プラウド赤羽ディアージュ

プラウドでも施工は長谷工であの値段じゃな、、

長谷工だけど、ここはオハナみたいな長谷工仕様(直床、二重壁)と違うんだから、別にいいんじゃないの？

プラウドシティは大林組だったから確かに長谷工じゃクオリティ感が違うね。

> 249
高いってことは、同じ割合で値下がれば、
金額は大きくなる訳だから、
景気変動やエリアの人気度合いのような
大きな変動に対してのリスクが
気になるところですね。

2020年以降がどうなるか
誰にもわかりませんけど、
市場全体にインパクトのある大きな変動
と言えそうですね。

>>212さん

アドレスは、
http://www.env.go.jp/air/akushu/kujyou/full.pdf
ですね。

確かに参考になる試料ですね。
準工業地域の事例が13個
印刷業、金属非鉄金属業の事例が16個
国に上がっていく程のものだから、
結構大きな問題になった事例なんでしょうね。

世の中には、現実に色々な被害があるんだなと、ちょっと衝撃だったかな。準工業地域何て事は全く気にしてませんでしたよ。

結局、一期の販売はどうだったんですかね？

第一期は抽選完売でしたよー。

一期でかなりの戸数を出してましたし、二期か遅くとも三期で売り切りそうですね。

>257
ありがとうございます！

さすが野村！
やはり竣工前に売り切っちゃいますね。
恐るべしプラウドの力

金額も金額だし、場所も普通だから、正直なところ今までのプラウドみたく売れるとは思わなかった。すごいなぁ。

ブランド力ってすごいですね。

さすが長谷工。

プラウド赤羽の中古もこの間までは3つくらいあったけど、2つは捌けてたしやっぱり野村のブランド力ってすごいですよね。

プラウド と名がついたら何でも売れちゃうんだね。
オハナだったらどうだった んだろう？

オハナはブランドというより、あくまでも割安感が売りですから値段が安くない限り無理でしょうね。というか赤羽徒歩圏の地価ではそもそもオハナ名で売り出せる物件を作ること自体が無理でしょうけど。

二期は販売戸数も駐車場も少ないから即完売するんじゃないかな。高いのによく売れますよね〜…

プラウド赤羽の中古って売れたんですか？

いくつか売れたみたいです。まだ残ってはいますが。

>268
そうなんですね。ありがとうございます。

赤羽徒歩圏である程度の敷地面積とれていて日照も確保できてるマンションは久々でしたしね。

やっぱりな

そうだね

まったく

まあよかろう

イニシア赤羽志茂ってあるんだね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67709851/

ホントだ。知らなかった。
日常赤羽利用圏としては厳しそうだから、こことは競合しなさそうだけど、日常南北線利用でミオカステーロやシティタワーを環境的に敬遠する人にはいい物件かもしれないですね。

柏餅・・・

柏餅？

そうきたか！

すいません、本気でわかりません。教えてください。。。

座布団一枚ですね。

まぁ知らなくて良いこともあるかもですね

二期販売開始されましたね〜人は結構来てるのでしょうか？

>>283
いつか買えるようになったらいいですね（笑）

うちは一期見送り組ですが、ちょっと迷ってます。
価格は一期並みなのでしょうか？

一期より安い部屋も何軒かあるみたいですよ。

みんなが言うとおりここは割高だけど、一期の売れ行きみる限りだと多分二期で売り切るから買うなら早めに決断した方がいいですよ。
こことミオカステーロ、シティタワー以外ではしばらく赤羽徒歩圏出なさそうですし。

赤羽徒歩圏でそこそこのクオリティ
これに価値を見出す人は手を上げましょう
それ以外の人はスルーですね

二期販売GW行かれた方いますか？

長谷工物件でこの値段、高いですよ。以前に住んでいた長谷工物件の天井、床のスラブ圧200mmと同じなので上からの音はかなり聞こえます。ウチはこの物件はパスです。。

>290さん
参考になります。ありがとうございます。
ちなみに、その物件も二重床、二重天井だったんですか？

二重床・二重天井は音には関係しません。
メンテナンスのし易さが優れているだけです。

音にはコンクリートのスラブ厚が関係しますね。今住んでいる三井の物件はスラブ厚が350mmで上の部屋の音はほとんど皆無と言っていいと思います

長谷工と云うよりは、野村の仕様じゃあないですか?

そうですよね。
野村が設計して、長谷工はその通りに造るだけでしょ。

でも、大林が建てたプラウドシティと長谷工のここは大違いだろうね。

そりゃ予算が違うじゃん当たり前の話だろ

つーか
パークホームズ築地グリーンサイド
ハイコート山手パレ244
とか知ってんの？
ハイコートなんて億ションだぞ

ここなんかよりよっぽど高額物件やってるぞ
いつまでも昔のイメージで語ってんなよ

>297
それは全て長谷工の施工物件ですか？

アンボンドスラブ工法だから不安はありますけど、⊿LH (ii) -3等級で上からの音がかなり聞こえるってのはあり得なくないですか？

建設費の高騰で、仕方ないらしいですね。
南アフリカ産のBMWに納得できるかどうか、と同じ気分です。

60数戸なら、全戸即日完売して欲しかったですね。

それが出来なかったんだから、やっぱり割高感が否めないということですね。

火のないところに煙は立ちませんよ。要注意であることはあきらかです！

岩淵のカステラは一期先着順ですか。こちらの二期と迷いますね。
利便性は向こうの方が高そうだけど、借地権は微妙ですね。

他に近くにプラウドが建つ予定ってないんですかね？

パークホームズの真ん前が空き地のままだよね。
都有地みたいだけど、売りに出たら間違いなく争奪戦になりそうな感じ。 野村あたりが競り落とせれば面白いかもしれない。

>305
昔の 赤羽警察署のあったとこだね。
あそこは、道挟んで南側に元庁舎との建物と、その東側に官舎も残ってるけど、そちらも近く解体されるらしいから、駅近くであれだけまとまった土地はもう出ないと思うので注目したいね。
ただ、都が簡単に手放すかだが。

いま思うと完売したシティハウスは割安でしたね。
ここより1000万円以上安かった。静かだし。
東十条の三菱地所はいつ販売するんですかね。

あの土地ってそこまで広くない気がするけど…

赤羽はよく京浜東北線の乗り換えで使っていたので思い入れの深い地域です。
最終が若干長くて、仕事の関係では立地的にはいいと思います。
駅前もにぎやかですし、悪くないと感じています。

307さん、
東十条に三菱地所の予定地があるということですが
どの辺でしょうか？

赤羽警察署の跡は都が別用途で活用するか、区に払い下げるかで、民間のましてデベにはまずまわってこないと思うよ。

そういえば合同庁舎跡地ってどうなったんだろ

>311
307じゃないけど。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9631
噂のイオン候補地至近ですね。

314さん、ありがとうございます。
それです。使われていない踏切の横。
赤羽は使えなくなりますが王子神谷は歩けます。
ここも創価学会の会館に隣接してますね。

来春竣工ならそろそろ販売開始してもいい頃かな。
イオンの正式決定待ちとか？！

>>311
東十条に三菱！本当ですか？

>317
本当です。もう建て始めています。
が、最寄りは東十条で駅近でもないからどうなんでしょうか。
方角も西向きと東向きの二棟のようです。

さすがに、価格はここよりは低いでしょうが。

都内最大規模のイオンまで徒歩1分
JR、メトロとも10分以内

上がり調子の相場でお手頃価格で出てきますかねぇ。

モールじゃない方のイオンができるって聞いたけど。
将来的には規模を拡大するかもしれないが、現状では商店街との兼ね合いもあって難しいとかなんとか。
小豆沢のセブンタウンもアリオができるって噂があって、結局はヨーカドー食品館などの小さいショッピングセンターだったよね。

いずれにしても、ディアージュからは、徒歩約10分圏内にイオン、オーケー、ヨーカドー、ダイエー、西友が揃うわけですか。
とりあえず、毎日のお買い物には困らなさそうですね。

徒歩5分内ならまだしも、10分も荷物持って歩くのは大変なので買い物はどのみち自転車ですけどね。

結局のところ赤羽徒歩圏はしばらく出ないんでしょうか。。。

今ある3つだけですかね。イニシアは徒歩圏と言うには遠すぎですからね。

徒歩の距離は一日二日ならあまり気にならないですが、長くなると負担です。
駅近物件は、その意味で本当にありがたいと思います。
私も現在、駅２分の距離にいますが、本当に快適な毎日です。

都道の拡幅もあり、西口でマンション建つかと思いましたけど、ぜんぜんですね。

>327
それぞれに地権者がいる不動産を誰が纏めるの？って話。
ここのモデルルームの土地も国有地だった。（おそらく税金の代わりに物納された）
入札で取得した人（会社）がここら辺一帯の土地を買える保証はない。

ここのモデルルーム周辺を歩いてみたらわかるよ。
補助86号線の拡幅に反対してるたくさんの家が自宅前に貼り紙してるから。
「噂の東京マガジン」に出てた人達によると、東京都はたくさんある計画道路の中でここを選んだのは立ち退きさせて分譲マンション造って儲けようとしてる人達がいるからとかなんとかって。
交通も買い物も便利なのに静かで郊外っぽい生活ができてたところへ、急に再開発問題が出たら大騒ぎになるよ。

でも静勝寺周辺は寺の借地権が多いけどね。

駅から遠くても慣れてしまえば、そんなに負担ではないですけどね。
一度駅から近い場所に住んでしまうと、やはり駅から近い場所でないとなかなか最初はなれるのが大変ですよね。
赤羽は駐輪場もいくつかあるみたいなので、自転車利用になりそうですね

それにしても、この立地・値段で第一期が42/68で即日全戸完売ってスゴいよね、、、みんなお金持ってるんだなぁ。

>>332
とにもかくにも、プラウドと言うブランド力のおかげです。
野村はどこも完工前に完売させますね

ローンキャンセルとかの人も必ずいるからね。申し込みが全部入って抽選になったなら完売で良いのでは？

契約日に全戸契約完了なら即日完売ごもっともですが、そうでないなら「即日」は言い過ぎでは？
ローンキャンセルは契約後なら仕方ないですけどね。

そういう稀有な事例を出してまでここに書くほどでもないと思うけど。

プラウドって即日全戸完売が売りなんだよね。
やっぱりブランドは違うね。

キャンセルすると違約金とかとられたりするんでしょ？
よっぽど嫌だったり、特別な事情があったんだろうね。

最近のプラウドは中味もまあ業界標準以上だけど、名前に付加価値を付けて売ってるからね。オハナを出してからますますその傾向は顕著だ。それにもう新船橋の開発以降は単独での大規模開発はあまりやらないよね。

>>339
たしかローン不成立以外は手付金没収じゃあなかったかな

契約前なら没収ではなく戻ると思いますよ。
物件によるかもしれませんが。

>342
契約前で手付金戻るんであれば、ライバル業者が仕掛ける事だってできますね。
で、「プラウドが即日完売なんて嘘」って堂々と触れ回れます。

でもキャンセルした人以外にすぐに買い手が付いた可能性もあるかと思いますがどうなんでしょう。

343さん

そうなんですか。
友人が手付金支払い後に取りやめたことがあるのですが、契約前だったので手付金は戻ってきたと聞いたことがあったもので…。
失礼しました。

手付金入金→契約が普通だから。たぶん1，2日しかないだろうけれど、その間に気が変わって辞めた場合は
戻ってくる・・・と思う。振込手数料などはとられるかもしれないけれどw
契約の後なら没収だよね。
だから完売の文字を出すのは、契約の後がいいよね。

野村の物件に住んでいるけど、完売の表示は、契約期限日の後だったよ

手付金が戻って来るにしても、大きいお金を動かす決心したあとのキャンセルでしょ。
決定的な何かしらがあったのでは？

事前に契約書と重要事項説明のドラフト渡されてるのにねぇ。

手付金などの契約のことは事前にチェックしておくことが大切です。
このあたりは契約ごとなので、よく確認しておかないと不利益を受けてしまいます。
不明点は事前に確認しておくことが間違いないでしょう。

購入予定者→手付金放棄

販売会社→倍返し