物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
-
609
匿名さん
そうですね。
直床の方が遮音性能が高いとの説はありますが、コストは確実に2重床のほうがかかる。
防音かコストか、この物件はどちらを優先して直床にしたのだろう。
-
610
匿名さん
その議論は絶えないものですが、実際に両方住んでみた者から言わせていただくと、二重床の方が音は響かないと思います。また、フローリングのペチペチとした感触は直床独特の物で、私は好きになれませんでした。
-
611
匿名さん
どこのマンションも防音を優先して直床にすることはないですよ。コストです。
また、直床の場合は水回りは配管通す為にスラブ厚が薄くなるから、水回りの防音は著しく悪くなります。
一般的には、軽量衝撃音では二重床有利、重量衝撃音では直床有利と言われていますが、二重床は緩衝材の有無や性能で直床よりも良いとも言われています。
-
612
契約済みさん
私は直床特有の踏んだ時の歩行感(あのフワフワした感じ)が安っぽくてどうしても好きになれなかったんですが、ガーデンズは新しいフローリング材を採用していて、ほとんど気にならないレベルに歩行感は改善されていました。
この点がクリアされていたので、直床でしたが私はガーデンズを選択しました。
-
613
契約済みさん
>611さん
おっしゃる通り、水回りはスラブ厚が薄くなってると思います。商談の過程で営業から水回りは二重床にしてるとも聞きましたし。
一方でスラブ厚の厚さの表記は230mm〜270mmとパンフレット等に記載があるので、水回りなどの関係で一番薄くなってるところが230mmとの認識だったんですがこの認識は正しいでしようか?
-
614
匿名
横レスで申し訳ありません。
となりのマンションの住人ですが、先週解体がおわりましたが、それまでものすごい騒音に悩まされました。何度申し入れをしても土曜の工事はやめてくれませんでしたし、~18:00をもっと短縮してという申し入れもスルー、年内一杯で終了予定が1か月延びる理由が、住人が要望で土曜の大型重機作業を自粛するためと12月に入ってから通告今まで土曜の工事は大きな音でる工事は自粛してほしいとお願いしてもスルーだったくせに、工事延長の理由に使われてしまう始末。そう文書通告したくせに土曜日の大音量は変わらず。12月~現在まで毎週のように深夜の重機搬入で22:00頃からガタガタうるさい。1月1度まったくの通告なしで22:00頃からライトを煌々と照らしガタガタ作業していました。
当マンションの日照権についても、隣にマンションが建つことによって日が当たらなくなってしまうということについても、この物件の敷地が幹線道路側が準工業地帯、反対の中通側が住宅地ということでわざとこちらのマンション側に寄せて建設するとのこと。そして「準工業地帯だから何もやっても構わないんだ」という始末。
日照権についても、絶対に変えられない補償もしないと角度の計算については後日再提示するといってから10カ月以上なんの回答もなし。
このエリアのマンションは14階以上かなりの大規模マンションでも1件もないのに、いきなりの19階建て。賄賂か何かで無理やり承認されたのではないかと勘繰ってしまいます。
今週も午前5:30~重機を搬入するんだそうで、警察もよく許可をだしたものだとあきれますが、とんでもない会社です。
-
615
匿名
くだらないことですが追記です。
このマンションの作業員2人がうちのマンションの駐車場の出入り口の壁に(ゆるやかにななめになっている低い方)座って缶コーヒー飲んでました。
うちのマンションの敷地でしょ?不法侵入じゃないの?と思うんですけど。
いつも平日勤めでこの時間いないんですけど、たまたま有休とった日で、初めてみたんだけどもしかしていつもやってるの?気持ち悪すぎる・・・
-
616
購入検討中さん
それは大変でしたね。まあ落ち着いて。
よくある話ではあります。
ここに怒りを書き連ねられても、何といっていいやら、、
-
617
匿名さん
準工業地帯についての日照権がどうなっているか分かりませんが
日照権については本当に法律に違反しているなら裁判したほうが良くないですか
-
618
匿名さん
購入する前に、隣が工事するかもって検討しなかったの?
また、法を犯して建てるはずないから、都市計画図等で確認してみたら?
-
-
619
匿名さん
そもそも日照権なんか法的拘束力は無いんだから、建築基準法や都市計画等に適合していれば何ら問題はない。
-
620
匿名
615です。
隣は解体前はNTTデータのビルでした。
地主が賃貸契約の延長を拒否して売却とのことで、一流企業のビルでしたので、まさかマンションンなるとは思ってませんでしたし、そのビルもこちらのマンション側は3階までの低層階で、反対側に高層階がありそれまでは日照になんら問題がなかったんです。それを逆に変えるってどういう了見なんだかと・・・
-
621
匿名さん
近所の住民です。確かにあのNTTのビルがなくなるとは思ってもみないでしょうね。働いている人も沢山いましたから。近くにあるマンションは高くても14-15階くらいです。
このマンション出来たら、裏側にある建物は、まあ、午前中はまず陽が当たらないでしょうね。残念ですが。
-
622
匿名さん
書く場所間違えてるよ。
こんな事ここに書いても、「同情」は得られても「賛同」は得られないでしょう。
>620さんはこの掲示板に書いて何がしたいの?
-
623
契約済みさん
近所の方々
ご近所さんになるので宜しくお願いします。
この辺りのことはよく分からないことも多いので色々教えてください。
多少日陰になってしまう可能性があるのは申し訳ないとは思いますが、契約者が悪いわけではないのでご勘弁くださいm(_ _)m
-
624
契約済みさん
お互い色々あると思いますが、仲良くやりたいです。
ガーデンズも一部レジデントで日陰になるし、
申し訳ないですが、私たちも同じ立場です。
ただ、やっぱり早朝と深夜の工事はやめるべきです。
受験生かかえてたら発狂します。
-
625
契約済みさん
このあたりで買うのならガーデンズ一択だと思い契約しました。
隣とも迷いましたが、やはりリセールバリューも考えると売主も施工も大手なのが魅力です。
-
626
購入検討中さん
確かに今時点で西葛西周辺から選ぶとしたらここが一番かもね。
少なくてもオリンピックが終わるまでは価格も下がらないだろうし。
立地とかみるとお隣も悪くはないけれど、設備が微妙ってのと施工が長谷工ってのがなぁ・・・。
後々リセールまで考えると差が出そう。
-
627
匿名さん
アパートみたいな外壁が安っぽく感じますね。
気にする人多いんじゃないかな?
-
628
申込予定さん
まぁファミリー向けのマンションだからね。
そのあたりは程々でもニーズはあると思うよ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件