プラウドシティ大泉学園６

>39
マンション価格も上昇傾向、ローン金利も不透明なので売主も強気になっているかもね。

値引きを交渉するなら、その部屋の購入の意思が固まっているのが前提。

その上でローンの金額や資金計画から値引きしないと購入できないっていうアピール。

営業も上司への説明や本社への稟議のために、なぜ値引きするのか論理的に説明が必要。
だから購入者も営業マンに値引きの必要性を論理的に説得できないとだめ。
単純に“まけてや〜〜”じゃだめよ。

冷やかしはもってのほか！！

残っていようがどうだろうが、関係ないのにすごいねここは
どうでもいいのに何でそんなに力はいるの？
嫌がらせ？

＞＞４３
　もう消化試合なんだから、値引きぐらい楽しませてよ。

＞＞４１
　でもいつから重説に載せたのかというのが問題だと思うけどな。
　野村は昨年からこの法案改正が行われるを知っていたはず。
　だから、それを知った段階で重説に載せていなかったら、
　賠償責任が発生する可能性もあるのでは？
　少なくとも昨年末まで一部購入者には説明をしていなかったはずだが。

値引き狙って完成物件めぐりしてたけど、結局ここの２次で買っちゃった。
奥さんは大満足だし、予想通り南側の開発リスクもなくなったし、まあ良かったかな。
いいんじゃない、値引き待ちでも。
間取りを取るか、値段を取るか、ひとそれぞれ。
でも、ローン組むなら早目がいいと思うけど。
こんな低金利、しばらくはないでしょうから。

やっぱりマンションは駅近のほうが、資産価値高いと思うんだが。。

http://www.major7.net/Special/special2_list-asahi.php?NUM=5&TAISYO...

先着順販売中 　あと４５戸？

あとどれくらいだろう？
まあ他に大規模マンション少ないから、なんだかんだで売れるだろうけど。
マンションの資産価値は、駅近の方が高いのは事実だけど、場所や内容にもよると思う。
マンションは入居した時点で２割は減るとよく言われているし、
資産価値をまじめに考えていたら、マンションなんか買えないけどね。
要は自分が気に入るかでしょう。

>>38
>野村としては、上場前には在庫一掃したいところでしょうから。
いつ上場でしょうか？

上場が近いとすると、企業イメージも重要かと思いますが。
http://www.google.com/search?q=cache:www.tokyo-np.co.jp/00/tko/2006030...

>50
文京区では今年４月から地下室が規制されるはず。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kusei/kenchiku/jyuutakutika.html

もしかして着工を急いでたりする？

>52
なるほど。
自分がずーっと住み続けるつもりなのに、資産価値を考えるってどういう意味があるんだろうと思っ
ていたんだけど、処分容易性ということばならぴったり来ますね。
毎日住む以上、処分容易性よりも、そこに住みたいかどうかが一番ですよね。

ここは処分容易性という意味では、どうなんでしょう？

一般論的には、駅徒歩１０分以内かどうかが非常に大きな分かれ目とか言われるようですが、賃貸は
ともかくとして、売る場合なら表記１１分はセーフなのかな？

東口に改札できるみたいだけど、完成したら少しは時間短縮するかな？

>>56
降りる位置によるが、あまり変わらないね。

転載

675: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/06(月) 02:48
私が聞いた話では、野村さんのマンション販売担当は
離職率が高いそうです。
売り子さんですから当然とも思いますが、
野村さんの販売は販売会社ではなく、
自社の社員さんですから問題の根は深いようです。
（労働基準監督署に目をつけられており、一説には命を落とした方も・・）
また、建設関係担当もここ数年離職率が高く（同時に求人も多いらしい）、
企画や品質を危ぶむ声が業界内でささやかれているようです。

所詮株屋さん、売ればＯＫ評価らしく、
社員が販売している、といえども無責任販売体制は他社と同様のようです。
かえって販売会社に委託している○菱、○井、○友の方が、
過剰なセールストークをすると後で大目玉となるため、
手堅い話をしているらしいです。

その点野村さんは社内販売のため、
ギリギリのセールストークを確認しているため、
それが元でのトラブルも、後をたたないらしいので
ＭＲ（薬品の営業じゃないよ！）での会話は、
慎重に聞いたほうがよさそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/

東口できるんですか？
池袋よりのほうですよね。
オズから駅がちょっとちかくなるかな？

しかし・・・リビンオズってば外壁掃除もしないんでしょうかね〜？？　ホント汚くてイヤ。
なんだか正面に付いてるエスカレーターの部分が汚れた土管みたいじゃありません？

何とかして欲しいのは私だけ？

　リビンオズは、ぎりぎりでやってますからね。
　店員も地下以外はそんなにいないし、
　掃除も行き届いていませんね。
　ダイエーよりも経営改革が遅れているのではと思わせるほど、
　なんかのんびりしてますね。危機意識がゼロ。
　ウォルマートはそのうちしびれを切らして、
　ここもそのうち駅前の西友のような運命をたどるのでは。　

東口には何かできるんでしょうか？
コンビニぐらいですかね。

>>62
そんなにスペース無いから、何も出来ないのでは？
　　今日チラシ入ってましたが、あと４５戸ぐらい残っているようですね。
　　売れ残りだろうから、なかなか一度に売り切るのは難しいだろうけど。
　　特に１Fはまだ人入ってませんね。１Fはセキュリティが心配だろうし、
　　１F入るぐらいなら、もう少し金出して戸建てのほうがいいもんね。

北口の西友が東口に移転するらしいですよ。

毎週チラシが入りますが、一階と最上階が捌けないようですねぇ。

現物のマンション１階見ちゃうとね・・・ちょっと厳しいですよね。頑張れ野村！（笑

>>50-51
代理人任せでなく
売主が近隣に説明すべきと思うのだが
http://yudate.s201.xrea.com/media/top/060316_reply.gif

>>66
野村はあちこちで紛争起こしているようだね。
　　

　土日はここの引っ越しのトラック、マンションの敷地内に入れてくれない？
　結構ここ通り抜けるのが危険なんだが。
　警察に駐車許可をもらってないのに、アート引っ越しセンターの車など
　パイロンたてて堂々と止めているのは、困るんだが。
　敷地内に駐車してくれ。

>>65
１階のどこが問題ありでしたか？

>69
どこが特に悪いというのではなく、マンションの一般論です。

●２Ｆ以上の階に比べて
１．セキュリティ面が不安
２．日照がよくない
３．冷暖房効率が劣る
４．眺望がよくない
５．洪水に不安点あり（ここは裏に川があるので）

○良い点
１．少しだけ割安
２．庭がある（戸建ての庭と違い自由度低いので微妙）
３．地面に近い（地面があると安心な方には良い）

こんな感じだと思います。
割安さと地面がメリットですが、一方で特に現物を見た場合、マンションの一般的メリットが体感で
きないので売れ残った場合は、売れ残りイメージも手伝って勢いで買ってくれる可能性が低いなと考
えた次第です。

もちろん、１Ｆが好きな人もいるでしょうけどね。

じつは１階好きなんです、でも高層のマンションの１階って上から
色々落ちてきそうで怖いなぁ。
布団とか植木鉢なんかが落ちてこないにしても
ガーデニングの葉っぱや水、洗濯物なんか落ちてきそうですね。
昨日みたいな日は風が強かったので注意が必要ですね。

＞＞７１
　ここは、ベランダに布団を干していたりしていませんか？
　

>>51
>文京区では今年４月から地下室が規制されるはず。
地下部分の既存不適格の問題があったりしないだろうか・・・

>68さん
危険と言えば、この辺を走ってる白のクラウン（ナンバーは・・・・）危険だよ。
橋戸会館前あたりでも、対向車や歩行者おかまいなしで全然徐行しないんだよね。
坊主頭の兄ちゃんで年齢不詳、もしかしたら結構いい年なんじゃないかな？
ちょっと小金貯まって、遅いデビューって感じ。
「あっ、私もひかれそうになった！」「あっ、私もそのクラウン知ってる！」
っていう地元の人もいるんじゃない？

ん〜、というかこの周辺は地元民以外も多く通過する抜け道ゾーンだし、そういう人は時間を節約し
たり、急いでる人が多いので危なっかしいですよね。

うまい対策ないもんでしょうかね。

一方通行にするのはどうかな？と思ったけど、余計飛ばす車が増えそうですね。
せめて、登下校時間等は通行止にするなどの対策が必要かも。
地元民は、通行止になってもそんなに不便に感じないと思うし。
もう25年以上ここに住んでるけど、この道はほとんど使わないようにしてます。
多少遠回りでも、安全第一だと思うので。

関係ない話になるけど、和食のさと、壊してますね。ホコリが結構すごいです。

昨日「さと」の前を通ったら、閉店したと知らずに来ている方々がいました。
次は回転寿司「くら」になるようですね。

>>28
>どちらも長谷工物件ですので、野村としては苦々しい思いでしょう。
>少しは野村も営業態度を改めているのでは？
↓ここも野村＋長谷工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42825/

>>76
　アスベスト大丈夫？

３ＬＤＫが３，９９０万円より！　練馬区に誕生！！売主からまたメールが届きました。
まだ全然売れ残ってるみたい。

「さと」っていつ頃できたんだっけ？
さすがにアスベストは大丈夫だと思うけど、下校の小学生がホコリ浴びてました。
工事の人はもっと浴びてました。スティーブマックィーンみたいになったら大変。

毎週金曜日になると新聞に折り込みチラシが入ってきますね。
野村さん苦戦しているようです。。。

以前、武蔵境で売っていた野村のデライトシティと同じような状況ですね。
あそこも大規模で苦戦して、竣工後、半年間くらい売っていました。

>>83
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-753.html

83です。
野村のデライトシティの時は高くて売れなかったのかもしれません。
でも物件自体はよかったので最後は売り切ったようです。
ここ（大泉）も早く売れるといいですね。

川沿いの桜並木の道、イヌの糞がひどいらしいよ。
以前は川の反対側も糞だらけだったけど…。
この辺の公園も軒並みイヌ禁止になっちゃったしね。
こんな低レベルの飼い主ばかりの町と思われたくないよなー。
どうせ早朝にしてるんだろうから、早起きして散歩してみようかな。
見つけたら「忘れ物でーす」って背中にぶつけてやろーっと。

わたしもこんなにレベルが低い町だと思いませんでした。
自転車はマンションの前に置きっぱなし、軽の暴走車、犬の糞など。
周辺住人の方はこのようなことを認めていたのですね。
やはり新しい人が町にに入らないと風習は変わらないと思います。

あの・・ここは高級住宅街じゃないんですけど。

町の発展云々は関係ないと思ってる身勝手派がたくさ〜んいるので難しい注文ですな

87はさっさと出て行けよ（笑）

>>87
新しい人が、ここのモラルをさらに下げたと思いますけど。

86です。
もう大泉に30年住んでるけど、
そういえばこの辺は学生時代パッとしなかった連中が多かったなー。
いつまでも親のスネかじってる○○息子が多いんだよね。
いい歳して、精神年齢も低くいし、近所迷惑とか考えないからね。
だからモラルも低くなったんだなー。
モラルと精神年齢の低い人達は早く自立しなさい。（＾−＾）

＞90
新しい人がどんなことでモラルを下げましたか？

＞89
住まい買えなくて気分悪いのですか？

↑その次にモラルが低いね。
あっ、あんまり相手にしてると、削除されて前後関係が分からなくなっちゃうかな。
でも最近はマンションの人達はこの板見てないみたいだし、削除依頼されないかな（＾−＾）
さて、そろそろ早朝散歩に行こうっと。

>>86
公共の公園が犬禁止なんですか？
それじゃあ、マンションの公開空地も犬禁止になってしまうかもしれないですよね。
個人的にはワンちゃん大好きなので、ここでたくさんのかわいいワンちゃんに会えるのが楽しみなんですけどね…

「犬を連れて入らないで下さい」みたいな看板を見かけます。
最近はまだましになったけど、昔はひどかったんですよ。
特に川沿いの道をちょっと入った公園の裏の道は、
塀に囲まれて見えないせいか、足の踏み場もない位でしたよ。
マンション側も駐車場で死角になっているので、捨てやすいんでしょうね。

犬の糞を始末しないのは練馬区の条例違反です。
この場所を犬の散歩も含めてできるだけ長く一般に開放し、マンション所有者にも負担をかけない、良い方法はないでしょうかね〜。
せっかくきれいな遊歩道ができたのに、一部の非常識な人たちのせいで争いの場にならないことを望んでいます。
まさか見張りを立てるわけにもいかないしね。

　マンションの自主管理公園は、練馬区との約束で公開されている
ものです。まあ皆さんルールを守ってください。このマンションを
建てた業者がモラルが低かったからといって、自分がモラルが低くても
いいという訳ではありませんからね。

＞９６
やはりここは以前はもっとひどかったんですね…
まだ根の付いていない芝生に平気で犬を入れておしっこさせて、犬が芝生を掘り返していても知らん顔をしている人がいたのでびっくりしました。
立ち入らないように注意を促す札がみえないんでしょうかね。。。
条例違反がひどいようなら、ここにも区立公園並みの規制が必要になってくるのかもしれませんね。

注意看板じゃなくって、ダミーでも良いから「監視カメラ稼働中」表示でしょ。こういう場合は。

91とか94とか…

いい年こいて　（＾−＾）　なんて書き込んでる奴、恥ずかしいな。

通りすがりのものですが、ここのレスレベル低いね
入居者に相手にされず自己満だけ
不満分子の集まりだけ
入居者もこれでは意見言わないなｗ

夜遅くなるとレベル下がるね。（＾−＾）

＞101さん
いい年と思ってる人を、「奴」呼ばわりするレベルの低い人、
恥ずかしいな。

このレスは反応が期待通りで好きです。（〜＾−＾〜）

そもそもここの地域のモラルを下げた張本人は、
　長○工コーポレーションと野○不動産であることを忘れないほうが
　いいです。
　そのレベルにみなさんが合わせる必要はないとは思いますが。
　ただこのマンションがこのような形で出来てしまったのですから、
　周辺住民にだけ一方的に高いモラルを期待することは、
　なかなか難しいことであるのは心情的に理解できますが。

非常識な飼い主には多くの人が迷惑しています。
建設に反対した人と犬の糞を始末しない人は同じではありません。

なんか入居した人の意見が無くなりましたね
何のための掲示板？

たぶん入居者は見てないんじゃない？
ここも、荒らされない別の掲示板はじめたみたいだし。

この板は、まちＢＢＳ東京23区掲示板の大泉板と似てきたね。
なんか同レベルで笑っちゃう。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1142579600

マンション突き落とし殺人事件、怖いな。

遂に値下げ販売始まりましたね。
これで購入に動く人も出てくるかな？

値下げしないと当然売れないでしょ？
でもどこまで下げるかは中古価格に影響してくるから注目だけど。
マンションって買った時点から値下がりしているし、
ここは駅から徒歩１０分以上だから、結構資産価値下がりそうだよね。　

あと残りの戸数は41戸のようですね。
全戸数の１割程度。この１ヶ月の間に４戸売れました。
このペースだと、あと１０ヶ月ぐらいで完売できそうです！！！
野村さんがんばってください。

東京都国立市の「大学通り」の高層マンションをめぐる景観訴訟で最高裁は、景観の利益を認める初めての判断を示した。景観が形成する歴史的、文化的環境を通じて豊かな生活が創造される。そうした景観の働きに客観的価値を認めた。まあここの地域はレベルが低いので、
このマンションには関係ないけどね。

>>112
値下げって、どれくらいでしょうか。

>115
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060331/128450/

＞１１４
４戸売れたけど、１戸キャンセルであと４２戸ですね

42戸×３０００万（１戸あたりの原価）＝１２億６千万
　年利３％として、年間利息３７８０万、まあ野村の社員の３人分ぐらい
　だろうから、別にあと１年ぐらい売れ残ってもいいんじゃないの？

初めから42戸減らして建てても
よかったのでは。

>>120
こんなに売れないとは思わなかったんでしょう。
　販売開始してからもう1年以上経つよね。

>119
利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。
あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ。

となると、少し値引きしても早く売り切った方が圧倒的に有利。商売優先なら絶対値引きするべき。既購入者に気を遣うなら、精神面＆資産価値面から値引きしないべきですけどね。

＞＞１２２
　　野村は良心的だから、のんびり売って、いつまでも管理費＆修繕積立金は負担する
　つもりなのでは？　露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる
　わけですから、購入者に対する敵対行為ですよね？
　　ここで急に売れるようなことがあれば、すでに購入した人間から見れば、大幅値下げ
　を疑うべきでしょう。

＞がんばれ野村！
http://www.geocities.jp/akaganegoten/bun/hitobito.htm

大泉住民です。

購入を検討してきましたが、希望の間取り（Ｈ）が１〜２期で
早々売れてしまったので断念したものです。
物件も立地も良いだけに、早く売れるといいですね。

＞利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。
＞あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ
これくらいの経費は定価で１〜２戸売れれば十分ペイしてしまう。
換言すれば１年で１〜２戸売れれば経費分は出てしまう。
利益はないけど。

＞野村は良心的だから、のんびり売って
は？って感じだけどここに関してはそうせざるを得ないでしょうね。
でも、野村の商法は、とにかく値引きしてでも、見せ掛け販売してでも
竣工完売でしたからね。

＞露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる
平気でそうしてましたけど・・・

>>127
４０戸の経費を年利３０００万としたら、さすがに１〜２戸で取り戻せる
ことはないのでは？　あるいは野村は利益率４０％というぼろい商売をしている
とでも？　そんなこのマンションは安物なんですか？

>128
同感です。

なんだか、毎週カラーＤＭが送られて来ますし経費はかけてそうです。
うちはここ買わないよって明言してるのにまだ送ってきます。しつこい・・・

それに１年社員を数人貼り付けていたらそれだけで、数千万、モデルルーム
の経費でさらに数千万はいくでしょう。野村は上場を控えていますからね、
値引きしてさっさと処分してしまうか、あるいはあくまですでに購入した人間の
資産価値を守るために、値引きを我慢するか、これからの売れ行きを見れば、
だいたいわかりますね。
　急に売れ出したら、これまでの販売実績をみれば、値引きを疑うべきだろう。

検討されている方、違う掲示板へどうぞ

違う掲示板って良いことしか書いてないですよね。

実際に生活しての意見交換が多いので、良いこと悪いことというレベルではないと思いますが。

あたらに入居した人は、自分が買ったマンションが良いものだと思いたがる傾向が
強いので、そういう方々の掲示板はあまり客観的ではないという話をしているだけ
です。特にここは反対運動があったマンションで、その周囲の冷ややかな目にも
かかわらずマンション購入を決めた方々ですから、そういう自分の決定を否定的に見たくは
ないものです。だから必然的にマンション自体も否定的には言いませんね。人間とは
そういうものです。

　HPでみたら、急に売れてきましたね。あと３７戸のようですから、この週末で５戸
売れたようです。だいぶお値打ち価格になっているようですね。いったいどのくらい
値引きしているんでしょうか？

過去に反対運動がありましたが、その後入居してから何もありません。
否定的に見たくないというより、実生活がどうなっているかの方が購入者には興味があるのではないでしょうか？
資産運用するために購入される方にはおすすめしませんが。

川沿いの遊歩道をバイクで暴走する人がいました。
猛スピードで走り抜けて一般道に出て行きました。
こんど見かけたらナンバー押さえて通報します。

このマンション、今度既存不適格建築になるんですよね。
そこがちょっとひかかるな。

ようやく建築中の区立保育園の全貌が明らかになりましたね。
しかしそれにしてもなんとも中途半端な建物ですねえ。
　建物の設計費用はマンション業者持ち、建物の建設費用は練馬区持ち。
だからマンション業者はタダ働きなんで、適当に設計して、こんな陳腐な保育園になった
んだろうな。印象としては、保育園児レベルの下手なパッチワークといったところ。
建物自体になんの調和も感じられないし、建物自体がそんなだから、周囲の建物とも
マッチしてないしね。特に建物の真ん中あたりの屋根からつきだした部分、あそこって
なんか広告でも出して金でも稼ぐの？って感じですね。
　ここのマンション自体が周囲の環境に配慮していないだけあって、この保育園もマンション
業者の設計なので、周囲に、背後のマンション自体にも全然マッチしていないね。
　たとえ内部が豪華（？）だとしても、外観がこれじゃあね、２億円かけても台無しだよ。
ほんと日本の設計屋のレベルは低すぎる。たいした設計業者じゃないから、仕方ないんだろうけど。

＞＞１３７　　遊歩道をバイクで暴走するやつは通報したほうがいい。また路上に違法駐車も
　通報したほうがいいよ。道路交通法改定で、これから違法駐車は即検挙だから。

>139
・・・・このマンションの設計って長谷工　エンジニアリング事業部でしょう。
これ以上は言うまでもありませんね。。。