品川のWORLD　CITY　TOWERSをご覧になられた方

スゴイ規模スね!
でもそんなに広いエリアじゃない?ところに2000以上の世帯だから
プールもジムも何もかも混みそう!
ここまでかためなくてもと思うのは田舎モノかな‥

MR＆現地行ってきました。はっきり価格わかりませんが、あの地区のほかの物件
に比べて値段高めと思います。あとこれだけの施設があったりすると
管理費がどのくらいになるんでしょうね。
この地区が今後どのように変わっていくかが一番気になります。

購入希望でつい最近見学に行きました。
まず買い物が不便ですね。最寄りのスーパーは２駅先のジャスコ。C棟のマルエツができるまで辛抱？
（個人的にマルエツも好きではない。）次に駐車場が戸数の半分しかなく、３〜４万円という駐車料金も高すぎます。
駐輪場も戸数分はありません。生活の利便性という意味で評価はかなり低いですね。
徒歩７分（実測）のりんかい線は東京に３０年住んでいても一度も乗ったことないし、どこに行くかもわかりません（笑）
品川駅からも歩いてみたら２０分かかり、ここまでくると資産価値はないでしょうね。
期待していたプールも２０mで小学校より小さいし。ジムもきっと争奪戦になるでしょう。
あとエレベーターも１００世帯に１つの計算です。エレベーター渋滞間違いナシ。
過去モデルルームを３、４０は見て来ましたが、これほど突っ込みどころ満載のMSはありませんでした。
期待しすぎてたのかな。あ、最後にほぼMSの敷地内と言っていい位置に、報知新聞社がありますよ！
これが見学で一番の驚きかな？

あ、価格発表は４月２０日以降と言ってました。
あのお台場のギャラリーに１億は使っているので、
若干お高めになるでしょう（笑）

私もマルエツが好きではなく、２４時間営業でなくてもいいのでもっとブランド価値
のあるスーパーがいいなと個人的に思っています。
敷地の横は公園になるらしくその点はいいのですが、敷地前の道路が
結構うるさいですね。バイクなんかも飛ばしているし。

現地に何度か行きました。都心にいながら都心を傍観したい私には好きな場所です。
首都高沿いですが、海風のせいか空気の汚れを感じませんでした。品川駅改札まで
女性の足で16分でしたが、シャトルバスが出ると言うし、モノレールやりんかい線に抵抗が
ないので、駅近物件と感じています。値段も周辺MSと大きく差は感じませんが、海側
の眺望があまり望めない（倉庫だらけ）ので、リゾートMSとはいいがたいですね。
都と港区の再開発力を期待したいです。そのせいか意外と低、中層階や、西側に要望が
集まっているとききました。私も低層階を希望したのですがほぼいっぱいでした。
気になるのは夜の雰囲気です。いくらなんでもさみしすぎ。海岸道路は高速のように
飛ばしています。天王洲の交番は頼りになるのでしょうか？

いかにも住みにくそうなタワーＭＳですね。
考えてみてください。この限られた敷地の中を２０８２世帯、約６０００人が行き来するんですよ。
人、人で息が詰まりませんかねぇ。ジムもプールもたぶんいつも混んでますよね。
新しいゾーンの中しか店や施設がないのは、ちょっとリスクが高いかも。
タワーならもっと駅近の便利のいいとこに限るよ。
タワーで徒歩１４分（いや、もっとか!)とは要注意。タワーＭＳのメリットはあまりないと思うよ。

いかにも投資家が集まりそうですね。住み心地を求める人は少なそう。２０８２世帯も
あって、管理組合がまともに機能するのかどうか。単なる雑居ビルになってしまう可能性
大。住友が躍起になって希望者を面接している気持ちもわかる。もっとも、近隣のライバ
ル物件よりは、はるかに魅力度が高いですね。あと、いろんな掲示板をみても致命的な
悪口が聞こえてこないのも不思議。ライバルがおとなしすぎる。もっと悪評がでそうな
のに。世間の評価は住友の実力勝ちといったようすか。

敷地割合から考えて（縦方向も）2000世帯6000人といえば、都心の密集住居地区と
大差ないでしょう。6000人が敷地内を同時に行動することもないから、密集するのは
最初の１年位だと考えられます。まさか６０００人全員が敷地内にたむろするはずも
ない。しかし朝のラッシュは対処のしようがない。

日本初の大プロジェクトだから、日本初の大問題が心配されます。柔軟に問題を解決
していくコミュニティが欲しい現場になりそう。

このMSには提携バンクの芝信用金庫も駐在するし、住人用の情報交換webが作成される
し、警備会社も駐在して防犯カメラだらけなので、不当な雑居化は押さえられるはず。
マナー悪な人は相当住みにくいでしょう。でも、日本初の大プロジェクトだから、日本初
の大問題が心配されます。柔軟に問題を解決していくコミュニティが欲しい現場に
なりそう。

>11
たしかに、ただ生活するうえで利用するもの（スーパーや施設）は集中する
ことは覚悟だよ。そこしかないから分散しょうがないんだよね。

営業さんの話では、Cタワーのマルエツは全住戸に商品を配達してくれるのだそうです。
しかも決算はeddy?カードで。ネット注文も可能の予定とききました。野菜や果物も
ネット通販で即日配達してくれるのでしょうか？むしろ、マルエツには近隣のMSの
人たちが殺到するのでは？

ちょうど700世帯型の大型タワーMSが３本たつ、、、てことですよね。あのあたりは第２種
住居区域になるのだから、住友さんがやらなくてもいずれはそうなるでしょうね。それなら
いっそ、３本仲良く建ってくれれば住民も安心じゃないかな？いっそ隣のブランファーレさんと
仲良くして有利な地域にしていけば？

＞１５：スーパーさん
それは便利だし画期的ですね。ちょっと未来の都市マンション像のような感じもしますね。
ただ以前から食材だけを宅送してくれるタイヘイなんていう会社もありますけど‥
どれだけ受け入れられているか‥ですけどね。
どれくらいの方が日常の食品をみなさんがネットで注文するんでしょうかね。
はじめはものめずらしさに‥でも
野菜や果物やっぱり自分で見て買いたいということになりませんかね。
でも、これもネット社会の先鞭となることかもしれませんが‥

Cタワー（キャピタルタワーっていうんですね）のマルエツってそんなに進んでるんですか？
生協のCOOPみたいなもんでしょうか？COOPは週一回なのでイマイチ不便ですが
、マルエツが毎日かせめて週３回宅配してくれるなら、興味深々ですね。
本気で購入を考えてもいいです。シングル、ディンクスには受けるかも。
でもまあ、C棟まで買いにいけばいいのね。

まだMRに行ってなくて、どうしようか迷ってるんですが、人気ってありそうですか？

ゆきって方の反応がない、、、、。

第１期１次は即日完売。
最大で３０倍以上の人気だったみたいです。
評判悪いのに売れるのはなぜだろう・・・。
港南の中でも一番割高な気がするのだが。

一部の貧乏人（買えないのにこういった掲示板で文句ばかりいう人）に人気がないだけで、比較的豊かな中年層（良識ある方々）には人気があるからですよ。こういった高額物件を検討される方々はこのような掲示板は利用していないのでしょうね。正直言って買える人がうらやましい。

>>22
お前が一番煽ってるよ。

>>23
匿名だから大丈夫委だと思ってるのですか？言葉遣いには気をつけたほうがいいですよ。

実はMRも何度も見てかなり真剣に検討しましたが、やめました。やはり暮らしにくいと思いますよ。価格的には
品川の物件の中で高いほうではないけれど、ほぼ庶民の手の届く物件は
バルコニーも殆どなくリビングも窓があきません。真夏は蒸し風呂ですか？？
一年中冷房にあったっても体を壊さないホテル住まいでも窮屈でない方は
むいてるでしょう。

現在ワンルームの高層階に住んでいますが、そもそも高層階では、
実際にバルコニーに出ることや、窓を開けることは年に数回です。
窓が開けないことが、心理的にはどうかわかりませんが。
実際には、24時間換気もあり、暮らしにくさは感じません。
むしろ、冬は暖かく、光熱費もかかりません。
私は、前向きに検討中です。
出張や旅行が多いので私には最高の立地です。

屋上でバーベキューできるみたいだけど
タバコと酒は平気なのかな…？
結構そういうの重要。ラウンジは酒NGみたいだし。

２８さんへ。入居者のマナー次第というところは大きいと思いますよ
管理組合が許可しやすい、期間限定でトライしやすい状況であることが
必要でしょうね。管理組合の運営や質の問題もあるでしょうが、なんでも
不可は避けたいですね。
２６さんへ。
参考までどんなところを検討されてますか。単純な興味で恐縮ですが。
当方も相当迷いましたが契約しました。今より不便。向きは南から東で、
これは日射しが減るので気に入っていますが。

購入希望者です。マルエツができるのがアクアタワー入居１年後
ということですが、現在品川駅→ブランファーレ→ジャスコで〔後停留所5つくらい〕
でジャスコが無料バスとおしてます。
WCTできればそこにもとまるようになるんじゃないかと期待してます。
ブランファーレからも歩けるかもしれないけど。

倉庫街が大規模商業施設にならないかなーってほのかな期待を抱いてます。

自分が契約したあとの価格動向って気になりますね。
少し上がっているみたいですが、でも誰もが買いたくなる
物件には思えないんですがね。

少なくとも倍率がついた住戸は買いたい人がいるってことで
私が契約したのは６倍だったので少しは安心してます。
誰もが買いたいわけではない。嫌いな人は嫌いだけど
買いたい人は確かにいる、そんな物件じゃないですかね？＞ＷＣＴ

契約後二ヶ月くらい経ちましたが、購入物件にはほぼ満足、あとは
売れ残りがないようにと願っています。
入居者のスレを見ると、相当こだわりの人たちがそろっている感じで
おもしろいですね。なんか第１志望の大学に入れたという感じの意見や
希望が目立ちました。この勢いが続けばいいんだけど、強敵がまだまだ
出そうだから、住友さん謙虚にやってほしいな。契約者のフォローや、
希望もおろそかにすることなく。
実際住んだら、今は山手線から数分のところに済んでいるので相当
不便になりそうだけど、港南もあのままということはないだろうからと
発展を期待。なるべく早くね。

田町東口〜六本木ヒルズのコミュニティバスができるみたいですね。
それがＷＣＴの方まで伸びるといいなぁなんて思ってます。

契約者のフォローってこんなものなのかなー。ずーっとほったらかしです。

契約後、MRに出かけたり、ビデオ魅せてもらっている人いるみたいですよ。
私も、設計図書を見せてもらいにいったりしました。現場には２回ほど行き
ました。いろいろ説明してもらえて現場は楽しかったです。

ここにたくさん居ます
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067434933/

2ちゃんねらー必死だな

>>38
証拠として長期にわたって読めるようにするためにはこちらのURLを併用するとよかれ。
http://makimo.to/cgi-bin/dat2html/dat2html.cgi?http://money3.2ch.net/t...
http://snapshot.publog.net/html/estate/2003/10/29/224213.html

メゾネットのMR見ても意味はないと思います。
自分があの眺望を手に入れることはできませんよ。

WCTは２６回に展望室があります。それから屋上に出られ、３９階相当からの
すばらしい景色を見られます。
これらでという条件ですが、眺望の平等感が出ます。
WCTは他のMSに比べこの点で優れているから、
下の階、西向きもすごい人気ではないかと思います。

それに加え、プール、フィットネス、キッズルーム、
カラオケルーム、スーパー、病院、銀行、カフェ、
介護浴槽、キッズプール、レンタサイクル、品川まで専用バス
家のパソコンから予約できる共用施設システム、
フェリカを利用した支払い、そして携帯で風呂が沸かせるｒｅｍｏｔｅ＋
ここまでいたれりつくせり利用できるマンションは他にないです。

そう思って契約しました。非常に満足しており楽しみです。
現地は十分理解しています。それでも満足です！

ここ買う人はあまり外観を気にしない人が多いのかな？
電飾看板つきの報知新聞本社が真中に鎮座してるなんてかこわるい気が・・・。
共用施設もかわりばえないし、敷地内にスーパーってのもださくてねー。
便利なのはいいけど高級感がなくなりそう。ごきちゃんもでそうだし
いいなと思うのは、前面ガラスの開口部につきる。あと味気ないビジネス街の品川
よりじゃなくて天王洲よりってのもいい。まあ天王洲もオフィス街だけど雰囲気が
くつろいだ感じがある気がします。気にはなる物件だけど、買うには勇気もいる物件だよね。
基本的には住友のＭＳ好きなんだけど。
いつものＣＴの華やかさがたりない気がするのは立地のせいだろか？
期待がおおきかったから、逆にマイナスが気になるんですよね。

２期もずいぶん人気があるみたいですね。２期の価格表を見ましたが、数万、数十万から２００万くらい上がっているところもあります。値下がりはゼロですね。このMSはマイナス面は多いけど、どこのMSもすべてよいというわけではないわけで、比較の中で選んだんでしょう。港区中心部のMSでもほんとによいMSは少ないらしい。実によく他社を調べてくると営業の人もいってました。ただ、他のMSと違って入居してからプラス面がある反面、入居者同士、管理面でいろいろ大変なことはあるだろうなとは思っています。

>46
普段そこら辺のマンションは共用施設なんかガラガラなとこが多いですが
ここならそれなりの使用があるからちょうど良いくらいなのでは？
共用施設の使用料は管理費に当てられるので、そこそこ使ってもらわないと
まずいですよね・・。逆にいえば利用者がいればいるほど管理費が潤うのだが。

次がアクアタワー最終期。
1期、2期とも即日完売。
順調な売上を示しています。

なんだかんだでＷＣＴはそれだけの人気物件です。
みなさま、ご検討よろしくお願いします。

ちなみにデベではありません(笑)

アクアタワーは海の眺望が売りなので、完売できるでしょうが、
残りは魅力ないので、価格下げないと売れ残り続出でしょう。
何せ、遠い、高い、臭いの３拍子。

そんなこと無いと思いますが。天王洲から近い、品川より安い、臭いはしない
　でしょ。