銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！
前スレ Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
[スレ作成日時]2005-09-24 11:10:00
>>115さん
木場くらい？比較する意味がわかりません。
>>116さん
来年以降の販売ですからこの物件も当然含まれますよ。
素人かどうかは関係なく、この辺りの土地取得単価は三井不動産が取得した時期よりも
今年は３０％前後のUPです。単純に考えてデベが今後土地を取得し販売するのは、坪単価３０万円UP
と考えられます。それに今都内はどこも土地価格は高騰しており軒並み販売価格はUPしております。
まして豊洲のような大規模開発が可能な好立地は今後開発が進めば進む程、土地取得費がUPして来ますので
強気な価格設定は避けられません。土地はインフレになりつつある中、デフレ感覚を抜けきれないエンドユーザー
を見限り販売先を販売コストがかからないファンド等にシフトしているデベの数も増えているので、
豊洲の価格が気に入らない方は買わなければいいと思います。
まぁ私は月島に住む一住人ですが、平均坪単価２００万円でエンドに販売するより
販売コストと金利がかからないファンドに１９０万円で卸すほうがよっぽど儲かると思いますね。
