マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
670戸（事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上47階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月竣工済み
入居可能時期：2017年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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817
匿名さん
余計なお世話
どの階を買おうと
カラスの勝手でしょー
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818
匿名さん
地震3.11の事があって、今は忘れられてきてるけど、東京直下地震もくること考えたら免震の階段も苦じゃない低層がいい維持費高いけど払えないなら購入しないでしょ
立地、ステイタスもありますよ、気分がいい。
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819
匿名さん
ちょっと出遅れましたが、固定資産税の大半は建物部分なので、都心も郊外も、あまり変わらないと思います。
土地の値段については、タワマンだと容積率が高いので、土地の持ち分は専有面積の１割程度になります。したがって、土地代の差も縮小されます。
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820
匿名さん
>812
信じられないくらいの住民層・・・
どういう観点で人を評価しているのでしょう。
悲しい人ですね。
人は自分と同レベルだと認識する相手に対して、
辛口の評価をしたりするものです。
赤ちゃん相手に能力で勝った負けたなんてやらないのと同じ、
自分と同じ土俵の人に対して妬んだりします。
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821
匿名さん
碓井民朗さんが下記の様に言われていますね。
・私の建築家としての独断と偏見で意見を言わせて戴ければ,４階で建物を支える柱や梁の接合部で許容耐力を超えた荷重がかかったのですから,せめて１階から柱,梁を解体及び撤去し,再度１階から柱や梁等の工事をするのがスーパーゼネコンの有るべき姿勢だと思います。
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822
匿名さん
新川崎だからこんな対応なのは仕方がないよ。
これが都内だったらまた全然違う対応だっただろうけど。完全立て直しも含めて。
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823
匿名さん
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825
匿名さん
説明会、何も補償なしと、竣工が遅くなる説明と謝罪だけとは驚きました。
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826
匿名さん
嘘をついて契約者から情報を聞き出そうとしても無駄ですよ。
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827
匿名さん
＞822
その理論だとなんで白金は建て直さないの？
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828
匿名さん
一階からやり直すなら地下からやり直しする方がいいね
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829
匿名さん
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830
812
>820
「維持費の高額なタワマンを買うとは信じられない住民層」という意味で書いたのですが。
どこかおかしいですか？
ついでに言えば、私は収入の多寡は、その人の人格とは関係ないと承知してます。
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831
匿名さん
低層のマンションでも今作られてるのは設備よかったりするから維持費タワマンよりチョイ安いぐらいだからあんまり変わない、維持費安いの探すならマンションのランク下げるしかない、なら賃貸がいいか
どっちにしろ高い金で買うならランク上がいいな
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833
匿名さん
特定のマンションの名前出しちゃたのがまずかったのかね？
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834
契約済みさん
個人的には納得の補償内容でした。
契約しておいて良かった。
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835
匿名さん
>834
差し支えない程度で、教えていただけますか？
これから購入を考えているのですが、三井の契約者への対応が気になっています。
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836
匿名さん
補償内容なんて、あなたには関係ないでしょう？
私は買うつもりないですが仮に買うつもりならこんな所に内容を書けなんて図々しいでしょう。。
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837
契約済みさん
うちも補償内容は納得できました。大手デベじゃないと中々できない補償だと感じました。
ただ何を書いても批判されそうですから、こちらに書く気になれないですよね。
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838
匿名さん
保障内容を具体的に書いて欲しいわけではありません。
自分が契約して、何かあったときに、三井がどんな対応をされるのか気になったのです。
でも、契約者さんの納得したとの書き込みをみて、安心して、購入出来ると思いました。
ありがとうございました。
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839
匿名さん
>836
買うつもりないなら、なんでここにいるの？
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840
購入検討中さん
で、再販はいつからですかね～？
やっぱり安くはならないのかな…
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841
匿名さん
しっかりとした対応するなら、災い転じてってことで検討者にもいい情報になるんだけどね。
地所なんて南青山で三倍返しを吹聴してた。胸張れない内容なのかな。
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842
匿名さん
>837
掲示板って情報交換の場。それを否定するならROMってればいいのに。
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843
匿名さん
>841
手付３倍返しという破格対応でもダメだとかワイワイ騒ぐプロ市民が
沢山いるこの掲示板には、なかなか真実を教えてくれる購入者もいないのでは？
俺が購入者なら書かないね。どんなに破格対応してくれても。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>834
地所の対応で揉めたのって、建替えの件と建替えの間の補償でしょ。解約するつもりの人は３倍返しですんなりだった。問題をすり替えちゃって。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
地所の説明会のあとと一緒かな。最初はさくらばかり。いずれ露見するのにね。
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849
匿名さん
購入者は何も語らず・・・か・・・
ということはここでストレス発散する必要が無い補償？
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850
匿名さん
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851
購入検討中さん
入居一年以上延期、手付金倍返しで全員解約、再契約時の優先権あり、家賃等の補償なし。三階以上を解体再施工。
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852
匿名さん
三階って免震層のある階でしょ？
4階の床上、柱からじゃないの？
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854
購入検討中さん
免震装置は一階と二階の間です。三階の床上部分から全てを解体撤去で解体に９ヶ月かかるそうです。
契約者にとっては一年以上引渡しが遅れると家賃等のかなり損害が出るのに、手付金倍返しの税引き後手取額では、マイナスは確実です。
三井を信頼していましたが、裏切られた気分です。
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855
契約済みさん
私はこれから説明会ですが、契約者の方で書き込みされている方が納得の行く対応と言われているのであれば
一安心です。
自分はしっかりした補償された上で、この物件を買えるなら願ったり叶ったりです。
引き渡しの時に検査済証が出る物件であれば途中経過がどうあれ欲しくて契約してるので
それ以上でも以下でもないです。
本当に不安であれば、合意解除できるならしちゃえばノンリスクですから。
契約者は至って冷静だし、説明聞いた上でどうするか決めても全然遅くない。
とりあえず自身の説明会参加できる日までは慌てず騒がず、待ちます。
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856
匿名さん
スーパーとかジムとかデッキとかは、どうなるんだ…？
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857
匿名さん
当然遅れるでしょうね。
そもそも生活利便施設だけできても仕方ないし。
ペデストリアンデッキも延期か〜。
まぁ、近隣住民にとってはマイナスは無いからいいんだけど。
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858
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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859
匿名さん
維持費用：１１４０万円は入力ミスでした。
最大で２０年後年間１４０万程度くらいでしょうか。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>859
そんなにかかりませんよ。
何平米のお部屋ですか？
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862
匿名さん
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863
購入検討中さん
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864
匿名さん
おもわぬ収入でした。
別に隠すことではないし、書き込みますが、2倍返しの一年延期です。
私は400万円だったので、解約と同時に800万円モドルそうです。
ただ、解約しなければ、そのまま収入はなしとのことなので、解約してまた契約しようと考えています。
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865
匿名さん
>864
差し引いて、400万のプラスっ事ですよね？
でも、一旦解約してしまうと、希望の部屋が契約出来るか、わからないって事ですよね？
難しい選択ですね。
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866
匿名さん
>863
１年以上でしょ。
工事中断１ヶ月、解体９ヶ月、再度７階まで行くのに１ヶ月、もともとの突貫スケジュール是正で６ヶ月として、１年半近く遅れるのでは？
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