ブランズ沢之町公園ってどうですか？

永住目的の私にはブランド名はあまり気になりません。
学区の評判のほうが気になります。

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私もNo.22さんに近いです。
ブランドよりも、子供の学区が気になりますし、ブランドよりも、周辺環境、間取りが気になります。
ブランドにこだわり過ぎて、自分のライフスタイルに合った物件が選べないと困ります。
選んだ物件がたまたまブランドだったりすると、お得感たっぷりに感じるのだと思いますが。

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南海ですがミナミまで一本ですし、新今宮でJR線にもすぐですし。交通は、まぁまぁ便利ではないでしょうか。

ホームページには区役所や公園が近いだの、スーパーが沢山あるだの書いてありますが、リアルでは「普通」ではないでしょうか。

良く言えば閑静な住宅街ですが、悪く言えば特別何もない地味な街並みです。

否定的なわけではなく、むしろ目立つような悪い話も聞かないし、害になるような建物も見当たらないので私は購入を考えています。

教育面では近隣に学習塾や習い事の施設がどれほどあるのかも気になるところです。

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高いらしいよ

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>>25
そうなんですか？

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本日から事前説明会やってますね行かれた方はいますか？

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>>27
優先案内会予約しましたよ。
来月行きます！

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ホームページ見る分にはかなりよさそうな雰囲気ですね。
比較的早くに完売する予感がします。

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平米単価35万円越えそうかな？

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説明会初日に行ってきました。予定価格も聞きましたが全体的に高く感じました。でも立地がいいので迷います。

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まぁかなり高い感じやなぁ。この辺にブランドは求めないけど、御堂筋線の駅は遠いし、正直学校も気になるなぁ。

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そうですね。ミナミには行かないし、大阪方面は乗り換えしないといけないのは嫌だなぁ。高いんですかぁ。

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間取りも広さはあるし、総戸数も丁度良く、立地もまぁまぁ良く、デザインも差別化されていて惹かれていましたが、なんせ高いわ。
沢ノ町にこの金額出す気になれんしな。

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見に行ったけど、見に行った後の興奮？そんなのが全然なかった。がっかり。
担当者も雑。間取りもいたって普通。モデルルームもなんか雑？狭く感じたわ。
立地の良さで価格は高めでも売れるんでしょうけど、買った後に「立地だけはいい」なんて言いたくないからなー。

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自分の担当者は丁寧だったが、価格が高いわりに特徴の無い間取りだし、設備もデザインも普通。
立地を買うにしても予想外に高い設定で驚いた。住吉区だよ。

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そうですよね、ほんとに普通。でも価格高め。特にプレミアムなもの付けなくても買うでしょ、の上から目線を感じてしまう。
うがち過ぎか？収納が少ないのが不安。

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住吉区限定で探している人なら買うかもしれんが、他区民からすれば此処は外すかな。

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高いのはわかりました。具体的にいくらぐらいでした？

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掲示板に書いていいのかな？

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ここを検討してる人は他と比較している物件どこですか？

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サンリュクス長居とサンメゾン駒川中野やね。サンメゾンは平野区で安いけどあの交差点は嫌だなぁ。サンリュクスはまだ見に行ってないけど。明日行く予定にしてます。3月に入居できるみたいよ。安かったらいいけどなぁ。

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>>41
サンリュクスは自分も検討しています。
道路沿いである事と、細長い間取りが微妙かな…と。
ブランズ程高くないし、長居駅寄りで魅力はあるんだけど。

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確かにデメリットもありますね。消費税5パーセント物件ですし、確かに周辺マンションよりかなり安いですね。価格で選ぶならサンリュクスかな。

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子供がいるならブランズの方が良さそう。
学区も環境は勿論、共用部にキッズルームがあるし。

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沢ノ町ってそんなにいい学校区なんですか。

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当方、学校関連の職ですが、南住吉小学校はわりと有名ですよ。
生徒数も多く一学年3〜4クラスですし、活気のある小学校です。

中学校は、分かりません。

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どう有名なのでしょうか？

評判が良く、評価が高いとかどうかが重要であって
評判が悪く評価が低ければ、有名でも意味がありません。

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ＨＰがせっかくあるのに、
価格だけは、なかなか公表しない物件が多いですね。
ある程度の価格がわからないと現地に見に行くのも躊躇うのにと思います。
こちらは場所も良いと思っているだけに早く価格が知りたいですよ。

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モデルルーム行きました。
立地には満足出来るのですが、予定販売価格が想像以上に高く契約に踏み切れずにいます。
8日から一般公開とのことなので、正式な決定価格が分かると思います。
我が家は小さな子供がいるので学区も重要視します。

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50さん

同じ意見です。
あまり高過ぎたら無理だなとは思いますが
学区のことも含めて子供のことを中心に考えて購入したいと考えてます。

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区役所や図書館もすぐ近くで便利さは分かるのですが、銀行がないのがなぁ。

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平均の平米坪単価どのくらいですか？

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立地は結構良さそうな場所ですね。
たしかに、銀行は少ないですが病院がたくさんありそうですから子供がいらっしゃる方や
自分が高齢になったときも安心できそうな場所ですね。

あとは価格がどのくらいになるかですね。

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3000台からですよ。

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５５さんの情報だと３０００万円～ということなんですね。
であれば相場かなと思います。
価格は資料を取り寄せたらタイプごとにわかるんでしょうか?

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おそらく資料には価格は載っていないと思います。
自分はモデルルームで一覧を見せて貰いました。

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３千の前半後半どのあたりから出ますかね。それと地域相場と比較しての高いか安いか。まずはここからチェックかな。窓枠のデザインを見ましたがちょーっとゴツい感じします。公共施設のアレみたいな。品的にはもうちょっと薄い枠組みにして存在感を消して欲しいかなと思いました。角部屋のバルコニーいいですね、ガラス手摺が隅っこまであって壁になってないから限界まで採光が望めると思いますよ。

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この辺りの価格相場と比較しても高く感じましたよ。
間取りや設備、デザインも至ってフツー。
でも住吉区で新規分譲マンションは度々出ないから迷いドコロ。

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高いです。はっきりいって沢之町で
この価格はしんどいです。貧乏人は他を検討します。

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沢ノ町に4000万も5000万も出したくない…
私もけんから外しました。

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失礼、
けんから外しました→検討から外しました。

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まぁ、高かったですね。
低層階の、しかもそんなに広くない部屋を狙っていたのですが、4000万円弱とか。

残念ながら、私も検討から外した（あきらめた）仲間ですわ。

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めったに新築分譲が出ない場所なので高いのでしょうか？
必要な設備は完備されているように思いますが、仕様は今住んでいる賃貸とあまり変わりがないように感じました。
浴室のミストカワックはミストサウナのようなものですよね？
東京ガスがミスティ、大阪ガスの商品名がミストカワックで中身・性能は変わらないのかな？

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この辺の中古なんて築浅でも坪100万～120万くらいですもんね。
180万なんてよほど頭金なければ売るとき本当に売れませんよ。

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資料を取り寄せても価格が掲載されていないのですか?
他と比較して検討してますが、ルームへ行くといろいろ書かされるんですよね。
そのあとで電話きたりして嫌なので、事前に情報知ってからルームへ行きたいのに
どこも難しいですね～。

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平日の空いているときとか、予約なしでMRに行ったりすると
アンケートみたいなのを書くのを拒否したりできますけれど…。
でもまぁしょうがないんですかね。
売る方もなるべくこちらの情報が欲しいでしょう。

ミストカワックは調べてみるとミスティというものと同じような性能みたいですね。
細かい数値は判りませんが。
サウナみたいなのって気持ちいいんでしょうか？

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ミストサウナは息苦しくないようですよ。
あと冬場、お風呂の洗い場が冷えなくていいとかあるみたいです。
あまりサウナとか興味はないのですがそういうのはいいかな。
ランニングコストはいかほど？なんておもっちゃいますケド。

共用施設はあまりランニングコストがかからなさそうな感じでしょうか。
坪庭の樹木のお手入れと足洗い場のお掃除くらい？

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低層階の一番狭い部屋でいくらでしたっ？
MRに行った時価格表は見せて貰いましたが、忘れてしまいました。

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>>ミストサウナは息苦しくないようですよ。
>>あと冬場、お風呂の洗い場が冷えなくていいとかあるみたいです。
>>あまりサウナとか興味はないのですがそういうのはいいかな。
>>ランニングコストはいかほど？なんておもっちゃいますケド。

ミストサウナはCMなどで見て気になっていました。
冬場はとても温かいんですかぁ。

確かにコストは本当に気になります（笑）が
ミストと聞くとお肌にも良さそうですね。

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特色はミストカワックくらい？
ディスポーザーありました？

エントランスでグリーンは管理次第ですよね。
マメに手入れしないと植物はすぐにやられてしまいますし、管理費は覚悟していたほうがいいですね。

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ほんと人気ないんですねぇ

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キッチンがベランダの傍かキッチン付近に窓があるのがいいですね。
部屋の奥まったところにあると通気が心配で。
臭いなどがこもりそうで。
共用スペースに花があるのはいいです。
コンクリートのみのマンションよりも安らぎを感じますね。
ガーデンには何度もチャレンジしていますが、上手くいかないので。

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3月に入り中古物件は続々と値段が下がってきていますね
一方の新築物件は値上げ
値段に厳しい大阪人がどちらを選択するかは明白です。

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ここは、相場の１割（３００万以上～）は高いと感じます。

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既に建っている物件と、これから建つ物件では材料費の関係で3～400万円位は
違いが出てますね。
東日本大震災以降、東北の復興優先で建築材料が人件費高騰していることや、
今後も東京オリンピック関連の整備工事で材料や職人さんの確保が困難となる
ことが予想されます。また、住宅地の地価少しずつ上昇してくるので、この物件に
限らず、今後建設されるマンション、建て売り等も1～1.5割金額は上がると思います。
来年には消費税10%になりますし…

幹線道路からは少し離れた住宅線用地でありながら、徒歩10分以内に生活環境が揃ってる
なかなか良い立地だと思うのですが、他と比べ高いのでしょうか?

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最近は建築関係の物ってすごいお値段が上がっているみたいだから
マンションが上がるのもある程度しょうがないみたいです。
いつが買い時なのか正直わかりませんが
上昇傾向にこれからもあるのだろうか？

ディスポーザーはないみたいですね。
残念。
バルコニーにスロップシンクがあるのは良いなと思います。

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ディスポーザーは使ってみたいと思いますが、どれ程楽なのでしょうか？
24時間ゴミ出しできるようなので、捨てられればそれでいいかな？とも思うのですが、使ったことのない物は気になります。

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共用スペースに花は大変だと思いますよ。
好きな人なら、何とも思わないのかもしれませんが、それ程興味ない人にとっては、咲いている間はきれいと思うかもしれませんが、花がしぼんできてからは、しっかり手入れしないとみっともない事になります。
花よりは木や芝など緑でとどめておいた方が良さそうです。

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いろんな間取りがありますね。
あまり違いがわかりませんが。
広さが少しずつみんな違いますね。
共用施設にある庭園が素敵。綺麗に手入れがされていれば楽しめますね。
花を摘み取ったり悪さをする人がいないといいですが。
マンションなのでマナーを守らないと。

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直ぐ近くに住吉区役所と図書館、大きな広場があり生活利便施設も揃ってるので何かと便利な立地ですよね。

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買い物に関してもイズミヤまるとく市場やライフが近くにあり買い物なども
便利です。それに病気や怪我したときに検査など出来る大きな病院も
近くにあります。他にも郵便局もありますね。自転車があれば快適に
暮らせる環境だと思います。

串カツ酒場・オリーブが近くにありここの串カツは
オリーブオイルで揚げるので初めて食べる人はびっくりすると思います。
それに特徴として掘りごたつや半個室もあるので凄く落ち着きますね。
家族全員でたまに利用することが多いです。

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音沙汰ないね

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購入された方いらっしゃいますか？
かなり悩んでいます
地の人間ではないので土地柄、雰囲気などとても気になります
MRの帰りに車でぐるっと回ってますが、やや暗い感じに思えました
子供もさほど見かけませんでした（児童数が多いのに？）

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雰囲気は暗いし、なにするにして半端で不便ですよ。賃貸なら我慢できますが買うなら嫌ですね。わたしはちなみに引越しを少しでも御堂筋線に近い側へ考えています。

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雰囲気暗いか？便利やし。銀行以外は揃ってると思うけどなぁ。

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やっぱり雰囲気暗いですか…
失礼な事なのですが、周りに市営住宅が多いことにも不安です
大阪の下町はこれが普通だと聞きますが
偏見なら申し訳ないです

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地の人間ですが、雰囲気は暗くなんてないですよ(笑)
幹線道路から少し中に入った所なので確かに静かです。
周りに学校、病院が多いので安心して暮せる住宅街です。

大阪市内の住宅街には市営住宅は多いです、普通ですよ。

地下鉄沿線は確かに賑やかで便利ですが、ガラ悪く騒がしいですね。
住宅街と商業地の違いですね。

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ご老人が多く、しょんぼりしているようにしか見えずとてもさびしいように感じています。それにしては価格が高く感じます。住宅街でももっと明るいところありますよね。私は共働きでなので特に通勤中の夜道には注意しています。

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ほな、やめたらよろしいやん。

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暗いと言うより良く言えば静か、まぁ悪く言えば活気がない。
活き活きした雰囲気はない場所だよね。

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少子高齢社会のご時世、老人より子供の方が多い地域ってありますか?
沢ノ町って夜暗くて歩けないほど暗いですかね？

ただ、確かに安くはない物件ですけど…

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市役所に行った帰りに現地周辺をぐるっと回ってみましたが、
平日の午後だったので、小・中学生だらけでビックリするぐらいでしたよ。
ご近所のおじいさん・おばあさんが小学生の下校時間に合わせて、
ボランティアで見守り隊をやってくれているのも、すごく印象がいいです。

元々は梅田まで徒歩圏内のところに住んでいたのですが、
夜中に酔っぱらいの怒鳴り声が聞こえたり、お水のお姉さんが
マンションの入り口で酔いつぶれていたり…なんてことがあったり。
職場＆繁華街から近いと、頻繁に飲み歩いてしまって出費がかさみましたw

その点、スーパーも多く、落ち着いて暮らせる住吉区は難波まで10分、
梅田に出るのも30分程度ですし、すごく気に入っています。
今は南海本線の近くに住んでいますが、のんびりした環境が心地良く、
このエリアに永住したい！って思っています。

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都心と比べれば随分と住みやすくていいところですよ
人気の住吉区ですからね。
でも相場知っているから高いな

東急は売れ残りは値下げするから、そうなれば検討するかも

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>95さん
ちなみに相場ってどれぐらいなんですか？
周辺の新築はほとんど3,000万以上なので
そんなもんなのかなーと思ってました。

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沢ノ町駅徒歩６分でしょ？
御堂筋線・西田辺徒歩６分なら相場かも知れないし、昭和町なら安いけど・・・
地域じゃなく沿線で相場を研究してみてください。

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>>96
約10％程度高いと感じます。
更にこの立地は、都心部と違い、中古だと値下がりしますしね

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イマドキで考えると
余程の投資物件ではない限り、値下がりするものかなと思います。
確かにここは相場よりも高い気はしますが
周辺環境も悪くないですし、感じ方はそれぞれなのでは?

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市内の南部エリアで、これぞ相場相応、又は相場以下でお買い得だという新築マンション物件があればおしえてください。最寄駅（路面電車は除いて）から徒歩１０分以内の立地でお願いします～

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今これぞ相場相応って物件あるのでしょうか？
どこもお高いような気がします…
私も教えていただきたい！

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ここのマンションは「大阪市子育て安心マンション」に登録されているので、
りそな銀行で住宅ローンを組むと特別金利で借入できるんです。結構お得でした

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大阪市子育て安心マンションに登録されているとのこと。
実際に、どういう特典があるのでしょうか?
ローンが組みやすい以外にメリットがあるのであれば知りたいので
教えていただけると嬉しいです。

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厳しい

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>>103
特典というより、設備や環境が子供に優しいっていうので
大阪市が認定しているマンションことだと思いますよ。
これから子供が生まれるので、その辺はとても魅力に感じています。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000152967.html

それにしても特別金利って、りそな銀行だけなんですね！
ほかの銀行でローン査定してもらってました。
営業さん、全然教えてくれなかった〜。

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あと１割（３００万円）安かったらいいと思うけどな～

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人気の間取りはダメでしょうが、売れ残って販売価格を下げる（家具付きもあり）のではと予想してます。
隣の区の同じブランドのマンションも、竣工後半年以上経つのにまだ完売してませんし。

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そんな値上がりの通るような立地じゃないから
値下げを待つか、この価格のままなら築浅中古探すほうが得策です。

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＞107さん

今公開されている間取りはほぼ全部羊羹型の画一的なタイプで、余り魅力を感じません。
値段下げないと販売は苦労すると思いますね。

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ここにするよりは、同じ東急でも、ブランズあべの王子町の方がいいと思います。
資産価値は比較的保たれるでしょうし、一応上町台地にあり、ハルカスやキューズモールへも自転車で行けます。
長居公園通以南だと、どうしても立地的に価値が下がってしてしまいます。

どうしてもここでということなら、あと1割値下がりしたらという条件付きで
買ってもいいんじゃないかと思います。

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110さんと同意です。
もし価格帯がほぼ同じだったら間違いなくブランズあべの王子町の方がお買い得でしょう。
まだ価格は発表されていないようですが、今春建ったリビオ阿倍野王子町よりは高く来るかな？
（リビオは地域では破格の格安だったので、竣工時には完売でした）
この物件は王子町より1～2割落ちで妥当なはずです。

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ブランズあべの王子町……
地下鉄西田辺まで徒歩約15分ですか…
真夏、真冬、風雨の強い日はキツイでしょうね。

自転車でハルカス、キューズモールかぁ…

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車の免許がないので駅から近いのは外せない。
駐車場が機械式だと将来、管理費がアップする可能性高いですね。
なんか室内設備が安っぽい。

この家族力は高齢者がいるといいですね。
5年間年会費無料の間に利用したら更新しなくても良さそうな感じ。

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同じく免許の無い私がここを「もし住んだら」で想像してみました。

まず気になることは駐車場へ支払う管理費。
免許そのものが無いだけに駐車場が無くても良いということで損な気分にはなってしまいます。あ、これはこのマンションがダメというのじゃなくて免許が無い立場のただの感想です。

駅は沢ノ町でいいし6分は近いです。
だから車が無くても私は問題無。

電車生活なら楽しそうだし快適そう。

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デジタル図面集この物件は出ないですね。

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駐車場は使用料がありますので、なんか安心しています。
もし、無料なら使用していない人の負担もあるのではないでしょうか？

駐車場無料ってマンションは嫌いです。

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エントランス付近のガーデンの雰囲気が良さそうに思いましたが、
想像しているより狭い感じなのかなと気になっています。
周辺には生活に便利なお店もあるので、暮らしやすいように思いました。

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ウェルカムガーデンですよね？いい感じですよね。イメージ通りに出来上がるといいですが、草花が多いと手入れが大変だと思います。マメに手入れとか植え替えしないと。
外出時、帰宅時、緑や花が目に入るとほっとします。管理費も気になりますが、きちんと手入れされるといいですね。手入れされず荒れ放題になったらマンション全体もイメージ悪くなりそうですからね。

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ここ高価格で苦戦中なの？

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ここで言われているような高価格ではないと思うけど

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>>118
中庭なんでしょうか、花や草木などの手入れも当然、管理費に含まれているものと思いますけど、
定期的な手入れがされるなら問題はありませんね。
例えば、ここに住む住人さんが勝手に花を植えるとどうなるんでしょう。
それは、してはイケないことになっているんですかねぇ。

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