総個数553戸で、長谷工のマンションです。どなたか検討している方、モデルルームをご覧になった方いませんか?どう思いますか?
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リムザ
こちらは過去スレです。
リムザの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2003-12-08 00:08:00
総個数553戸で、長谷工のマンションです。どなたか検討している方、モデルルームをご覧になった方いませんか?どう思いますか?
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リムザ
[スレ作成日時]2003-12-08 00:08:00
地元民です。
車は「こみそう」なんていう生易しいレベルじゃありません。
特に競馬の大きなレースがあった日の夕方は完全に麻痺します。
××運輸は多分無くなる事は無いだろうと思います。想像ですけど。
無くならないということは24時間トラックが走り回るという事ですけど・・・・。
それと昔から府中に住んでいる人達の間では「是政?う〜〜んイメージがねぇ・・・」という意見が多いです。
今ではマンションや新築の一軒家が立ち並び、お店もそれなりに出来ていますので気にする必要は無いかもしれませんがご参考までに。
目の前のXX運輸って、確か、立替かなにかになるんだそうですよ。あの近くのマンションを売っている営業マンがこっそり耳打ちしてくれたんです。
だから買う人は要注意です!
あと、実は元是政住民で、実家があります。イメージが気になる方いるようですけど、
是政は、そんなに悪いところじゃありません。競馬場も競艇場も、いうほど気になりません。
というか、気になったことありませんでした。それより、多摩川は近いし、郷土の森なども
いいところなので、そういう環境はありがたかったですよ。
私が気にしているのは、是政という土地ではなくて、あのマンション自体です。
長谷工っていろいろ言われているし。。。
「二重壁の太鼓現象」ってどういうことをいうのでしょうか?響くということですか?
戸境壁がコンクリート+石膏ボード+クロスの仕様ではやはり太鼓現象が懸念されますね。
普通はコンクリートに直接クロスを貼るのが普通です。
石膏ボードを使えばコンクリートの表面がざらざらしていても仕上げはきれいになりますが、
音がコンクリートとボードの空間の空気層により増幅される可能性があります。
戸境壁以外に用いるのは全然問題はありませんが・・・。
敷地内に保育所ができるとありましたが、先日市役所に保育所の申し込みにいった時に市役所の担当に質問してみたのですが、申請はまだ出されておらず、申請してから周辺住民等の同意を得られてから2年くらいかかるとのことでした。それから、敷地内でもマンションの住民が優先的に入所できるわけではないとの回答でした。でも、この保育所を相当売りにしていましたけどね。
比較的、値段も手頃でいいんじゃないですか?贅沢や希望を言ったらきりないですからね?
競艇場は近いですがあまり気になりませんでしたね。ましてや、競艇ファンなら競艇場側の高層階は最高ではないですかね。
モデルルームは、良く見せるためのもの。普通じゃ誰も買わないですよ。しょうがないと思いますけどね。
長年府中に住んでいましたが、1度は府中街道の渋滞を見ておいた方がいいと思います。
特に競馬開催日(G1の日)とか。
あと競艇は平日〜土日に5日くらい連続して開催することが多いと思うので、その辺もチェックしたほうがいいかも?
確かに、渋滞はひどいですね。競馬場は、1年間でほとんど馬走ってませんよ。競馬の開催も数えるほどです。
競馬場の花火綺麗でしたよ!
私は、個人的にリムザはお勧めだとおもいますが。
ひとそれぞれですから、いいと思えば値段も手頃でお買い得ですよ!
ん十年府中に住んでいます。
是政って古くから府中を知っている人達の中どんなイメージのところかご存知ですか?
【管理人:購入ご検討の方が不快な思いをされる書き込みのようですので、一部削除しました。】
リムザの価格が安いのも関係しているのでしょうか?
私は土地柄はぜんぜん気になりませんが、
ほかの物件に比べて安いのがとても気になります。
担当の人は「もとは工場だったから、土地を安く買えた」と言っていました。
ただ、図面や工法をよく読むと、どうも安く作っているような気が……
1件当たり10万節約したら、500世帯で5000万円。
ありえない話ではないかと。
私はリムザを買いました。
結婚して是政に住んでましたが、同じ是政で住み替えます。
実家は私は渋谷で相方は府中なので便利なところで暮らして
いましたが是政でも不便さは感じません。
むしろ子供を育てる環境には渋谷と違って最適だと思います。
確かに道路は混みますが抜け道もそこそこあるしそもそも
渋滞する時間、場所がほぼ正確に読めるのは大きいですよ。
ただ、まだ店が少ないので車がないと不便かもしれません。
新しくスーパーができましたが(リムザのとこ)、それだけですね。
あと、砒素の件は間違いなく、地元の人間なら以前から知っている
ことです。それがこのマンションの価格を下げたひとつの要因になった
と聞いています。
騒音についてはかなりうるさいと思います。私は首都高速、246の
裏にすんでいたので毎日が騒音&地震でしたからとくに気になりませんが
いやな人はいやでしょうね。
私は是政の街が変わっていくことに期待していますが、そう思わない人には
向かない物件だと思いますよ。
私も買いましたよ。そうですね、何も無い町ですがこれから変わってくれればいいと思い買いました。
500世帯の人たちが住むのですか、自分たちで町を便利に住みよい町に変えられればという思いです。現にスーパーも出来たわけですから。
渋滞についても、所詮府中街道です。渋滞も国道とかに比べれば・・・・と思っています。
価格についても手ごろでしたしね。色々と問題はあるでしょうが・・。欲を言うときりなくて。
私は、多摩川が近い!これが決めてです。
渋滞も府中街道をさければ問題ないですよ。セキュリティーもしっかりしてるし、競艇場、運送会社、工場が近くにありますが以外と静かですよ。
現在、近くに住んでいますが是政は静かでいい町ですよ。
妥協した点ですか?あまりありません。しいて言えば、完成した現物を見れないことですかね。
歩いて15分くらいですよ。是政橋を渡ったらスグって感じです。
南多摩の駅までは近道があります。駅はかなり古い&小さめですね。
改札は踏切り渡らないといけないので、リムザ側からは少し不便です。
改築されることを望みます。
直接基礎が杭基礎に劣るわけではないのでは?
むしろ直接基礎ができる地盤であるなら、直接基礎のほうがいいと思います。
ここは砂礫層とのことですが立川砂礫層ということでしょうか?
地盤について詳しい方の情報をお願いします。
20: 名前:匿名さん投稿日:2004/01/29(木) 13:46
地盤の話しはよく分かりませんが、あの辺りは砂利の採掘場でした。
砂利を掘った穴を利用して出来たのが競艇場です。
とのことですが・・・
インテリジェントパークも東京周辺で最も地震の被害が少ない良い地盤ということで日本銀行のコンピューターシステムとかを置いているとの情報は聞いたことあります。
砒素って、昔の殺虫剤とかに使っていたものでネズミとかを殺すため?のものですよね。
どれくらいの濃度で範囲はどれくらいかは説明してくれると思いますよ。
Q7.府中市の地理について教えてください
府中市は武蔵野台地の南部に位置しており 、南端を多摩川が流れています。
市の面積は29.34k㎡、東西約8.75km、南北約6.70kmで、東京都の市としては
5番目の規模になります。
武蔵野台地を多摩川が削った河岸段丘上にあり、主に平坦な二つの段丘
(立川段丘、武蔵野段丘)上に市街地を形成しています。
東西に南から府中崖線、国分寺崖線の二本の崖線が走っており、府中崖線と
国分寺崖線に挟まれた広い平坦地(市域の三分の二を占める)が立川段丘、
国分寺崖線の上部が武蔵野段丘です。
府中崖線は市内西府町・分倍河原駅付近を通り、市東部へと延びており、
国分寺崖線は国分寺市及び国立市境付近の武蔵台3丁目を東西に横断しています。
市内の標高は海抜約40m〜82mで、市南端の多摩川沿いが一番低く、
国分寺崖線の上の武蔵台3丁目付近が一番高くなっています。
地盤は関東ローム層と呼ばれる火山灰で表土が覆われており、ローム土(赤土)が
割合厚く自然堆積しているため、市内の地盤は一部を除いて比較的安定しています。
http://www.hashiguchi-kantei.com/fucyuushi.htm より
上記ホームページには府中市のことがよく書かれており参考になりました。
途中で送ってしまいました。
その府中崖線がどこなのかというと、競馬場の北側と思われます。
清水が丘(崖線には湧水がありそれが由来)を通って、車返に伸びています。
ということは、リムザとインテリジェントパークは同じ立川段丘には建っていないということか・・。
だからどうなのかは判断がつきませんが。
59さんの書き込みを読むと、前半でよいと思いますよ、っていう長所と取れる意見に続いて、
「でも」という接続で続き、短所と取れるヨーカドーうんぬんの意見があった上で
私なら検討しません、という結論だったので私も??と思ってしまいました。
ま、いろいろな意見があっていいと思うので64さんのような批判口調は
好ましくないかも知れませんね。
本題のリムザですが、家族で住むにはよいところかな、と考え中です。
多摩川とか歩行者専用道とか近いので、ジョギングとか散歩とか気軽に
できそうです。
たしかに10年ほど前に住んでいたのであまり参考にならないかもしれませんね。
でも、今 友人が 是政のそばに住んでいますが やはり 車で外出するときは
競馬競艇のからみを考えているようでした。
南武線の高架化が完成しても 車は あいかわず 混むと思いますよ。
橋もありますし。。(予想ですが)
是政駅付近は、府中の郷土の森も近いし、サントリービール工場も近いので 私が住んでいるころは
よく 自転車で 出かけたものです。
私も マンションの購入を検討していますが 物件を決めるのは大変ですね。
少しでも 参考になれたら。。と 思いかきこんでみただけなので
参考になると思われる方だけ 気にして呼んでみてください。
68さんと同じく、リムザとエフユニで悩んでいます。
どっちがいいのかなあ。
リムザがエフユニよりあいいところを挙げてみてもらえませんか(^^;)。
(まずは今から買える、ということだと思いますが)
>>70さん
条件が人それぞれで違うと思うので、一概に「いいところ」というのは
どうでしょう・・・ちなみに私が気に入ったのは以下の2点です。
1)交通アクセス
電車で都心に通勤する者にとって、最寄駅から徒歩圏内というのは
大きなメリットです。
59さん他の方がご指摘のように、多摩川線というのがネガ要因ですが、
時間の読めないバスを使うとか、駅から結構遠いエフユニよりはまだ
良いかと判断しています。
駅まで歩くのが苦にならないor自転車を使うor都心に電車通勤しない
という方には、余り関係ないかもしれません。
逆に、自動車通勤の方には、周辺渋滞の点でリムザが不利かと。
(あ、渋滞はエフユニ周辺も変わらないですかね)
2)周辺環境
郷土の森や多摩川から近いのが、非常に気に入っています。
逆に競艇場に隣接しているというのが大いにネガ要因です。
この辺で未だに決断できずにいます。
あとは、エフユニでも同じですが、デベが長谷工だという点が
やはり気になるところです。
この前リムザ見てきました。収納が少なく感じますが他のマンションも
あのぐらいなのでしょうか?(収納率も出ていませんでした)
検討した部屋のキッチンがモデルルームにないタイプだったので、
展開図見せて下さいとお願したのですが「ありません」と言われました。
展開図も用意していないなんてありえるのでしょうか?
キッチンの収納の具合も判らないのに、オプションの締切は契約後
すぐとかで、かなり不親切だと思いました。
初めてマンションを検討するのですが、想像だけで皆さんも買うのでしょうか?
キッチンと収納なんて主婦にとっては一番大切だと思うのですが・・・
教えて下さい。
エフユニに住んでます マンションから分倍河原まで通勤で歩いてます
私も当初、駅18分は遠いかな、と思っていましたが、
歩いてみると全然苦になりません ちなみに帰りは府中から
バスでマンション前の本宿小学校で降りてます
今月末にはインテリジェント回りのバスルートが
増設されるので府中からも楽々だと思います
エフユニの管理は大成サービスなので長谷工とは関係ないです
内覧会での指摘個所は割と多かったけど、すべて治してもらいました
まぁ内覧会で不満な個所がでるのは「あたりまえ」
治してもらうのも「あたりまえ」ですが・・・
とにかく、生活に便利な店が沢山あるので満足してます
静かだし、購入者なので誉めてばかりですいません。
76さんの意見そう思います。
そりゃ、自分の物件褒められるほうがけなされるよりいいけれど
人それぞれだし、最後は自分で決めるのがいいと思います。
ちなみに、わたしは別の場所の物件を購入したのですが
そのスレッドもぼろくそに書いてありましたよ。(^^;
顔が見えないから人が嫌がることをわざと書く人もいるしね・・・。
それぞれに、よいコミュニティができるといいですね。(^^)
長谷工というのはかなり気になってはいますが、
前向きに検討をしようと思っています。
なぜエフユよりリムザかといえば、
まだ小さい子供と主人と一緒になって遊べる環境が
欲しいなと思ったからでした。
川沿いでBBQして楽しんだりもできるかな、と
週末お友達を家に呼ぶことの多い我が家にとっては
エフユのような環境よりもリムザの方が
あっているような気がします。
平日都心で仕事めいいっぱいしてきて、
週末もにぎやかっていうのは苦手ですし。。。
確かに生活に便利なお店が周りにあるのは魅力に感じないでも
ありません。が、めちゃくちゃリムザから離れているわけでもないし、
家族で自転車でお買い物も悪くないなと思っています。
現に今住んでいる所でもそうしているので。
ただ考えたくないのは通勤のこと。1時間に5本もない電車に乗るか、
自転車で東府中?辺りに出るか・・・
人が多く集まってくれば変わるものもあると思います。
それと、人それぞれだと思います。その人の求めるものに適えばどちらでも
いいのではないでしょうか?
71と同じものです。
皆さんの意見を読ませていただいて、大変勉強になりました。
購入を決めるのは自分自身ですものね。
リムザは、我が家が新居にするには、いろんな面(価格、立地等々・・・)
好条件がそろっているので、おそらく購入することになるかと思います。
これからも、みなさんよろしくお願いします。
【管理者です。不適切な内容がありましたので一部発言を削除しました。】
私も購入しましたが、やはり競艇場は気にはなっていました。
でも、リムザも競艇場も横長でお互いの角は接していますが、お互いに入り口は逆方向ですし、あまり接点はないような感じです。駅も違いますしね。
私は、何よりも間取りが気に入りました。キッチンがベランダに面しているタイプを選びましたが、どこへ行っても同じ間取りの中でとてもgoodでした。
それから、4LDKで私の手の届く価格であったことも大きな要因ですし、規模が大きいこともですね。
なんか削除が多いですね。
リムザ見に行きました。
「武蔵境駅から、時間に正確なバスで13分とお考えください」と言われました。
なるほどわかりやすいですね。
いいかなと思ったのですが、資料の時刻表をみると、21時台から20分おき・1時間に3本とは・・。
増える予定はあるのでしょうか。
85は車が多いって話でしたよね?
結構まじめな意見だったと記憶してるんですが?
それは現地を知ってる人なら誰でも思う事。
いたずらに不安を煽る内容とは思わなかった。
マイナス要因を書き込むと削除なんでしょうか?
88さんの「1時間に3本とは・・。」これもいたずらに不安を煽る内容と判断されるんでしょうか?
マイナス要因が無いマンションなんて東京には存在しないでしょう。
掲示板を殺伐とさせているのは管理人だと思います。
ホント、最近削除多いですね。
今日、リムザ周辺を自転車で回ってみましたが、静かでいい感じでしたよ。
競艇が開催していなかったせいかもしれませんが。
電車も何度か乗りましたが、あまり込んでいなくて逆に良かったです。
エフユニとリムザで悩みましたが建設反対などの看板がないリムザに決めました。
是政は、発展途上ってところに(良し悪しですが・・・)今後を期待させるのではないだろうかと
思い決定した次第です。購入を決めた人に聞きたいのですがオプションでこれはつけるといいよ!
というものがありましたら教えてください。
私は、リムザを本気で購入を検討しています。
(事前登録をしてきました)
本気で購入を考えているからこそ、プラス情報はもちろんのこと
ネガティブ情報も聞きたいと思っています。
削除された意見は、見に行って検討している方なら、参考になる意見も
多かったはず・・・少なくとも私はありがたい情報で、それを元に
もっと色々調べようと思いました。
あまり削除されないことを願います。
購入を決めたものですが人それぞれネガティブに思う事が違うかもしれません。
工場が多いことかな。ですが多摩川が近いところが魅力的でした。様々な意見を読ませて
頂いて、実際に自分の足で歩いてみようと思い、土曜日の午前中に南多摩駅〜是政橋〜
競艇場〜リムザ周辺〜是政駅〜新宿(お買い物)という感じで歩きました。是政橋を渡って
いると車の渋滞がありましたが踏切があるからかな?これ位はしょうがないのではと思い
競艇場の音は初めて聞いてモーターの音がするのですが気になるほどではなかったです。
西武多摩川線の電車は電車沿いのお家の茶の間が見えてしまうのですがのほほんとした
気持ちで武蔵境へいきました。MRの暮らしの情報でもいろいろ教えて頂けますよ。
同じ長谷工施工のエフユニ見てきました。エフユニはもう建っているので
現物が見れるのと、部屋からの眺めが確認できるので良かった。
眺めは富士山がドカンと見えて素晴らしかったです。内装はリムザと大体
一緒でイメージが掴めました。図面上だと絶対選ばないかな?と思って
いたものも、現物を見ると意外と使い勝手が良かったり、目からウロコ
でした。エフユニは収納率が高くて良かったです。リムザは少ないですよね。
物件は間違えないけれど、駅から距離があるのと、値段が少しお高いので悩むところです。
我が家は通勤を考えると中央線にすぐ出れるリムザになるかな?
どちらの物件にしても府中市は環境が良くて住みやすそうですね。
長谷工は次に中河原に大型物件を計画中らしいです。