クリオ船堀親水公園ってどうですか？

スロップシンクの有無で物件を決める方が居るとはすごいですね。
そんなにシンクが大事ならこの物件じゃなくて、イニシア瑞江とかの方がよかったのでは・・・

この恨みが歪んだ形でルーバル部屋の契約者に向かない事を祈る・・・

皆さん、落ち着いて〜
497さんの言う通り説明があるそうなので、それを待ちましょうよ。
せっかくご近所さんになるかもしれないのに、入居前にギスギスしたくないです〜（涙）

スロップシンクにディスポイザー（私も後付けは無理と思います）、明和の営業のいいかげんさには呆れます。
が、このコミュニティーはそういったことも含めて、住民（予定）の良い情報交換の場でありたいですね。
ループバルコニーの件も、ここで発覚したから明和の営業も説明に動いたんですよね。
なので、私は発言があってよかったと思います。
説明を待ちましょう

クリオの営業、クリオ篠崎のとき、篠崎に
ららぽーとが出来るって言って売ってたって聞いたよ。
何でも有りだよここのデベは。

建物はともかく、私も、明和担当者のレベルには疑問を感じます。
クリオでの再販売になってから一番最初に電話してきた担当者からは、
「ここはもともとアゼルなんで、うちのクリオなんかよりずっとましですよ」
という情けない説明がありました。
その後、決めることを前提にいろいろと質問や、疑問点を投げかけた若い担当者は、
何かにつけて、「もともとうちの物件ではないのでぇ～」と。
マインドは低いですね。
今後、アフターサービスの部分で、マイナス部分を改善させるべく交渉する際には注意が必要だと思っています。
自分たちが開発したわけじゃないという逃げの意識が本心としてあるはずです。
本人たちもこれ読んでいると思いますけどね。身に覚えあるでしょ？

ディスボーザーは私も後付けできると聞きましたけど・・・
でも調べてみたら個人ではとても無理ですね。シンクと同じく共有部になるので個人でつけるのは無理なのにできるっていう営業ってどうなんでしょう。
うちは解約したいとまでは思わないけど色々な対応の悪さで解約したいという方の気持ちはわかります。
仮に解約でも自己都合の手付放棄になるんでしょうか？後付けできるって聞いたから契約したのにと言っても無理なんでしょうかね。

私の持つ情報では下記の通りです。（間違ってたらごめんなさいね）

東京都下水道条例施行規程により最近のマンションでは「排水処理システム以外のディスポーザ」の設置はできないはずです。昔は「自粛指導」のみだったものが、平成１７年以降、規定が厳しくなりました。

排水処理システムとは、粉砕された生ごみを含む排水を排水処理設備で処理してから下水道に流すものです。
直接流してはいけません。

ディスポーザ付きで分譲されるマンションはその設備が最初から作ってあります。
ラニングコストとのバランスが大切ですので、総戸数が100戸以下だったり、価格や管理費をおさえたマンションではその設備を持たずディスポーザがない場合があります。

処理設備をもともと持たない新築マンションで各家庭でディスポーザを設置して粉砕した生ごみを直接下水道に流すことはできません。
ただし、無届でやっている悪質な業者はいるでしょう。
担当者が後付けできると言ったということは、オプションで後付けできるように設備は地下に作ってありますということなのか（あり得ないと思うが）、クリオマンションでは従来から無届でやっていますよということなのか要確認です。

ディスポーザではなく、パナソニック等から出ている家庭用の生ごみ処理機であれば個別に持っていても問題はありません。

明和から手紙来ました、図面が間違っていた様ですねー
レノスの時の図面集を見たんですが、その時から間違っていました。
そのまま明和が間違ったまま使ったからこの様になってしまったみたいです。
もちろん明和も悪いけど、時間も無かったしそもそもアゼルが悪かったみたいだからしょうがないのかなとちょっと思います！

今更、構造上の事は変更できないから・・・ですねー
でも後付けでディスポーザーつけられるってのは話しにならないですね！
家庭用の生ゴミ処理機ぐらい明和に請求してもよいのでは？

レノスの時はつける予定なかったんじゃないでしょうか。たまたま明和になって上の方はできていなくて希望者多かったのでつけてあげたような気がしてしまうのですが。
明和ってすごい会社ですね。一昨日の日経新聞にも少し記事書いてましたね。他のデペが広告費削っている中、宣伝費、人件費かけて最近の契約率は８割をこえて成功しているとか書かれてましたね。数よりももっと社員のレベル上げてほしい

明和からの書類見ましたよ。
ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰには給水栓が付いているんですね。
まぁ、ｼﾝｸではないのがチョット気になりますが、有るだけマシですね。
営業といえば、今日（14日ですが）電話が掛かってきて、
「4600万位の部屋ですが、あと３戸残っていて、そのご紹介です」
って言われました。私はもう契約しているのに、です。
おそらくｱﾝｹｰﾄ用紙見て電話してるんでしょうけど、
それくらいは確認してから電話しろ、って感じです。
私以外にもいらっしゃるんじゃないでしょうか？

いろいろ不安になって来ました．．．。

この時期になると、戦力外の若手営業への丸投げが始まってるのでしょう。
そういう詰めの甘さは不動産業界全般に言える体質で、既に契約したから余計なDMを送るなと言っても、いつまでも送ってくるデベが多過ぎますね。。
そういう無駄が販売価格に反映されてると思うとやり切れないですよね。

明和からの図面違いの書面がきましたが。
アゼルが間違えてたとはいえ、引き継いだ自社のミスなのに、謝罪の誠意が感じられませんね。
実際スロップの件ではクレームを受けているはずだし、個別に対応してるのですかね。
ディスポーザーに関しては、単なる営業のミスになるでしょうけど、後付けできると言われた方、確認されましたか？

アゼルが間違えていたというのは事実なのでしょうか？
引き継いだ明和がまだ工事していなかった上の階のルーフバルコニー付きの部屋につけて欲しいという要望が多かったからつけてあげた。そしたらこの掲示板でその事実が発覚。下の階の人からクレームが行き、明和が書面を書いてきたんじゃないかと思ってしまう。

掲示板をみてますと前の売主のアゼルが間違っていたとかイロイロ書いてますが、契約者の方は誰からマンションを買ったのですか？アゼルは全く関係ないと思います。契約書に書かれている売主がすべてです。いくら前の売主のアゼルからの情報に間違いがあっても、全責任は契約書の売主にあります。そんな無責任な話は許してはいけませんよ！

アゼルが間違えたのではなく、明和が修正し忘れてた部分があったと言う事でしょう。
しかし中には居住スペースの天井高に関わる部分もあるので今回の様な手紙を発送した物と思われます。
スロップシンクに関しては結局は蛇口が付いて終わりでしたので、1階を購入して後悔なさってた方も安心したのではないでしょうか。それにしても相変わらず営業からの状況報告電話が無いですね。契約したらハイサヨナラな体質はほんとに呆れる。
工事や内装の進行状況なんかをたまに報告するのが売り手の最低限のマナーだと思いますが、明和に営業にとっては4000万以上する買い物も400万くらいにしか感じてない証拠ですね。ガッカリ。

ホームページを見ると、Jgが売れたようですね。完売することも、もちろん願っているので、その努力は認めますが、それと同じくらい、契約者への対応にも力を注いでほしいです。まるで、釣った魚に餌やらない・・・のような対応に、怒りと落胆の日々です。今までのこの掲示板を見るかぎりでは、契約者の皆さまがたは、本当に心根のよい方々ばかりで、素敵なマンションライフになってゆくのを確信していたのに、明和さんに、踏みにじられた想いです。

マンション自体の感想は住んでからだとしても、今後誰かに明和を薦めることはまず無い。
こういうところが財閥系と差別されるポイントかもしれませんね。
現時点でこの有様で明和の管理会社は本当に信用できるか不安です。

そうですね。三流デペは売ったら後は知らんぷり。競売物件なんでわからなくて・・・とか言い訳ばかり。
瑕疵がないことを祈ります

駅前プラウドの価格坪220万強位と、あちらの掲示板で見かけました。
想像してた通りの価格ですね、私個人的には高層マンション密接地より、クリオの立地が好きですが。
クリオですが、エントランスや一階南側物件の植栽など外装は着々と完成に近づいてる感じです。
ここのところ毎晩九時十時まで、作業（室内かな）してるようですが、工事遅れてないといいです。内覧会も少し前に営業が、年末か年明けか、と曖昧なことを言ってましたが、その情報お持ちの人がいたら教えてくださいm(u_u)m

大方の予想に近い坪単価ですね〜
昨日も仕事の途中にクリオ船堀を見て来ました。
外は大体出来ていてエントランスまわりを作ってましたね。

プラウドは正直魅力的ですが、やっぱり近過ぎかもしれませんね〜
TOKIからもタワーからも丸見えで窓どころかカーテンも開けられないかもしれませんね。

今のところ一番良さそうなのはスターツですかね。

どの道、私のような庶民にはクリオ船堀が色んな意味でぴったりなので、ここで満足。

スターツって、どこに建つんですか？
情報ないので、おしえてください

521さん

520です。
私も見かけただけなので詳しい事は知らないのですが、いなげやの前にスターツがマンションを作ってます。
でも分譲じゃ無い様な噂もありますね。

皆様はローンの銀行決めました？デペ優遇だと金利何パーセント優遇されるんでしょうか？

↑まだ契約したばかり？
だいたいみなさんはローンの本審査通してるんじゃないでしょうか？
優遇はたぶん1.5じゃないでしょうか？
銀行によりけりかと！

家にオプション相談会とやらの手紙が来ました！
みなさんの家には来たのでしょうか？
前回はバラバラだったみたいなのでー
うちは特にデベでオプションつける気はありませんが、どんなものが有るか冷かしに行って来ます。

うちはフラット35のスマイルパックなので、本審査は1月の様です。
フラット系以外の方達はもう既にローン契約が済んでいるんですね。

話は変わりますが、明和住宅流通から何やらラ・ベルオーラムとかいう総合宴会上の地図だけが入った封筒が届きましたが、地図の紙だけで内容説明の手紙が入ってなかったので何の事やらわかりませんでした。これがオプション相談会の案内なんですかね。こんな小学生レベルの案内の仕方って何かの手違いですよね？

525です。
宴会場の漢字がタイプミスしました。

私は早くに契約しましたが、ローンの本審査中です。
あとから追加書類などを言われ、プチドキです。

同じく待ち状態です。
普段は、経営陣に言いたい事いってる私ですが、
ここ数ヶ月は借りてきたネコみたいに従順になってます。

５２５さん、小学生レベルですがあれがオプション説明会の案内です。
このへんが大手デペとの違いなんですかね。工事の途中でもしっかり作っているかを見学できるデペもあるのにここは契約後、放置プレーですね。
坪単価１９０ちょっとの部屋を契約したけれどなんか損した気分ですよ。営業の態度見てるとね。

520さん

情報ありがとうございました。
昔、じゃんでえるがあったところ（中古品を売ってたとこ）ですかね？？
隣りに廃土とかの工場があるところかな？
あそこは意外と車の通りが多いですよね・・
スターツだと、賃貸なのかな・・・

525さん
私は9月1日に契約しまして、とりあえずは変動でいこうと思っています。
その旨担当に伝えてますが、まだ本審査してませんよ。
っていうか、まだドコの銀行にするかも決まってませんし、
それ以降、ローンに関しては音沙汰なしです。
多分、住友信託だと思いますが、新生の保証金なしってのも惹かれてます。

530さん
場所はソコですね。
多分賃貸だと思います。
「免震賃貸宣言」とデカデカと書いてありましたから。

本審査の日取りは担当営業から連絡が来るのでしょうか・・・
それとも事前に決まってます？？

ローンの本審査の日程等は契約者の方からどんどんデベ担当者をつつかないと遅れますよ。ここのデベは特にそうですよ。ほぼ完売してしまってる物件だからデベも放置状況になります。

私は都市銀の変動で行きますが、数週間前に申請の書類は送ってあります。
その時は営業からそろそろ本審査通しましょうと電話があり、その後書類が送られて来ました。
もし書類来てない方は自分から営業に言ったほうが良いのではないでしょうか？
出来れば年内に返事来てゆっくり年越したいですからねー

モデルルーム取り壊してましたね！
うちは取り壊しの前に内覧会の時に細かい部分が手抜きになっていないか確認するためにモデルルームで写真たくさん撮りました。オプション以外はモデルと同じ仕様になっていないとおかしいですよね、と指摘し写真とったんですがその直後取り壊されてました・・・仮に何かモデルと変更点あってももみ消す為にモデル壊したとかではないですよね。

ないない、考え過ぎ！
あと二部屋しか残ってないのに、あの土地の賃貸代払ってんのが単純にムダなだけでしょー
それか大体売る見通しがついたとか？

↑むしろ良くそういう考えになったね？

お気持ちは分かりますが、考え過ぎだと思いますよ。
お手元にある物件パンフにも大体の仕様は記載されてますので、目に見える部分の素材変更は考えられません。
(買手の了解無しに素材を変更する行為は詐欺罪に問われかねません）
あるとすれば施工クオリティかと。その場合も内覧会の時にダメ出しすればいいことですので。

言わずと知れた事かもしれませんが、気をつけなければならない事はMRと現物を比べると必ず現物が見劣りしますので、
MRの華やかさイメージを引きずったまま内覧会の臨むと少し凹むかもしれませんね。

モデルルームとトイレの型やメーカーが違っていた、タオルかけの形が違う、ＩＨの型が違う、お風呂の棚がない、とかあったら笑いますね！
まあ競売物件で明和だからありえるかもね。

住宅ローンの優遇金利について。都銀に本審査中ですが、仮審査の時から全期間○％優遇、とクリオの営業から言われてます。ただ口頭での確認だけで書面はないため、不安です。クリオの営業だし…
また優遇金利幅って、その時の金融情勢によって変わってくる→ローン契約時に変わる可能性もあるんですよね？
変動、固定も含め悩ましいところです。

結局ローン組むのは自分と銀行だよ？
デベとローン組む訳じゃないんですよー
優遇は契約時に決まってしまえばデベが倒産しようが優遇金利はずっと使えますよ！

現時点では住信ＳＢＩネット銀行の変動がイイかも。（当初５年は1.025％）
でも実際は契約時点の金利が適用されるわけだから、その時にどうなってるかワカンナイですよね。
みなさんが金融機関を決めた決定打って何ですか？

540さん
539です。コメントありがとうございます。
私の説明がわかりにくかったようですが、銀行と本契約結ぶまでに、最初言った優遇金利が変わる可能性はあるのか？
という意図でした。ローンの金利が毎月変わるように。

営業からローン審査は一行のみで、と提案され、自分では他を調べつつ、そのまま進めました。
決め手は、大手都銀（安定性）、優遇金利（他行や会社提携の金融機関と比較）が大きいです。
ネット専銀も金利低くやっているようで魅力ですが、歴史が浅いし先が見えにくいので難しいですね（ネット専銀に限らないですが）

将来的には屋上に太陽光発電で共有部の電気賄いたいけどここはルーフバルコニーが多くて屋上狭いから無理そうですね。

私も同じ事を考えてました。
確かにルーバルは多いですが、屋上（8階の屋根）や既に緑化される予定のK棟の屋根もできそうですね。
設置による費用対効果がいかほどかわかりませんが、せっかくのオール電化マンションですからソーラー発電してもいいかもしれませんね。
しかも最上階は屋根に降り注ぐ熱で部屋の中が暑くなる傾向があるようなので一石二鳥ですね。

51さん
変動なら35年間0.875の銀行が良いと思いますが、なぜ住信SBIネット銀行が
良いのでしょうか？
優遇金利-1.6％がベストでは？

ＲＥ５４６さん。
５４１です。
３５年間０．８７５％って、そんなの有るんですか？
是非教えてください。

そんなのがあったらみんなそこで借りるよ！
明和の優遇は１．６は無いよ。ちょっと前までは中央三井がそうだったみたいだけど今は１．５しかないはず
営業に嘘つかれていなければね！
だから今のままで行けば明和の優遇つかえば変動の人はMAX優遇効く銀行で０．９７５ですねー

頭金が３割あればデペ通さないで三菱ＵＦＪで１．６いけますよ。
住信等ネット銀行は長期固定がかなり安いのでミックス金利、長期固定で考えている人にはいいと思う。都市銀は長期が高いからね。

今日マンション見てきました。工事かなり進んでいて一階には植林してあり駐輪場も出来ていてエントランスを作っているところでした。２時くらいに見に行きましたがこの時期は太陽が低いせいか西側も４階以下は全て消防署の陰に隠れて日が当っていませんでした。
個人的には東側の一階が庭が大きくいいなあと思いました。