物件概要 |
所在地 |
東京都北区東十条6丁目10番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩10分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩9分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩10分 高崎線 「赤羽」駅 徒歩10分 東北本線 「赤羽」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月中旬予定 入居可能時期:2015年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド赤羽ディアージュ口コミ掲示板・評判
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331
匿名さん
駅から遠くても慣れてしまえば、そんなに負担ではないですけどね。
一度駅から近い場所に住んでしまうと、やはり駅から近い場所でないとなかなか最初はなれるのが大変ですよね。
赤羽は駐輪場もいくつかあるみたいなので、自転車利用になりそうですね
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332
匿名さん
それにしても、この立地・値段で第一期が42/68で即日全戸完売ってスゴいよね、、、みんなお金持ってるんだなぁ。
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333
購入検討中さん
>>332
とにもかくにも、プラウドと言うブランド力のおかげです。
野村はどこも完工前に完売させますね
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335
匿名さん
ローンキャンセルとかの人も必ずいるからね。申し込みが全部入って抽選になったなら完売で良いのでは?
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336
匿名さん
契約日に全戸契約完了なら即日完売ごもっともですが、そうでないなら「即日」は言い過ぎでは?
ローンキャンセルは契約後なら仕方ないですけどね。
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337
匿名さん
そういう稀有な事例を出してまでここに書くほどでもないと思うけど。
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338
匿名さん
プラウドって即日全戸完売が売りなんだよね。
やっぱりブランドは違うね。
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339
匿名さん
キャンセルすると違約金とかとられたりするんでしょ?
よっぽど嫌だったり、特別な事情があったんだろうね。
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340
購入検討中さん
最近のプラウドは中味もまあ業界標準以上だけど、名前に付加価値を付けて売ってるからね。オハナを出してからますますその傾向は顕著だ。それにもう新船橋の開発以降は単独での大規模開発はあまりやらないよね。
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341
匿名さん
>>339
たしかローン不成立以外は手付金没収じゃあなかったかな
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342
匿名さん
契約前なら没収ではなく戻ると思いますよ。
物件によるかもしれませんが。
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343
匿名さん
>342
契約前で手付金戻るんであれば、ライバル業者が仕掛ける事だってできますね。
で、「プラウドが即日完売なんて嘘」って堂々と触れ回れます。
でもキャンセルした人以外にすぐに買い手が付いた可能性もあるかと思いますがどうなんでしょう。
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344
匿名さん
343さん
そうなんですか。
友人が手付金支払い後に取りやめたことがあるのですが、契約前だったので手付金は戻ってきたと聞いたことがあったもので…。
失礼しました。
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345
匿名さん
手付金入金→契約が普通だから。たぶん1,2日しかないだろうけれど、その間に気が変わって辞めた場合は
戻ってくる・・・と思う。振込手数料などはとられるかもしれないけれどw
契約の後なら没収だよね。
だから完売の文字を出すのは、契約の後がいいよね。
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346
匿名さん
野村の物件に住んでいるけど、完売の表示は、契約期限日の後だったよ
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347
匿名さん
手付金が戻って来るにしても、大きいお金を動かす決心したあとのキャンセルでしょ。
決定的な何かしらがあったのでは?
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348
匿名さん
事前に契約書と重要事項説明のドラフト渡されてるのにねぇ。
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349
匿名さん
手付金などの契約のことは事前にチェックしておくことが大切です。
このあたりは契約ごとなので、よく確認しておかないと不利益を受けてしまいます。
不明点は事前に確認しておくことが間違いないでしょう。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
>348,349
え~!?
なんか消費者の確認不足が悪いみたいな感じなんですね。
怖い!? ヽ(;゚;Д;゚;; )
きっと不動産とか契約とか法律に詳しい人なんですね。うらやましいです。
私なんか、お家買うって一生に一度だし。
十分な説明をして説明不足がないか確認してくれると良いのに。専門用語が並んでる資料渡されて、お仕舞いって嫌ですね。
高級マンションは素人が買うべきじゃないって事ですかね。
。・゜゜(ノД`)
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352
匿名さん
少なくとも手付の扱いは説明されるし、それすら理解できないレベルの人間は不動産を購入するべきではない。
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353
匿名さん
>>352
手付金だけの話しじゃないんでないの?
重要事項の説明って一般人には難解だね。
だからサラリと読み上げられただけじゃ、理解しきれているか、自信ないよ。
って心境な気がしますが。
不動産に詳しそうな方には理解不能なのかね。
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356
匿名さん
現場見に行ったらそうかの集会?に遭遇したので即退散してきました。
あそこには住めない。
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357
匿名さん
買物環境は便利になるなだぁと思いつつもどこも徒歩10分のところなので
あまり負担自体は変わらないのかなぁという思いがあります。
イオンモールじゃないという事は
衣料品などはあまり扱いが無かったりするのかな?
別にイオンじゃなくてもこの辺りだったら買えたりするので
特によろしいのですけれどネ。
手付って逆に戻ってくることがあるとこちらに書いてあってびっくり。
基本は返ってこない物かと思いました。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
キャンセルがあるらしい
↓
キャンセルするとは、
よっぽどの理由があったのか?
↓
重要事項を聞いてないのか?
↓
手付金どうなるんだ?
のような流れのようだ。
手付金より、
キャンセルした理由が気になる。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
多分、キャンセルの話を持ち出した人は即日完売に対するネガとして出したんでしょうけど、端からみると背伸びして申し込んでローンキャンセルになったか、そもそも勉強不足で手付金をドブに捨てた残念な人がいたかというだけで、何のネガにもなってない。
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362
匿名さん
そうですね、おそらくローンキャンセルでしょう。
他人にキャンセル理由を聞かれても、ローン審査が通らなかったなんてわざわざ言わないでしょうし。
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363
匿名さん
ローンの事前審査通さないと申込みできないし、ローンの正式申込みは契約後だから、このタイミング でのローンキャンセルはなさそうですね。
そもそもこのキャンセル話ってネタっぽいですけど。
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364
匿名さん
第二期の売れ行きはどうなんですかね〜。
現地も3階か4階までは建ってますね。
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365
銀行関係者さん
最低価格が4600からになってますが、
二期で値下げしたんですかね?
(一期は4900からだったような)
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366
匿名さん
HP間取りを見ると4600台は西向き棟の一階で角部屋ぽいのに窓側少ないので単に条件のせいかと。専有面積もほかより少ないからグロスを抑えられますし。
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367
購入検討中さん
>>366
あの間取りで4,600万はちいと高いよ。
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368
匿名さん
まぁもともと割高なのは分かってたので仕方ないですね。ちょっと前に売れたシティハウスで、一階の最安は4000切ってたので最安比でも600万の差があることになるんですね。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
ブランド力ってすごいですね。
この場所で二流デベだったら誰も話題にすらしないでしょう。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
志村坂上のスカイティアラはここより高いらしく、6000万以上のもあるとか。
志村坂上徒歩8~10分、赤羽or東十条徒歩9~10分のどっちがいいかは好みが分かれると思うが。
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374
匿名さん
ここ、環境が悪いという感じでもないでしょ。
隣には幼稚園と中学・高校の成立学園があるし、サッカー強くて数回全国大会に出た事ある。
野球部も一昨年だったか甲子園に出たよね。
でも運動部用のグラウンドと合宿施設は埼玉の方にあるから、ここには小さいグラウンドしかなくて騒音もあまりない。
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375
匿名さん
赤羽からは新宿も東京も約15分で行けるんだっけ?
23区の端っこではあるけど、電車に乗りさえすればあっという間だね。
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376
匿名さん
志村坂上の方がここよりも地価が高い。
志村坂上は板橋区の高級住宅街だよ。
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377
匿名さん
ここのマンションは坪単価だと250~260万くらい?
そんなに高いとも思えないけど。
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378
匿名さん
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379
物件比較中さん
検討から外した理由です。
学会が目の前
線路が近い
青空駐車場
上記が気にならない方には良いと思う。
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380
匿名さん
学会は別に気にならない
線路の真横では無い
耐震性に問題のある、建物一階が駐車場タイプ、機械式駐車場は嫌なので、
我が家は検討中です。
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381
匿名
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382
匿名さん
駐車場の設け方はいいんだけど、駅距離の割に使用料高くない?
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384
匿名さん
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385
匿名さん
駐車場は置けるかどうかが問題でしょ。
もともと少ないうえに高い部屋の優先区画があるから。
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386
匿名さん
機械式駐車場の方がいいって人とか初めて見たかも
いろんな人がいるんだな~
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387
匿名さん
今日も友達のマンションにチラシが入ってたらしい。
二期の売れ行きはキツイのかな…
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388
匿名さん
キツかったら、地元のスイーツ紹介フェアって題して、ハーゲンダッツを準備したりしないでしょ。
そういったフェアに力を入れなくても問題ない売れ行きなんじゃない?
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389
匿名さん
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390
匿名さん
厳しい状況なら、第一期と同じように値下げするだろうから、朗報ですけどね。
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391
申込予定さん
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394
匿名さん
学会近いのは事実。
集会の際にすごい人数が集まるのも事実。
ネガではないでしょう。
なぜ書いてはいけないのかな?
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395
匿名さん
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396
匿名さん
HPの記載が「第1期 申込登録即日完売!」になっていますね。
以前は「第1期即日完売」だけではありませんでしたか?
気のせいかな…。
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400
匿名さん
横だけど野村に対する偽計業務妨害か、学会に対する名誉毀損かな?
処罰されるかは別として、野村と学会は被害届を出せるレベル。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
398で何の罪か聞いてきたから答えたが何の被害が出てるか聞いてどうするの?
業務妨害は抽象的危険犯って言って犯罪の成否と実害の有無は関係ないんだよ。
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403
匿名さん
じゃ、あんたが言うような被害届が出されなかったらどうする?
まず、一般大衆の相手の書き込みにいちいち対応しないよ。
各自何の学会かも書いて無いんだし、個人の意見だし、被害妄想が甚だしい。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
屋外で集会やるのならともかく、建物の中でやる分には何も迷惑被る事ないでしょ。
教会のように鐘を鳴らしたり讃美歌を歌ってうるさいという話を聞いた事ないし。
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408
購入検討中さん
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409
匿名さん
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410
購入検討中さん
>>409
じゃあ買います。。
でも 派遣社員でもローン組めるか心配です。
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411
匿名さん
心配な点は、モデルルームで営業マンに、相談するのが良いのでは?
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412
匿名さん
待てば安くなりますよ。1期の時がそうだったから。
買うのは安くなってから。
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413
匿名さん
また抽選だろうから、待つ意味が分からないね。
部屋を選んだり、ローン審査通したり、色々と進めておかないと、手遅れになっちゃうのでは?
興味あるなら、冷やかし程度でも一度は見に行った方が良いですよね。
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414
申込予定さん
一期で安くなったのは申し込みが入りにくかった中住戸低層階の一部だったし、せいぜい100〜200万程度の改定だったでしょ。今回は、ほとんど申し込み入っちゃいそうだし、値引き(というか、予定価格の変更)は期待できなさそうかと。
正直価格的にきついから、ここと同時期竣工の東十条のパークハウスを待ちたかったけど、まだ売り始めないところみると向こうもいわゆる新価格で売り出すつもりなのかもね。価格的に勝負できるなら、こっちの販売が終わるの待たずに売り始めたでしょうから。
というわけで、うちは申し込むつもりです。
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416
匿名さん
値段が下がるって思う人もいるって事だね。
そう思う人は、それで良いんじゃない。
そう言う人は、値段が下がらなければ、抽選参加しないんだろうから、抽選倍率も低くて良いじゃない。
とても助かります。
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417
匿名さん
抽選ね…
抽選になるくらい人気なら2回も価格下げる必要なかったじゃない。
それを信じていることがすごいですね。
信じさせる営業がすごいか。
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418
匿名さん
いや、確かに一期の抽選会見てきましたが。
あれ、全部やらせだと?
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419
匿名さん
抽選の部屋もあった、ということでしょ。
そんなに人気なら価格下げる理由が無いじゃない。
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420
匿名さん
例えば106号室
5148万円→5028万円→4968万円
211号室
5998万円→5848万円→5648万円
こりゃ待ったほうが得だなと思いましたよ。
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422
匿名さん
>420さん
角部屋や上層階も値下げあったんですか?
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424
匿名さん
ありましたよ。
706号室(最上階)
5798万円→5748万円→5718万円
211号室は角部屋だし。
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425
購入検討中さん
一期即日完売したのに、なぜ値段下げるんだろう?
むしろアップするのが普通ですよね。
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426
匿名さん
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427
匿名
前回は下げたから申し込みが入った
今回もそうなのかな?
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428
匿名さん
うちがもらった価格表比べて見てみたけど、半分以上の部屋は値段変わってないんだが。
どっかのデベみたいに、売れ残りたくさん抱えて何年もちんたら売るより、人気ない部屋を100万、200万切って売ってしまう方が効率良いんだろうね。
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429
購入検討中さん
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430
匿名さん
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