パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

先月契約しました。大崎がこんなにいい物件だとは知りませんでした。トミヒサより断然いいですね。

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>321

では、富久ほど売れてないのは何故。契約者って自分はいいと思って契約してるわけだから、客観評価できないんだよな。

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321さん、ここは検討スレです。
自家自賛は契約者スレでどうぞ。

結局、今はスーゼネはNGってことだね。
最近スーゼネはトラブルが多すぎる。

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スーゼネＮＧは少し言い過ぎかもしれませんが、信用は揺らぎますよね。今後マンションを買われる方にとっては参考になる事例かと。西松もやらかさないといいですが、ここは工期的にもゆとりがありそうだし、まぁ大丈夫でしょう。

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一般論だけど三井って工期に余裕を持たせてるみたいで、竣工予定よりかなり早く建物ができてたりするんだけどね。それでがトラブルが多いってのが不思議。

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工期に余裕があっても施工ミスはおきますよ。チェック機能がちゃんと動いてないとだめで、大手、中堅関係ないですね。

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問題になってる新川崎は随分遅れてたみたいですね。

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西松でいいとも言えないけど、施工会社を頼りにマンション選ぶ基準は考え直さねば。

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清水と他のスーゼネを一緒にするなよ

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逆だよ。チェックが厳しいから問題が見つかる。
チェックが緩いと見つからないよ。

プロジェクトマネジメントの基本です。

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清水は丸投げがひどいらしいからね。売り上げ規模は大きくても品質は良くないのかも。

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品質はプロセスで作り込むものであって、検査で作り込むものではない。

プロジェクトマネジメントの基本です。

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三井は清水と組んで市川で痛い目にあってるはずなのに何で三井は施工会社として選ぶんだろう。その辺の基準が甘いのかな。

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安いからでしょう。

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西松も同じ？なら、ここも危ないかも。

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と、考えるのが普通かと。スーゼネじゃないから大丈夫、とかいってる人もいるが笑えます。
デベ含めたチェック体制、プロセスができていないとダメですね

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三井と清水が組んでる物件スレは結構多いのに、今回の事を全く話題にしてないスレなんかもある。
話題するここ、との違いは何でしょう？

スカイズがここより荒れてるな。

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別に荒れてないだろ。無意味な書き込みは多いけど。

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今日はめっきり春めいていましたね。でも、臭いはあいかわらずすごいです。無風でも。風でもふいたらそこらじゅう臭っちゃう感じです。。

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目黒川は都内の川の中でも流れが緩やかなので臭いが発生しやすいみたいです。

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それは貴方自身の匂いをまき散らしているということですか？
めいわくなひとですね。

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おもろい

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友人が港南のシーフロントに住んでいますが、ほとんど臭いませんね。目黒川はすごいんだ、、しらんかったわ

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ペデデッキできるみたいだから、臭いに敏感な方はそちらの通行をお勧めします。
あんまり気にされない方は目黒川の景色を眺めながら駅へどうぞ。
実際生活するマンションまでは臭いは届きませんので、あまり関係ないでしょう。

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＞346
要はそういうことですね。

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デッキは確定してますよ。営業に聞いてみれば？

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デッキの中は臭いますか？

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あなたの足の匂いはいかがですか？

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デッキって、屋根はあっても
野外だから臭いを含んだ空気は同じじゃないの？

その辺りの住人だが、確かににおいがするときはあるが、個人的にはあまり気にならない。まして、それが物件選びの主要因になるとも思えん。

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東京まで15分、渋谷まで9分、横浜まで20分

大崎はもっと評価されていい

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評価されないのは何で？

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再開発中だから

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目黒川沿いの低地だから。結局、芝浦港南と同じで低地だから評価されない。しかもこちらは品川区。

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品川区はレベルは、いいかな？

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御殿山はいいけど、大崎は元々中小企業の町で由緒正しい土地じゃないから。

オフィスと混在していて、住宅地としては中途半端だから。

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ネガは、匂い、低地、高掴み、非スーゼネ、品川区、低仕様、北側眺望の繰り返し。それらが本当に気になるなら買わなきゃいいし、この板にくる必要もない。当方はそれらは全然気にならない。気になるのは間取り。3LDKもせまい。

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大崎は確実に変わっている。これだけの面積で再開発やってるわけだから。もとは工場だったとかあまり意味がない議論。ひと昔前ならカンテサンスのような店が大崎にくることはなかっただろう。いま変わっている証。ただ、駅前のニューシティとかひと昔前の開発は古さが帯びている。もう１回、やりなおしてもらいたい。

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天王洲アイルぽい？

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グラスカでも、低地、水害、騒音、品川区、低仕様、匂い、歓楽街、高掴みのネガがあった。でも、４年経って、分譲をこえるリセールでゲインが出ているという事実。

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カンテサンスは大崎じゃなくて御殿山ね。ポジの狐っぷりが酷い。

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ポジさん、頑張って。押され気味だよ。。

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御殿山は大崎にある。島津山と池田山は五反田、花房山と長者丸は目黒にある。ちなみにその全てが品川区。

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あたらしくできたマリット、休日なのに閑散としている雰囲気なんだよね。Gラウンジのテラスなんか閑古鳥。天気のいい、今日なんか盛況じゃないとね。外資系だから少したったら撤退かな、、

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そもそもポジってもネガっても物件検討という意味では意味がない。ここの販売は実質的に終わってる。

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確かに契約者がポジってるのは理解できるが、検討もしてないのにネガってることの意味がわからん。残１割でいまさら掴もうとしてないよね。ここは捨てて次にいけばいいだけ。

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ネガは、思ってたより高くて買えなかった人の僻みでしょう。
どこのスレでもそう。

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やっぱ大崎は未来都市だよ。うん。

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あと、抽選外れ。

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契約者がなぜ検討スレに？

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契約者スレがまともな話すぎて盛り上がらないから。

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この板みてていくことに決めたなら、当然、条件のいい１期で掴むべき。

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もしくは、契約者は、ここを買えなくてネガッてる人をみて、
優越感に浸ってるのかな？
いずれにせよ、もうここは、ほとんど販売が終わりに近いから、
検討者はほとんどいないのでは。

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私は、検討もせずにネガってるひとは本質的にはむしろポジかなと思います。今の段階でここを検討しているとは思えないし、全くの無関心ならこの板にも来ない訳で、そこを敢えてネガるのは気になる証拠かと思います。

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ココは、湾岸より、面白い？

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面白くないかもしれんが天下の山手線だからな。

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ネガも新しいネタを出してくれるといいんだがなあ。同じ話ばっかりだから。

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銀行はありますか？

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しかも、デッキが橋こえないとか、商談もしてないことがもろわかり。

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昨日の、新川崎の三井タワーネタは新しかったでしょ。
ネガが出したわけじゃないけど。

あれは清水だから、SKYZでやってくださいw

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大崎ららぽーとありますか？

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ここは賃貸に出す場合、坪１５０００円はいけるでしょうか？
条件良い部屋はいけると思うけど、残りの部屋ではどうでしょうか？

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386さんは、目黒川の匂いがしますねー

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新川崎で何があったのですか？

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>389

パークタワーで柱に問題があったってことで、とりあえず販売中止。今のところそれがすべて。

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新川崎の板、火消しがすごいってのが一番大きな情報かも。

問題起して、情報誘導するって反省してないのかな。まあ、そういうことする会社。

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ケセラセラですよ、人生。

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山手線の形状を見てると、上顎洞みたいですね。この中に膿が溜まると蓄膿症。一番最初に溜まるのが大崎・御殿山エリアです

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第2期3次は48戸発売だね。残り50。富久超えのスピード販売やな。すげ〜

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393は医者なんだろうけど、まずは病院かかった方が良さそうだなｗ

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394
トミヒサは２期１次で完売だったけど？

393の書き込み
意味不明。

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富久は販売期間6ヶ月、ここは今月入れて4ヶ月。残り2ヶ月で50戸販売できるか。多分、来月完売だろう

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ここの戸数が約半分だから、スピードでトミヒサを超えるには3ヶ月で売るしかなかったね。
多分で完売を語っても、グラスカみたいに完売が遅かった例もあるし。　

西松施工が最大のネガだと思う。
詳しくはオープンレジデンシア高輪のスレ参照のこと。

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またよくある再開発物件だな。安かったら買ってやってもいいぜ。
↓
（あべのみくす、北品川５丁目の価格上昇率都内トップに）
↓
所詮準工業地帯、タワマン供給過多で暴落ｗｗｗ
↓
（価格発表　坪３７０万）
↓
こんな高くて誰が買うんだよｗｗｗ。三井オワタ
↓
（予想に反してどんどん売れる）
↓
え？西松だぜ、それに目黒川の洪水心配じゃないの？
↓
（予想に反してどんどん売れる）
↓
もしかして俺出遅れた？そんなはずはないネガってやる←イマココ

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北品川５丁目の価格上昇率発表後の分譲価格決定なので、上昇は既に分譲価格に織込み済み。
どんどん売れた理由の一つは外国人の買い。
目黒川のネガは洪水より臭い問題のようだ。
北向きの部屋には入札問題があったのもお忘れなく。

ネガは最後の最後まであがいてますね
じきに完売ですよ
この場所が評価されてるということです

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なんでトミヒサと必死に比較してる人がいるの!?
場所も環境も全然ちがうのに
ここ買った人はトミヒサなんて検討外でしょ

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ＭＲにある購入者アンケート資料で
大半は資産価値の上昇期待をしているみたいだけど
せいぜい維持がいいところだよね

それとも北側の開発とか進めば更に資産価値があがると思ってるのかな

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＞404
別に物件比較してるわけでなく、客観的なファクト比較でしょ。よくある今年一番売れたマンションはみたいなやつ。

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MRに行ったけど買えなかった人ですね

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普通、再開発がすすめば資産価値あがるでしょ

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地価が上がり過ぎても固定資産税がきつい

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大崎の再開発はここから始るんじゃなくて
以前からやってるんだが。

だから街並みが整ってるのか
いうことないな

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そう、だから分譲価格は
あがった価格

これまでの再開発による資産価値上昇分は織り込み済みでしょ
この分がまだ分譲価格に含まれていないなら、今後の上昇期待もわかるけど

グラスカやプラウドあたりは再開発で周辺がかなりきれいになって
中古相場ではなんとか分譲価格並みを維持しているけど
パークシティ大崎がそれ以上に価値をあげるように思えないんだよね
そんなに特筆すべき再開発の内容ってあったっけ？
目黒川のデッキがニューシティに上手く接続できれば
訴求力もあるんだろうけど、まだ不確定要素が強いし

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グラスカの中古より安い時点で、価値の維持は余裕なんじゃないかな。

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グラスカは五反田駅にも徒歩６分で利便性が良いですから
あちらもデッキを使えるし　

株と一緒で高値でつかんじゃう人が５００数名でる、ということ。再開発といってもこれがほぼ最終形だからね。

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商業施設が何になるかは重要ですよね。

高値？別に高くないでしょ？
価値に対して妥当と思います。

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高値と言っている人たちは、お金がなくてここを買えないだけです。
気にしないでください。

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