プラウドタワー千代田富士見レジデンス〔契約者・入居者限定〕

HPの物件概要を見たら完売になっていました。
この時期に完売出来て良かったです。気になっていたので安堵しました。

モデルルームも今週末でクローズですね。

台風が心配で見に行ったらちゃんと立派に建っていました。

朝鮮総連の件が資産価値に影響を与えないか心配です～(>_<)

昨日まで、№65に掲載されていた、パークハウスグラン南青山高樹町の手抜き工事が原因による契約解除問題に関する文章がいつの間にか削除されていますね。
どなたが何故削除してしまったのでしょうか？問題提起としては良いと思いますが。。。

契約者としては、3月の引渡しにあたって、野村不動産？前田建設？は本当に大丈夫なのだろうかと、にわかに不安になってきました。
両社のご担当者の方、関係者の方がご覧になっていたなら、コメントお願いします。

何せ、三菱地所レジデンス、鹿島でこのありさまですから、他のデベロッパーとゼネコンはどうなのか？、同じことをやっているのではないか？非常に心配です。私だけでしょうか。

玄関ドアや室内にキズ、汚れ、寸法や規格上の不揃い、クロスの寄れ・浮き・くぼみ、大理石素材の粗悪さ、共有部の施工もかなりいい加減、たとえ部材の交換や箇所の補修をしたとしても、今後そのまま住めるものかかなり疑問に思っています。値段は一流ですが、使っているものや内装にはがっかりしているところが多く、本当にそれでいいでしょうか。購入者の皆さんにも是非どう感じたか教えてください。

うちは代行業者と一緒に内覧しますが、そのような状況だとがっかりですね。
代行業者に頼り切らず自分でもデジカメを持ってぎろぎろ観察をしてみますが今からちょっと心配です。

これから内覧される皆様…
内覧をしましたが、傷、汚れ等指摘箇所がかなり多かったです。皆様もお気をつけ下さい。
一つ気になっているのが、トイレに設置されている手洗いが水を微弱で出すと、水受けに水が入らない状態です。皆様もご確認頂ければと思います。

前健は高級マンションも数多く施工実績がありますが、昨今の建設業界の人手不足に鑑み、任せて安心とは言えない状況なのかもしれませんね。鹿島でさえ信じがたい欠陥工事が露見したのですから。内覧会で気づいたこと、この場でどんどん情報交換しましょう。

やはり自社の入る駅前開発+パークコートを優先、注力しているという話は事実なんですかね？

写真の通り、実物とイメージは全く違うじゃないですか。これについて皆さんはどう説明されたんでしょうか。

そう、これはひどい！
それと一番最初に通る自動ドア…。
しょぼすぎ…、普通のマンション…。

思ったより部屋が狭く、天井が低く、残念に思いました。壁も傷がいくつかあり、引っ越しも気をつけないと、すぐぼろぼろになりそうで恐いです。
思ったより学校が近く(坂の為に建物が高いですね)、汚く見えて、眺望もがっかりしました。

ネガティブなご感想が多いですね。現物をご覧になり、想像していたよりも良かったという点はありませんでしたか？なぜだか不安になってきました。

ある程度覚悟していたのですけどね。
やはり上記の方が言われているようにエントランスが一般のプラウドよりもかなり格下でした。
駅前のプラウドと比べると、やはりツーランク位？落ちてしまうなあというのが印象です。

共用廊下の絨毯がつぎはぎだらけだったので、思わず「まだ施工途中ですか？」と聞いてしまいました。
前田建設の人は、これで完成ですとのこと。
廊下を絨毯にするとこんな見栄えになるものなのですか？
素人には下手なリフォーム会社の施工にしか思えなかったです。

内覧後、がっかりされたという声が多いですね。超高級マンションも手掛けている前田建設工業施工だけに安心しておりましたが、何故？という思いです。専有部のみならず共用部の出来栄えもクオリティーに不満。ところで、共用部については誰がチェックするのでしょうか？

資産価値が棄損され完全に舐められている感じですね。野村もプラウドを称することに恥ずべきことでしょう。

内覧が済んだ方々の感想をお聞きすると大変心配になります。
情報を共有するためにも、是非写真をアップしてください。
お願い致します。

内覧終わりましたけど私はイメージと実物の違いはそれほど感じませんでした。価格に相応のクオリティーだと思いましたが。

皆さん　ありがとうございます。
例えば、№72さんにご掲載いただいた写真は、事前のさまざまな広告・宣伝資料等において、｢エントランスホール～アートラウンジ｣とある中のどこなのでしょうか？確かにこんな場所はどこにもなかったと記憶しています。
法律にあまり詳しくないのですが、もし、皆さんのご指摘のとおり事前の資料と実物があまりにもかけ離れているとしたら、デベ側の過大（誇大）広告等が原因で契約の意思表示をするに至ったという人もおられる（私もその一人）と思うので、これはれっきとした契約違反にはならないのでしょうか？
重要事項説明書等にも、瑕疵担保責任についての記述はあったと思いますが、広告・宣伝資料等（つまり、完成予想図やCG写真のようなもの）と実物の乖離が大きければ、耐震性といった構造上の重要な瑕疵でなくとも、瑕疵担保責任等を問うことができるということはないのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。

共有部分に関して気になったことをこれから内覧する方々や再度内覧する方々、皆で気になったことを指摘しませんか？
私も次回確認する時に自分のお部屋だけではなく、全体的に指摘します。
将来の資産価値に関係すると思います。
私は完成後に見てからでは、この値段では購入しようと思わなかったのではないかと思います。

皆さんもご存知のとおり、パークハウスグラン南青山高樹町の件で、いろいろと問題が炙り出されてきました。ここはおかしいと思ったらはっきり野村不動産に伝えるようにしましょう。パークハウスグランの一件以来、デベロッパーとゼネコン等に関し、残念ながら性善説に立つのを断念しました。疑ってかかりましょう。皆さんそれなりに高いお金を出して購入するのですから当然です。

もともと内装や共用部分は質素なマンションですから過度な期待はしてはいけません。立地も悪くないし静かそうなのでいいのではないでしょうか。

内覧してから意見言ってちょ

目の前の暁星中高等学校の体育館の建て替え予定について情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

私もこの実際にこれを見ていれば、あの値段では買いませんでした(:_;)
内覧会後、ショックでいつ売ろうかとか考えもしましたが、この場所が最高で大好きなので、、
なんだかんだでずっと住むんだろうなぁと思ったりもしています。
駅からのアクセス（九段下も使える）、住環境を考えると、駅前タワーよりこっちの方が立地は好きなので。
野村不動産には失望しましたが、このマンションは管理で良いマンションにしていきたいです！

>>82
デベ側の過大広告を立証するのは、相当ハードルが高く（何をもって過大といえるか、契約解除に値するほどか?等）、
事実上法律的には何も言えないような気がします。

№88さん　ありがとうございました。
法的に無理でも・・・企業として当初のCG写真とあまりにも異なるものを作っておいて、高い金額で販売する姿勢自体、道義的に野村不動産は何らかの責任を負うべきですね。詮ないことでしょうが。私もこのマンションの立地や外観等は非常に気に入っているので、多少のことは我慢しようと思います。でも。。。釈然としません。

まだ見ていないのですがかなり心配です。
具体的に気になったところを教えていただけると参考になります。

気にしなくていいですよ。私は内覧を終わりましたけど何ら問題はありませんでした。ネガティブなこと言ってる人たちは何か特別の意図があるんじゃないですか。おもしろがってるだけですよ。

＞８９　誇大広告で買わされたと因果関係が認められるのであれば、法的に損害賠償が求められると思われます。弁護士と一度ご相談されたほうが宜しいでしょう。誇大広告と考えている契約者が多ければ多いほど、勝つ見込みも増えますね。

面白がってなんていません。
面白がれないですよ、すごく真剣なのですが。
色々なお部屋のタイプがあるので眺望もグレードも異なりますし、それぞれの価値観も満足感も違うので全ての住民が統一した意見にはならないですね。
完成までには後１ヶ月あるので、直るところがあれば何とかして欲しいなとは思いますが…

内覧会終わりました。
うちは代行業者さんと一緒でしたが、自分では発見できないような小さな傷とかを見つけてくれて良かったです。（良かった？）
思ったより傷は多かったですが代行業者さんいわく大したことはないそうです。（本当かいな？）
レーザーポインターみたいので壁とか床とかがちゃんとまっすぐなのを証明してくれてまあ躯体は大丈夫かなあと思いました。
代行業者さんが屋根裏みたいなところまでチェックしている間、少しひまになったので前田建設の担当の人に軽く南青山の件を話してみたら、「ああ、あれねえ、ああなると取り壊すしかないから結局ばれますよねえ。」というとても前向き（？）なお言葉をいただきぼくらのプラウドタワー千代田富士見レジデンスは大丈夫と確信しました。
それでは、みなさん、入居後によろしくお願いします。

内覧会の代行業者って、依頼される方は多いのかしら？どうしようか、迷っています。どの業者がいいのかもよくわからないんですよね。

№94さん
ありがとうございました。
前田建設の担当者のコメントを全面的に信用することはできないにしても、ご報告いただいたリアクションを見る限り、少し安心しました。

この物件の共有部はワーストと言われた二子玉ライズよりも酷く、都心の億ションとはとても思えない。誇大広告で売った野村不動産の責任を問うべきと思います。

97さん
是非、問うて下さい。思うだけではなく。煽るだけではなく。本当に契約している方で、本気でそう思うのであれば、具体的に行動しましょう。
いや、ここを選ぶ方は二子玉ライズとやらは観てないとおもいましたのでw

97さんの仰る通りですね。でも安かろうです。その割りには満足しています。

値段相応だと思います。都心の一等地ですよ。
昔とは違いグロスありきでの設計販売ですから上物にはそんなに
かけられないのが現実ですよ。
高級仕様のマンションがよければ中古を探すしかないですよ。

パークコートはやはり凄いね。。。人気は侮れない。

値段相応ということでしょう。でも外観はこっちの方が品があると思いませんか？私は立地と外観が非常に気に入っています。確かに共用部について不満がないわけではありませんが、コスパは高いと感じます。

パークコートより立地と外観は勝ると思い買いましたが、
なんか内覧会でガツンと野村にやられてしまったような、そんな気分です…。
共用部を手を抜かないだけで、全然違うマンションになるはずなのに！！

値段相応と言っているのが居るが、近隣マンションの相場はご存知？
ここの皆さんは坪500万前後で購入しているわけですので、値段相応のはずはないでしょう！！
貴様はそういう前に、自分の正体をはっきり言ったらどうだい？

ちょっとのぞいたらエキサイト気味なので割り込ませてください。建設業界にながくいたものですが、この物件はエレベーターやユニットバスなどランク落ちのメーカー品を使っておりコストダウンは多少目につきますが皆さんおっしゃるように仕上げの水準がそれほど低いとは思いません。販売時のカタログのCG写真でどのようにイメージするかは人それぞれですけど、他の人も書いているように私もそれほどの違いは感じませんでした。むしろ玄関までのアプローチと駐車場への通路との高低差をうまく使ったランドスケープデザインの巧みさなど、平面図からは読み取れなかった意外性がありました。このあたりの素敵さは堀端の三井にはないものでありとても気に入っています。

営業さんの火消しも必死だ。でもパークコートより良いなんてムチャなフォローは火に油を注ぐようなものだよ。あれの抽選に外れて何故か勢いこっちを買っちゃった人は相当に頭にきてるんだから。あちらかえらすれば人気も価格もココとは別格なのに近所だからっていちいち引き合いに出されるのも良い迷惑では？

内覧に行く前に皆さんのコメントを読み、かなり不安になりましたが、週末内覧に行ってきた後の感想は、例えば22FのスカイパーティラウンジについてはCG上はかなり広く感じたのが実際はそれほどでもなかったといった点等はありましたが、内覧前に抱いていた若干ネガティブな印象と異なり、総じて当初想像していたとおりのものに近かったと思います。

私は野村の営業じゃないですよ。確かに堀端のショールームに行ったときはもう売り切れでしたが、だからと言って飯田橋の物件じゃなきゃならないと思ってたわけではなく、都心部のほかのぶっけんも含めて検討してここを買いました。三井はカタログから見る限りは間違いなくいい物件であることは認めますし同条件で500万円いないの価格差なら三井を選んだと思います。しかし色々あってここを選んだわけですからそれなりに私は納得しています。
三井にはない良さがあると言うのがわたしの考えです。

私も109さんと同じ考えです。この物件で満足しています。三井も良いがここも良いです。