マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
-
401
匿名さん
免震床(4階床)から上すべてを解体しないといけないようです。センリタワーと同じ現象、すなわち柱の接続部が数センチ下がったがためすべての柱が圧縮破壊したものです。詳しくは次をどうぞ。
センリタワー http://nkkp.jp/a/bn/20090224/530639/
センリタワーは1っ本の柱のみ、今回は複数本、ここに大きな違いがあり、補修程度と建て替え程度の差が出ます。
いずれにしても、建設業界では2度目の詰め忘れとして「ドッスンマンション」と語り継がれることになりそうです。
-
402
匿名さん
>401
今回は複数本って、パークタワー新川崎の事ですよね?
欠陥が出たのは、複数本で間違いないのですね?
-
403
匿名さん
ここも検討してましたが止めて別物件買いました。
結果論ですが購入自体慌ててなかったからここ購入して違約金貰えばよかった。
内心ラッキーと思ってる契約者もいそうですね。
-
404
匿名さん
各新聞、ニュースサイトでも大きく報じられてきてますね。
それこそ被害規模を考えたら地所と同じ3倍返しでもいいと思うのですが
所詮新川崎だから契約者も舐められてるのかな。シンカの件でも月3000円程度の補償でしたし。
-
405
匿名さん
南青山:設計にないコア抜き数百箇所、修復不能、建て直しするしかない
シンカ:ペデストリアンデッキの完成の遅れ
ここ :柱に不具合だが、直せそう
この3件を同一には論じられません。
-
406
匿名さん
>404
シンカは、欠陥が出て立て直したのですか?
-
407
匿名さん
同じように作業してるなら、たまたま4階で欠陥発生しただけで、3階以下にも問題があるんじゃないでしょうか?
それとも、4階だけ手抜き作業を認めたのでしょうか?
-
408
匿名さん
-
409
匿名さん
シンカシティの"事件"ってペデストリアンデッキの完成遅れ程度のことなの!? ちっさ。
-
410
匿名さん
うまくいったらここも3,000円もらえるようになるかもしれませんね。
-
-
411
匿名さん
いや、それがあのマンションの価値にとって死活問題だったはず
-
412
匿名さん
-
413
匿名さん
>>409
シンカの場合、ペデストリアンデッキ無期延期=商業棟開業無期延期だったから
あれだけの大騒動になったわけで。実際に東急ストアが撤退したというのもあったし。
売主側がケツ持ってくれて、京急ストアが9ヶ月遅れで開店したのは不幸中の幸いだったね。
-
414
匿名さん
ペデストリアンなんとやらではなくただの歩道橋ですよ。
新川崎では歩道橋ひとつ作るのに何年もかかったということですね。
-
415
匿名さん
新川崎は歩道橋を建てるだけでも5年も遅れるような土地柄だし
他の地区のマンションを買う人と違って、トラブルや遅れは付き物だから
そういう覚悟がある人しかここは買ってないと勝手に思ってたけど
今回の件が発覚した後に契約者の人たちが焦っているのが意外だった。
そのような地域なんだから何があっても自己責任だと思うのだけど
やっぱりシンカと同じで周辺環境に責任転嫁されちゃうのかな。迷惑なことで。
-
416
匿名さん
-
417
匿名さん
契約者は信じます、信じます、の繰り返しで焦ってなかったじゃん。その後のパスワード付きのほうでどんな議論になってるかは知らないけど。
シンカ住民と同じで焦ってる!とかシンカ住民と同じで周辺住民に八つ当たり!とか、嘘ばっかりつかないほうがいいよ。
シンカ住民が自分たちと同じ立場に陥れたいのか、それともシンカを恨む人間がシンカ問題を蒸し返したいのか、よく分からんが違和感を感じる。
-
418
匿名さん
-
419
匿名さん
なんでも、営業さんで済ませるのも、どうかと思いますよね。
騒いでいるのは、過去レス読めば明らかですよね。
-
420
匿名さん
追記します。
419ですが、騒いでいるのは、過去レス読めば、誰だかよくわかります。契約者、検討者は、ネガティブな投稿は少なく感じました。
-
421
匿名さん
契約者専用掲示板に籠って、ネガティヴ情報を契約者が隠蔽しようとしても
ここの施工ミスが発覚したことが内部告発が発端だったことを
考えると、そんなことしても心象を悪くするだけで意味なんて無いのにね。
それともシンカ住人みたいに住んでからも周辺住人とはまともに関わらないつもりなのかな。
-
422
匿名
市川欠陥マンションの反省なし。三井清水は懲りないね。
-
423
匿名さん
>421
施工ミスの発覚は内部告発が最初ではないよ。
三井が契約者に通達して、契約者がマンコミュに書き込んだため、広まった。
確かに、施工ミスの内容自体は内部告発によるものだと考えられる。
どうして、そう嘘ばかりつくかなぁ。大丈夫?
-
424
匿名さん
423が正しいです。
ここは、嘘が多いので、検討者は過去レスをよく読んで、判断しよう。
-
425
匿名さん
一方白金では逆の嘘が発言されてるけどね。向こうはいつのまにかデベが率先して公表したことになってるw
-
-
426
匿名さん
まぁ、榊さんが自分の手柄みたいに吹きまくって、信者がTwitterでばら撒きましたからね。それに乗せられてる一般人多数と言ったところでしょう。
-
427
匿名さん
補修のようですけど、大地震が来ても損傷が出ないと、一筆書いてもらえば良いでしょうね
-
428
匿名さん
問題部分を解体し、再施工するのですよね。
とりあえず、安心致しました。
-
429
匿名さん
これだけの工事のやり直しをする前と後で価格が同じというのではなかなか買い手がつかないだろう。
価格表自体を書き換えるか個別に値引きしないととても完売しないと思う。
-
430
匿名さん
解体して再施工なら問題無いでしょ。
いっそのこと、再販売は値上げしちゃえば?
もともと結構売れてたんだし、工期延びるなら材料費や人件費の高騰があるし、晴れて知名度も全国区だし。
既契約者に対しては資産効果で還元ってことで、デベの懐は痛まない。一石二鳥の名案じゃない?
-
431
匿名さん
-
432
匿名さん
元の値段が立地と仕様の割りに安かったから、これ以上安くはならないと思う。
-
433
匿名さん
手付が返ることになればこれ幸いとキャンセルも出るだろう。
完成在庫になる可能性が高いと思うけどね。
そうなったら値引きしないと売り切れないだろうね。
-
434
匿名さん
>422
値引き販売するってのを知られて、手付金返金の解約を認めてしまうと、こぞって解約されちゃう。契約を継続したら、相対的に高値つかみしちゃうことになるからね。
恐らくそれを防ぐために、市川のときは値引き販売しないって確約してた。
-
435
匿名さん
2/3以上売れてるわけだから、売る側としては、残りの販売よりも、既に販売した分のキャンセルを防ぐって事に注力するでしょ。三井は売れ残りを賃貸って奥の手もあるし。
ただ、それやられると賃貸住民のトラブルって別の問題の可能性が入居者にとってのデメリットとなる。
-
-
436
匿名さん
仮に入居が1年遅れたら100万単位で家賃が必要になるだろう。
金利上昇リスクも増し、わずか0.数%の金利増で数百万の支払い増となりうる。
-
437
匿名さん
4階で充填剤を入れ忘れた人がその後の柱に充填剤を入れる際にミスに気づかなかったはずがない。
柱にヒビが入らなかったら黙っているつもりだったのか。
ミスしたチームの補修、再施工は信じられるのか。
-
438
匿名さん
>436
引渡遅れの場合、家賃とかの損害については売主側に賠償責任が発生する。家賃以外の損害をどこまで認めるかが争点になるかな。指摘のとおり、ローン実行時の金利差とか、消費税が10%になったときの増税分の扱いとか。
-
439
匿名さん
重要事項に書いてもらいましょう
震災でもないのに躯体やコンクリートに影響が確認された場合は売主が全額負担する。と
-
440
匿名さん
キャンセルしたい人が間違いなくキャンセルするような条件提示がありますように...そしてその部屋があの部屋でありますように...。
-
441
匿名さん
>439
この手のトラブルの過去事例では、瑕疵担保責任期間の延長ってのがあったよ。
-
442
匿名さん
普通に考えて、値下げはないでしょうな。
これから竣工するマンションは、このグレードのマンションなら値上がってますよ。昨年までなら、お買い得マンションあったんだけどな。
逆に値上げの方が、可能性はあるかもね。
-
443
匿名さん
トラブル起して、値上げなんかしたらそれこそ売れないでしょ。
-
444
匿名さん
欠陥マンションになってしまったわけだからはじめと補修したところで同じ価値のはずがない。
キャンセルが続出するとすれば既に契約した人でさえそのことにがまんがならないからということになるだろう。
また437のいうとおり、補修、再施工が終わった後でも100%信頼できるかどうかもわからない。
その状態で当初の価格を維持したまま完売できるとは考えにくい。
そうなるとデベには値引きして売りさばくしか手はないと思う。
-
445
匿名さん
契約継続を考えてる人は、引渡以降に未販売住戸があった場合、駐車場使用料の補填を引渡の条件として追加するよう要求しておいたほうがいいかも。未入居があって、駐車場稼働率が管理計画策定時の想定より大きく下がると、駐車場使用料が入らなくなるから、管理組合の収支にも影響がある。
まあ、それ以前に三井がどんな条件提示してくるかが問題だけど。
-
-
446
匿名さん
値引き販売すると、資産価値を毀損されたと裁判を起されちゃうケースもある。通常だと、民法の規定で契約時点の合意が有効ってされるんだけど、ここみたいにトラブル起した上に値引きすると、売る側が価値を毀損したと認めたと判断されかねない。
そういうのもあるから値引き販売って安易にできない。値引きって騒いでる人、ちゃんと勉強しようね。
-
447
匿名さん
値引き販売した場合、既契約者にも差額を返金ってケースもある。そんな事態になったら大損だよ。
-
448
匿名さん
同じことを何回も書くなよ。
再施工して欠陥はなくなったが、それとは関係なしに売れなくなったから値引きするという形になるわけだろが。
-
449
匿名さん
欠陥はないけど、トラブルによる風評で価値を落としたというのも売る側の非だよ。
-
450
匿名さん
キャンセル出るだろうね。
期待が大きかった人ほどショックは大きいと思うな。
ようやく我にかえって冷静に考えるんだろうね。
-
451
匿名さん
売れなくても、値引きはできない。三井にとって清水は罪作りだよな。
-
452
匿名さん
欠陥もあるし風評もあるよね。
ダブルパンチで大幅値引きかな。
-
453
匿名さん
武蔵小杉はもう手が届かない価格になっている。
欠陥があったタワーも問題なく売れてる。
商業施設もグランツリーもそうだが、これからも発展するだろうう。
武蔵小杉に手が届かなくなった小金持ちが、新川崎に流れるのは自然。駅前直結デッキだよ。
現実的に値引きは期待しない方がいいよ。
検討者は、竣工が延期になったことで、値上げを心配した方がいいのでは。
-
454
匿名さん
今回のように引渡が長期に遅れる場合、キャンセルは契約の白紙撤回で手付金返金とするか、違約解約で倍返しにするかが注目ポイントかな。
引渡がされずに契約不履行で違約になるのは、引渡日以降に相当の猶予を持って督促をした上で対応されなかったって条件付なんだけど、ここってそうなるのが確定だよね。
-
455
匿名さん
あっ、それと地所を踏襲して3倍返しするかも一応注目かな。
まあ、ないと思うけど。あちらはいろいろ特殊事情があったわけだし。
-
-
456
匿名さん
まさか(笑)。
柱がドスンのマンションが値上げですか(笑)。
-
457
匿名さん
なんか、間違ったから、ぶっ壊して直しますなんて開き直りよね
近隣に欠陥マンションってバカにされるでしょ。イメージが悪い
横須賀線や南武線の人もあれだよって、みんな笑ってるんでしょうね
-
458
匿名さん
>457
マンションに興味ない人には今回の件はどうでもいい話。
-
459
匿名さん
千里はドスンだったみたいだけど、ここはどうなんだろう。音がしたって書き込みはないよね。ずるずるだったのかも。
-
460
匿名さん
>458
ニュースになったわけだから、興味が無い人でも知ってしまったというのがポイント。
-
461
匿名さん
-
462
匿名さん
電車一本で行ける立川にIKEA、ららぽーとができるのは嬉しい。
-
463
匿名さん
-
464
匿名さん
そうか、キャンセルは手付返しのやり方いかんということか。
契約者に有利な条件を出すとキャンセル殺到のおそれもあるということだね。
-
465
匿名さん
-
466
匿名さん
>464
まさかとは思うけど、解約させないように、市川で最初に主張していた解約は買主事由で手付金没収とか、また、言い出したりして。
まあ、あちらのときは引渡遅れはなかったけど。
-
467
匿名さん
自慢の47階タワーが、新聞ざたでお笑いマンションになったんですよ
そんな恥ずかしい住居に、住まわれる方も大変でしょうね
買えない人達に、好奇の目にさらされてるのです
-
468
匿名さん
綱島駅近くにあるパナソニック事業場の跡地に、ららぽーとが出来るのでしょうか?
-
469
匿名さん
-
470
匿名さん
綱島のパナ跡地に大型商業施設ができても、あそこって駅から10分かかる。電車だとちょっと不便。
-
471
匿名さん
>469
う〜ん。嬉しいような、騒がしくなって、駅も混んで嫌なような・・。そういうのは、横浜、川崎、武蔵小杉にまかせちゃう?
-
472
匿名さん
>470
バスってないのかな?
駅から10分は遠いね。
-
473
匿名さん
商業施設が近くにできると、住環境にとってはデメリットでもあるんだよね。
-
474
匿名さん
>472
車だと、綱島まで意外と近いから、新川崎から送迎バスが出たら嬉しいですね。
-
475
匿名さん
-
476
匿名さん
うん。ららぽーとは武蔵小杉がいいかな。
武蔵小杉の駅がパンクしないといいけど。
新川崎は、パークタワーの商業施設と他に一個ぐらい生活用品にじゅんした商業施設が欲しいけどね。
-
477
匿名さん
>472
鴨居のららぽだとシャトルバスあるけど、30分に1本。綱島はまだ何か決まってないはずだけど。
-
478
匿名さん
>474
綱島で新川崎からの送迎バスはありえないでしょ(爆笑)。
-
479
匿名さん
解約条件の話しはタブーかな。ららぽで話しをそらそうとしてる意図が感じられる。
-
480
匿名さん
>477
武蔵小杉の掲示板に書き込まれたんだけど、デマかな?
-
481
匿名さん
来週の説明会って交通費は出るのかな。問題起しておいて、説明するから交通費は自腹で来いってのは不親切だと思うけど。
あっ、それも損害賠償請求すればいいのかな。なら、ちゃんと領収書もらわないと。
-
482
匿名さん
>479
解約条件とか検討者には関係ないし。
周辺にできる施設のほうが重要。
-
483
匿名さん
あわてて是正工事して、また、やらかすかもしれない。どんな対応するかって、検討者にも関係ある。
-
484
匿名さん
>482
こういう反応するって、図星だったってことだね。
-
485
匿名さん
千里とか市川でも結局完売。値下げなんかしてなせん。結局はマンションは立地とデベの資金力です。値下げコールの○貧さんは、値下がり確実の駅遠のゴクレなどへ行ってね。
-
486
匿名さん
南青山の致命的欠陥は、コア抜きという是正工事のときに起きた。
-
487
匿名さん
建物に関しては、十分情報を得られたので、生活周辺の事は知りたいですね。
武蔵小杉の発展開発は、新川崎にとっては好条件だと思っています。綱島の発展の恩恵は微妙ですが。
新川崎は研究施設が増えるんですよね。
-
488
匿名さん
(横須賀線で)隣駅の小杉が発展したら、相対的に地盤沈下するだけでしょ。
-
489
匿名さん
-
490
匿名さん
不具合の問題の次は、デベがどう対処するかが争点でしょ。
-
491
匿名さん
沈下はNGワードだっけ。柱が沈んじゃったわけだし。
-
492
匿名さん
ここは、同じ話がループしてますね。
柱の話は、お腹いっぱいです。
土地情報は、新鮮でした。
-
493
匿名さん
柱の件まだ終わってないけどね。来週は説明会の内容で盛り上がるでしょ。
-
494
匿名さん
説明会が平日ってのも不親切。まあ、三井は売ったら最後って会社だけど。
-
495
匿名さん
しかし契約者の人たちは本当にお気の毒でした。
せっかくのマンション計画が台無しですからね。
これから入ろうというマンションの柱にヒビが入ってるなんて。
-
496
匿名さん
契約書で危険負担って項目があるけど、今後は施工ミスがあったときにどう対応するかってのも決めないといけないかもね。こういうことがおきてしまうと契約者ってまな板の上の鯉。デベの対応次第ってところが大きすぎかも。
-
497
匿名さん
>494
売る前から終わってるデベ多いがな。三井はなんやかんやいっても最強と思います。今回の事件みてたら、財閥系以外はもっと買えない。
-
498
匿名さん
欠陥マンションとわかっていても大金払って買わないといけないなんてあまりに理不尽な気がする。
何とか契約者を救済する手だてを講じてほしい。
そうでなければあまりにかわいそうだ。
-
499
購入検討中さん
売主も施工も財閥系以外から買うのがいいと思いますよ。
-
500
匿名さん
>494
あんたさ、嘘はやめろよ。
平日だけじゃないよ、土日もあるし、希望日も設けられてるだろ。
ネガりたいんだろうけど、嘘はやめようや。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件