ブランズシティ田園ヒルズ

西向きが売れているがなぜ？

昨日コンストラクション レポートなるものが送られて来ました。
建築の法律に基づく確認証、検査証、施工状況などが現場の写真と一緒に載せられた１２ページほどの冊子です。
つい先日も市川のマンションで手抜きが発覚していましたね。ブランズは大丈夫だろうかと心配になっていた矢先でしたので、これを見て多少なりとも安心しました。引き渡しまでに第二弾も作成されるそうです。

>>204
何向きを購入されましたか？

西向き検討中です。
それほど東・南向きに魅力を感じません。

パワーチェックって、排気がたくさん出されますか？町田街道＋パワーチェックですから、空気環境はちょっと心配です。

＞＞２０５
２０４です。うちは東にしました。
お悩みですか？

販売済みと教えてもらった部屋が販売中であるが、どういう事なのでしょうか？

キャンセルが出たとか？
狙ってらしたのであれば、即問い合わせたらいかがですか。

今日ＭＲに行きました。価格的に魅力ですね。
販売も順調みたいですし。東向きの陽あたりは12時くらいまでは
確保されるのかなぁ

現段階での契約率はどのくらいかわかりますか？

パワーチェックのHPを見ました。
600馬力の車のパワーチェックって五月蝿そう・・・
マフラーは改造してるだろうし。
昔BEE-Rのマフラーを1.5Lのサニーにつけていましたが、アイドリングだけで近所の人に怒られました。サニーは100馬力でしたが。
南側住戸が遮音壁となる為、東と西が買いかも。。

16号と246と比較すると非常に静穏。その割りに主要道路に出やすい。
いいと思います。

南向きもよく見ると町田街道に近い（ブーフーウーの裏だから１０ｍくらい）のですが騒音は気にならない程度でしょうか？

そうえいばドレッセ南町田が７５平米で３９００万強。１６号に面しているけど南向で駅近。ここと迷ってます。

ここができることで、確実に渋滞は悪化します。
また、昨日、みてきましたが、第一期販売分も
売切れておらず、契約率は非常に悪いようです。
南向きは、騒音はないとはいえないそうです。

>>217
ライバルデベの方ですか？

>>217
契約率は40％あたりではないでしょうか？
南も騒音があるようならやっぱり東かな・・・

私もドレッセ南町田は良いと思っていますが、交通量の多いところですよね。排気ガスが心配です..。

ドレッセは前の16号が高架になって交通量が減るらしいです。あとターミナル駅になる予定があり、ブランド、低価格、駅近と面白い物件だと思います。

２２１さん
２２０です。
ターミナル駅って具体的にはどうなるのですか？

>>220
バスターミナルになるみたいです。
16号沿いも高架になって今の道は両側に植樹され街並みが一変する計画です。

２２０です。
バスターミナルですか〜。
てっきりどこかの路線との乗り換え可能になるのかと思いました。

２２１さん
私は南か西ですね。
子供が小さいので洗濯を頻繁に行いますので、日当たりを重点に置いています。
ただし、西は町田街道に面しているので騒音や排気ガスが気になります。
南は前の空き地が気になりますが、東棟よりの方なら騒音やパワーチェックさんが気にならないかなと思っています。

私も西を考えてましたが、現地をみにいったところ、
工事は進んでおり、図面よりも町田街道沿いに
建てられてました。渋滞も慢性化してますので、
洗濯物やベランダも排気ガスで汚れるレベルだと思い
やめました。
もう少し、奥に建ってると思ったのに・・・。

教えてください。
ここは以前は何があった場所ですか？
（既出案件だったらごめんなさい）

株式会社 創健社
http://www.sokensha.co.jp/
事業内容 自然食品・健康食品の企画開発及び販売
だそうです。

今日夜建設予定地のまわりを歩いてみました。やはり南は騒音と排気ガスが気になります。あと気になったのがプラタナスガーデンのとなりのアパートと農地が仮に地上げされてマンションか何か建ったら東の陽あたりも影響でるのではと思いましたがどうなんでしょう？？？どなたかご教授を

町田街道の渋滞はそれほどひどいのでしょうか。
日曜日（昼）に見た感じでは渋滞はなく流れていました。
建設現場に入り確認しましたが西側でも騒音はほぼ聞こえませんでした。
東側ならもっと聞こえないでしょう。

南町田の中古マンションが異常に高いからここが安く感じる。

実際はもっと安くなるのでしょうか？

>>233
販売も順調だし。安くはならないんじゃないの。今の価格でも田都かつ東急ブランドとしては十分安いと思う。

販売は順調なのでしょうか？

>>235
価格的に魅力な低層階はどの結構売れていたよ。

眺望的に魅力な高層階はどうですか。

>>237
東向きの高層階だったらいいかも？ただ陽あたりは東向きだけに制限はありますが

相対的に築浅の中古マンションが値上がりしているから手数料、簡単なリフォーム料とか考えるとあまり差がなくなっているだけにお値打ち感が非常にある物件ですね。まあ徒歩１０分以内物件なのでリセールバリューも心配ないでしょう。

東南東がいいなと思っていますが日は昼くらいまではきちんと部屋に差し込むのでしょうか？契約した方いかがでしたか？

M.Rのパソコンで1日の日当りのシミュレーションを
確認しました。

すずかけ台駅そばの２つの物件でなにやら大変なことになっていますね。
ここは、変電設備から離れているので実害はなさそうですけど、
たまプラ美しの森の物件も少し前から大変なことになっているみたいですし、
東急に対する信頼度が落ちてしまうことが少し心配です。

価格的にどうなんだろう？？

価格はこんなものかなと思います。
安くはないね

田園都市線で言うと南町田あたりは価格的に穴場じゃないですか。
うちはこの沿線で予算４千万でしたので、美しの森や青葉台は残念ながらアウトでした（美しの森は予算以外でも見送った理由がありますが）。
ただマンション市場自体が在庫を抱え込んでいるようですから、このまま売れないとなるとさらに下がる可能性はありますね。

＞２４２
セントヴェールの件は確かにいただけないですよね。東急が最終的にどのような対応をおこなうのか成り行きを注目しています。
先日散歩がてら現地を見に行ってきたところ、丁度植栽が加わりつつあり割といい感じにはなっていましたよ。ＣＧとの乖離は別として。

創価学会の件ですね。
あそこはリセール時に苦労しそうですね。
地所も川崎市犬蔵だし。

いろんな意味で微妙な物件だな。東向きは日がどの程度あたるんだろ？？

東向きは12時まで日が当たります。
西向きは12時まで日が当たりません。

現時点で68戸売れたそうです。

>>250
あれもっと売れているような感じだったけど。
意外と苦戦？？

今日確認しました。