オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その３

>>117さん
余計なお世話かもしれませんが、入居後の5〜6月くらいに「修繕積立基金」「管理準備金」などで
20〜30万円くらいのお金が必要になりますのでご注意くださいね。

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>>122さん
振込み日は、確か5/2でした。
登記会の時にナイスコミュニティーから貰った資料に書いてあったと記憶してます。
振込み用紙は4月中旬頃に届く予定だったような…。

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>>121 バンナさん
私はソリッド勤務なので南河原公園から川崎幸病院の前を通り
そのまま真っすぐ道なりに東へ歩く予定です。
そうすれば、ビルの前に出られますし、交通量の多い
通りも少なくすみます。
買い物（スーパー？）を重視するなら、１本南側の道なら
いかがでしょう？
途中にいなげやがあります。
そのまま真っすぐ東進すればラゾーナ（東芝工場跡地）に出ます。
さらに東進すれば、ソリッドビル前に出られます。
そうすれば、京急川崎駅はすぐそこです。

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いつも楽しく参考にさせていただいています。
質問させてください。
表札ですが、先日内覧の際にチェックしましたが、入り口の部屋番号の下の
表札の部分に「貼り付ける」ことになるのでしょうか？
はめ込み式って言うのもあるらしいのですが、このマンションの場合は
両面テープか何かでくっつけなくてはいけないのでしょうか？
チェックされた方がおりましたら教えてください。

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私も125さんと同じこと思っていました。
部屋番号部分は触ってみましたが、シールっぽかったです。
名字をかたどったシールでも作ればいいのかな？？
統一感出すために部屋番号と同じ感じにしたいけど。。。

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皆さんどっち派ですか？川崎駅の出方。
直接川崎駅に出ますか？（徒歩、チャリ・・・）
矢向駅から南武線で出ますか？

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>>125さん
>>126さん
表札はシール貼りとオプション説明会で聞きました。

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>>117さん
>>119
話を整理しますと、たぶん117での話は「登記のタイムスケジュール表」と題された用紙の
ことで良いんですよね？
これについては、「登記関係費用のご案内」と題された用紙の一番下に【登記費用等の精算】
という項目がありますので、そちらを参照下さい。

「修繕積立金（4、5月分）」「修繕積立基金」「管理準備金」は、ナイスコミュニティーから
もらった書類「オーチャードプラザ　管理費等の…御案内」に書いてありました。
請求書は4月中旬、振込み期限は5/2です。

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>>128 バンナさん
寄り道を楽しむのでしたら、いなげやからバス通り（栄通り）に南進して、信号を渡ります。
そのまま通り（南川原銀座；ハッピーロード）を南進し、西口通りを川崎駅方向に曲がるのも
どうでしょう？
ミューザ1Fのフーデックスは24時間営業のスーパーですし（その分、安いとは言えませんが）。

ちなみに、自転車で川崎駅へ出る場合は、素直にバスと同じルートをお勧めします。
その方が、歩行者が少なく通勤時間帯はスムーズに通れます。
124のルートでは、通学時間帯にカブるかもしれませんので・・・
（昔、幸区に住んでいたので、その時の体験談です）

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↑
字、間違えました。
南川原銀座→南河原銀座

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皆さん、健康的ですね。私は歩く気全くないです。帰りはたまには歩くかも？！
西口まででも、私の足では20分以上掛かります。（夏は汗ダラダラ・・・）
なので、私は、時間調べて、お寺前のバス停からバスの予定です。
（間に合わないときはタクシー）

>私はソリッド勤務なので南河原公園から川崎幸病院の前を通り
>そのまま真っすぐ道なりに東へ歩く予定です。
私も数年前までソリッド勤務で、この道をチャリでとばしてたのですが、歩くのであれば、
夜は気を付けてください。人も車もあまり通らない上に、かなり暗いです。
（チャリでも、籠の中のカバンなど注意してください。）

お寺の前のバスも、本数がかなり少ないですが、西口でない東口の「川崎駅行き」があり、
それは、ソリッド前、京急前を通ります。雨の日は時間を調べて利用するのも手です。
帰りは、西口のつばめグリル前のバス（どれでも）なら、幸警察署、
その向いの一番手前のバス停のバス（矢向経由元住吉or江川町）なら、お寺前で降りればOK。

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>114,115
共有部分に関しては、やはり心配です。はたして、ナイスが私たち住民の立場の目線で厳しくチェックできるかどうかは、疑問だからです。ゲストルームなどもチェックする必要がありますよね。どなたか共有部分のチェックについて営業に確かめた方はいらっしゃいますか。私も次回の確認会で聞いてみるつもりです。

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幸警察署付近の国道１号線の交差点ですが、歩行者用の信号はありませんよね？
陸橋はたしかあったかな。自転車はどうすればいいのでしょうか？
自転車で横断してる方見るには見たのですが、ちょっと怖い感じしました。

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皆さん今回のマンション購入で、高額を振込む機会何度かあると思いますが、
振込み手段なんですか？
窓口、ATM、インターネット　など
この辺り何か工夫してる方います？なんでもけっこうです。

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>>135さん
そうですよね、心配ですよね。ナイスもしつっかりチェックしてくれるとは思いますが、任せっぱなしはダメですよね。自分でも可能な限りチェックしてみますし、ナイスに「チェック結果、どうなりました？」とフォローしてみます。

>>136さん
南河原公園の方に横断歩道がありますよ。私も会社帰りにオーチャードへ寄るときは、ここを通ります。昔、川崎駅まで自転車で通勤した時は交差点を通りましたが…

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>138
共有部は、内覧会のときに気がついたところを点検シートに書き込みましたら、長谷工さんがちゃんと直してくれたようです。気がついたところはどんどんいうべきです。

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>>バンナさん
私もバンナさんと同じ、NTTをやめ、KDDIのＩＰ電話への乗り換えです。
050と044の番号は、既に教えてもらっていますがNTTの停止手続きは
まだなので、これからやりたいと思います。
KDDIの申し込みの際には、「ＮＴＴは川崎へ移転して休止として下さい」
と言われた記憶があるのですが、バンナさんは移転せずに休止手続き
をしたのでしょうか？

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ねこげんさん
わが家もそういわれましたが、それだと移転に2,000円、休止に2,000円と余計なお金がかかってしまいますよね。
どうしたらいいんでしょうか。

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142さんもそう言われましたか・・・、
KDDIカスタマサービスセンターに電話と思ったのですが、
受付が21時までなので明日理由を聞いてみます。

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>>140さん
そうですよね、どんどん言いますっ。
（再々内覧会を含め）これからは、平面図のコピーでも持っていって、そこに指摘事項でも
書き込みましょうか・・・（みなさんもやります？）

>>141ねこげんさん
私も同じく、「移転→休止」を言われました。
それとも「休止→移転」なら、2000円で済んだりして（バンナさんの例？）。
（ちなみに、まだ新番号を聞いていません・・・。早く教えてもらわなきゃ）

ところで、今日は雨の中を川崎→矢向まで歩きました。
>>76
>>77
の謎？が解けました。
元リサイクルショップの店舗場所にSHOP99が入ります（貼り紙がありました）。
どーかんがえても、新規店舗はそこしかないなぁと思っていたところでした。

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136>
138さんの言う通り、オーベルさんのメインエントランスからまっすぐ国道にいくと信号があります。
国道は大変危ないので、出来る限り面倒でも、その信号を使ったほうがいいと思います。

137>
今回の残金の振込みは、手数料を引いてもOKとありましたが、それ以外では
銀行は、新生銀行がおすすめです。毎月5件まで振り込み手数料無料で、
口座管理料もないし、24時間電話サポートと、IYバンクのATMが使えます。（いつでも無料）
ですので、私は給料振込を新生にして、そこから用途別の自分の各口座に振り込みをしたり、
家賃などの振込をしています。（ネットで）

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>>くまさん
雨の中ご苦労様でした。SHOP99情報ありがとうございます。
SHOP99は、かなり利用しそうです。

>>146さん
私も146さんと同じように新生銀行を活用しようと思っています。
今月より給与振込みも新生銀行にし、4月からの公共料金などの
支払いもすべて新生銀行に支払いを集めようと思っています。
オーチャードはセブンイレブン(IYバンク)も近いし便利ですね。
ただ、ローン（協同住宅ローン）の支払い銀行は都市銀行じゃないと
だめだったのが残念でした。

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NTT回線の移転＆休止の件、KDDIカスタマサービスセンターに確認しました。
理由は、同じ局番（044）内で、番号を引き継ぐ場合は、移転後に休止をする
必要がありますが、局番が違う場所からの移転の場合は、番号の引継ぎが
ないので休止だけで良いと回答されました。
申し込みの時もそれは説明していたはずなのでちょっと釈然としないのですが、
KDDIオーチャード担当者の勘違い？みたいですね。

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新生銀行使っている方がいるので、びっくりです。うちも使っています。管理費引き落としも新生にしました。近くの７−１１にATMが入ったことを確認したかたいますか？去年の5月ごろいったら、まだありません、今後導入予定ですと店員に言われました。入っていたらうれしいです。

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>>150さん
今は大丈夫みたいですよ。
お酒・たばこ・ATMは取り扱いありと店舗紹介にありました。
http://gis.e-map.co.jp/standard/13125010/emapview.htm?ENC=aWK581C40GU%...

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↑
ごめんなさい、上のリンクはエラーとなってしまいますね。
セブンイレブンのＨＰより店舗検索で確認しました。

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>>150さん
今日、設置を確認しましたよ。

>>134さん
オーチャード前のバス停（静翁寺前）から川崎駅西口へは、結構本数がありました。
平日分は↓のような感じです。
時：分
06：27 49 55
07：10 13 21 26 31 39 40 49 51 58
08：04 07 16 16 25 29 34 41 43 52 56
09：01 10 11 17 19 28 29 36 51
10：06 21 36 37 51 54
11：06 21 36 51
12：06 21 36 51
13：06 21 36 51
14：01 06 18 21 36 51
15：06 21 42 57
16：12 28 37 43 56 57
17：11 26 40
18：01 23 44 56
19：06 16 27 49 50
20：10 35 53
21：12 28 47
22：06 25 44
23：03

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くまさん、お手数でした。ありがとうございます。

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ねこげんさん、くまさん、7-11のATMの件ありがとうございました。99ショップもできるし、快適な生活がおくれそうな予感です。フフ！

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どなたか教えてください。
この機会に洗濯機を新調しようと考えてます。
防水パンの大きさってどのくらいか知ってたら教えてください。
８Kgの洗濯機だと６０ｃｍｘ６０ｃｍ以上でないと無理なようです。
そろそろ購入しようと思ってるので知ってたらお願いします。

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>>153
この時刻表、最初にもらった資料「Information Book」のP.7に載っていました。
ちょっと、ショック・・・（私の苦労はいったい）

では、載っていなかった、土曜、日曜編です
＜土曜＞
06：45 54
07：10 26 42 58
08：18 38 38 58
09：18 38 58
10：18 38 58
11：18 38 50 58
12：18 38 58
13：18 38 58 59
14：09 19 39 59
15：19 39 40 59
16：09 19 37 51
17：05 20 34 48
18：05 09 21 37 53
19：09 25 39 56
20：03 17 35 52
21：10 30 47
22：05 22 40 57
23：06

＜日曜＞
06：45 54
07：10 26 42 59
08：18 38 38 58
09：06 18 38 58
10：18 38 58
11：18 38 50 58
12：18 38 58
13：18 38 58 59
14：20 39 59
15：19 39 40 59
16：19 39 59
17：19 39 56 59
18：19 39 59
19：19 39 55
20：06 14 31 49
21：06 24 41 59
22：16 34 57
23：06

>>156 とくめいさん
うちは、W745×D585mm（内法）でした。
たぶん、間取りで大きな差はないと思いますが、参考程度にしておいて下さい。
心配なら、インフォメーションセンターに問い合わせてみて下さい。
（再々内覧会はないので？）

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>>156 とくめいさん
ヨドバシのHPで調べましたが、上記サイズで入りますよ。
最大サイズでは、600×600mm以上必要ですが、設置部分はW600×D520mmくらいでした。
ナショナルと東芝は大丈夫そうでした（ドラム式洗濯乾燥機で）。

話は変わりますが、SHOP99は3/9(水)オープンです（am7:00と思いました）。
再々内覧会の時には、開いてますねっ。

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今日が再内覧会だったのですが、がっかりでした。
指摘したのに直っていないところが何箇所かあったり、新たな傷や汚れが付けられたりしていて
結局、前回よりも指摘箇所が増えてしまいました。（涙）
さすがに頭にきて長谷工の人に部屋まで立ち会ってもらい、全部確認してもらいました。
再来週までに直ってることを願うのみです。

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くまさん、ご丁寧にありがとうございました。
折角買い換える訳ですから大きい方がいいですもんね(^^ゞ
再々内覧会も控えてるので、その時に最終確認してみます。

>>159さん
私も内覧会で指摘した箇所が直ってない箇所がいくつかありましたが、ほとんどの指摘事項は
問題無かったです。指摘箇所が増えるなんてとんでもない話ですね。
再々内覧会を２週間後に控えてますので、長谷工さんの対応に期待する今日この頃です。

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>>161 バンナさん
うちは、見積り時に「しっかり教育したアルバイト」（笑）を使うこともあります、と言われました。
どうせ営業トークでしょうが・・・

求人広告で思い出しましたが、以前、ナイスコミュニティから「勤務地：矢向駅徒歩6分」で
フロントサービスのものもありました・・・（アルバイトではありません、多分契約社員か何か
と思いました）
嫁さんが「応募しよか？」と言ってました。

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結構皆さん直って無いんですね。
始めの内覧で、50箇所程度あったものの、うちはまぁまぁ直ってました。
クロスの雑な部分は、なんか白いの塗ってごまかされた感じでしたが、
ドアなどは、そっくり新しいのを付け替えた風でした。（2〜3個所のみ残ってるので一応再々内覧です）
それよか、もう一回掃除してほしいですよね。

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>>160とくめいさん、163さん
キレイに直っている部分もあったんですけどね。前回1枚で収まった指摘箇所が今回は2枚目に
突入してしまいました。特に「直す時に付けた傷・汚れ」みたいのが多かったです。
今度こそキチンと直してもらわないと、引渡し後まで引きずりそうで怖いです。

>>バンナさん
「勤務地：矢向」なら、現地の警備などのスタッフではないでしょうか。
保険の問題とかもあるので、引越し作業は手伝わせないと思いますよ。
ただ、どこの会社でも、表現の違いこそあれ「アルバイト」はいると思います。

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バンナさん、お気持ちよくわかりますよ。まったく同感です。
ところで、お隣で床下が問題になっていますけれど、うちは大丈夫なんでしょうか?素人目でみてもかなり危ない構造がわかる写真があります。うちもあんなふうに床下が覗けるのでしょうか？どなかた洗面台の下からチェックしたかがいらっしゃったらお教え下さい。

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私もあの写真は見てましたが、ヒドイですよね。
オーチャードは直床（オーベルさんは二重床）なので同じような心配は要りませんが、同じ長谷工だけに大丈夫？と思ってします。
ちなみに、覗いてみましたが問題は見当たりませんでした。
内覧会に同行いただいた業者の方にも確認してもらってます。

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バンナさん
仕事内容はそういうことだったんですね。すっかり勘違いしていました。
「台車等を押す」ということは、トラックから部屋の前までをそのアルバイトがやって、
引越屋のスタッフは荷降ろしと部屋の中だけをやる、ということなんでしょうかね。

あと地上波デジタルについては、残念ながらYOUテレビさんでは現在のところ再送信（パススルー）は
行っていないので、専用STB経由の受信になりますよね。ただ、1〜2年後を目途にパススルー放送も
始めるようなことは言っていましたので、市販のチューナー（内蔵テレビ）で見られるようになりそうです。

>>167さん
わが家もお隣の書き込みを見てチェックしてきましたが、洗面台のスペースぐらいしか見えなくて、
あの写真のように広い範囲は見えなかった気がします。（あとでもう一度写真を確認してみます）

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鍵引き渡しまで一ヶ月を切りましたね。
わが家は当日結婚式があるので、慌ただしくなりそうです。
１年前から３月末は引っ越しだといっていたのに……。
話かわって、皆さんは引っ越したあと、お隣にご挨拶されますよね？
私は両隣と、下の階の方にしようと思っているのですが、
皆さんはどのようにお考えか、参考までにお聞かせください。
気が早い質問かもしれませんが…よろしくお願いします。

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