マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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817
匿名さん
余計なお世話
どの階を買おうと
カラスの勝手でしょー
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818
匿名さん
地震3.11の事があって、今は忘れられてきてるけど、東京直下地震もくること考えたら免震の階段も苦じゃない低層がいい維持費高いけど払えないなら購入しないでしょ
立地、ステイタスもありますよ、気分がいい。
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819
匿名さん
ちょっと出遅れましたが、固定資産税の大半は建物部分なので、都心も郊外も、あまり変わらないと思います。
土地の値段については、タワマンだと容積率が高いので、土地の持ち分は専有面積の1割程度になります。したがって、土地代の差も縮小されます。
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820
匿名さん
>812
信じられないくらいの住民層・・・
どういう観点で人を評価しているのでしょう。
悲しい人ですね。
人は自分と同レベルだと認識する相手に対して、
辛口の評価をしたりするものです。
赤ちゃん相手に能力で勝った負けたなんてやらないのと同じ、
自分と同じ土俵の人に対して妬んだりします。
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821
匿名さん
碓井民朗さんが下記の様に言われていますね。
・私の建築家としての独断と偏見で意見を言わせて戴ければ,4階で建物を支える柱や梁の接合部で許容耐力を超えた荷重がかかったのですから,せめて1階から柱,梁を解体及び撤去し,再度1階から柱や梁等の工事をするのがスーパーゼネコンの有るべき姿勢だと思います。
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822
匿名さん
新川崎だからこんな対応なのは仕方がないよ。
これが都内だったらまた全然違う対応だっただろうけど。完全立て直しも含めて。
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823
匿名さん
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825
匿名さん
説明会、何も補償なしと、竣工が遅くなる説明と謝罪だけとは驚きました。
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826
匿名さん
嘘をついて契約者から情報を聞き出そうとしても無駄ですよ。
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827
匿名さん
>822
その理論だとなんで白金は建て直さないの?
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828
匿名さん
一階からやり直すなら地下からやり直しする方がいいね
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829
匿名さん
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830
812
>820
「維持費の高額なタワマンを買うとは信じられない住民層」という意味で書いたのですが。
どこかおかしいですか?
ついでに言えば、私は収入の多寡は、その人の人格とは関係ないと承知してます。
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831
匿名さん
低層のマンションでも今作られてるのは設備よかったりするから維持費タワマンよりチョイ安いぐらいだからあんまり変わない、維持費安いの探すならマンションのランク下げるしかない、なら賃貸がいいか
どっちにしろ高い金で買うならランク上がいいな
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833
匿名さん
特定のマンションの名前出しちゃたのがまずかったのかね?
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834
契約済みさん
個人的には納得の補償内容でした。
契約しておいて良かった。
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835
匿名さん
>834
差し支えない程度で、教えていただけますか?
これから購入を考えているのですが、三井の契約者への対応が気になっています。
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836
匿名さん
補償内容なんて、あなたには関係ないでしょう?
私は買うつもりないですが仮に買うつもりならこんな所に内容を書けなんて図々しいでしょう。。
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837
契約済みさん
うちも補償内容は納得できました。大手デベじゃないと中々できない補償だと感じました。
ただ何を書いても批判されそうですから、こちらに書く気になれないですよね。
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838
匿名さん
保障内容を具体的に書いて欲しいわけではありません。
自分が契約して、何かあったときに、三井がどんな対応をされるのか気になったのです。
でも、契約者さんの納得したとの書き込みをみて、安心して、購入出来ると思いました。
ありがとうございました。
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839
匿名さん
>836
買うつもりないなら、なんでここにいるの?
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840
購入検討中さん
で、再販はいつからですかね~?
やっぱり安くはならないのかな…
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841
匿名さん
しっかりとした対応するなら、災い転じてってことで検討者にもいい情報になるんだけどね。
地所なんて南青山で三倍返しを吹聴してた。胸張れない内容なのかな。
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842
匿名さん
>837
掲示板って情報交換の場。それを否定するならROMってればいいのに。
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843
匿名さん
>841
手付3倍返しという破格対応でもダメだとかワイワイ騒ぐプロ市民が
沢山いるこの掲示板には、なかなか真実を教えてくれる購入者もいないのでは?
俺が購入者なら書かないね。どんなに破格対応してくれても。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>834
地所の対応で揉めたのって、建替えの件と建替えの間の補償でしょ。解約するつもりの人は3倍返しですんなりだった。問題をすり替えちゃって。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
地所の説明会のあとと一緒かな。最初はさくらばかり。いずれ露見するのにね。
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849
匿名さん
購入者は何も語らず・・・か・・・
ということはここでストレス発散する必要が無い補償?
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850
匿名さん
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851
購入検討中さん
入居一年以上延期、手付金倍返しで全員解約、再契約時の優先権あり、家賃等の補償なし。三階以上を解体再施工。
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852
匿名さん
三階って免震層のある階でしょ?
4階の床上、柱からじゃないの?
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854
購入検討中さん
免震装置は一階と二階の間です。三階の床上部分から全てを解体撤去で解体に9ヶ月かかるそうです。
契約者にとっては一年以上引渡しが遅れると家賃等のかなり損害が出るのに、手付金倍返しの税引き後手取額では、マイナスは確実です。
三井を信頼していましたが、裏切られた気分です。
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855
契約済みさん
私はこれから説明会ですが、契約者の方で書き込みされている方が納得の行く対応と言われているのであれば
一安心です。
自分はしっかりした補償された上で、この物件を買えるなら願ったり叶ったりです。
引き渡しの時に検査済証が出る物件であれば途中経過がどうあれ欲しくて契約してるので
それ以上でも以下でもないです。
本当に不安であれば、合意解除できるならしちゃえばノンリスクですから。
契約者は至って冷静だし、説明聞いた上でどうするか決めても全然遅くない。
とりあえず自身の説明会参加できる日までは慌てず騒がず、待ちます。
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856
匿名さん
スーパーとかジムとかデッキとかは、どうなるんだ…?
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857
匿名さん
当然遅れるでしょうね。
そもそも生活利便施設だけできても仕方ないし。
ペデストリアンデッキも延期か〜。
まぁ、近隣住民にとってはマイナスは無いからいいんだけど。
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858
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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859
匿名さん
維持費用:1140万円は入力ミスでした。
最大で20年後年間140万程度くらいでしょうか。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>859
そんなにかかりませんよ。
何平米のお部屋ですか?
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862
匿名さん
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863
購入検討中さん
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864
匿名さん
おもわぬ収入でした。
別に隠すことではないし、書き込みますが、2倍返しの一年延期です。
私は400万円だったので、解約と同時に800万円モドルそうです。
ただ、解約しなければ、そのまま収入はなしとのことなので、解約してまた契約しようと考えています。
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865
匿名さん
>864
差し引いて、400万のプラスっ事ですよね?
でも、一旦解約してしまうと、希望の部屋が契約出来るか、わからないって事ですよね?
難しい選択ですね。
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866
匿名さん
>863
1年以上でしょ。
工事中断1ヶ月、解体9ヶ月、再度7階まで行くのに1ヶ月、もともとの突貫スケジュール是正で6ヶ月として、1年半近く遅れるのでは?
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867
匿名さん
>866
来年の3月入居が、1年遅れて再来年の3月入居なら、今作っているタワマンのペースをみると、間に合うと思いますよ。
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868
申込予定さん
ちなみに、価格は据え置きなんでしょうか?
いつから販売再開するのですか?
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869
匿名さん
突貫スケジュール是正なんて ないない
清水建設だよ?
さらに詰めるのが当たり前
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870
匿名さん
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871
匿名さん
>865
違約金は課税対象になるから400万プラスにはならないよ。
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872
匿名さん
引渡遅延の場合、遅れに対する損害は賠償請求できるんだけどね。解約を認めるって
ことで、契約を継続する人はそれを放棄させるって論理かな。
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873
匿名さん
倍返しって手付け解約の規定どおりだよね。買換え特約で旧居を売却した人は仮住まい。引くに引けない状況なのにね。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
>874
一時所得として所得にカウントされる。税率は所得に応じてなので、具体的には人それぞれ。
控除額とか税額の計算方法は国税庁のホームページにある。
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876
匿名さん
あっ、それから住民税もかかるし、保険料とかの所得割りもアップする。
三井は申告の仕方もちゃんと教えるのかな。教えなかったら、申告漏れの人もでてきちゃうだろうね。
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877
匿名さん
長期の引渡遅れの場合、一旦、解約で再契約の優先権って地所のやり方の踏襲だよね。あちらは三倍返しって特典つきだったけど。
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878
匿名さん
再契約の優先権って、必ず希望の部屋を再購入出来るんですかね?
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
契約済みさん
倍返しの金額だけでは小杉は無理ですが、1年半賃貸暮らしで我慢して貯金したら買えそうな気がしてきました。
でもやはり教育資金として現金は残しておいて、新川崎で余裕のある返済のほうがいいかな。
悩みます。
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882
契約済みさん
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883
匿名さん
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884
契約済み
引渡し延期や倍返しは置いといて
なんかタワーに住むのが怖くなっちゃいました。
もしヒビ割れが目に見える形で分からなかったら
何年後かに顕在化する可能性もあったわけですよね?
三井さんの対応に不満はないけど、タワー怖いなあ。
子供も小さいし、今日旦那に話してみようと思います。
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885
匿名さん
旦那さんは駄目だ!と言うかもしれない。いい物件だから?
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886
匿名さん
ヒビは見つかったとかのレベルでは無いそうですよ。
ある日 通常作業中に物凄い音がして、作業していた人達は何かしらの落下事故だと思ったらしいです。
そして4階の柱接合部が潰れた形で割れているのが数カ所あったとか。
キチンと手順が守られれば二度と起きないそうです。
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887
契約済みさん
もし手付倍返しで、同一住戸再契約可能(優先権付与)なら自分は一旦解約して、とりあえず手付返金+優先権で同一住戸契約します。
ただ、一年延期が本当ならただでさえ、あと一年ある間に消費税率上がりそうだし、手付額がそんなに多くないのでメリットが薄いな。
一時所得で一段上の課税所得対象になったら税率重くなってしまうから、戻ってきた手付の一部をNISA口座等で適度に運用したりしないと。
ただでさえ、契約してから引き渡しまで長くて、現金引っ張られてるから1度返金してもらえるなら戻してほしい。
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888
購入検討中さん
再販売がいつになりそうかは待ってる立場としても知っておきたいです。
契約者の方優先は当然でしょうが、今回の件で契約解除して別の物件に行く方もいらっしゃるでしょうからそれはそれとして検討できる住戸を教えて欲しいです。
私は既に別の住宅に住んでいて、買い替えはする予定ないので、待ってる間に現住居の返済が進むのはありがたい。
延期になったことで同じ問題を起こして欲しくないので、とにかく設計・評価基準通りに建物建ててくれることを願います。
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889
契約済みさん
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890
匿名さん
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891
匿名さん
秋冬?こういう物件だから再販売も目立たなくやるかも。。
多分、その頃はマンション価格も上がってるだろうから、知る人ぞ知るお得物件かもしれないね。
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892
匿名さん
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893
契約済みさん
何かもう既に色々情報が出ているようですので、書き込みます。
887さん
消費税は、10%になっても既に契約している人に関しては8%分のみ負担です。
契約者様でしたら、パスワード付契約者専用ページに色々情報ありますのでどうぞ。
890さん
優先権は本当です。
契約したものと同じ部屋を同じ価格で再契約できます。
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894
周辺住民さん
解約してもしなくてもよくて、解約しても優先権ありなんですか? じゃあ解約しないメリットは何でしょう?
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895
契約済みさん
全員解約になりますので、「解約しない」という選択肢がありません。
(交渉・抵抗する人はいるかもしれませんが)
再販後再契約した人に関して、優先権が与えられます。
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896
894
895さんありがとうございました。864さんの書き込みを「契約者に解約するか否かの選択権がある」と理解していました。引き続き検討していきます。
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897
匿名さん
>893
ありがとうございます。
もし、それが本当なら、三井の対応は良いと思いました。
契約しても安心なデベだと思いましたので、3期販売で申し込もうと思います。
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898
匿名さん
対応よくないでしょ!最低限をしてるわけで違約金もっと払うべき税金でもってかれるし家賃控除もないなんて大手なのに期待し過ぎた
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899
匿名さん
対応内容がホントだとしたらすごい!
完璧な対応ですね。
やっぱり業界ナンバーワンのデベだわ。
元の物件価格に大きな利益が乗せられているから
できることなのかもしれませんが、もう安物は買う気になりません。
販売再開は今秋or冬は本当?
楽しみにしています。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
>898
「法律上は手付倍返しだけで解約します」でもなんら問題ありません。
たぶん裁判やってもこれ以上の補償はありません。
でも、弱小デベならここまでもなかなかできないでしょう。
倒産しますから、
オプションの内容をよく見る必要はありますが、
同部屋の同価格での優先権なら対応としては満点以上と思います。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
契約書で規定されているとおり、売主は手付金を倍返しすることにより一方的に解約することができる。
優先権つけるのだって新規客に再販売するより販売コストが下がるってだけ。売る側の都合だけの対応。
ポイントは是正工事が問題なく行われたことをどう確認するかってのと、瑕疵担保責任期間の延長とかどれだけ建物に対する保証をプラスするか。建設住宅性能評価だと例えばスラブとかは何階かおきの抜き取り検査。問題起しちゃったわけだから全数検査を第三者機関で行うとかしないと安心できないでしょ。
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907
匿名さん
>901
施工ミスは清水の責任だから損害は請求。最初のコメントがそんなんだったから唖然。
まあ、そういうことだから三井の懐は痛まない。
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908
匿名さん
まだこれは出発時点だから、これ以上に解約条件が良くなる可能性もゼロではない。実際に市川の対応は、最初に三井が提示した条件より改善されている。三菱の南青山も然り。
倍返しでは、実損を補いきれない人もいる。
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909
匿名さん
>907
私は、三井のコメントは変だとは思いません。購入者への1次的な責任は否定していませんから。
清水建設への求償権を主張しているだけだと理解しています。
最終的な責任は清水建設にあるという三井のコメントは100%正しいです。
現実に手付倍返しは三井からされるわけですよね?清水建設が払うの?
法律的にも倫理的にも完全に誠実です。
私は三井の不動産は割高で今まで購入に踏み切れませんでしたが、
真剣に購入したい願望が出てきた。
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910
匿名さん
法律に照らし合わせて、妥当な補償でしょう。
称賛まではいかないですが、三井&清水が体力のある会社だったのは不幸中の幸いでしょうね。
500万×500人=25億ですしね。
これで不満をいう方は、売主都合解除は倍返しと書いてある契約書に判子を押していないのですか?
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911
匿名さん
清水が払うんでしょうか。清水の下請けが払うんですかね。そしたらそこは倒産ですよね。
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912
匿名さん
>905
契約書どおりの対応だから絶賛コメントがおかしいってだけ。
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913
匿名さん
三井の対応は妥当だと思います。
やはり、大手デベと契約するのは、安心なんだと思いました。素直な感想です。
小さな企業じゃ、保証で倒産してしまいそうです。
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914
匿名さん
>903
違約金は引渡遅れに対する補償じゃないよ。
基本は一旦解約してはいさようなら。それに対して倍返しと三倍返しで差が出てる。再契約はオプションだし。
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915
匿名さん
>914
普通に考えても、南青山の方が悲惨ですよ。
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916
匿名さん
>914
法律理解上差が出るのは当然と思います。
手付の取り決めがあったとしても常に手付倍返しの解約権が行使できるわけではない。
「履行に着手」これがあった場合は手付の倍返しを主張できなくなります。
三菱の南青山の場合は、引き渡しが間近に迫っており、既に住み替え前の物件の処分が
決まっていた人もいるでしょう。これを「履行に着手」と解釈する可能性もありますし、
この「履行に着手」を争って個別に裁判が起こったとすると、大量の争点が出てきて、
長期にわたる裁判で買主も売主も傷だらけになります。
だから、三菱の3倍返しは法律上の裏付けはないですが、なかなかの良いアイデアです。
それに比べ、三井の場合は引き渡しは、まだまだ先の話。「履行に着手」した、
と裁判で立証できる買主はどれだけいるでしょうか。三井はまだ有効に手付倍返しによる
解約権を有していると理解できます。
上記のような背景を考えると2倍、3倍と差が出るのは当然でしょう?
三井は合法、一方、三菱は違法の対応をしようとしているのですから。
そして、三菱、三井ともにオプション権を付与するのでしょう。
これは契約外で、本当は両社ともつける必要のないもの。
再販売のコスト削減という意味で、つけることは両社の利益になりますが、
つける必要が無いと言われればそれまでです。買主は本来主張できるものでは
ありません。本来は解約後、値上げ販売をすることもできるわけですから。
こうして考えると、大手はやっぱりよい落としどころを見つけて
対応していると考えています。
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