KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

ミニバブルがはじけたのはサブプライムローンが引き金だよ。

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サブプライムの後も、不動産はいけいけで、まだ、売り渋りなんかしてた。

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本当に晴海の三井や勝どきの三井を気長に待ちたいという人の経済感覚がわからない。
そもそも５年待つという選択肢は２０代のみに許される選択でもし３０超えた大人が
本当にその意見を持っていたら正直あきれてしまう。
過去のデータに依存するのは良いが、これだけ経済が活発に動き始め、不動産価格も
下落する要素が何もないのに、金利や控除の事も考えずただ値段だけを見て高い高いと騒ぎ立てる。
そもそも時代の波の中でどう行動、対応、決断するかが重要なのに、決断もできずただ先伸ばしていく。
そんな事だから結局生き方や仕事の態度もそんな感じなのでしょう。
少しは物事を考える力を養われた方がよろしいのでは？

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買い煽りが目立つけど、余程、資料請求が集まってないのかな。

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このタイミングで、もう提灯記事書いてもらってるくらいだからね。蓋をあけなくても結果は分かる。

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私は外観好みですねー。

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53
各スレで同じ事書いているけど 誰も同じないよ(笑)

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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高いうちに売るのも投資の基本だよ。

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不動産に買い時なんて無い。
帰る時に（ローンが組めるも含む）買うのが正しい。
不況が来て価格が下落する時は皆が変えないから下がってるのであって
自分も買えない可能性が高い。

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売る側の論理だといつでも買い時（笑）。

価格上昇期には、今買わないと高くなって買えなくなる。価格低迷期には、安くなってお買い得。

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両方同じ時期だよね。安いときに買えってことでしょ。当たり前だと思う。

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いやっ、すでに上がっていても、この先もっと上がるって買い煽りするんだよ。少なくとも昨年の１０月以降、消費増税分上がっちゃってるでしょ。その落ち込みを避けたいから一生懸命、もっと上がるぞって大合唱。

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消費税は4月からだよ（笑）

建材や人件費が高騰してるから、あと数年は値上がり不可避だよ。

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安く買って、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

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>65

消費税は不動産の場合、引渡時点の税率が適用されるんだけど、去年の９月末までに契約すれば４月以降引渡でも５％が適用されるって特例があった。なので３月末までの完成物件以外、（ここの場合これからだけど）今販売してるのは８％。

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建材や人件費の高騰分を販売価格に転化するだけだったら、給料が上がらない以上、普通の人には買えなくっちゃう。そのときデベがどうするか見もの。他の業界だと技術革新とかで切り抜けるんだけど。

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あの部屋の中にある、貯湯槽超邪魔。

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有事のときに使えるって思ってたら、大地震では水もれで惨事なんてこともある代物だけど。

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眺望よいかな？

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ここは坪単価いくらになるのですか？
目の前の東京タワーズの中古にしようか悩んでおります。
恐らく東京タワーズの中古物件よりは坪単価高いんですよね？
どなたかご教示下さい

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眺望重視で、レインボーか東京タワーをとるならば、330万スタートと思います。

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間取図を見た瞬間あなたは、ガチでドキっとしちゃう、ガチドキザタワー。
部屋の中にある「貯湯槽と柱」で、実質専有面積70㎡なんて、ないない。
安いだけのことはありますが、ここは撤退。
部屋の中がスッキリした60㎡チョイ位の方が、遥かに効率的。
管理費も固定資産税もお得っす。

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眺望は北しか期待できないですか？
周辺再開発の準備組合とかできているのでしょうか？
囲まれるなら考えます。

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ツボ300万以下があるなら瞬間蒸発で買えないでしょ。
本気でそんなに安いと思ってるなら真性のアホである。

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ここの西側(クレストに挟まれた土地)ってどうなるんですか？
現状、素晴らしい眺望かと思いますが、そこに何か建つ可能性があるなら、検討外なんですが。

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クレストに挟まれた土地って何処ですか？
ポンプ小屋の隣？あそこが将来どうこうなっても
容積率からしてクレスト以上の高さは無理そうだけど。
ポンプ小屋が消える可能性は無いでしょうし、下に水道管が集積してると
上に建物建てられませんしね（杭が打てない）

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TTTの北東向き50階前後を坪＠200万円で購入しました。ご参考まで。

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いまや250くらいで売れるんだから良かったですね。
転売して350くらいの部屋をお買い求め下さい。

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北東じゃお見合いでは？

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TTTの北東向き約50階を坪＠200で買いました。ドゥ・トゥールの北向きは確か＠330～＠360くらい、これは論外だと思うけど、ここはいくらになるのかな。

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北東は勝どき駅方面、抜けています。なのでここも北側が良いと思います。

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と言うことは、日当たりが悪い北側しかないってことですね？
分かりました！

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TTTの北東は、４丁目に三井のタワマン群が出来れば、抜けは終わりでしょう。
もともと景色は良くなさそうですが。

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350万以下で売ってくれれば良いけど難しいかな。
インフレの時代だし。

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まったくスレのびませんな

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北向きなんて買ってどうする

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TTTってそんな安かったっけ？

まぁ、火事とか殺人事件とかおきてるからなぁ〜

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外廊下だしね。値段なり。

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周辺の再開発は何階建てになるのでしょうか。タワマン確実ですかね…

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坪350万以下しか出せないなら有明か豊洲に行ってください。
同じマンションで暮らせるとは思えませんね。

それが棲み分けって奴ではないですか？

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坪300ぐらいじゃない？駅遠いし。

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確かにTTTの内覧行ってガッカリした…
向きにもよるだろうけど、部屋はじっとり。
外廊下も陰気くさかった。
やはり新しいものには敵わないよ。

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TTTは共用部とか立派だけど、専有部の仕様は普通かそれ以下だよ。
こことか、隣の住友は最初から高い坪単価で出すからTTTより上なのは間違いないでしょう。

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今からの時期に300万で買えるわけないでしょ。
ドトールの値段見てご覧。

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見た目が派手なだけにTTTのがっかり感は否めないけども、勝どきビュータワーに比べたら立派なものです。
あの価格であの内容、売れ残るのもよくわかります。
内廊下のザ・タワーは、鹿島、三井が仕切ってるので、けっこう立派なものになりそうですね。
シンプルな外観も鹿島っぽくて好きです。

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鹿島、南青山で施工ミスで引渡延期なんてやっちゃってる。コア抜きで問題ってだけ連絡が契約者にあって、具体的な説明は今週末に行うみたいだから要注目。

それからここのJVにも名を連ねてる売主の地所の対応もか。

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>106

監視乙。そんなことに労力使わないで、ちゃんとした建物造るほうに労力使わなきゃ。施工ミスだけでなく、火事とか、人身事故も起さずに。

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現場回りしないと。

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107
月島在住だから
周辺物件をくまなくチェックしてる純然たる検討者。
三菱と鹿島の物件に必ず書いてるから指摘しただけ。
何か恨みでもあるの？
ただ、あんたのおかげで南青山の件が大騒ぎになっている事は知る事ができたので感謝。
でもなんでそんなに粘着するの？

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各社の営業担当の話をつなぎ合わせると、平均としてはドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、ここが＠３３０ってとこで始めのうちは様子見してくることに間違いなさそう。
まあ、案内会始まれば顔色見て調整してくるでしょうが、目安にしてください。
間違っても＠３００以下なんて無いことだけは、肝に銘じておいた方がいいですよ。

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ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、ここが＠３３０
なるほど・・・。
ドゥトゥールはいずれ管理費が高くなりそうですね。

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何故？

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管理費が高くなっていく、はあまり考えられない。修繕積立費ならともかく。
人件費アップなどで高くなるなら、他のマンションの管理費も同様に高くなる。

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価格の情報、もう出てますか？知らなかった。と言うか、それならﾄﾞｩﾄｩｰﾙが一番安いことになりますよ。
グローバルベースが@350は高いですね、わずか34階建なのに。
ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは52階建の40階クラスで360万のはずですよ。ということは平均はもっと下なのでは。
勝どき・ザ・タワーは、すぐ南側に58階建他社マンションがそびえ立つため、そもそも好条件の住戸が南向きに作れないはずです。にも関わらず、@330は正直驚きました。しかもﾄﾞｩﾄｩｰﾙのような免震や長期優良住宅ではないし、スーパーも建物内にない。

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なかなか安くならならい？

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何らかの店舗がマンション内に入るでしょ。

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坪単価以前にエコキュートのタンク様が
センターに鎮座されてそれも専有部扱いｗ

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エコキュートのタンクって何m２使うの？

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タンク部分だけではなく、そこの前に廊下が必要だから
デッドスペース面積を計算するなら、廊下の一部も面積に加えないとね。

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それで、何ｍ２？

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勝どきザタワーって…
三菱と鹿島が売主に入ってるけど…大丈夫なのかなぁ（笑）

パークハウスグラン高樹町みたいな事にならないよねぇ（笑）

まぁ…手付け金倍返しで
違約金くれるんだったら、契約してもいいかもね。

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詳しく誰かその話教えてくださぁい！！

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チェックアイズが機能しなかった、と理解しています。
絵に描いた餅で残念なことです。
被害者の救済が第一ですよね。。

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ここ1420戸も有るのに敷地がせまいな、
1万ちょいしかない。

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十分広いと思いますけどね。

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湾岸のタワマンの中で世帯数で割った敷地面積、１番狭いんじゃない？

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狭いほうが固定資産税は安くなるだろうからいいんじゃない。

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敷地に余裕がないと、植栽とか、しょぼくなりがち。

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植栽無いほうが管理費やすくて良いっていう人もいるでしょうから良いのでは？

スカイズは、敷地広く管理費高いし。
でも、植栽好きならスカイズだよね。


結局、何が自分にとって最適かを考えれば良いの。

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鹿島さんの不良工事でしょ。施工ミスで強度保てない。三菱さんは完売したけど違約金払って全戸解約したらしい。南青山の話です。

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問題が起こった後の方がチェック厳しくなりますから、消費者にとっては良いと思いますよ。

ただ、チェック費用が上乗せされて、値上がりはするでしょうね。
しばらくは仕方ない事でしょう。安心料と思えば安いもの。

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133
一度ニュースになる事故を起こして、しばらくしてもう一度ニュースになる事故が起きたタワマンが
以前赤坂にありましたよね。安心、って何でしょうね。

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いくら問題が起こった後とはいえ、ここも設備施工担当が関電工なら要注意だろうね。

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ここ@200位からでつか？立地とスペックから見てだけど。

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そんなんじゃ、千葉の奥地じゃないとタワマン買えないよ（笑）

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>128
近場だとドトールが1.5倍。クロノ、ティアロがそれぞれ4倍だな。戸あたり敷地面積だとな。

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3倍だった、
スマソ

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えーっ、びっくりや。勝どきだし、しょぼいし。やめやめやめ。

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ぶっ。ドトールは高級でも何でもないし。ティアロとプラマイで同レベル。もまえ、ひょっとして下町雑踏好きか？から京成線がオススメだぞ。

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55平米クラス欲しんですけど資料請求で届いた間取り見るとあんまりよくなさそう。。窓なし洋室だし狭いし。。。がっかり

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ドトール、なんか関西の派手なおばちゃんをイメージさせるのだが。

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そう？
まぁ、感性は人それぞれだけど。

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ドトールはまるで都心のホテルやね。
胸が熱くなるねん。
ここも同じ感じ？

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