パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

手付金を払って、前日契約を延期された者です。
契約者には契約にのっとり倍返しするが、契約をしていない者は契約していないので、手付金のみ返金とのことです。それなら、なぜ延期が決まった時点で手付金を返金しなかったのか？手付金はそのまま。
三井・清水が原因で契約が延期したのに、契約者と差別化するのは法的にも道義的にも問題ではないか。

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>986
こちらも同じ状況です。
そうなんですね…来週説明会に行くのですが、
向こうの事情で契約を延期させられたのに、何も保証してくれないんですね。
部屋についてはどうなるんですかね？
今申し込みしている部屋はそのままになるんでしょうか？
それとも、申し込みしてたのも白紙撤回？
何だかショックです…

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>986

契約（契約書の記名押印）の前に手付金を振り込んだって事なら、返金のみでしょ。手付金って本来契約と一体行為をなすから支払いは同時に行うべきなんだけど、手続きの都合上、前後しただけで売主、買主のどちらの都合によるかはかかわらず契約に至らなかったら返金するって位置づけのお金。本来、振り込む前にその旨を書面で確認しておくべきだったけどね。

ただ、一ヶ月近く預かったまま放置したわけだから、法的にはその間の金利分くらいは請求できるかな。契約に至らない場合速やかに返金すべきな訳だから。

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補償なしだったら、説明会の交通費くらいは請求すべきかな。

手付金振込みって購入の意思を示した状況で売主側の都合で契約に至らなかったわけだから、ここの購入検討に要した一切の費用も請求してみるとか。

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>988

契約にいたらなかったら速やかに返金すべきものを、すぐに返さなかったのだから契約手続き予定日以降から遅延損害金を請求してみるとか。遅延損害金だと法定金利結構高いし、手付金だと額も大きいからお小遣い程度にはなるでしょ。

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契約は契約。ガタガタ抜かすな！カス

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申込証拠金も忘れずに返してもらわないと。

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契約締結前は「手付金」ではなく「預かり金」
契約締結時にそれが「手付金」となる。
また、「預かり金」については無利息

こうなってませんか？
それなら、法的には問題なし、道義的には・・・どうですかね。

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大阪府のホームページに手付金とは契約することと同じ。必ずしも契約書が必要とは限りませんとある。
また、三井の重要事項の説明書の中に売買契約締結と同時に支払いいただきます。と明記されており、三井に手付金を支払った時点で契約は成立するとおもいます。

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預かり金としては無利息だけど、それって契約日まででしょ。断りも無く一方的に一ヶ月も返さずに無利息で突っぱねたら評判落とすだけかも。

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手付金の保全が行われるのは契約してから。施工ミスではなく、破綻してたらと思うと前払いって危険だな。

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しかし、一年も預かったのではなく一ヶ月で返すのだから
という理屈もなりたつわけです。
まあ、お客さんには迷惑をかけてることは間違いないので
そのお詫びの気持ちをどう表すか。

お客さんのほうから、誠意を見せろなんて言わないほうが良いでしょうが（笑）　

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返金されない一ヶ月の間に他の物件を契約する機会を滅失させられたって事で損害賠償請求とか。訴訟社会のアメリカならあるかも。

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契約時には手付の保全措置が取られていたから、
万が一の破綻でも手付については保全されてたけど、
契約前に保全前の手続き上の先行手付振込は怖いね。

今後の対応ができるのも売主、施工、設計会社等関係会社の財務力が
ものをいうので、そういう点では補償の程度はどうあれ選んで良かったと思っています。
説明会前資料も届いたので原因等はよく分かりました。
契約書も再度読み返して、約定内容通りの内容がどこまでで
今回の補償はそれに比べてどうか確認してきたいと思います。

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契約後に手付金振込みって対応（契約書に記名押印して何日後までに手付金振込みで契約成立）する売主もあるからね。今後はそういうところも要確認。今回の件、ちゃんと教訓にしないと。

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姉歯事件のときヒューザーは問題が分かってから契約を続けて問題になったけど、ここは契約直前の人の手続きを止めて問題になった新しいパターンかも。

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販売を止めた直後に預かり金は返金すべきだった。問題の大きさから言って、すぐに再開できないのは
明らかなわけだし。お粗末だな。

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説明会出席終了。
私は十分納得の内容。

立場によっては不満足な人もいるかもしれませんが、
契約に沿った内容＋おまけ付の満額回答と思います。

ここを買って良かったと思えました。
再契約を楽しみにしております。

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柱クラッシュ 結果オーライって事だね
ラッキー！

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大阪だのアメリカだの…

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消費税８%でも再契約は定価販売、新規販売は大幅値下げだったりして。

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>1003
”おまけ”って何ですか？

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再契約のことでしょ。

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購入価格での再契約になったのだから、どちらかというと、当初の予定価格か多少の値上げでしょうね。

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訳ありになってしまったマンションを再契約する人がどれくらいいるんだろうか。
オプションを評価してるのってさくらのような気が。違約金もらって、ハイさよ
うならが大勢の予想。

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おまけは消費税８%のことかな。10%自体が決まったわけじゃないけど、ミスで遅れて増税分はしっかりいただきますは、ありえないから、おまけともいえない。

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完成させて販売することになるわけだから、けちがついたマンションを営業活動もせずに買ってくれのであれば三井にとっては濡れ手に粟でしょ。再販売の優先権なんて言って、行使してくれるお人よしは売る側にとっておいしい鴨。

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市川のときは値下げ販売はしないって約束があった。それでミス発覚後の販売で苦戦したから、今回はその約束は無し。ある意味、値下げ販売しますって言ってるようなものかな。今の価格で再契約が終わったら、いきなりやったりして。

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優先権は行使してもしなくてもどちらも自由。行使が不利と思うなら行使しなければ良いだけの話。値下がりすると思うなら買わなければ良い。それでも手付はもらえるし。

俺は値下がりは無いと思うけどな。

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優先権はどちらにとってもメリットがあり、それをつかうかどうかは契約者次第なだけ。それを極端な言い方すると1012みたいになるが、1013は可能性を煽ってるだけ。

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値下げ販売？妄想ですね。値下げ販売した時点で訴訟の泥仕合に突入。訴訟予防から有り得ないですね。

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例の三井と清水を買った人が悪いと連呼するネガさんがでて来ませんね…。
仮に600万円の手付金なら、課税後の儲けは450万円位として、最悪一年以上引渡しが遅れて家賃250万円かかっても200万円の儲け。
三井と清水を買って失敗と言い切れない状況なのかな。

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人によって状況違いますよね、学校とかどうしてくれるんでしょう。

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>1016

値下げ販売に関しては、民法の規定でスーパーのタイムセールと一緒の扱い。合意した契約時点の価格が有効。訴訟起されたところで三井は負けことないって分かってるよ。

それに施工ミス発覚後に一旦解約して、再契約するわけだし。

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>1020
値下されると思うなら買わなければよかろう。

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4月から金利が上がりますね。

一年後、二年後と右肩上がりな可能性も否定できません。

そういう意味では入居時期遅れたくなかった。残念です。

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金利が上がるって、ローンの返済は長期にわたるわけで、たかが1年やそこら違ったところで大勢に影響はなかろうに。

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>1023
変動金利ならそうかもしれないが、固定金利だと数百万円のリスクになりうる。

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皆さん必死ですね。

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日本経済の状況でいえば金利はいつ上がってもおかしくない状況です。4月からの上昇くらいなら許容範囲ですが、私も祈るような思いでウォッチしています。

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【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン）の金利変動に伴う総返済額をシミュレーションしてみる。

2014年3月の最低金利が1.74%なので、これを基準として金利を0.1%ずつ引き上げたときの総返済額を以下に示す。
なお、団信保険料は金利換算で0.36%とし、当初10年間の金利引き下げ0.3%を考慮する。

【条件】
　借入額：4000万円
　借入期間：35年間

金利 総返済額 基準との差額
------------------------------
1.74% 5530万円 （基準）
1.84% 5616万円 +86万円
1.94% 5704万円 +174万円
2.04% 5792万円 +262万円
2.14% 5881万円 +351万円
2.24% 5970万円 +440万円
2.34% 6061万円 +531万円


過去のフラット35金利推移から、2年後の金利は更に大きな変動も十分ありうる。
http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201404.html

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おら変動金利で突撃だ！
引き渡しまで時間ができたから貯めるぞ！

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丁寧にシミュレーションまでありがとうございます。
ただ、何かの弾みで国債暴落なんてなったらこのレベルではないんでしょうが。変動はバブルのころ、8%位になりませんでしたっけ。私は購入できた段階で固定を考えています。

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解約した時点で本来ならば債権・債務がないのに、
次の販売の優先権とか、不正競争になるんじゃないの？

地域住民優先分譲とは友の会優先分譲とかはあるけど。

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パート８出来てます。

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>1030

解約するとはいえ一度契約してるわけだからお得意さん。友の会優先と同じ扱いでしょ。

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三井は他物件だけど、セミナー参加者に優先ってのをやろうとしてる。これはグレーゾーンだと思う。そういうことする会社ってのも、検討材料でしょ。

まあ、野村よりはましかな。

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公正取引規約で友の会優先って物件会員は対象外。仕切り直しするとはいえ、同じ物件な訳だからアウトかも。

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