プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

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どこですか？何店ですか。？

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井荻って地名？俗称？よくわからない。
ただ中野よりは資産価値高いらしいね

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井荻中と井荻高校はレベルが高く公立派にとってはさいこうにありがたい存在ですわよ

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井荻は杉並区で荻窪の北に位置する井草地域にあって
中野区の北にある鷺ノ宮は隣で地域性は似てると思います

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井草高校のレベルは調べればすぐばれます

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上荻、井荻は格が違いますよね。
い草は学校のレベルが高くて杉並でも１位２位を争うぐらい
均衡してるらしいですが最後にかつのはやはり
ここなんですよね

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大泉学園あたりなら学校のレベルが高いと言ってもいいけどこの辺は平凡
そもそも井荻高校なんてないし、さっきからデマ情報が多い

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西武新宿線沿いで公立だったら戸山高校があるでしょう。

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Google mapで調べたところ、環八と笹目通りの境目あたりのサミット南田中店は8〜9分、ヨークマート石神井店も8分という感じです。
これで調べて井荻駅が13分、富士見台駅が15分と出たので、以前のスレで書いてあったようにプラス1〜2分足したぐらいが実際のかかる時間でしょう。

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駅もスーパーも距離がデメリットの物件なのは明白ですね｡その分は安さ爆発になり得るかも!?

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今日はずいぶん盛り上がりましたね
おかげでいろいろ情報収集できました(笑)

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この沿線で都立高校選ぶなら一番手が戸山、二番手が新宿ですかね。私立は選択肢少ないのがネック。

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私立なら早稲田学院やら、武蔵があるよ。
井草は昔は馬鹿学校。
石神井か大泉です。名門は。
でも私立バブルの時は公立全部アボーンでしたけどね。
戸山なんて定員割れで駒場落ちたのが繰り上げ合格した位。

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都立高校よりも…前スレで誰か聞いていましたがもう一度、南ヶ丘小学校と南ヶ丘中学校はどんな感じですかね？
わかる人やはりいないのかな？
ホームページ見たら親父の会とかいろいろ保護者が支えている感じがでていて、少人数でアットホーム？なのか？
その他情報あったらお願いします。

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南が丘はハイレベル校ですよ

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中学校は１学年２クラス（今年はクラス定員オーバーで３クラス）と
小規模な学校なので先生方の注意が行き届くと思います。
ハイレベルではないですが、ごく普通レベルの区立中学校です。

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このあたりは富裕層が多いのでみんな私学行きます。
公立には行きませんよ。高校になったら西高に
戻ってくるだけです。それだけレベルが高いので
公立のレベルもすごく高いのが特徴ですね。
井草と荻窪は杉並の中でも別格なのです。ここがこれだけ人気があるのも
そういう理由だからだと思いますわよ

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練馬区だけどね
落ち着いていて環境は良さそうですね

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井草と荻窪は杉並区ですよ。

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物件の住所のことでしょ

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杉並と見せておいて練馬区南田中ってのは
あまり良くないですね。
練馬区南田中もすごくいい所なのでそれを前面に出したほうがいい

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向かいのグランドメゾンに杉並って名前付いたときにもかなり違和感ありましたよね

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フォリアテラスがおしゃれでよかったのにね
せめて富士見台にしとけばこんなやっかいになることもなかった

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グランドメゾンは杉並じゃん

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プレミスト井荻も杉並とは言ってないし､井荻駅が杉並だから勘違いのされるだけ､千川通りが区境だから､グラドメゾン杉並シーズンは間違いありませんし､大した問題ではないですね｡

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地図みればわかるけどグランドメゾンの敷地の大部分は練馬区なので、分譲したときは近所で話題になりましたよ

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ここら辺ってそんなに人気？
都心寄りに土地がないからじゃないの？

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ここら辺のことは詳しくないのでわかりませんが、敷地の広いマンションは
最近人気あってここも注目されてるみたいです。
ここの場合、ネックになるのが駅から遠いのに駐車場が少なくしかも機械式
という点、販売に影響しそう。

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よくばってエアリーサイドなんて作らないで平面駐車場多くしてほしかったです。

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ここは都心に近いですし

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正直グランドメゾンよりはここのほうが全然良いと思う

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プラウド練馬豊玉とここで迷ってます

立地はプラウドがいいのであとは価格次第なんですが

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豊玉と井荻なら比べ物にならないですよ
こっちのほうが数倍上ですよ

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井荻・上下井草の駅近くなら。でもここは南田中ですから豊玉の方がいいな。

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プラウド練馬豊玉の方がおそらく高いでしょうね｡今週末から事前案内会がスタートします｡一応チェックする予定です｡

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ん？南田中で実際は上荻、つまり荻窪エリアえすからね 豊玉とは違います

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車やバスの人は荻窪エリアと思えるかもしれないけど

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ほとんど荻窪だからいいんじゃない？
南田中あたりだと雰囲気は練馬ってよりかは杉並でしょう

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南棟前の千川通りですが､交通量はいかがなものでしょうか？道幅のわりに少なめに感じています｡
ただバスの車庫が隣なのでその影響も気になっています｡

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千川は交通量少ないですよ〜
いつもガラガラポンです

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3駅2路線利用可となっているが「富士見台」「下井草」は徒歩15分なので厳しい、最寄の「井荻」でも徒歩12分と駅遠い物件です。プレミスト井荻と西武新宿線の駅名を使用しているが、マンションギャラリーは富士見台から徒歩5分と売主のブレを感じてしまいます。結局この物件の魅力がいまひとつ分かりません。

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うん、わかる。ここのうりは井草と荻窪という立地だと思いますよ。この辺りのエリアが気に入っている地縁者向きです。駅から遠くて利便性は悪いですから外から来た人にとっては魅力はないんか無いですかね

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駅から遠いはほどほどで無難なところ
値段下げないと厳しいね

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４５００だと売れるんだろうね。

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現状の予定価格帯が4300万円～6000万円ですが､上の価格と最多価格帯をもう少し頑張って下げて頂きたいですね｡

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最多価格帯が4900以下なら人気出るかもね。逆に5000以上なら他をえらぶかな。

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練馬区販売中の物件で好調なのは､グランマークレジデンスなので､同等の価格帯まで近づければ一気に人気物件でしょうね｡

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でも実際問題ここはすでに十分価格は部相応だと思うんだけどね。荻窪までバスですぐだし荻窪エリアでこの値段ですからね。

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ここから荻窪までバスは遠いですよ。
っていうかそもそも荻窪経由するメリットが少ないし。

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買い物とか通勤に便利じゃないですか？
荻窪からなら丸ノ内線も使えますし。

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