検討者の方、ご意見お待ちしています
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/トーキョー ガーデン スイート
こちらは過去スレです。
トーキョー ガーデン スイートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-10-27 12:30:00
検討者の方、ご意見お待ちしています
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/トーキョー ガーデン スイート
[スレ作成日時]2005-10-27 12:30:00
先日初めてMRを見に行った初心者です。
「ナイス」というあまり聞きなれない販売会社、
人当たりは良いが頼りない感じの担当者・・・大丈夫なのかなあと心配しています。
プールも必要ではなさそうなのですが、実家が近くなので検討しています。
詳しい方、MRを見に行かれた方、いろいろお教えください。
子育てをするには良い環境が揃っている物件の様な気がします。
特に小さい子供がいる時期は。
ただし通勤の事を考えると、あまり良いとは言えませんね。
北綾瀬に亀有・・・・どちらも遠いうえに特別便利とは言えなさそうな駅です。
家族の為に我慢できるかどうかでしょうね。
この物件はプールが最大の売りの様ですから
それが不要だと思ってる方には魅力としては半減ではないですか?
中庭がほとんど駐車場というのもこれ程大規模物件では
致し方ない気もしますが、確かにもう少しなんとかならないのかなぁ
と思いますね。
いろいろセレクトもできるみたいですけど、選択肢が多いのは嬉しいですが
すごい魅力的かというとそうでもないです。
一番の魅力は価格が安そうなところかな?
確かに安いですよね。駅から少しあるとは言え、この価格はかなり魅力です。
でも最近の事件のせいで、安い=良い物件ではなくなりましたね。
逆に変に気を揉んでしまいそうです。
なぜこんなに安いのかMR行った人は聞いてみましたか?
あまり書き込みがありませんね。
人気ないんでしょうか?
ルームプランがUPされていましたが、全体的に狭くして安くしている感じですね。
頼みの南側も目の前に何か建つ可能性があるとなると・・・・厳しいかな〜。
実家が近所なので 見に行ってきました。
駅から 少しあるから もう少し 広めの部屋があるかと思っていたのですが
90以上は、なく残念です。
プールもこのあたりだとスイミングスクール 3箇所ぐらいからバスがあるし
どうなんだろう・・・といった所です。
我が家は、南側は、進められなかったです。
低層階が希望だったからかな。南側の社宅がどう化けるかまだ分からないからと
駅が遠いという他は、学校や公園 図書館などそろっていて 良い場所なんだけれどな・・・
確かに、プールは「?」ですね・・・(売りの一つ、いや一番の売りなんだろうけど)
利用者が少なければ、プール維持費がマンション管理費を圧迫しかねません。
ナイスは、川崎のアイランドブリーズでもやってますから、その流れでしょうか・・・
ここ、なかなか面白いね
80平米台での5LDKには参ったが、それも和室をリビングの一部として
使えばいいし、それでも4部屋ある。
1部屋を書斎にしても3部屋寝室がとれる。
4人家族楽勝で、それぞれの間取りは狭いけども寝室、子供部屋、書斎。
これらそれぞれを本当に必要な最小限の大きさに押さえている割り切りの上で
拡張したリビングを楽しむという狭いながらも素敵な我が家だ。
和室はリビングの一部でもあり来客時の緊急宿泊場所として考えるので
実際は-1部屋として考える。
浴室は1317はちょっとと思うが、公団サイズの1217よりもやや広。
公団の1217でも大人二人と子供1人で芋洗いだが楽しく入れる。
1418ならなおよし。
こういう割り切りの間取りもあるモンだなぁ。
プールについては、、、、ない方が良いかな。500世帯以上だから
大変なことにはならないとしても、共益費がね。
場所が合えば考えたんだけどもねぇ。
>>21
こちらの物件と似ている下記の物件(ナイス+長谷工)を見に行って聞いた話によると
プールの維持費は管理費の約1割を占めるそうです。
なので、そのうち使わなくなるのかなーなんて思いました。ご参考までに。
「ガーデンティアラ武蔵小杉」
http://www.gt600.jp/
こっちの方がわかりやすいかな?
同じようなプールがある物件です。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...
皆さんはもうカラーセレクトは決まってますか?
フローリング×ドアがなかなか決められずにいます。
ダークブラウンのドアデザインがどうしても嫌で、かといってホワイト×ホワイトはどうなのかな〜なんて思ったり・・。
なぜナチュラル色のフローリングと同色のドアがないんでしょうね。
なにはともあれ売れ行きいかがですか?
うちの模索点は通勤距離をとるべきか,家族の生活をとるべきか悩みどころです。
北綾瀬はほとんど使い物にならない感じがしますし,綾瀬は遠い・・・
亀有だったら・・・とか,バス使えば・・・とか色々です。
購入したらば,あの立地であれば賃貸売却はキビシイでしょうし。。。
購入した方の『決め手』はなんでしたか?
うちは何が何でも価格に魅せられています。都内環七以内の立地も。
抽選倍率は低いみたいですけど、売れ行きはそこそこ良いみたいですね。
やはり最寄り駅までの距離と利便さはかなりネックに感じます。
北綾瀬と亀有のどっちを利用する人が多いんでしょうね?
プールや保育施設も子供が小さい時は便利ですけど、そのうち利用しなくなりそうな気配を感じます。
利用しないのに管理費にはその維持費も含まれていると考えると勿体無い気がして私は見送りました。
保育施設は子供が大きくなったら使わなくなる施設ですが、
子供のいる家庭にはとっても良いきがします。
プールも、もし修理となったら・・・とは思いますが、
ちょっとした運動不足解消や明るい日差しの中でのジェットバス(小さそうですが)
なんかも、あればたまに使いたいなと思っています。
駅までの距離は少しきになりますね。
でも自転車なら綾瀬駅まで10分位で行けるので雨以外は自転車を使いたいと思います。
さほど負担はないのくだりは保育施設のことですね。
認可保育園で、場所を賃貸としてコンビというとこに貸す形のようですね。
プールは確かに管理費等かかると思いますが、
子供が大きくなっても、たまには夫婦でプールもいいかな?って感じです。なくてもいいですが。
現在、子供が二人いるので、それぞれの部屋をあげたいし、
駅からは遠いですが、坂もないし今も駅まで徒歩15分を通ってるので問題ないです。
電車に乗る時間も半分ぐらいになるので、価格含めかなり魅力的です。
温水便座は今安いですし、すぐ付けられるので気になりません。
ディスポーザーは欲しかったです。
床暖房は光熱費の問題で使うかは不明なのでオプションでまでとは思いませんが
標準ならあって欲しかったです。
ちなみに、わたしもCCタイプ気に入りました。
床暖房の光熱費って、かなりかかるらしいですね。
他の暖房器具の使用度は軽減されるかもしれませんが、
リビングに全員集まるのって、時間的にそんなになさそうだし
一戸建ての様な 床からの冷えはないでしょうし
パタパタ スリッパ履いて過ごそうかと。。。
ディスポーザーも あったらきっと良いんだろうけど
24時間ゴミ捨て出来るし、マメに綺麗にしておけば問題なし。
便座は 冬冷たくなけりゃいいや(笑)
一つ言うなら、全室ペアガラスにして欲しい。
結露なしの冬を過ごしたいなぁ。
防犯面でも欲しい装備だわ。
まぁ、どれを取っても、今居る所より良いので、、、
ディスポーザーは、取り付けや構造などに問題があると悪臭の元です。
みなさんは「じゃ、交換or改修すりゃいいじゃん」と思うかもしれませんが、
シンク下は複数の業者が関わっている為に、苦情を申し立てても
責任の擦り付け合い状態になったりすることもしばしば。
悪臭対策には塩素系洗剤が一番なんですが、それは処理槽的にNGですしね・・・
便利な反面、問題が多々あるのも事実です。
あったらいいな、と思う設備はあるけど激しく悪いものは無いし、
場所も少し不便だけど、長年住んでた地域で駅から一応徒歩圏だし、
なにしろナイスの営業さんを気に入っているので、仮申し込みしました。
今はカラーセレクトやオプション検討で頭がいっぱいです。
購入検討中です。いや、購入するならほぼここになるかな。
同じくらいの価格のマンションをいくつかみましたが、
ここは設備や広さでは劣っていても、やはり環境は一番いいですね。
プールはこれだけ要らないと思っている人が多いのに、なんとかならないんですかね。
ディスポーザーは付いていて欲しかったけど、まぁ、しょうがないとして、
洋室がフローリングでないのが残念です。オプションでできるそうですが。
カーぺットの部屋に住んだことがないので、いまいちピンとこないのですが、
どうなんですか?耐久性?とか。汚さなきゃ大丈夫ですかね?
電気式床暖房がOPTIONでありますが
エアコンをバリバリ使うのと、上記の床暖をバリバリ使うのを比べると
お得なのはどっちでしょうか?
ランニングコスト次第では、そんなにお値段張らないので購入検討しています。
ガラストップコンロもイイお値段していましたねぇ・・・
IHは30万と聞いて、即「いらないよね、、、」
ガス台の掃除好きなので、ピカピカに保とうかなって思ます。
お湯が沸くのがとっても早いらしいですね。
けど、電気代かなりかかるとか。。。
オプションは、あったらいいなって物が色々ありましたが
やっぱり値段を聞くと高いので、多分何も付けないでしょう。
キッチンの食器棚(?)も、サイズが合うのを探せば
家具屋や通販で 可愛いのが安く売ってます。
販売当初はプールを大々的に宣伝してましたが、最近はずいぶん小さいスペースに
書かれてますね。プールはあまり売りにはならないのだと販売主も気付いたのでしょうか?
プールじゃなくて、スパ施設主体でリラクゼーションルーム(アロマとかマッサージとか)で
専用スタッフのいる施設にしていればもっと人気が出たんじゃないかと思いますがどうでしょうか?
子供中心の施設ではなくて、日中マンション内で生活してる事の多い主婦層を
ターゲットにした施設だったら良いのではないかと思います。
その分仕事で疲れて帰宅した旦那さんに優しくしてあげられれば旦那さんも
嬉しいね。きっと。
スペースを、集会所のように 定期的に借りることが出来るのなら
教室を開きたいという有資格者もいらっしゃるのでは?
書道・華道・着付け・絵画・ヨガ・・・などなど
道具の搬入も近くて便利かと、、、
IHはお鍋やフライパンなどの裏が汚くならない気がするのですが、使った事のある方、どうですか?
綺麗なままたもてるのでしょうか?
床暖房は1畳\48,000。
床暖房10畳だとして考えるとHIと床暖房両方は高すぎて手が出ません。
どちらをオプションで選ぶか夫婦で悩み中なのですが、みなさんはどんなオプションを検討していますか?
第一期は28、29日に締めきりですね。
うちは遠いのでいくのが大変です。
思ったよりoption安価だったのでガラストップコンロと食器洗浄機と床暖房は考えました。
ですが、結局なにもつけないことになりそうです。
第2回とかも表札ぐらいになりそうです。
ナイスの人、この掲示板見てプールやめて
リラクゼーション施設に変更してくれないかなぁ...
ないよなぁ...
でも確かに環境はいいですよねぇ。
この辺りの地域で同じくらいの価格の物件検討したけど、
穏やかで安心して暮らせそうなのはココだけだと思いました。
2期の申し込み希望なのですが、1期の方は間取り変更や無料のオーダーは
どのように選ばれるのか興味があります。週末が〆切ですよね。
和室つぶしてリビングにつなげる人は多いのかな?
あんなに選べると悩んで大変です...
うちは小さい洋間2つを1つにして広い主寝室にして、
和室を6畳→4.5畳にしてリビングを広くします。
和室をなくして納戸にするプランも考えたんですけど、
やっぱり和室は欲しいかな…って。
カラーは無難なのにします。。。
ありましたよー。
で、ウォークインクローゼットが1個できます。
小さな洋室の形と出っ張りによっては、なかなか良いです。
あと、和室つぶすと布団の収納場所に困るのかな...?
納戸がもう1個は欲しい〜
うちは和室をなくしてリビングを広げました。
洋室2つは多少狭いけれど、それでも2人の子供部屋が出来て
主寝室もあるので4LDKだから出来た贅沢な間取りで大満足です。
玄関扉とフローリングの色を最後まで迷ってしまいましたが
扉はグレーに、フローリングは明るい白系にしました。
あれやこれや考えている今がとっても楽しいですね。