物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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195
購入検討中さん
要望書までは出しましたが、
価格が高いような気がして踏ん切りがつきません。
皆さんはどのように考えてますか?
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196
購入検討中さん
高いとは感じません。
しかし、安くもないですし、妥当な価格という感じがします。
大手の売主、施工会社で、物件の質も良いと思うので。
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197
物件比較中さん
上階の70平米ぐらいの価格は幾らぐらいですか?
中層階が4600万ぐらいなら、5000万ぐらいですかねぇ〜
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198
購入検討中さん
上階70平米だったらそのぐらいですね。
購入検討している方で、営業の方から聞いている方がいたら教えてください。
共有部分の地震保険ってこの物件は入らないのでしょうか??
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199
匿名
要望書出しました。
今回150戸も販売するとのことで、人気のようです
(営業さん曰く、100戸程度売れればよかったらしいですが、思ってた以上に希望が多いとのこと)。
私の希望しているところは複数希望が入っているとのことで心配です。
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200
satomi
196さん本当に高いです。
踏ん切りが付かないお気持ちよくわかります。
16日の当選連絡を待つのみですが、
ここまで来て、悩んでもいます。
お隣も考えていたのですが、ここより少々お高めなので、
諦めました。
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201
購入検討中さん
>199
私も抽選になってしまいそうで、夜も眠れませんw
>200
値段が高いのは良い物だからですよ。設計/施工が大成建設ですからね。
一生ものですから、安心/安全を考えれば、多少相場よりも高くても
良いのではないでしょうか?
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202
物件比較中さん
先日モデルルーム行ってきました。
確かに一生ものの買い物ですが、頑張って買ってしまい、その後のローン返済にいっぱいいっぱいになってしまうのも嫌ですよねぇ。
子供の教育、車の買い替え、海外旅行、等、人生を豊かにするための様々なイベントが有ります。
やはり、西葛西で、この立地ならもう少し価格が下がらないと。と思います。
家ばかりがお金の使い道でもないですから。
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203
匿名
201さん、199です。
お互い同じ部屋でないと良いですね(汗)
正直、高い安いは住んでからでないとわからないことなので
私はセミナーも参加して、良く考えて作られていることが
自分なりに納得出来たので是非ともほしいです。
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204
購入検討中さん
子供の教育環境として、この場所は価値はありそうですか?
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205
購入検討中さん
>204
中学は区立御三家の一つみたいですね。また、子育て支援として江戸川区の手厚いサポートも
あるとのことです。
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206
検討中の奥さま
私も色々検討してみました。
やはりオーベルが一番魅力的ですね。
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207
購入検討中さん
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208
周辺住民さん
204さんへ
お子さんが幼稚園または小学生であればいい環境です。
ただし、保育園が少なくて待機児童でいっぱいです…
保活で毎週のように役所へ通っている方もいるぐらいですので、
夫婦共働きでお子さんがまだ小さい家庭は注意が必要です。
奥様が仕事を続けられずに辞めてしまった場合は、
入居後に予定していた返済計画が狂ってしまうかもしれませんので。
江戸川区ってはっきり言えば働くママさんには厳しいです。
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209
購入検討中さん
西葛西周辺の小学校、清新第一小学校では、中学受験されるお子さんは多いでしょうか?
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210
購入検討中さん
要望書って出したほうが良いんでしょうか?
以前の建物が有った時に、そこで亡くなった方がいらっしゃる(原因までは定かではないのですが)と聞いたのですが、営業担当の方から説明とか聞いた方はいらっしゃいますか?
価格が高いだけに(思っていたより)、妻が霊感が強くてちょっと心配になってます。
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211
購入検討中さん
>210
奥様が霊感に強いのなら、営業に聞くよりも、現地に行って、
奥様の霊感で確かめた方が確実だと思いますよ。
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212
匿名さん
一戸建て住宅じゃあるまいし、気にするほどでもないんじゃない?
東京だと昔に合戦やら大空襲の被害を受けた場所がゴロゴロ。
それでも気になるなら、東京なら埋めたて地にすれば安心だよ。
豊洲とか東雲とかね。
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213
物件比較中さん
事故物件検索で調べたら屋上で感電が原因とありましたよ。
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214
物件比較中さん
チラシで見たら分らなかったけど、外壁がALCだったんですね。軽石みたいなパネルで通常のコンクリートより全然薄いし寿命短いんですよね。高い価格なのにその辺が気に入らないし、直床も価格帯的にどうかと思う。天井高優先ならどこも二重床やめれば10センチは天井あがりますもんね。それにバルコニー出るのつまずきそう。
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215
購入検討中さん
事故はしょうがないと思うな。。。
昔の事故を上げてたら、都内なんてどこも住めないと思う。
よって、奥様の霊感が感じる物件であれば、避ければいいだけ。
今の住まいは霊感感じなくて住み易いのかな?
霊感ある人は大変ですね。
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216
物件比較中さん
総合的に比較して、やはりここにしました。安心感は強いので。正直となりの物件とすごく悩んでいました。今週末の抽選は当たるように。
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217
購入検討中さん
ここに登録しました。
迷いはありません。
当選できたらいいなと思います。
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218
物件比較中さん
キッチン以外で良いところってどこですか?天井高いのは直床と相殺してます。小さい部屋が非常に多いですね。4畳の部屋ってはじめてみました。5畳あってもデコボコしてたら全然家具入りません。納戸ってこと?
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219
購入検討中さん
最上階を狙っているだけに屋上感電死はかなりショックですね。
なんかありそう・・・といったらきりがないのだけれど。
子供が小さく今保育園で共働きなのですが、ここに入る時は専業に切り替えなければならないと思っています。
江戸川区の保育園事情について役所などにも聞いてみましたが保育園数はかなり多いですが待機もすごい多いです。
清新第1中学については確かにレベルは高いですが、その分内申点はかなり低くなる子が多いのも事実ですね。
みんなのレベルが高く、他校なら5をもらえるであろう子も3とかになってしまうみたいです。
まぁ、そもそも勉強について行けるかどうかもわかりませんので参考程度に思っています。
直床や壁の件ではレジデントの営業が「コスト安くうまくやってる」と言っていました。
ライバルなのでお互い何かしら見つけて言っているのでなんとも言えません。
浸水履歴もガーデンズは有でレジデントが無ですが1階に住むわけではないので気にしてません。
10階くらいになって日が入るのはどちらも一緒ですし、私はこちらを買おうと思っています。
抽選になりそうなので、外れれば縁がなかったと思うことにしようかと。
希望を言えばエレベータの集中型がどうなのかなーというのはありますね。
あれだけの戸数で1箇所というのが。
みなさんのご意見も参考にしながらラスト検討します。
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220
物件比較中さん
ちなみに、西葛西地区に住もうと決められている方は
地震の揺れが比較的激しいとか、浸水リスクがあるとかについては
割り切っていらっしゃるのでしょうか?
災害リスクよりも、価格や物件の質を重視されているのでしょうか。
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221
匿名さん
霊感ある人はNTTよりも明治安田の方が大変なんじゃないかなと思うよ
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222
購入検討中さん
通勤ほかの利便性重視でこのエリアに決めてます
浸水が怖かったら城東エリアは外したほうがいいですよ
ただし、住むなら3階以上が無難でしょう
台地の上に戸建が理想ですけどねー
ちなみに先の震災で西葛西は目立った被害はないですよ
浦安に近いから揺れが激しいというイメージがあるのかな?
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223
購入検討中さん
城西より城東の方が
平坦でゴミゴミしてなくて住みやすいですからー
坂が多くて、路地が極端に狭いのは勘弁ー
閑静だが田舎臭いし
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224
登録したよ!さん
私見ですが、第一期は完売になりそうですね。感じる雰囲気から、そう思います。追加販売しそうな感じです(売れ残りがある物件にならなそうでちょっと安心)。
私が本物件を選択した理由は・・・
①大手町まで乗り換えなしで通勤約18分
②駐車場が自走式
③販社、施工会社のネームバリュー
④物件の質
⑤物件周辺の住環境
⑥南側のお隣物件が同時竣工により日当たりを長期に確保できる
⑦無駄な共用部分がなく、自走式駐車場による管理費の低減 など
で、個人的にこれらが販売価格とマッチした感じです。これまで日本橋周辺を探してきましたが、立地は良くてもやはり住環境が・・・。西葛西であれば、オン・オフの切り替えがすっきりとできる立地だと思います。
地震の揺れ(何と比較して揺れが激しいのか不明)?浸水リスク?当然ふまえて判断しました。ふまえた上でリスクが大きければこの物件を購入する決断はしませんよね。地震の揺れや浸水リスクの回避を優先される方は多摩方面でしょうね。
16日夜の電話、怖いわ。落選したらどないしょ・・・。
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225
物件比較中さん
富士山の噴火を考えると、東の方が良い。
あと、ここ以前も寮でしたし、クィーはすでに差し込んでいたので、比較的に硬くなってているのでは?と思いました。
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226
匿名さん
営業さんの作り込みが凄いですね。みんな当たりますよ。あっても一階二階ずれるくらいです。
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227
物件比較中さん
城東でもここは海抜マイナス2mが問題なんです。川の堤防が決壊すると浸水100%。
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228
購入検討中さん
私もここに決めようと思っています。
確かに災害リスクはありますが、何処に住んでもメリット、デメリットはあるので私はこの点は目をつぶることにしました。
それを補って余りある魅力的な物件だと判断しました。
ただ一つ物件とは別の懸念点として引き渡しまでの期間がまだ2年半近くあることですかね。
金利の上昇も見込まれる中で果たして2年半後の金利が今よりどの程度上がっているのでしょうか。。。
そしてこの2年半の間に転勤になったら全く住むことなく単身赴任です。
せめて1年くらいなら良かったのになぁ、と思ってしまいます。
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229
物件比較中さん
上を賛成しますあす。長すぎる。何か起こるのはわからない。
でも、金利上昇というのは景気良くなっていて、マンション価額さらに上がっている可能性があり、であれば早いうち買っちゃう。先物投資見たいに。
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230
購入検討中さん
でもローンって引き渡し時あたりに実行されるわけだからその時点の金利が適用されるんだよね?
金利が上がったらマンションの価格上昇の幅を軽く超えちゃいそう。
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231
検討中の奥さま
地盤と河が近いことを除けば、パーフェクト物件だと思いました。でも住み始めたらとてもいい物件なので気にならなくなるかなとも思います。
第一期で何戸本契約までいくか気になりますね。
一期日契約者の特典をもっと豪華にしてほしい
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232
キャリアウーマンさん
停止条件なし、現金で買います。
抽選にならないように計らってくれました。
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233
検討中の奥さま
浸水100%の城東エリア…
んー、葛飾・足立には住みたくないな〜
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234
物件比較中さん
近所住民ですが大手町18分は帰宅時だけだと思ってください。
一般的な通勤時間は混雑のため5分~10分は高確率でプラスになりますよ。
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235
物件比較中さん
外壁が軽量気泡コンクリート、廊下の手摺りは、アルミの縦格子。
かなりコンクリートケチってますね。自走式駐車場は極端に台数少ないし、
間取りも狭いし、床やわらかいし、本当に建築費上がったんですね。残念です。
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236
購入検討中さん
軽量気泡コンクリートってどこの外壁に
使われているのか教えてください。
各家の入口廊下ですか?
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237
匿名
ゼネコンの決算発表みてても建築費の高騰は
これからが本格化するのは確実ですからね。
仕様の話がありますが、価格とのバランスてば良いと思いますよ。
また、新聞を見ても駐車場の空問題は多くのマンション
で悩みの種になっていて有効な解決法もないですから
このマンションは自走式なのでメリット大きいと思います。
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238
匿名さん
>236
図面の凡例ではALC壁となっています。バルコニー側と廊下側の外壁です。
軽量気泡コンクリートは水に弱いので庇がある壁に使います。
ホームページの間取り図では分らないですよ。(普通のコンクリート壁になってますから)
もらった図面のほうは明らかに厚みが薄いのですぐわかります。
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239
購入検討中さん
駐車場台数はちょうど1/3で良いじゃないですか?いまマイカーを持つ若い世代は減っているし。
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240
購入検討中さん
金利まで気にしたら、完成済みマンションしか検討できないじゃん!今から建築するのはそれぐらいかかるだろう。
今後消費税の上昇に伴い、金利も上がったら、日本のお景気はやばそうだね。
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241
購入検討中さん
ALCと縦縦格子は確かにケッチだね。でも劣化等級は3ということとですね。全体の駆体は良いことだね。完璧なものがないので、みなさんはどっちを取る?
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242
物件比較中さん
今まで見たマンション全部劣化等級3でした。
19階で廊下の手すり縦格子ってなんか異様ですよね。
昔の長谷工のマンションみたい。
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243
物件比較中さん
日当たりは絶対重視なので東向きは考えませんでした。かつ船堀街道の音が嫌なので。
そうすると南西向きの中層階以上で検討することになります。(レジデントと近いですから)
各洋室に窓があることも絶対条件です。(窓のない洋室ってどうやって部屋として使うの?)
そうするとつなぐプランしかなくなるわけです。角部屋は予算オーバーです。
ただリビングがキッチンで分断されてるところがどうしても納得いきません。
廊下の一部みたいで位置的に落ち着かないし、洋室の独立性もないし…
リビング窓の近くをダイニング専用って、どうしても無理があるように思います。
家族集まるところをあえて日が当たらない位置に狭くしているようで…
マンション全体はすごく気に入ってたので、他のタイプに妥協しようかとも考えました。
つなぐプラン以外は洋室のカタチが歪で極端に狭かったり、キッチンが2.7畳と狭かったり、
そうでないタイプは窓の無い洋室のあるプランばかり。
私の希望条件って普通だと思うのですが、皆さんはいかがでしょうか?
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244
購入検討中さん
私も同じ悩みを持ちながら、横LDに妥協した。そうすると、ウオークスルーCLに変更で、風通しを確保。ドアを全開すれば、光が入ります。でも、想像通り行けるか、モデルルームないから不安。
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