購入検討中さん
[更新日時] 2017-10-24 12:53:29
クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。
所在地:東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2(地番)
交通:京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数:95戸
間取:3LDK・4LDK
面積:69.00平米~86.00平米
売主:住友商事
売主:伊藤忠都市開発
売主:三信住建
販売代理:住商建物
販売代理:伊藤忠ハウジング
物件URL:http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
[スレ作成日時]2013-12-25 18:08:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上北沢1丁目733番1(地番)、東京都世田谷区上北沢1-20-26(住居表示) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分 京王線 「上北沢」駅 徒歩11分 小田急小田原線 「経堂」駅 バス9分 「八幡山一丁目」バス停から 徒歩2分 (約100m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社 安藤・間 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス上北沢口コミ掲示板・評判
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472
匿名さん
布団の収納はマンションでは気になるところです。布団クローゼットがあったり、ウォーキングクローゼットなど広めのタイプであれば圧縮袋で対応できそうですが。まあ布団預かりサービスのあるマンションも聞いたことがあります。クリーニング店でそのようなサービスもしてくれるところもありますから探してみてもいいかなと思います。
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473
匿名さん
今は先着順で12戸。
この1ヶ月で3戸販売があったということになるかと。
もう少し行けるのかなぁと思っていたんですが、流石にこの時期になってきてしまうと一気に売れるということはなく
少しずつ地道に売れていく感じになってくるのでしょうか。
ということは、まだ値下げなどはしていないということになってきているのかもしれませんね。
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474
匿名
まだかなり売れ残っているようですね。
ここがたつまえに他物件を購入してましたが、世田谷で駅から遠くもなく、悪くないと思うのですが、何故こんなにうれのこってるのですか?
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475
マンション検討中さん
住商建物の物件は他の地域でも結構売れ残ってるみたいですし、スレを読んでいると、色々問題も多いようですね。結局プラウドとかパークハウスとか、名のあるブランドの方が安心して購入できるのでしょうか。
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476
マンション検討中さん
先日拝見したら、駐車場の空きが、、
との事でした
建物はとても良いので、そういう理由だと思いますよ。
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477
匿名さん
駐車場の空きが未だあるのですか。意外。ここだと入居者は車を持つ割合が高くなってくるのかな?と思っておりましたので、この時期だともうとっくに埋まってしまっている状態だと思っておりました。
まあ、駅まで歩いていけるし、自転車のほうが出かけるときに停めるのが楽っていうのがある街であるという事情はあるのかもしれないですね。
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478
匿名さん
>>477 匿名さん
476は、駐車場の空きがないということが、売れない理由と言いたかったのでは?
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479
匿名さん
モデルルームは家具付き販売しています。これって結局は値引きをする代わりに家具がついてきますよというお話と考えてよろしいのでしょうか。その分、お値引きはないですよ、ということで…?
でも実際に値引きがあるかどうかっていうのは表に出ないでしょうからなんとも言えないのですけれど、安易に下げるということはなさそう。
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480
匿名さん
家具付きモデルルーム分譲ありますね。趣味が合えばお得なのでは。書斎の家具はいいなと思いました。ここに決めなくても参考にしたい感じです。
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481
匿名さん
モデルルームの家具のチョイスは勉強になりますよね
こういう色使いもいいのかあとか
家具付きモデルルームの分譲って、お値下げがないからその分、付けますよというスタンスなのでしょうか。
お値下げがあって、家具があってというのは
大盤振る舞いしすぎですもの。
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482
匿名さん
あと2ヶ月で完成2年ですか…
完全な中古物件ですね
こんなに売れ残っていると、買い控えてしまいます。
なにか大きな問題があるんでしょうか?
不安です
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483
ご近所の良心
売れ残りの値引きに期待する書き込みが多いですね。
同じ気持ちです。
ところで、この投稿欄の直ぐ上の概要には
「販売戸数/総戸数: 10戸 / 95戸 」
との記入がありますね。
これってまさか85戸売れ残っているということなんでしょうか?
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484
匿名さん
残り15戸くらいのようです。
ただ値引きはせずにゆっくり売るスタンスのようで、値引きは私もあっさり断られました。売主の圧力が強いようで。
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485
匿名さん
もうすぐ竣工2年で全く値引きしない訳はないな!
新築の表記もできず売主は早く完売してほしいと思っているのではないですかね。
いくら値引きしないとはいえ、2年経っても完売しないとはよっぽど問題があるマンションなんでしょう。
しかも竣工前から販売もしていたから期間としては何年やっているのでしょうか?
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486
匿名さん
売主は住友商事と伊藤忠と三信住建ですか。
住友不動産では売れ残っても値引きは一切しないスタンスだそうなので
こちらも最後まで値引きなしの姿勢を貫くのかもしれません。
のんびり売っても損がないだけの体力があるのでしょうね。
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487
匿名さん
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488
マンション検討中さん
残り10戸をきっているそうです。
ブライトコート角のお高い部屋が残っていました。
価格がなあ。。。
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489
匿名さん
中古、安くなっているといいなと思って覗きました。中古だからといって値引きをしているわけではないのですね。
モデルルームは住戸家具つきで6340万円。6000万円以下なら考えたんですけど・・・。71.09㎡。1階のエントランス、第一種低層住居専用地域で高すぎないマンションであることなど好きな要素は多いです。もうちょっと安かったらな。
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490
匿名さん
やっぱり価格がなぁ…という流れになってしまいますね
良いなと思う人はものすごく多いと思いますが、それでもこれは高すぎる・・という風に思う人がどれだけ多いことか
それでも購入された方たちがいらっしゃることを鑑みると、簡単にお値下げなんて出来ないんだろうなというのはあります。
住友不動産は絶対に値下げしないですが、住友商事はどうなんでしょうね
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491
購入経験者さん
確かに物件は非常に良さそうですね。
さすがに完成してこれだけの期間が経っているのだから
営業さんに聞いてみてはいかがですか?
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492
匿名さん
2015年3月竣工で、まだ8戸が残っているようです。
価格改定もなく未だにのんびりと販売しているようですが
本当に値下げは一切なしですか?
個別の交渉次第で値下げありで、どこにも漏らさぬように一筆
書かされているような事はありませんか?
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493
匿名さん
>>492 匿名さん
ご自身で確かめられたらいかがでしょうか。
そもそも一筆入れていれば、ここで言う由もありません。
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494
匿名さん
販売は長期化してるけど、ここは近くの物件と違い、立地が良いから買い手次第では値引きが少なくて済むのでは。世田谷区で南向き新築6500万は昔から相場かと。なので単に安売りせず長期化しているだけのように見える。
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495
マンション検討中さん
住み心地はどうなんでしょうね?売れ残ってるくらいだから、何かしら問題あるのでしょうね。あったとしても住人の方は価値が下がるようなマイナス情報出さないでしょうが、気になります。
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496
匿名さん
駅から11分でも、最寄り駅が下高井戸だったら良かったかもしれませんね。
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497
匿名さん
売れ残っていると言うか、価格が高いからあまり検討しにくいというのではないかなと思っています。
駅までの距離というのがあるのにかなりつよきじゃないですか、価格。
低層階でモデルルーム仕様住戸でもこの価格かぁ。
今は先着で5戸の販売。さすがにこれでおしまいが見えてきたと言っていいのでしょうか。実はまだあるという可能性は若干含んでおりますけれどね。
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498
匿名さん
新築でこれだけ売れてないんだから中古になっても売れないのは明確。
修繕積立金も高いし天井も低いし駅遠いし。
といいますか、何を隠そうと既に2年落ちの中古です!
完成2年はまずいでしょ、土壌汚染や瑕疵物件並みです。
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499
通りがかりさん
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500
匿名さん
>>499 通りがかりさん
完成2年で売れ残っているのは事実ですものね
本当に情けない物件ですよね、わかります
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501
匿名さん
高すぎるっていうのが一番なんだと思います。値下げをしようとしても…というのがあるのかと思いまして。
家具付きっていうのがその実質的な値下げって言うことなんだろうとは思います。
これからどうされるのかはわからないですが…
実際の住み心地というのはどうなのでしょうか。
ご存じの方、というか実際にお住いの方はどうなのでしょうか。
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502
匿名さん
新宿まで10分弱、急行停車駅桜上水から徒歩12分、環8内側の堂々世田谷アドレス、坪単価290~300って決して高すぎではないね
この辺りの中古相場や田都・東横・中央線の新築相場みてごらんなさい
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503
匿名さん
モデルルームの家具は部屋を広く見せるために通常より小さめのものを入れていることがあるので、
家具付きの家を購入する際は自分の使いたい大きさかきちんと確認する必要がありますね。
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504
匿名さん
家具がついているから買う。何か物差しが違いますよね。家具無しでは見向きもされないから家具付きかもしれないし。そもそも土地やマンションを見て自らこれくらいの価格が妥当と尺度が出来ていないと、家具や値引き率におどらされる気がします。
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505
匿名さん
たまたま欲しい部屋に家具がついていたら、ああそうか、とかラッキーって思うくらいで、
家具がついているっていうのは動機にはならないでしょうね。
ただあまりこの段階になると大きく打つキャンペーンもないし、値下げもしたくないし、でデベとしては家具付きをしてくるのかなと思います。
家具がついているって言ったって、好みのものとは限らない。
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506
匿名さん
竣工から早2年ですか。
2年経過すると完成在庫としての価値がグッと落ちるので、
デベは早く完売させたいでしょうね。
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507
マンション検討中さん
隣のプラウドは完売したので、ここは多少人気上昇ですかね。割引一切ないなら、厳しいね。
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508
マンション検討中さん
プラウド完売なんですね、このマンションの残念さが際立ちますね。
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509
購入経験者さん
正規で買われた方が可哀想なくらいプラウドの最後の割引率は凄かったですね。
価格が最優先なら違うのでしょうけど、こちらに決めて良かったと思っております。
素敵なマンションですよ
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510
住人
初めて投稿します。二年近く住んでいる者です。
住めば住むほど良さを実感していますよ。
検討されているかたは見学に来ていただき実際にエントランスを入り、中庭を通り歩いてみられたらどうでしょう。なんならゴミステーションも覗いてみたら良いかもしれません。きちんと整理整頓されてます。
周りも歩いて見てください。車は気にならないですし、セブンイレブンが近くにあり、パンが好きな方は本格的な美味しいパン屋さんもあります。大人の足なら京王線最寄りには8分あればつきますし、小田急の経堂駅への道も気持ちいいですよ。
現場にいますが販売戸数残り少ないと感じてます。いいなと感じる方は大歓迎です。
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511
匿名さん
二年近く経過して共用設備も汚れや傷が目立ち始めた物件に新築価格で入居したい人っているのかな?
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512
マンション検討中さん
>>510 住人さん
他に住んでみて良かったところないですか?中庭とかゴミ置き場なんかより、近隣住戸の音の聞こえ方とか、設備の使いやすさとか気になります
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513
住人
>>512 マンション検討中さん
ご返答ありがとうございます。一種低層エリアですし近隣の音などは気になりません。壁や床もしっかりしています。設備は私は今の最新は分かりませんがいわゆるハイスペックのマンションかと。私もいくつもマンション見ましたが満足してます。私の時に言われたのは、この場所のこのスペックのマンションが(高いもののそれでも)この価格で出ているのは、竣工売りなので資材など高騰する前に手配したことが一因と聞いたことあります。
今ですと、どんな住人がすんでいるか見た上で決めれますのでそれはメリットですね。ゴミ捨て場のことを書いたのも住んでる人のマナーを感じてもらえればと思ってのことでした。実りある家探しにしてくださいね。
ちなみにベランダから富士山が見えるのも密かな喜びです。
※住人が失礼しました。
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514
匿名さん
ここもプラウドも両方見ましたが、どちらもいいマンションでしたよ。
個人的には、上北沢自体が、不動産価格としては、世田谷区の他のエリアに比較して1番コストパフォーマンスがいいエリアだと思います。
京王線も高架化されることには、京王線が人気が出てきますし、5年後ぐらいには、あの頃上北沢は買い時だったという日が来ますよ!
中長期的に見ても、資産性は問題ないと思われます。
現在の高価な人気エリアが、10年後20年後も人気エリアとは限らないですからね。笑
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515
匿名さん
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516
匿名
>>515 匿名さん
そんなに言うほどでもないのでは?歩いてみたら上北沢まで8分で着きました。桜並木見てるうちに駅ついたって感じです。
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517
匿名さん
駅徒歩11分ってのが残念すぎる。
リセール時にも10分か11分かは雲泥の差。
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518
近隣住人
>>515,>>517
お年寄りなんでしょうね。
わかりますわかります。
リセール気にするなら賃貸はどうですか?
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519
マンション比較中さん
ここは何戸か売れ残っているようですね。
素朴な疑問ですが、売れていない部屋の修繕積立金はどうなっているんでしょうか?
販売者側で積み立ててなければこれから購入する人も含めて管理組合全員が負担することになりはしませんか。
ご存知な方は教えてください。
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520
住民
>>519
残り3戸ですかね。
修繕積立は事前に説明がありました。
当然ですが、未入居分は販売者負担になっております。
ご参考まで。
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521
匿名さん
ここまだ販売してるんですね。
2015年春先の竣工だったと記憶してますので、
もう2年経過してますが、南側外壁の汚れが目立つようになってきました。完成時に通った時は白外壁きれいだなと思っていたのですが、時の経過を感じます。
今から購入される方は専有部だけでなく共用部の状態も確認した上で、値引き交渉の材料にした方がいいですね。
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