管理組合・管理会社・理事会「東急コミュニティーの評判は?その2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-08-16 20:53:28
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東急コミュニティーの評判は?その2 のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか?

東急コミュニティーHP:http://www.tokyu-com.co.jp/

[スレ作成日時]2012-12-06 13:01:54

株式会社東急コミュニティー
株式会社東急コミュニティー
 
所在地: 東京都世田谷区用賀四丁目10番1号 世田谷ビジネススクエア タワー
公式サイト: http://www.tokyu-com.co.jp/

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東急コミュニティーの評判は?その2

コメント  

1343: 匿名さん 
[2018-08-03 08:13:43]
この管理会社の管理物件の組合員は管理費等の自動振替先が管理会社口座
になっていないかを預金口座から調査してみてください。

適正化法施行後も振替先がトウキュウコミュニティー口座名になっているはずです。
最近は(NSニコス)名になった組合もあります。

1、私達組合員の管理費、修繕積立金、駐車場・自転車置場使用料等、専用水道料、
  等々を合計した金額をトウキュウコミュニティーの口座で徴収している(いた)
  。

2、その後は最近住むーずなる名称に徴収方法が変更され’(NSニコス)名で徴収
  されている物件もある。

3、1の方法で徴収した管理費等から定額管理委託費を差し引いた管理費等を組合
  理事長名義の口座へ、一般会計用口座、と修繕積立金口座にトウキュウコミュ
  ニティー口座から振替えて保管する。

4、管理物件の管理委託契約書を分譲当時からの、収納代行業務と支払い代行業務
  を精査される事をお勧めいたします。

5、私達組合員の管理費、修繕積立金、駐車場・駐輪場置場使用料等、専用水道料、
  等々をトウキュウコミュニティーの口座で徴収する事はトウキュウコミュニテ
  ィーの銀行取引印で自由に出入れしようと思えば出来る事になります。

6、例えば、組合の保険金を適用して工事等をした代金を保険会社が管理組合口座
  ではなくトウキュウコミュニティーの口座へ収納代行業務として振り込んでい
  たならこの保険金の出入れもトウキュウコミュニティーの銀行取引印で自由に
  できる事になります。

  これを組織的にしている疑いがありますので各組合員は振替口座で調査してみ
  てください

7、分譲当時からの総会議案書、議事録を調査した結果、会計報告の月別収支明細
  書(一般会計・修積立金会計)の中には明らかに保険請求して保険金で適用で
  きる工事等が組合費で支払われておりますので調査して下さい。

8、一般には組合加入(個人賠償特約付責任保険含む。)の保険を適用した工事等
  は保険金は収入の部(雑収入等?)に計上され工事費(小修繕費・雑費)等と
  して支出の部に計上されます。
1344: 匿名さん 
[2018-08-03 09:56:35]
1343です。追記。
管理規約
(管理費等及び使用料の徴収)
第00条
管理組合は、第++条に定める管理費等及び第**条に定める使用料について、
組合員が各自開設する管理組合指定の取扱銀行口座から、自動振替方法により
徴収するものとし、翌月分を当月27日までに一括して徴収する。ただし、臨
時に要する費用として特別に徴収する場合においては別に定めるところによる。



1345: 匿名さん 
[2018-08-03 12:11:59]
マンション管理業者による管理費等の分別管理方法が「イ」または「ロ」の方法である場合、収納口座の名義人が管理組合等であることは必須ではない。
1346: 匿名さん 
[2018-08-03 18:57:58]
1341さん

悪用はしていません、無知なだけですが、結果的に被害を受けるのは管理組合です。

管理規約の改正で、特に規制を厳しくする場合に管理会社が間違った解釈だと
理事会へ適切な助言が出来ないまま必要な手続きを飛ばして、いきなり総会に上程して決議してしまいます。

なぜなら管理会社の解釈だと特別の影響を受ける人は発生しないからです。

例えば総会決議に至る手続きとして実態調査・アンケート・説明会等

ケースごとに必要な手続きは違いますが、規制強化の規約改正をされた組合は、
適正に総会へ掛けられたかチェックしてみて下さい、不審な点がありましたら、
マンション管理業協会の相談窓口に相談してみるといいです。

私はいろいろ相談して自分の考えが間違いでない事を確認しました。

問題は、1336さんがあげてくれた、みんなをどう説得するかで悩んでいます
1338さんの言われる通り間違いを認めたくない人たちと険悪になってしまいそうです。

1347: 匿名さん 
[2018-08-03 21:04:34]
1346さんの仰るとおりです。こまったものです。
管理会社は何処でも同じようなものでしょう。

永住志向の組合員がしっかりしないといけませんで
しょう。

フロントの能力は確かに劣ります。特に中間管理職。
1348: 匿名さん 
[2018-08-10 22:16:27]
被害を受けているのは109が管理しているマンションだけではありません他社特にS社はもっと酷い
仕事しない住み込み管理員夫婦がいます
1349: マンション検討中さん 
[2018-08-12 21:46:47]
ブランズ物件では問題は少ないのですか?

物件検討中でして、非常に気になります。

1350: 匿名さん 
[2018-08-14 12:22:35]
法令に違反する事を知りながら悪徳組合員と共謀するような管理会社ですから危険です。
1351: 匿名さん 
[2018-08-16 19:05:15]
管理物件の専有部分を売却依頼をすると手数料は安くで相場より
高くで売ってくれるのでありがたいです。
1352: マンション検討中さん 
[2018-08-16 20:53:28]
>>1351 匿名さん

うそ〜!ほんと〜?

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