大久保アドレスだったと思うので
さすがにアドレスを変えるのは不可能でしょうけど、正式な
物件名称には大久保をつけないかもしれないですね。
住友は作ってるものは他の財閥系に見劣りしないと思うので
すが、竣工後販売上等な戦略が仇になってる気がしますよね。
上の方も書かれていますが値引きを期待せずに決断できるの
は良い・・・のかな。
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567
買い換え検討中
大久保だと池袋よりはイメージが良いと思う。
ただ新宿渋谷と比べると地味。
そこをどう工夫するかが勝負。
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568
匿名
俺は新宿区大好きだしココも期待してるが大久保や高田馬場と池袋なら池袋が上じゃないか?
池袋に良いイメージ持ってる人は居ないだろうがそれでも大商業地のイメージがある
実態とは違うが一般的に大久保はコリアタウンだし馬場は学生街
池袋は残ってないし比べても意味ないけどな
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
駅前に3大メガバンクの支店がそろってないところは僻地でダメだね。
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572
買い換え検討中
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573
匿名さん
大久保、戸山、馬塲、百人町。
これらの地名を検索してご覧なさい。
イメージ悪いよ。
ここらはまさにdeepな世界だね。
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574
匿名さん
また内陸同士で喧嘩してるよ(爆笑)
湾岸から、お見舞い申し上げます
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575
物件比較中さん
いつも池袋推しが新宿に嫉妬してネガ攻撃。
いいかげんにしてほしい。
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576
匿名さん
まぁそうだよね。
いくら池袋をけなしても大久保の地格が上がるわけでも無し。
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577
匿名さん
埋立地住人が人気地域の名をかたって、あちこち荒らしてるのがもろバレ。
売れ残りが多いと手段を選んでる余裕がないんだね。
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578
匿名さん
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579
匿名さん
結局、好き勝手なライバルエリアを並べてるだけ。
同じ山手線沿いの大崎も入れてあげなきゃ。
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580
匿名さん
>575
読んでる限り、全くの逆。
発売前だからあちこちで活躍してるよね
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581
匿名さん
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582
匿名さん
他を愚痴る度に、そっちの方が優れてるんだなと読めるよ。
大久保も、富久も、もっと自分に自身を持って、アピールポイントを書いておくれ。
何がウリか、周辺にどんな将来性があるか、大人の分析をして教えて欲しい。
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583
匿名さん
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584
匿名
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585
住まいに詳しい人
なんかいろんなスレで池袋ポジが目立ちすぎ。
営業マンなのか住民や地権者かしらないけど、不自然なのはかえって逆効果。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
山手線圏内なのはかなり便利そう。
そして大規模なので共用施設にも期待できそうですね。
どんな施設が出来るのか楽しみです。
子供を持つ親としては公園やキッズルームなどがあると助かります。
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588
物件比較中さん
新大久保駅も高田馬場と変わらない距離にあるようですね。どちら方面に毎日乗るかによりますけど2駅利用の価値は確認しました。以前新大久保から新宿商業エリアまで歩きましたがとても近かった記憶があります。休日であれば現地からでも歩ける時間を持てますし、徒歩のステータスをたまに味わうのも良いのではないでしょうか。西武新宿線に沿っている道路は非常に重宝しますね、なぜから現地周辺は広い敷地を持つ学校や公園がありルートを遮られているところが多いからです。ここに抜けていてくれて良かったです。
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589
周辺住民さん
この物件見てみんな新大久保だの言ってネタにしてるけど
この物件は実質高田馬場だろ、
地名上大久保なだけで。
地域しらずのバカじゃないの?
実質的には線路斜め対面のタワーホームズ(築20-30年くらいだっけ?)みたいな定着の仕方をすると思いますが…。
あそこは「街」じゃないけど、ババも戸山口利用すれば近いし、一応公園、ジョナ、マルエツ、ピーコックが近いからいいと思うよ
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590
住まいに詳しい人
実質ここは、高田馬場目白地区。
人気のはずだよ。
池袋大塚地区、板橋赤羽地区、大久保新大久保地区、新宿地区・・・
このあたりはいろいろあるけど、俺は高田馬場目白地区がバランス良くて一番好きだ。
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591
匿名さん
馬場はともかく、ここで目白を感じることってあります?
戸山公園とか行くと都営住宅独居老人地区って感じの方が強くないですか?
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592
匿名さん
高田馬場エリアかもしれないが、目白はないわ。
目白を無理矢理持ってくるなら、大久保エリアの端ってことのほうがまだしっくりくる。
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593
匿名さん
590のいつもの人がまた復活か。とたんにすぐ荒れて残念。
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594
匿名さん
戦前、大久保といえば目白と並ぶ住宅街であった。
大戦中の米軍による無差別爆撃やその後の経緯から、
現在の大久保・新大久保は見る影も無い有様。
この地域の未来は新大久保における在日特権を許さない市民の会の奮戦にかかっている。
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595
匿名
んー、このマンションの周辺は都営住宅と公務員官舎と公営施設がメインなんだよなあ
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596
住まいに詳しい人
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597
匿名さん
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598
物件比較中さん
いくらくらいかな?
安いなら買いたい。
いや、常識的な値段なら買いたい。
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599
匿名さん
今の新宿区の平均が坪325万だから、プラス10万くらいまでなら常識的な値段かな。
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600
物件比較中さん
>>592
目白在住だけど、目白って池袋との繋がりが全くなく高田馬場との繋がりの方がある。
日々の買物は高田馬場のスーパーだし、散歩も大久保~早稲田にかけてが多いかな。
デパートは伊勢丹か三越の外商だし。
大久保~目白にかけてが新宿隣接の住宅地でしょうね。
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