物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
-
173
申込予定さん
次期以降販売予定物件になってましたよ。エレベーターに隣接しているようです。
-
175
匿名さん
-
176
匿名
週末行って来ましたが
ざっと100区画にはバラがついていました。
担当さんは「まだ要望書だからわからないですよ」と
言ってましたが、販売センターも混雑していました。
-
177
購入検討中さん
バラの数には騙されるな~
バラを付けているのは、マンションギャラリーとしての演出の1つですよ。
-
178
匿名さん
その通り。
検討者を焦らすため、人気物件予約殺到と思わせて購買意欲をかきたてるため、
の常套手段でしょうな。
あたかも契約したかのような演出。
騙されないように気をつけましょう。
-
179
匿名さん
-
180
購入検討中さん
バラの演出は、どの会社でも当たり前の演出みたいですよ。
バラのついているお部屋でも要望書は出せますよー
-
182
購入検討中さん
172さん、最上階で確か、4310万円だったと思います。予定価格、表示されてます。
-
183
95㎡買いたいけど買えない人
「駐車場優先権付き」の戸室、まだ花ついていない戸室がありましたね。お金のある方はお先にどうぞ、みたいな感じですかね(私はお金ないし2次抽選で対応しますのでどうでもええわ)。南西向き棟の日当たりと眺望ですが、お隣の物件がほぼ同時期に竣工するので、長期間にわたり日当たりと眺望の環境条件を固定して戸室選びができますね。南西向きで中層階以上であれば冬至でも問題なさそう。南西方面の都心部への眺望は、15階以上を選ばないとあまり期待できなさそう。
-
184
物件比較中さん
これからモデルルーム見学予定です。
どの間取りが人気なんでしょうね?
実際に行ってみてバラの数で判断したらいいのかな?
-
-
185
購入検討中さん
>184
ですから、バラの数は演出だから、実際の要望書の提出件数とは全く関係ありませんよ。
-
186
匿名さん
-
187
購入検討中さん
要望書が提出されていない部屋でもバラがついていますよ。
-
188
匿名さん
ヘェ〜 そうなんだ!
どこもそうなのかな。
盛況感を出して煽るため??
でもどうしてわかったの?
-
189
購入検討中さん
>188
不動産社員が書いた本
「ダメマンション」を買ってはいけない
にも書いてあった気がする。
不動産事情を勉強すれば、他にもいろいろ分かりますよ。
-
190
匿名さん
95Dr。これしか見てません。
とにかく広い、とまではいきませんが上々の快適さが想像できます。
ルーフバルコニーがあることが更に魅力を持たせていますね。
でもやっぱり、最近の新築マンションは寝室が狭い印象ですねぇ。
寝るだけなので気にはしないですけど。
-
191
いつか買いたいさん
第一期のチラシが入って来ましたが、船堀街道向き中層階で幾らぐらいですか?
どなたか価格をご存知の方教えて頂けませんか?
70平米ぐらいを考えています。
-
192
購入検討中さん
バラは事実みたいですよ。
正式価格が発表されたみたいですね。
要望書提出されている方は,登録手続きに入っていくのでしょうか。
-
193
申込予定さん
191さん>10Fでたしか、4500~4700万円くらいだったかと。
-
194
いつか買いたいさん
193さん ありがとうございます。
西葛西では、平均的な価格ですよね。
-
195
購入検討中さん
要望書までは出しましたが、
価格が高いような気がして踏ん切りがつきません。
皆さんはどのように考えてますか?
-
196
購入検討中さん
高いとは感じません。
しかし、安くもないですし、妥当な価格という感じがします。
大手の売主、施工会社で、物件の質も良いと思うので。
-
197
物件比較中さん
上階の70平米ぐらいの価格は幾らぐらいですか?
中層階が4600万ぐらいなら、5000万ぐらいですかねぇ〜
-
198
購入検討中さん
上階70平米だったらそのぐらいですね。
購入検討している方で、営業の方から聞いている方がいたら教えてください。
共有部分の地震保険ってこの物件は入らないのでしょうか??
-
199
匿名
要望書出しました。
今回150戸も販売するとのことで、人気のようです
(営業さん曰く、100戸程度売れればよかったらしいですが、思ってた以上に希望が多いとのこと)。
私の希望しているところは複数希望が入っているとのことで心配です。
-
-
200
satomi
196さん本当に高いです。
踏ん切りが付かないお気持ちよくわかります。
16日の当選連絡を待つのみですが、
ここまで来て、悩んでもいます。
お隣も考えていたのですが、ここより少々お高めなので、
諦めました。
-
201
購入検討中さん
>199
私も抽選になってしまいそうで、夜も眠れませんw
>200
値段が高いのは良い物だからですよ。設計/施工が大成建設ですからね。
一生ものですから、安心/安全を考えれば、多少相場よりも高くても
良いのではないでしょうか?
-
202
物件比較中さん
先日モデルルーム行ってきました。
確かに一生ものの買い物ですが、頑張って買ってしまい、その後のローン返済にいっぱいいっぱいになってしまうのも嫌ですよねぇ。
子供の教育、車の買い替え、海外旅行、等、人生を豊かにするための様々なイベントが有ります。
やはり、西葛西で、この立地ならもう少し価格が下がらないと。と思います。
家ばかりがお金の使い道でもないですから。
-
203
匿名
201さん、199です。
お互い同じ部屋でないと良いですね(汗)
正直、高い安いは住んでからでないとわからないことなので
私はセミナーも参加して、良く考えて作られていることが
自分なりに納得出来たので是非ともほしいです。
-
204
購入検討中さん
子供の教育環境として、この場所は価値はありそうですか?
-
205
購入検討中さん
>204
中学は区立御三家の一つみたいですね。また、子育て支援として江戸川区の手厚いサポートも
あるとのことです。
-
206
検討中の奥さま
私も色々検討してみました。
やはりオーベルが一番魅力的ですね。
-
207
購入検討中さん
-
208
周辺住民さん
204さんへ
お子さんが幼稚園または小学生であればいい環境です。
ただし、保育園が少なくて待機児童でいっぱいです…
保活で毎週のように役所へ通っている方もいるぐらいですので、
夫婦共働きでお子さんがまだ小さい家庭は注意が必要です。
奥様が仕事を続けられずに辞めてしまった場合は、
入居後に予定していた返済計画が狂ってしまうかもしれませんので。
江戸川区ってはっきり言えば働くママさんには厳しいです。
-
209
購入検討中さん
西葛西周辺の小学校、清新第一小学校では、中学受験されるお子さんは多いでしょうか?
-
-
210
購入検討中さん
要望書って出したほうが良いんでしょうか?
以前の建物が有った時に、そこで亡くなった方がいらっしゃる(原因までは定かではないのですが)と聞いたのですが、営業担当の方から説明とか聞いた方はいらっしゃいますか?
価格が高いだけに(思っていたより)、妻が霊感が強くてちょっと心配になってます。
-
211
購入検討中さん
>210
奥様が霊感に強いのなら、営業に聞くよりも、現地に行って、
奥様の霊感で確かめた方が確実だと思いますよ。
-
212
匿名さん
一戸建て住宅じゃあるまいし、気にするほどでもないんじゃない?
東京だと昔に合戦やら大空襲の被害を受けた場所がゴロゴロ。
それでも気になるなら、東京なら埋めたて地にすれば安心だよ。
豊洲とか東雲とかね。
-
213
物件比較中さん
事故物件検索で調べたら屋上で感電が原因とありましたよ。
-
214
物件比較中さん
チラシで見たら分らなかったけど、外壁がALCだったんですね。軽石みたいなパネルで通常のコンクリートより全然薄いし寿命短いんですよね。高い価格なのにその辺が気に入らないし、直床も価格帯的にどうかと思う。天井高優先ならどこも二重床やめれば10センチは天井あがりますもんね。それにバルコニー出るのつまずきそう。
-
215
購入検討中さん
事故はしょうがないと思うな。。。
昔の事故を上げてたら、都内なんてどこも住めないと思う。
よって、奥様の霊感が感じる物件であれば、避ければいいだけ。
今の住まいは霊感感じなくて住み易いのかな?
霊感ある人は大変ですね。
-
216
物件比較中さん
総合的に比較して、やはりここにしました。安心感は強いので。正直となりの物件とすごく悩んでいました。今週末の抽選は当たるように。
-
217
購入検討中さん
ここに登録しました。
迷いはありません。
当選できたらいいなと思います。
-
218
物件比較中さん
キッチン以外で良いところってどこですか?天井高いのは直床と相殺してます。小さい部屋が非常に多いですね。4畳の部屋ってはじめてみました。5畳あってもデコボコしてたら全然家具入りません。納戸ってこと?
-
219
購入検討中さん
最上階を狙っているだけに屋上感電死はかなりショックですね。
なんかありそう・・・といったらきりがないのだけれど。
子供が小さく今保育園で共働きなのですが、ここに入る時は専業に切り替えなければならないと思っています。
江戸川区の保育園事情について役所などにも聞いてみましたが保育園数はかなり多いですが待機もすごい多いです。
清新第1中学については確かにレベルは高いですが、その分内申点はかなり低くなる子が多いのも事実ですね。
みんなのレベルが高く、他校なら5をもらえるであろう子も3とかになってしまうみたいです。
まぁ、そもそも勉強について行けるかどうかもわかりませんので参考程度に思っています。
直床や壁の件ではレジデントの営業が「コスト安くうまくやってる」と言っていました。
ライバルなのでお互い何かしら見つけて言っているのでなんとも言えません。
浸水履歴もガーデンズは有でレジデントが無ですが1階に住むわけではないので気にしてません。
10階くらいになって日が入るのはどちらも一緒ですし、私はこちらを買おうと思っています。
抽選になりそうなので、外れれば縁がなかったと思うことにしようかと。
希望を言えばエレベータの集中型がどうなのかなーというのはありますね。
あれだけの戸数で1箇所というのが。
みなさんのご意見も参考にしながらラスト検討します。
-
-
220
物件比較中さん
ちなみに、西葛西地区に住もうと決められている方は
地震の揺れが比較的激しいとか、浸水リスクがあるとかについては
割り切っていらっしゃるのでしょうか?
災害リスクよりも、価格や物件の質を重視されているのでしょうか。
-
221
匿名さん
霊感ある人はNTTよりも明治安田の方が大変なんじゃないかなと思うよ
-
222
購入検討中さん
通勤ほかの利便性重視でこのエリアに決めてます
浸水が怖かったら城東エリアは外したほうがいいですよ
ただし、住むなら3階以上が無難でしょう
台地の上に戸建が理想ですけどねー
ちなみに先の震災で西葛西は目立った被害はないですよ
浦安に近いから揺れが激しいというイメージがあるのかな?
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件