マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
契約者を運が悪いとは思えない。
解約するなら、何らかの保証はあるだろうし、
契約継続するなら、あの価格で好きな部屋を選べたのなら、少し羨ましいです。
3期購入希望の立場からみた感想です。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
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705
匿名さん
普通のマンションでは隠蔽があたり前ですか。
普通じゃないマンションとは?
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706
匿名さん
隠蔽が当たり前とは、三井の企業体質のことを言ってますか?
公表が当たり前と思ってました。
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707
匿名さん
引渡しが遅れる方が顧客のためになると言ってみたり、
不具合・隠ぺいは当たり前だといってみたり、
追い詰められたデベじゃあるまいし、どういうつもりでしょうか。
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708
契約済みさん
公表は当たり前ではないでしょうね。
・その内容が公表に値する、または、せざるを得ないと企業が判断した場合
・企業指針として公明正大にやり通す企業か隠蔽体質か
時期的な要素としては、速報として先行して入れておくべき事実は出来るだけ早く、
詳細については調査を要したり間違いを伝えてもしょうがないので精査して伝達。
今回の場合は、せざるを得ない中で、売主として体裁が取れそうだったので(先日の三井のコメントで施工会社によるミスであると一旦明言してあとでコメント修正)早期報告はとりあえず出来たのかなという感じでしょうか。
事業主としては地権者や三井不動産本体も入っていますし、
ペデストリアンデッキ等の公共施設との兼ね合いもあって行政との関わりも
強い注目物件のため、悪いことが出ても早期対応や補償せざるを得ない状況の物件ではなかろうかと思う。
説明会の招待状も来ていたので、しっかり説明会で確認してきたいと思う。
竣工予定期間は確実に延長されるのだからその補償説明も出るかと思いますね。
一部解体、再施工後の物件引き渡しは施工が延びようが楽しみです。
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709
検討中の奥さま
設計通りでない部分を解体して建て直したのなら、完成した物件は欠陥マンションではありませんよ。
契約者さんに幸あれ。
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710
匿名さん
公表したくても資金繰りがままならず隠蔽するしかないデベが存在する可能性は否定できないよね、
冷静に見て、三井、三菱、野村プラウド、公表しているのは本来、下請けが最優先するはずの大手ばかり。
中小デベが優秀と見るべきか大手が正直と見るべきか?
私は後者なのでなんら問題はないと思ってます。
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711
契約済みさん
702さん欠陥とは住んでから不具合がある場合じゃないですか、今の段階は建て治しだから欠陥じゃなくなると思います、三井はきっちりした物件を渡してくれると今回の件でわかりました、他のマンションや一戸建てでもチェックしなかったり、欠陥だとわかっても売り渡したりしますよね、パークタワーは尚更安心です。
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712
匿名さん
清水建設スレから
0448 (仮称)名無し邸新築工事 2014/04/01 19:43:19
鹿島⇒大成⇒清水 とうとう 大林竹中の天下になりました。
建設ラッシュ時の物件は買うな。格言通りだ。
国土交通大臣 太田さんよ 呼びつけろ。
ID:???(357)
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713
匿名さん
0437 (仮称)名無し邸新築工事 2014/03/29 22:17:54
川崎市民だったらラゾーナやミューザの事件は
有名な話だから、清水が関わる物件は
買わないと思ったけど、なんにも考えないし
なんとも思わないバカが多いんだな。新川崎の件。
ID:???(357) | 1
0438 (仮称)名無し邸新築工事 2014/03/29 23:26:28
買うしかないって状況なんじゃねーの
まぁ清水建設さんとは、関わりたくないなー
ID:???(357)
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714
匿名さん
柱の欠陥は重大というより、潰れたのだから建築出来ない状態。終わりです。
直さざるを得ない。
隠しきれない欠陥。
どこまで資金と工期を捻出して、どこから建て直すか。
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715
匿名さん
流石に引渡遅れ確実の事態になって、隠し通せないでしょ。それだけのこと。
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716
匿名さん
欠陥と言うなら買わなきゃいいし、わざわざパークタワーのスレくるのは気になってる?
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717
匿名さん
取り壊してやり直す事になって、少しホッとしています。
三井の契約者に対する対応をみて、納得できる対処であれば、予定どうり3期購入しようと思っています。
他の物件も、かなり見ましたが、この条件でこの価格は、他の方も言っていましたが、見当たらなかったです。
これから、マンションの価格もオリンピック前まで、上がるのでしょうね。
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718
匿名さん
外れに引っかからないためには、外れ物件の研究は必要でしょ。
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719
匿名さん
>契約者に対する対応
ちゃんと建てていれば出向く必要のない説明会に交通費くらいは支払ってくれるのかな(笑)。
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720
匿名さん
引っかからないための研究なら黙ってROMってな、ぼうや。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
柱ですが、実際にドスンという音はしたのですか?
どなたか聞いた方はいらっしゃいますか?
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723
匿名さん
>717
オリンピックまで上がる物件もあるでしょうけど、ここは逆に値引き販売になると思いますよ。
柱に欠陥が見つかったのに、どうして見つかる前の価格で売れるのでしょうか。
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724
匿名さん
実際に建物を見たこともなきゃ見る気もない、もちろん現地に足を運んだこともないような野次馬が出る幕は終わったよ。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
欠陥部分は取り壊して、作り直すんだから、欠陥とは言わないよ。
相変わらず、パークタワー新川崎には、ネガが群がってるな、同じ事を繰り返し繰り返し。
この物件の価格で同条件、又はそれ以上の物件を、教えてごらんよ。ネガさんよ。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
こんなに注目されて欠陥のあるマンションなんて作れないでしょ。
だいたい欠陥って、どーなると思ってるわけ?
地震で倒壊するとでも思ってるのかな?
倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。
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729
匿名さん
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731
匿名さん
-
732
匿名さん
>722
したよ。
欠陥が見つかったというよりは、施工ミスで欠陥を出したのが今回の事案。
その欠陥箇所を全て除去してからの再施工なので構造的欠陥は無くなる。
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734
匿名さん
参考にすべきは不具合の見つかったマンションではなく、再施工されたマンションだと思うんですが。
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735
匿名さん
やっぱり、欠陥箇所を除去してから再施工をするのも、欠陥を作った人たちなのかな。
スキルがない人はそう簡単にいい仕事ができるようにはならないからなぁ。
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736
匿名さん
>730
ミッドマークも欠陥だよ。説明会も補償もなし。
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737
匿名さん
>728
>倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。
そんな根拠のないことを言ってはいけないよ。
免震といえども耐震強度は他のマンションと同様なんだからね。
おまけにここは表層地盤増幅率が高く、液状化危険度も高い。
更に基礎工事中に水が出て工期に遅れが出るくらい地盤が悪い。
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738
匿名さん
-
-
741
匿名さん
同条件の物件あげてみろって言う人が定期的に現れるけど、同じものなんてあるわけないじゃん。どんな物件出したって違うでしょ。
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747
匿名さん
南青山は一線級を投入したにもかかわらず施行ミス。
新川崎は二線級を投入したために施行ミス。
というあたりでは。
似ているようでとても違う。
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748
匿名さん
まあ、武蔵小杉をあきらめて流れてきた人が多いと見られるからな。
そこは認めないと。
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749
匿名さん
748は、武蔵小杉みたいな商業地域に住みたくない人もいることは認めないと。
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750
匿名さん
多分、パークシティ住民とかは、バブル期に億で買ってる人達だから、高所得は少なくはない。イニシアやシンカだと4から5千万がボリュームゾーンってとこだから、武蔵小杉を諦めて流れた人もいるし、周囲が騒がしいのやタワマンが嫌いで武蔵小杉は外した人もいるのかな。
自分の知人だと同僚含めて数人住んでいるが、30代で年収1千万は皆超えてる。武蔵小杉も普通に買えるけど、趣味とかに金を使いたいから、さらに安い新川崎を買った、それだけだと思う。
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751
匿名さん
私の同僚も30代前半で1500万あるはずですが、新川崎に住んでますよ。新川崎には意外と高所得者が多いのでは?
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752
匿名さん
私の知人も新川崎で高所得者ですよ。
なんだか子供も賢そうです。
ムカつくぐらいよい生活してます。
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753
匿名さん
年収2000万円なんて普通にいますよ。そこは認めないと。
共働きなら普通にそれ以上だしね。
もっと言えば1200万円以下なんてタワマン買う人はあっまりいないと思うよ。
維持費がすごいしね。
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754
匿名さん
年収2000万が普通にいる街やマンションってのが、やっぱりそれなりだと思いますよ。武蔵小杉や川崎駅西口なら、別に珍しくもないでしょうが、南武線沿線や京急支線のマンションで2000万プレーヤーとなると珍しいでしょう。ましてや、バス物件マンションで2000万プレーヤーはいないと思いますよ。
上を見れば切りが無いし、下を見ても切りが無い。
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756
匿名さん
知り合いの年収自慢大会?そもそも良識ある方は人の年収なんて気にしないし知り合いでも詮索しないと思いますけど。
そこは認めないと。
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757
匿名さん
外れ物件の研究に住民の収入傾向は関係ないでしょ、研究員くん(笑)。他人がいくらもらってようが、あなたがもらえるわけじゃないんだし、自分が信じたいものを信じなさい。お気の毒さま。
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759
匿名さん
高額所得者が多いから欠陥マンションに当たってもショックが小さいというわけでもないだろうが、これだけの欠陥が露呈したなら契約者から非難の嵐の書き込みがあってよさそうなものだがみなさん妙にものわかりがよいのがとてもとても不思議だ。
その後のデベの対応もことさらに誠意が感じられるものではないし。
これだけ踏みつけにされてもみなさん腹がたたないんだろうか。
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761
匿名さん
金持ち喧嘩せずなのでは。
誠意を見せんかい!
と凄む品の悪い人も少ないのでしょう。
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762
匿名さん
シティタワーに抜かれるのも時間の問題か?
あっちは再来年の1月竣工予定だって
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763
匿名さん
手付が無傷で戻ってくるようなら今からでも遅くはないか・・・
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764
匿名さん
気にしなきゃいけないのは、高所得者じゃなくて低所得層が多いことじゃないの?知らない人も多いみたいだけど、幸区は外国人労働者が多い地区。新川崎や鹿島田の駅前じゃないけど、日本語通じない人ばっかりが住んでるアパートも多い。トラブル起こすのは低所得層や外国人じゃないのかな。
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765
匿名さん
>761
そうではなくてあまりのできごとに立ちすくんでいらっしゃるということだと思いますよ。
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766
匿名さん
シンカ事件のことがあるから、売主側への不満や紛糾が外部に漏れないよう
契約者掲示板を早期に作って契約者間の統制をはかっているのでしょう。
シンカ住民は未だに周辺住民から村八分状態ですからね。
ああいう見苦しい醜態を露わにしないようにする、というのは
居住後の生活を考えるとある意味賢い戦略では。
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767
匿名さん
だから駅近であることが殊更重要なのよ、ここまで言えばわかるわね?>764
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768
匿名さん
駅近だって同じ駅を利用する以上避けようがないこともあるんじゃない
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769
匿名さん
シンカは、そうたいしたことでもないのに住民さんが大騒ぎして
そんな住民なのかと大顰蹙を買って
ドン引きされ
資産価値下げちゃいましたからね
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771
匿名さん
2駅にデッキで繋がって4分、都内へ乗り換えなし30分弱のアクセスは、購入意欲への大きなきっかけです。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
>773
子供達の通学にデッキで繋がって駅まで4分は、ひと気のない暗い路地を10分よりは安心です。防犯面で。
人それぞれでしょうけど。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
>773
わりと静かなのに、都内ダイレクトアクセスで、駅近というのが新川崎のメリットでしょう。
それと、低所得者層のなかでも、みなさんがあまり関わりたくないのは、マナーを守れない年中サンダルでジャージのヤンキーとか、金髪で物を壊す小中学生とか、そんな感じだと思いますが、新川崎は良くも悪くも田舎なので、そんな層はいませんよ。
神奈川県内でも、いわゆる繁華街にいけばそういう層はよく見ますが、彼らにとって新川崎は住むにも遊びに来るにも魅力的ではないのでしょう。
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778
匿名さん
>>777
土着のいわゆるマイルドヤンキー的な人たちが新川崎にとっては問題なのでは。
彼らは新川崎駅の徒歩数分内には少ないけど、加瀬や平間などその周辺地域には多く存在する。
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779
匿名さん
759さん、契約者は三井からちゃんと対応されているので、冷静です。このスレは関係ない人から叩かれるから契約者はパスワード付きのスレでやりとりしてます、ほとんどがパークタワーを検討中か契約者以外で盛り上がってるんだと思います。
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
1000人あたりの件数って、何の意味があるんだろ。
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783
匿名さん
単なる統計上の数値だから、意味を感じないなら別に気にしなくていいよ。
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784
匿名
なんだかんだいわれてもここはタワーマンションですよ。
年収1200万円以下の人はあまりいないでしょう。
平均で1400万円~1500万円くらいかな。
共働きだったら軽く2000万円いっちゃうだろうし。
値下げを望む人がいるみたいだけど、タワマンは修繕費がすごいから
無理しないほうがいいですよ。
800万円以下の人はいないでしょうが1000万円くらいで手が出せると思う人が
たまにいるからね。
こうした人たちが気がついて検討をやめてネガになっているのではないかな?
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785
匿名さん
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786
匿名さん
購入出来る方なのか、年収で判断した方が早いですが、年収が低くても、頭金をどっさり入れてたり、多額な貯金等をお持ちだったり、他人には、その人の財力はわからないですよね。
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787
匿名
頭金が多めにあったとしても
維持費がすごいからね。
タワマンって最初はあこがれるけど
計算してみると現実を突くつけられる。
それでムリだと気がついてネガになる。
こんな感じかな。
たぶん1000万円程度の年収の人がネガだね。
800万円で検討する人はお一人様以外はまずいないだろうしね。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
タワーって憧れですかね?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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791
匿名さん
タワーのスカイデッキからの眺望は楽しみです。
共用部分も良いですよね。
ただ、それだけです。
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793
匿名さん
現在タワマン住まいですが、管理費+維持費は入居から十年以上は上がってないので、そんなに維持費がかかるイメージがないです・・・。
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794
匿名さん
タワマンの維持費も共用施設次第ですかね?
ここはお金のかかるプールも大浴場もない。
有料ゲストルームが有効活用されれば、それなりの収入になりそう。
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795
匿名さん
普通の分譲マンションも、勿論、管理費&修繕費はかかりますからね。グレードの高い、贅沢な共用部分があれば、もちろんお高いです。タワーマンションは、それよりは少し高くなる感じですかね。
ここは、固定資産税もそんなに高くないでしょうしね。
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796
匿名さん
>797
維持費って修繕積み立てのことかな。長期修繕計画で段階的値上げってパターンが多いから、積立金が上がってないのはいいことではない可能性のほうが高い。計画通りに上げることも無く、積み立て不足ってことも。
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797
匿名さん
>794
ゲストルームで収入稼ぐなら、ここみたいに広くて豪華にせずに、部屋数を多く取ったほうが良かったかもね。
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798
匿名さん
80㎡だと、20年後は
修繕費: 60万/年
管理費: 30万/年
駐車場: 25万/年
資産税: 25万/年
合計140万円くらいかな。
年金生活で150万くらいの維持費なんて、ぜんぜんOK。
という人がタワマンかな。
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799
匿名さん
>798
長期の修繕費等見せて貰いましたが、その数字は高めですよね?
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800
匿名さん
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