物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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777
匿名さん
〉773です。
実は私も契約者です。
ちなみに私は今城西地区に住んでます。
やはり江戸川区の方多いのですね。江戸川区の中で比較的富裕層地区?な清新町の方のお子様世代とかも購入されてるのかな、とも思いました。
西葛西では昨今なかなかここまでの大規模マンション出てないでしょうし、西葛西に住み続けたい方にとっては狙いたいマンションかもしれませんね。
価格でここを購入することにしたわけでもないですが、確かに最近強気な価格のマンションは確かに多いですよねー。
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778
契約済みさん
随分強気だし、他の地区に比べこの地区が特に高い気がしますね。買ってしまいましたが。それでも需要があるのは、この辺の大規模の希少性と西葛西の良さですね。一度住んだらなかなか離れられませんね。
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779
契約済みさん
売上好調は良いですが10日間以上の夏休業はイメージとしてどうなんだろう
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780
契約済みさん
んー、これだけ結果出してるなら良いんじゃないですかね。
休みが長くても、ちゃんと売れてるなら、個人的にはイメージは悪くないですよ。
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781
契約済みさん
隣との差をこんな余裕かますような表現方法は嫌味にみえて気分悪いですね。
早期完売して結果で示してほしかった。そのうえでバケーションならスマートで良いと思いますよ
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782
契約済みさん
ここは、昨年末売り出し当初から休みのスタン変わらずです。年末は15日以上休みだった記憶があります。女性が多そうだから、もともとそういう会社なんじゃないですかね。別に販売状況で、休みが長いわけじゃないと思いますが。
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783
様子見
>777
>やはり江戸川区の方多いのですね。江戸川区の中で比較的富裕層地区?な清新町の方のお子様世代とかも
>購入されてるのかな、とも思いました。
地域中心は間違いないが、清新町はどうだろう?
あの地区に昔から住んでいる人たちは、他の地域を下に見てたりするのでプライドが許さないんじゃない?
第一世代は弁護士や医者をはじめとした所得の高い層と思うけど、その下の世代は同居や譲り受けのすねかじり世代だよね。
現役世代で言うと2丁目に住んでいる人たちの方が所得が上なんじゃないかな。
まあ、清新町は埋め立て地なので先の液状化を嫌がって移り住む人もいるにはいると思うけどね。
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784
様子見
第3期7次は5戸の売出をするも2戸しか契約できず。
もともとの先着順4戸の内、1戸が契約。
結果、(5戸―2戸)+(4戸―1戸)=6戸が先着順に。
総戸数358戸の内、売出300戸。
契約済294戸、未契約64戸(売出前58戸+先着順6戸)。
3期7次は契約見込先のみを売り出したと思ったら、2戸しか契約できなかったのは
誤算か。このまま夏休みに突入しそう。
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785
周辺住民さん
みなさんは、西葛西からずっと通勤したいのでしょうか?
西葛西はキャッチの人や専門学校生が増えた以外は、不良高校生が減って治安も良くなった感じはしていますが、
朝の東西線が厳しいです。船堀や西大島から通いたいと常々思っています。
うまいこと、保育園に入れているので、動けないのですが通勤とかは二の次になってしまうのでしょうか?
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786
契約済みさん
今の東西線って、皆さんが言うほど大変じゃないと感じています。
昔は本当に大変でしたが、通勤ダイヤの工夫や車両の改善で昔に比べ格段に改善されました。
西葛西は駅周辺の便利さや、都心へアクセス、公園の多さなどの子育て環境など良いところがたくさんあるので、前述の通勤環境の改善が加わり、通勤は我慢できる範疇だと思ってます。
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787
契約済みさん
>>785さん
確かに朝のラッシュは嫌ですが葛西地区に住んでいらっしゃるなら慣れもあるのではないでしょうか。
東西線に限らず埼京線や東海道線などラッシュは皆さんの想像通りだと思います。
葛西地区に住んでいない方なら東西線は…と気にする方は多いみたいですが住んでいる方達はラッシュが嫌だから引っ越すなんて話はあまり聞いたことないですね。
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788
周辺住民さん
朝は少しこみますが、本数も多いし、大手町まででも15分くらいだから、全然我慢できます。門仲から人が降り始めるから、実質10分暗いですね。他の電車にも通勤で乗りますが、本数多くて、割と都心に近いので、通勤としては安定してます。
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789
物件比較中さん
ちなみに、西葛西駅で朝乗客の積み残しとかありますか?
一回電車見逃せば、次の電車は乗れるくらいの混み具合でしょうか?
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790
契約済みさん
最も混んでる時間帯(7:50〜8:10)でも、1本見逃せば確実に乗れると思います。
日によっては見逃さずともそのまま乗れますし、この時間帯を外せば、ほぼ見逃さず乗れます。
ただ、東西線に遅れが出た場合や、乗り入れてる中央線に遅れが出た場合の混み方は、慣れないとかなり厳しいと思います。3本ぐらいは見送る必要があるかな?
このレベルの遅れは、月に一回あるかないか、と言った頻度でしょうか。
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791
物件比較中さん
想像よりも大丈夫そうなのかなと思えました。
遅延の時の混み具合は中央線をはじめどこもすごいですしね。
情報ありがとうございます!!
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792
様子見
このまま夏休み突入かと思いきや第3期8次を1戸売り出しですね。
売出301戸、契約済295戸となる見込み。未契約は63戸(売出前57戸 先着順6戸)
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793
匿名さん
>>783
まあ、どんぐりの背比べというか、目くそ鼻くそを笑うという感じですな
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794
周辺住民さん
私は朝8時45分位の電車にのりますが、乗れなくて見送ったことはこの6ヶ月で無かったと思います。確かにドアもワイドになってきてるし車両前方は座席がなかったりするから、かんがえられてますね。唯一夏はもう少し冷房もう少しきつくして欲しいくらいです。でも、JRに比べたら涼しいですが。
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795
匿名さん
>>794
その時間帯は、ラッシュピーク時間帯より遅いです。私は8時15分前後に乗りますが、見送りは何度かありますよ。
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796
匿名さん
半年前まで葛西に住んでおり、8時10分~20分にいつも乗車していました。
上り方向で一つ手前の葛西でかなり満員状態になりますが西葛西でもほとんど方は乗れていましたよ。(ホームに到着したすぐには乗れないこともあるのかな。)
但し、葛西と西葛西で開くドアが同じ側なので乗りづらいのは確かです。
次の最近人口が増えた南砂町(ドアは逆)で更に乗客は増えます。
で、次の東陽町でドバッと降りてドバッと乗ります。
いずれにしても茅場町まではかなり混んでいますね。
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797
物件比較中さん
なるほどなるほど~
貴重な情報ありがとうございます。
平日の朝に西葛西に見に行こうかなと思ってたので助かります。
もし住むことになったらちょっと早めに出て、混雑から少しでも逃れようと思います。
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798
周辺住民さん
794です。
8時45分出なくて7時45分の間違いでした。8時半から会社ですからね。混乱させてすみません。
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799
匿名さん
この先の、葛西臨海公園でしたっけ?
チョットだけですが、立ち寄ったことがあります。
東京にある公園としては、どんなものなのか分かりませんが、中々良いところでした。
浜辺もあるんでしたか、海の傍まで行けるのは気分も良いですよね。
ただ海が綺麗なら尚良いですが。
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800
入居予定さん
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801
匿名さん
>>799
マンション近くには行船公園内に自然動物園がありますよ。無料ですので、毎日行けちゃいます。
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802
周辺住民さん
行船公園本当に良い公園ですね。
無料なのに結構いろいろな動物がいて、
触れ合い広場でモルモットやウサギも
抱っこできます。遊具に噴水もあり、
隣の日本庭園には鯉も泳いでいます。
桜もきれいなので、大人も子どもも
年中楽しめます♪
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803
匿名
東京湾も昔に比べて綺麗になったんですよ。葛西臨海公園の水族館で教えてくれました。
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804
匿名さん
臨海公園の海、ニュースでも出てましたね。牡蠣を使って水質をよくしているって。
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805
契約済みさん
波打ち際にあった牡蠣たべました。生で食べたけどお腹壊さなかったです。何で牡蠣と思ったけど、そういうことでしたか。
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806
匿名さん
805さん
その牡蠣が東京湾の汚れをきれいにしてくれていたんですね。
無事でなによりでした。
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807
匿名さん
葛西臨海公園は、遊べる原っぱもあり観覧車もある。水族館は何気にペンギンが可愛いです。奥の方にはバード園みたいなところもありました。
夏は、海沿いで遊んでいる人も多く見かけます。
大道芸などもあるので飽きないです。
ただ、食べるところが少ないのが難点。
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808
匿名さん
>>805
食べちゃったの?
江戸川河口付近のセシウム濃度知らないの?
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809
匿名さん
葛西臨海公園がオリンピックのカヌー・スラローム会場に決定しなくて本当に良かったですね。
この公園は25年かけて一度壊れた生態系を取り戻してきた自然公園で、地域の人たちが自然に触れ合える憩いの場となっていますよね。
会場が江戸川競艇場に変更となったことはみなさんの署名活動が実を結んだ結果だと感じます。
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810
匿名さん
>>809
江戸川競艇場に変更なんてどこからの情報?
都の発表は公園の北側隣接地でしょ
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811
周辺住民さん
>会場が江戸川競艇場に変更となったことはみなさんの署名活動が実を結んだ結果だと感じます。
ウソはいかんよウソは
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812
匿名さん
いつの間にか先着順6戸が5戸に減ってますね。盆休み前にさらに1戸売れたようですね。
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813
匿名さん
あら、ホントですね。いつの間にやら。
ここからだと葛西臨海公園もいいですが、子供を連れていくなら江戸川区自然動物園もいいですよね
小さい子供はすごく喜びますよ
ここのマンションからなら気軽に行ける距離なのが良いかと
駅よりも近い(汗)
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814
匿名さん
葛西は保育ママ制度があり子育て支援も充実していますからね。
特に条件などありますが妊婦検診から12歳になるまでトータル300万前後の手当がでます。
子育て環境は良いと思います。あとはマンションにカーシェアリング1台
、電動自転車8台、マウンテンバイク2台と様々なシェアリングサービスが
利用できるのも何かと便利だと思います。
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815
匿名さん
江戸川区は保育園待機児童の多さや区立保育園のゼロ歳児保育未実施、延長保育実施園が少ないなど、子育て支援が充実しているとはいえないのではないでしょうか。
マンション乱立で今後増々厳しくなるでしょうね。隣のマンションと共同で保育所作ればいいのにね。
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816
匿名さん
江戸川区は幼稚園の補助は手厚く、その他は普通です。また、待機児童も多く保育園もあまり増やしません。零歳児保育もやってません。区長の、赤ん坊は家庭で育てるべきという拘りでそうなっているという話です。
保育ママというユニークな制度はありますが、人の当たり外れがあり、全面的に安心して預けられる訳でもないようです。また保育ママにも有休があり、利用者への調整無しに保育ママの都合で自由に取れ、その代わりは自己解決ですので、使い勝手が悪いと言う人もいます。
最近では、財政難を理由に他の区に比べて手厚すぎる制度を他の区と同じレベルに適正化するという名目で徐々にコストカットを行い始めているので、子育て支援が劇的に良くなることは恐らくないでしょう。
制度上一番恩恵受けるのは、幼稚園から転入してくるご家庭ですね。
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817
匿名さん
>>814
ベビーシッター事件などもあるので、保育ママも微妙ですけどね
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818
匿名さん
このマンション付近の私立幼稚園への転入なども入りづらいのでしょうか?
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819
匿名さん
人気の私立だと願書もらうのに並ぶところもあるみたいですね。ここの近くがそうかはちょっと把握してませんが。
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820
匿名さん
このマンションから子どもと気軽に徒歩で通える激近の私立幼稚園はないと思うのですが、
自転車で送迎できる距離なら6件くらいです。
近いと言える私立幼稚園は清新めぐみ、江戸川、葛西めぐみ、江戸川めぐみ、宇喜田、ばとうばしでしょうか。
これらの幼稚園でしたら、願書提出に並ぶと面接の時間が左右されるだけで、
ある幼稚園みたいに願書提出まで何日も並ぶということはないと思うのですが。
さらに、どこも通園バスがありそのマンション辺りを通っている幼稚園もあると思うので
通える幼稚園はいくつもあるかと思います。
送り迎えや保育参観もあると思うので、親が行ける範囲と思う範囲が選べる範囲だと思います。
直接幼稚園に問い合わせするのが一番ですね。
途中入園は、その都度問い合わせが必要だと思います。
私の子どもが行ってる幼稚園は4月面接で十分入園可能でした。
通常なら11月に願書提出、面接なので、引っ越し予定である旨を伝えて、
可能ならば11月に受験すれば、入園できる幼稚園も広がるかと思います。
ちなみに、公立幼稚園は船堀幼稚園で、2年保育になります。
ここはバスがないので、みなさん徒歩や自転車で送ってらっしゃいます。
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821
匿名さん
さっき敷地内で事故があったみたいだね。
救急車が何台も来ていたし、ヘリも飛んでた。
何があったんだろう・・・。
気になるね。
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822
ご近所さん
鉄筋、数十本が倒れ、3人下敷き。2人重体だそうです。
命に別状ありませんように。
何台もの救急車両が来ています。。。
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823
ご近所さん
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824
ヤジウマ
鉄筋倒れたマンションって、
西葛西から北西に600メートルって
ここ?
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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