| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩3分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
113戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月上旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店
[売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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メイツブラン大阪城公園口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2014/02/03 02:59:21
今後ここは大幅に資産ＵＰしていくので数年後には今の1.8倍位の価格になるでしょう。
森の宮は第二の大阪の都市として発展していき新しい森の宮に生まれ変わります。
その時あなたはここで家を持つことが出来ますか？
大多数の方が出来ないでしょ？
なら今が買い時である。
NO100>> は結局何年も買い時を逃し永遠に買えず老後が近くなるにつれて持家の夢も無くなるでしょう。
それか只のビビリか予算に限りがある人でしょう。こういう人は愚痴ばかりで買えないですね。
あなた達もそうなりたいですか？嫌でしょ？なら今動きなきゃいつ動んですか？
買わない理由ばかりを捜してばかりいず買う理由を捜しましょう。
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102
匿名さん 2014/02/03 03:06:42
建築費がべらぼうに上がってます。特に職人不足の上、手離れの悪い分譲マンションは手付けたくないのがゼネコンの本音です。大手でも長谷工はマンション屋なので規模がまとまれば受注してくれますが他は粗利の良い商業施設やオフィスに流れちゃいますね。
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103
匿名さん 2014/02/03 04:39:16
営業さんの書込連投。
ここのエリアの価値が1.8倍？
それなら北浜・淀屋橋、梅田エリアは２倍にも３倍にもなる。
もちろん南森町も。
不動産価格を形成するうえでもっとも重要なパラメータは何ですか？
森ノ宮にそのような新たな都市基盤整備の予定がありますか？
今、都心部の主流はタワーになっています。
板状の需要がなくなるということはありませんが、タワー志向が高まっているのは確かです。
そうなると、免震や制震技術の優位性から大手ゼネコンが受注することは十分に考えられます。
ここは長谷工の中でもファインと並ぶ低仕様っぷり。
適当なこと言って煽らないように。
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104
匿名さん 2014/02/03 06:23:19
ご自身の情弱さを露呈されてるようで見てて恥ずかしいのでもう一度書き込みます。
大阪市グランドデザインにおいて大きくわけて4つのエリアを開発していきます。
北区北ヤード、北区中之島エリア、南港咲洲エリア、そして大阪城エリアです。
大阪城エリアは東ヤード(現森ノ宮検車場跡)を筆頭に成人病センター、日生球場跡地、
また難波の宮公園と大阪城公園一帯の整備、中央大通りの緑化などなど。
難波の宮公園は周辺の空き地を全て一体化させることで広大な公園へと生まれ変わります。
すでに工事も始まってます。現に玉造2～森ノ宮中央エリアの不動産価格は完全にパブってます。
すごい価格で取引されてます。
開発計画もさることながら上町台地の災害への強さや地盤の良さ、学校区、住居系地域である事、
緑の多さ、スーパーや塾もどんどんできてます。繁華街やオフィス街との絶妙な距離など
定住志向の方は我先にとこの辺に居を求めてます。
資産価値も1.8倍どころか2.5倍ぐらいまでいくでしょうから坪200でも300でも買っておいて
損はありません。
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106
匿名さん 2014/02/03 06:59:11
まず、市長は再選できるんですか？グランドデザインそのものが怪しいんじゃないかと思いますが（笑）
私が申し上げたかったことは、より不動産価格への影響が大きい交通基盤整備や面的整備は入るんですか？ということです。
たかが、日生球場跡地程度の拠点形成や道路緑化でどこまでのインパクトありませんよ。
もちろん、森ノ宮周辺が過小評価であったため、反発し適正に近づくということはあります。
ＨＰにあるグランドデザインを見ましたが、どこにどのような配分で資本投下するなど具体的に書かれていません。
森ノ宮民のポジショントークとしか思えませんね。
緑の多さや住居系地域が持つ希少性は一定の価値があると考えますが、その価値が都心へのアクセスや交通利便性を超えることはありません。
このエリアで2.5倍となるなら、御堂筋沿線や中之島、梅田周辺は４倍以上の上昇となるでしょう。
オフィス街への絶妙な距離が、オフィス街の中心地を越えることはないのです。
広尾、松濤のように都心に近接する住宅地が絶大な価値を持つこともありますが、東京の話しであり、都心に極めて近く住居専用であること、大使館や高級マンションなどの良好なストックがあることが要件となるはずです。
仮に森ノ宮でそのような価格上昇があったとして、平均所得がどれほど上がるのかと考えれば、買い支える層がいないことは明白です。
高齢者のみなさんが一斉に国債売り飛ばして不動産に替えられますか？
そんなことしたら大変なことになり、それこそ不動産も大暴落でしょう。
今の価格上昇は、市内中心部が過小評価であったため反発しているだけです。
右肩上がりに伸びていくわけじゃありません。
頑張って森ノ宮買いまくって下さい。
もし、森ノ宮で坪300で売れてしまうのなら、私も余裕の億万長者で嬉しい限りです。
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107
匿名さん 2014/02/03 06:59:13
土地の価値とかあまりわからないけど、子育て世代の私達には梅田方面より森の宮周辺の方が魅力的ですね。
土地の値段で得する損する…そんな事考えるのって庶民的すぎません？たかが５千万のマンション、損しても知れてるでしょう。それより自分達が気に入ったならば、それは何にもかえがたい価値なんじゃないですか？
選ぶ選ばないは人それぞれの意見ですが、ここを選んだ人を見下すような書き込みはやめましょうね。近くのマンションの時みたいに。
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108
匿名さん 2014/02/03 07:03:23
では105さんはプロフェッショナルということですか？
ぜひ、今後の森ノ宮の将来像について具体的なお考えをお聞かせ下さい。
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110
匿名さん 2014/02/03 08:11:32
ほんと、たかがファミリーマンションで何熱くなってるんだか。
プロフェッショナル(笑)本物はこんなところで必死に書き込みしません。時間の無駄です。
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112
匿名さん 2014/02/03 08:31:38
検討している身にとっては、どなたの意見も参考になります。
ありがとうございます。
結局自分が気に入れば高かろうか安かろうが買います。
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113
匿名さん 2014/02/03 08:31:59
確かに。
結局、はぐらかしてうやむやにするような程度の書込みレベルにまともに付き合っても時間の無駄ですね。
他の掲示版で森ノ宮は坪300のポテンシャルがあるなんて書き込まない方がいいですよ。
恥ずかしいので。
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114
匿名さん 2014/02/03 08:54:59
森ノ宮中央の土地の実勢価格からすると坪200万ならバーゲンプライスですね。
建築費も高騰してるしディベロッパーもどうやって利益出してるのか心配になります。
上町台地にまとまった土地はもうありません。新築組にはラストチャンスとなります。
お急ぎください。
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116
匿名さん 2014/02/03 09:43:31
まぁまぁ落ちつけや。
高いか安いかは市場が判断するのでコメント不要。
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117
匿名さん 2014/02/03 09:49:40
ここが野村、積水、住友だったら高いなーと思いながらもあり得るとは思う。
しかし、名鉄・・・長谷工・・・板状・・・
ないと思います。
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118
匿名さん 2014/02/03 10:14:45
ここが野村、積水、住友だったら坪250ですよ。
名鉄・・・長谷工・・・板状・・・だから坪200でおさまったのです。
お買い得です。
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119
匿名さん 2014/02/03 10:27:30
資産性０％…んな訳あるかいっ(笑)
まともな事言わねーと誰も信じてくれねーぞ。
何を妨害したいのか、そもそも君に何の得があるのか理解不能。君こそここから去りな(笑)
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121
匿名さん 2014/02/03 10:40:09
今はローンの低金利だけがメリット。
ここが完成するころ金利がどうなってるかもわからんのに、坪200とか怖すぎる。
割高でも中古を契約すればフラットで20年固定で1.5％
新婚子育世帯なら利子補給もあって当初5年間は1.0％
割安な中古でさっと返済して次に新築を買う頃にはお手頃な値段になってますよ。
その時に中古を貸すなり売るなり好きにすればいい。
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122
匿名さん 2014/02/03 11:07:51
何故100戸そこそこの板状マンションスレが盛り上がるの?
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123
匿名さん 2014/02/03 11:48:52
１２０
販売の人間ではないんだけどな。
まっどっちでもええけど。
とりあえず、ここ悪い立地じゃないし、長谷工×名鉄が悪いと決めつける根拠もない。確かに仕様や間取りは目新しいわけじゃないがそれでも金出せる人は世の中にはいるんだよ。買わない人間がとやかく言う問題じゃない。自分で見て自分で決める。価格が安いか高いか決めるのは検討してる人。関係ないのにデタラメな情報提供するやつはいらない。と言ってるんだが…わからんのかねえ。
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124
匿名さん 2014/02/03 12:15:39
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125
匿名さん 2014/02/03 12:27:31
そりゃ、最終的に買う人が支払額以上の満足を得られると判断すれば購入するわけだから、安いか高いかを判断するのは購入者なのは間違いない。
ただ、本当によく調べた方がいい。
周辺の新築物件の価格、中古の成約価格の比較をして、ここの価格が妥当か検証すれば、いかに割高か実感できるはず。
しかし、これからさらに価格が上昇していく可能性も十分にあるので、どうしてもこのエリアで新築マンションが欲しいという方にはいいのかもしれない。
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126
匿名さん 2014/02/03 12:38:28
名鉄は名古屋のトップブランド
味噌カツ、名古屋コーチン、名鉄
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127
匿名さん 2014/02/03 12:43:45
値段が下がらないなら ここの場所では購入する気なくなりますね。
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128
匿名さん 2014/02/03 14:09:07
まるで蟻の行進…ファインシティのサラリーマンですかね。
駐車場代がプレサンスの1万5千円/月ぐらいだったら考える。機械式だし。
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129
匿名さん 2014/02/03 14:14:36
ここ、欲しい人はペッパル買っとけばよかったね。
あっちの方が駐車場代安いし、敷地も広々としている。
車付けは両方良い。
環状線森ノ宮駅までは両方遠い。
日生球場跡地開発までは両方近い。
もう価格だけですわ。
ペッパル勝った人が勝利かな～…という印象です。
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130
匿名さん 2014/02/03 14:32:06
ファインがあまりにデフレ安物仕様だったので、次にはもっといいものが出るはずと期待してみたところ。
同じ長谷工の安物仕様が高く売り出されたという・・・
この物件買ってしまったら、中古でファインと勝負する時に涙目になりますね。
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131
匿名さん 2014/02/03 15:10:05
そうだね～ここの値段が普通になっちゃうとファインの中古価格が落ちないよね。
色々言われてたけどファイン買った人正解だ。
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132
匿名さん 2014/02/03 22:36:55
板状と団地…
だが、確かにファインシティの方が敷地面積が広い分、見栄えがいい。
ここも3方角地だが、北側のつくりが良くない。眺望が期待できないから窓が小さいのか…。
排ガスより眺望重視の方もいると思うが。
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133
匿名さん 2014/02/03 23:16:41
北側の解剖施設を知られたくないから、窓小さくしたんじゃない、霊感強い人なら見えるからね。
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134
匿名さん 2014/02/03 23:25:59
単純に施工単価落すためですよ。
高級物件じゃありませんから。
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135
匿名さん 2014/02/05 00:03:19
商業施設と隣接ということで気になっていて
資料を取り寄せようかとも思っています。
資料を取り寄せられた方におききしたいのですが
価格って掲載されていますか?
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136
匿名さん 2014/02/05 07:40:30
資料には価格は載っていません。
実際モデルルームに行かないと教えてくれません。
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137
匿名さん 2014/02/05 10:37:43
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138
購入検討中さん 2014/02/05 11:11:21
ファインシティの坪単価と比べたら…なんかと購入検討した自分がアホみたいに思えた。遅きに失した。
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139
匿名さん 2014/02/05 11:44:09
販売スタッフ一同、鼻の下を伸ばして手もみしながら皆様のご来場をお待ち申し上げております。
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140
物件比較中さん 2014/02/06 01:14:32
少し前に見学しました。値段も想定の範囲内でした。
ただ、設備や構造を他物件と比較するとかなり劣っている印象を受けました。
それと突貫で準備をされている為か、
質問になかなか答えられなかったり、
モデルルームも少しぱっとしなくて、、
準備不足感が否めなく、、、
立地は個人的に全く問題なかったので、少々残念です。
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141
匿名さん 2014/02/06 11:09:31
立地の良いマンションは概して仕様は簡素なものです。
逆に過剰設備が売りの物件は立地を疑うべきです。
デベはプロですよ。
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142
匿名さん 2014/02/06 11:44:16
キタハマとかシティタワーとか立地よくて豪華ですけどね。
タワーはちょっと分類が違うだろうという突っ込みも考えられますので、板状で挙げますと、
クレヴィア南森町、プラウド同心、ブランズ南森町はグレード良かったですよ。
アトラス天満橋もまずまずでした。
要するに、立地が良いマンションでも仕様のいいところはあるということです。
ただ、立地が良くて仕様も良いとそれだけ価格が高くなるので、そのような価格でも買える人が集まるエリアにしか建たないだけのことです。
結論、ここは好ましくない立地（幹線沿）に加え長谷工仕様とペッパルとほとんど変わらない条件で利益乗せまくっただけのことです。
騙されないようにしましょう。
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143
匿名 2014/02/06 14:56:22
見学予定ですが、3LDKの下の階はいくらくらいからでした？駐車場の値段など知ってる方教えて下さい。
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144
匿名さん 2014/02/06 18:20:00
ナンモリとかまた訳の分からん事を・・・
居住用を一等地でと考えるとまず都市計画において
住居系地域であること、人気学校区であること、
緑が多い事、災害に強い地域であること・・・
以上の事から中央区から天王寺区、阿倍野区
にかけての上町台地のラインは外せないですね。
実際このエリアの物件はタワー板状に係らず
ほとんど値落ちしません。高い資産価値を維持してます。
ナンモリやキタハマなんぞただの商業地域です。
商業用としては一等地なので通勤には便利なんでしょうが
風俗、パチンコ、セクキャバ・・何が建っても良い地域なので
森ノ宮中央を検討される方には論外のエリアですよ。
あえて比べるとすれば玉造グランドメゾンでしょう。
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145
周辺住民さん 2014/02/06 18:45:29
上町台地信者多いね
最新の地質調査見ると上町大地は危ないよ
硬い岩盤と言うより台地左右の断層に挟まれて
押し上げられて大地になっている
大きな地震が来ると垂直に上に移動するんじゃない
上町筋の割れ目を中心に東西に傾斜する様に動く
台地西＜台地東＜台地 の順にリスクが高い
※断層周辺数十mは最も危険だがエリア扱いせず
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146
匿名さん 2014/02/06 22:56:11
144は分かってないなぁ。
確かに天王寺、阿倍野、中央区は一部良い住環境地域はありますが、森ノ宮は無いですよ。中央大通り至近の排ガス、団地が近かったり薄暗い治安の悪い環境。ここの何処がナンモリより上ですか？？同心、与力、紅梅のエリアを見られたらどうですか。住環境、利便性ともに上ですよ。住まわれてる層もこの団地地域と比べるべくもありません。住居地域を拘るなら阪神間じゃないですか。
今までの議論を見て分かるように、ここは必然的に資産価値ダウンですよ。
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148
匿名さん 2014/02/07 01:55:27
自分はココかシティタワー真田山の中古か迷っています。
ココは隣接する商業施設が出来れば便利とは思うのですが、ガチャガチャしそうかなとも。
中央大通りの渋滞と排気ガスも気になりつつ…
子供がいるのでシティタワーのほうがいいかなぁとか。
玉造のグランドメゾンは中古出ていないし、森ノ宮、玉造周辺で決めたいのだけどなかなか無い。
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149
匿名さん 2014/02/07 02:10:29
排ガスに関しては確かに北側は天下一品。
だからこそ車でのアクセスは便利ですよ。
一番の問題は中古で売りに出そうとしたとき隣の500戸近いマンションと競合することになる点でしょうか…。
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坪500万超
16.4％
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