プラウドシティ大泉学園６

>39
マンション価格も上昇傾向、ローン金利も不透明なので売主も強気になっているかもね。

値引きを交渉するなら、その部屋の購入の意思が固まっているのが前提。

その上でローンの金額や資金計画から値引きしないと購入できないっていうアピール。

営業も上司への説明や本社への稟議のために、なぜ値引きするのか論理的に説明が必要。
だから購入者も営業マンに値引きの必要性を論理的に説得できないとだめ。
単純に“まけてや〜〜”じゃだめよ。

冷やかしはもってのほか！！

残っていようがどうだろうが、関係ないのにすごいねここは
どうでもいいのに何でそんなに力はいるの？
嫌がらせ？

＞＞４３
　もう消化試合なんだから、値引きぐらい楽しませてよ。

＞＞４１
　でもいつから重説に載せたのかというのが問題だと思うけどな。
　野村は昨年からこの法案改正が行われるを知っていたはず。
　だから、それを知った段階で重説に載せていなかったら、
　賠償責任が発生する可能性もあるのでは？
　少なくとも昨年末まで一部購入者には説明をしていなかったはずだが。

値引き狙って完成物件めぐりしてたけど、結局ここの２次で買っちゃった。
奥さんは大満足だし、予想通り南側の開発リスクもなくなったし、まあ良かったかな。
いいんじゃない、値引き待ちでも。
間取りを取るか、値段を取るか、ひとそれぞれ。
でも、ローン組むなら早目がいいと思うけど。
こんな低金利、しばらくはないでしょうから。

やっぱりマンションは駅近のほうが、資産価値高いと思うんだが。。

http://www.major7.net/Special/special2_list-asahi.php?NUM=5&TAISYO...

先着順販売中 　あと４５戸？

あとどれくらいだろう？
まあ他に大規模マンション少ないから、なんだかんだで売れるだろうけど。
マンションの資産価値は、駅近の方が高いのは事実だけど、場所や内容にもよると思う。
マンションは入居した時点で２割は減るとよく言われているし、
資産価値をまじめに考えていたら、マンションなんか買えないけどね。
要は自分が気に入るかでしょう。

>>38
>野村としては、上場前には在庫一掃したいところでしょうから。
いつ上場でしょうか？

上場が近いとすると、企業イメージも重要かと思いますが。
http://www.google.com/search?q=cache:www.tokyo-np.co.jp/00/tko/2006030...

>50
文京区では今年４月から地下室が規制されるはず。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kusei/kenchiku/jyuutakutika.html

もしかして着工を急いでたりする？

>52
なるほど。
自分がずーっと住み続けるつもりなのに、資産価値を考えるってどういう意味があるんだろうと思っ
ていたんだけど、処分容易性ということばならぴったり来ますね。
毎日住む以上、処分容易性よりも、そこに住みたいかどうかが一番ですよね。

ここは処分容易性という意味では、どうなんでしょう？

一般論的には、駅徒歩１０分以内かどうかが非常に大きな分かれ目とか言われるようですが、賃貸は
ともかくとして、売る場合なら表記１１分はセーフなのかな？

東口に改札できるみたいだけど、完成したら少しは時間短縮するかな？

>>56
降りる位置によるが、あまり変わらないね。

転載

675: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/06(月) 02:48
私が聞いた話では、野村さんのマンション販売担当は
離職率が高いそうです。
売り子さんですから当然とも思いますが、
野村さんの販売は販売会社ではなく、
自社の社員さんですから問題の根は深いようです。
（労働基準監督署に目をつけられており、一説には命を落とした方も・・）
また、建設関係担当もここ数年離職率が高く（同時に求人も多いらしい）、
企画や品質を危ぶむ声が業界内でささやかれているようです。

所詮株屋さん、売ればＯＫ評価らしく、
社員が販売している、といえども無責任販売体制は他社と同様のようです。
かえって販売会社に委託している○菱、○井、○友の方が、
過剰なセールストークをすると後で大目玉となるため、
手堅い話をしているらしいです。

その点野村さんは社内販売のため、
ギリギリのセールストークを確認しているため、
それが元でのトラブルも、後をたたないらしいので
ＭＲ（薬品の営業じゃないよ！）での会話は、
慎重に聞いたほうがよさそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/

東口できるんですか？
池袋よりのほうですよね。
オズから駅がちょっとちかくなるかな？

しかし・・・リビンオズってば外壁掃除もしないんでしょうかね〜？？　ホント汚くてイヤ。
なんだか正面に付いてるエスカレーターの部分が汚れた土管みたいじゃありません？

何とかして欲しいのは私だけ？

　リビンオズは、ぎりぎりでやってますからね。
　店員も地下以外はそんなにいないし、
　掃除も行き届いていませんね。
　ダイエーよりも経営改革が遅れているのではと思わせるほど、
　なんかのんびりしてますね。危機意識がゼロ。
　ウォルマートはそのうちしびれを切らして、
　ここもそのうち駅前の西友のような運命をたどるのでは。　

東口には何かできるんでしょうか？
コンビニぐらいですかね。

>>62
そんなにスペース無いから、何も出来ないのでは？
　　今日チラシ入ってましたが、あと４５戸ぐらい残っているようですね。
　　売れ残りだろうから、なかなか一度に売り切るのは難しいだろうけど。
　　特に１Fはまだ人入ってませんね。１Fはセキュリティが心配だろうし、
　　１F入るぐらいなら、もう少し金出して戸建てのほうがいいもんね。

北口の西友が東口に移転するらしいですよ。

毎週チラシが入りますが、一階と最上階が捌けないようですねぇ。

現物のマンション１階見ちゃうとね・・・ちょっと厳しいですよね。頑張れ野村！（笑

>>50-51
代理人任せでなく
売主が近隣に説明すべきと思うのだが
http://yudate.s201.xrea.com/media/top/060316_reply.gif

>>66
野村はあちこちで紛争起こしているようだね。
　　

　土日はここの引っ越しのトラック、マンションの敷地内に入れてくれない？
　結構ここ通り抜けるのが危険なんだが。
　警察に駐車許可をもらってないのに、アート引っ越しセンターの車など
　パイロンたてて堂々と止めているのは、困るんだが。
　敷地内に駐車してくれ。

>>65
１階のどこが問題ありでしたか？

>69
どこが特に悪いというのではなく、マンションの一般論です。

●２Ｆ以上の階に比べて
１．セキュリティ面が不安
２．日照がよくない
３．冷暖房効率が劣る
４．眺望がよくない
５．洪水に不安点あり（ここは裏に川があるので）

○良い点
１．少しだけ割安
２．庭がある（戸建ての庭と違い自由度低いので微妙）
３．地面に近い（地面があると安心な方には良い）

こんな感じだと思います。
割安さと地面がメリットですが、一方で特に現物を見た場合、マンションの一般的メリットが体感で
きないので売れ残った場合は、売れ残りイメージも手伝って勢いで買ってくれる可能性が低いなと考
えた次第です。

もちろん、１Ｆが好きな人もいるでしょうけどね。

じつは１階好きなんです、でも高層のマンションの１階って上から
色々落ちてきそうで怖いなぁ。
布団とか植木鉢なんかが落ちてこないにしても
ガーデニングの葉っぱや水、洗濯物なんか落ちてきそうですね。
昨日みたいな日は風が強かったので注意が必要ですね。

＞＞７１
　ここは、ベランダに布団を干していたりしていませんか？
　

>>51
>文京区では今年４月から地下室が規制されるはず。
地下部分の既存不適格の問題があったりしないだろうか・・・

>68さん
危険と言えば、この辺を走ってる白のクラウン（ナンバーは・・・・）危険だよ。
橋戸会館前あたりでも、対向車や歩行者おかまいなしで全然徐行しないんだよね。
坊主頭の兄ちゃんで年齢不詳、もしかしたら結構いい年なんじゃないかな？
ちょっと小金貯まって、遅いデビューって感じ。
「あっ、私もひかれそうになった！」「あっ、私もそのクラウン知ってる！」
っていう地元の人もいるんじゃない？

ん〜、というかこの周辺は地元民以外も多く通過する抜け道ゾーンだし、そういう人は時間を節約し
たり、急いでる人が多いので危なっかしいですよね。

うまい対策ないもんでしょうかね。

一方通行にするのはどうかな？と思ったけど、余計飛ばす車が増えそうですね。
せめて、登下校時間等は通行止にするなどの対策が必要かも。
地元民は、通行止になってもそんなに不便に感じないと思うし。
もう25年以上ここに住んでるけど、この道はほとんど使わないようにしてます。
多少遠回りでも、安全第一だと思うので。

関係ない話になるけど、和食のさと、壊してますね。ホコリが結構すごいです。

昨日「さと」の前を通ったら、閉店したと知らずに来ている方々がいました。
次は回転寿司「くら」になるようですね。

>>28
>どちらも長谷工物件ですので、野村としては苦々しい思いでしょう。
>少しは野村も営業態度を改めているのでは？
↓ここも野村＋長谷工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42825/

>>76
　アスベスト大丈夫？

３ＬＤＫが３，９９０万円より！　練馬区に誕生！！売主からまたメールが届きました。
まだ全然売れ残ってるみたい。

「さと」っていつ頃できたんだっけ？
さすがにアスベストは大丈夫だと思うけど、下校の小学生がホコリ浴びてました。
工事の人はもっと浴びてました。スティーブマックィーンみたいになったら大変。

毎週金曜日になると新聞に折り込みチラシが入ってきますね。
野村さん苦戦しているようです。。。

以前、武蔵境で売っていた野村のデライトシティと同じような状況ですね。
あそこも大規模で苦戦して、竣工後、半年間くらい売っていました。

>>83
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-753.html

83です。
野村のデライトシティの時は高くて売れなかったのかもしれません。
でも物件自体はよかったので最後は売り切ったようです。
ここ（大泉）も早く売れるといいですね。

川沿いの桜並木の道、イヌの糞がひどいらしいよ。
以前は川の反対側も糞だらけだったけど…。
この辺の公園も軒並みイヌ禁止になっちゃったしね。
こんな低レベルの飼い主ばかりの町と思われたくないよなー。
どうせ早朝にしてるんだろうから、早起きして散歩してみようかな。
見つけたら「忘れ物でーす」って背中にぶつけてやろーっと。

わたしもこんなにレベルが低い町だと思いませんでした。
自転車はマンションの前に置きっぱなし、軽の暴走車、犬の糞など。
周辺住人の方はこのようなことを認めていたのですね。
やはり新しい人が町にに入らないと風習は変わらないと思います。

あの・・ここは高級住宅街じゃないんですけど。

町の発展云々は関係ないと思ってる身勝手派がたくさ〜んいるので難しい注文ですな

87はさっさと出て行けよ（笑）

>>87
新しい人が、ここのモラルをさらに下げたと思いますけど。

86です。
もう大泉に30年住んでるけど、
そういえばこの辺は学生時代パッとしなかった連中が多かったなー。
いつまでも親のスネかじってる○○息子が多いんだよね。
いい歳して、精神年齢も低くいし、近所迷惑とか考えないからね。
だからモラルも低くなったんだなー。
モラルと精神年齢の低い人達は早く自立しなさい。（＾−＾）