ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

ファミリーマンションってもっと安いイメージがありましたが。
ここは高いですね。
マンションの中に保育施設があるんですね。
こういう部分はファミリーに対しての配慮なのかとは、感じましたが。
駐車場が少ないです。ここら辺に住むなら車はないと不便だと思いますが。

ファミリーマンションの定義って何？

>674さん

私も全く同じ質問をしようと思ってました。

ファミリーマンションってなんでしょう？なんとなく分かるような気がしますが、ちゃんと定義しないと非常に曖昧な言葉だと思います。

まぁ同じ湾岸でも豊洲に買えなかった人達が流れ着いてくるんでしょ。
それにしても高いけどね。
ただ結局は軟弱地盤だから何年後かに泣きを見る。
豊洲は先の震災で液状化しなかった実績があるけど、西葛西は駅の反対口たけど液状化した実績あり。
この差は大きい。
例え反対口でも同じ駅のイメージは払拭できない。
「西葛西　液状化」で検索されたらひとたまりもない。
みんなが買ってるから安心？違うよね。
不幸になる予備軍が増えてるだけ。

このマンションの購入層は西葛西周辺が地元の人でしょ。営業も言ってたし。

豊洲から流れて来た人は少ないんじゃないかな？
西葛西に東京の湾岸部なんてイメージないだろうし。

少なくとも、30年以上西葛西に住んでる私は、西葛西は豊洲と比較するような場所ではないと思ってます。

みんな高い、高いって言ってるけど、みんなが考えるこのマンションの適正な平均坪単価っていくらなの？

ちなみに私は坪205万〜210万ぐらいなら納得かな。
だから多少高いと思ったけど契約しました。

ここも隣も、近隣の方の購入がほとんどだと、営業の方は言ってました。ちょっと離れて浦安あたりの方もいるとか。なので、東西線の混み方がこれ以上増えるのかというと、元々の東西線ユーザーばかりだから、そんなに変わらないのでは、とのこと。元々凄い混み方ですしね。
私も豊洲とここは比較しないですね。葛西の住みやすさは、よーく知ってますしね。

液状化、ここらに住んでいる方はどの地域で起こったか、
みんなわかってますよ。変な煽りはしない方がいいですよ

液状化はどの地域で起こったかはわかっていても、今後どの地域で起こるかは分からないですよね。
少なくとも国や都が指定するリスクの高い地域に入ってはいますし。
入ってないところに住んだほうが安心だと思うけど。
その意味では豊洲もダメかな。
便利さ（交通の便も）を取るなら東西線の混雑を除いて西葛西の否定はしないです。

城西地域では道が狭いところや戸建てが密集してる所が多いですよね。だから地震で火事が起こったら消防車も入って来れない全焼の可能性が高い地域が多いと思います。西葛西は道も広く延焼もある程度に抑えられる地域だと思ってこの地域に住んでいます。どこのマンションでもしっかりと支持層まで杭を打ってますから、実際前回の地震でも何一つ倒れませんでしたし。
私は液状化がこの辺りで起こるとは思っていませんが、仮に液状化したとしても、火事にまきこまれるよりはいいと思います。

液状化のマップがいつ作成されたかご存知なのかな？
調べると面白いですよ、それこそ「どこで起こるかわからないから」。ならばわかりますよね、地図の無意味さも。
親切心で教示して下さるのはいいのですが、残念ですがあまりメリットのない情報ですね。

営業マンが言うセリフや広告と同じようなことばかり書いてあってウケる(笑)
西葛西は火事に強いからとか、液状化のリスクはここだけじゃないし液状化じゃ死なないから安心とか(笑)
そんなに安心で便利で良いところならなんで都心や城西地区よりも安く手に入るの？
元々人が住むような土地じゃなかったからだよ。
それに2020年以降に晴海の選手村数万人分をマンションにリフォームして分譲で売り出すから、湾岸エリアは手を出さない方が安心。
近場でも隣と合わせて800戸以上。
資産性には疑問を持たざるを得ない。
とまぁ様々なリスクが多すぎ。

選手村の分譲の件は、そもそも分譲にするのかとか未確定な部分もあるから、何とも言えないと思います。まだだいぶ先の話ですし。
しかも、ここを購入の検討に入れてる方って、湾岸地区だからというより、都心へのアクセスとか子育て環境とか住みやすさとかそっちを重視してる方の方が多いよう気がします。
また都心は地価からして高いのはあたりまえですが、城西地区もマンション見てますが、安いとこありますよね。
ここに興味ないなら、他にいったらどうですか。

子育て環境って言うけど江戸川区って足立区と並んで治安悪いで有名だよね。

うーん、ここはそんなに買って欲しくないの？ここも隣も良いマンション、立地だと思いますよ。ここをどうしてそんなに城西地区と比べたいの？高いから？ そこがよくわからないですね。
城西が良いなら、そちらのマンション購入をして、こちらには来ない方が良いと思いますよ。

子育て環境は良い方だと思いますよ。江戸川区全域はどうか知りませんが、西葛西、清新町地区は子育て熱心な地域です。公園も多いですしね。
治安が悪いとは、どう言った内容ですか？

治安悪いのって、主に小岩なんじゃないの？
軽犯罪は自転車盗難が主な原因だと思うけど、地下駐輪場ができてから激減したと思うんだけど。

そうでしょうね。
西葛西近辺は公園も多くて、ファミリーが過ごしやすいエリアだと思います。

少し前に契約者宛てに書類が届きましたよね？
あの内容って大丈夫なものなのでしょうか？
主人に聞いても大丈夫だろ？みたいな感じでアテにならないのでこちらで質問してみました。

ここは検討スレですし
不明な点があるなら、直接営業の方へお尋ねするのが一番かと思います。

確かにご指摘のとおりかとは思いますが、営業さんは杓子定規な事しか仰らないいでしょうから、こちらなら詳しい方もいらっしゃるかと思い不安だったのでお聞きした次第です。
趣旨が異なるので検討スレはダメでしたら契約者専用スレで質問させて頂きたいと思います。

本日、行ってきました。お花が250位付いてました。西向きも契約が進んでいるようです。