クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

いま下総中山に住んでいますが、総武線で千葉なのにプラウドが資材高騰とかで同じ広さ、駅距離で仕様は劣るのに5500とかします。住友で免震で駅近で周辺再開発はかなりいいのではと思ってます。

ココ向きがよければ・・・

昨晩２２時ぐらいに現地を見に行きました。声はかけらませんでしたが、歩道は占領されているし、睨まれたりして恐かったです。いなくなればいいのですが。

今は工事の壁がありますからね。夜は自転車置き場になってしまうからよけいそうみえますね。

出来上がった時にどうかですね。

夜は自転車置き場になってしまうんですか？
それもまた最悪ですね。

>>328
工事の囲いの壁ある為、工事がおわると壁に自転車が置かれたりしてるということです。
だんだん小岩駅のホームから見えてきましたねー楽しみです

ん～まさか駅から部屋が丸見えにならないですよね。
そんなところもあるようですから、今後どんな風になっていくのか気になりますね。
普段はカーテンをしていれば良いことなんでしょうけど、スパッと開けっ広げたいこともあるでしょうからね。（笑）

駅からは、玄関側のドアが見えるかんじですね。バルコニーは、江戸川側なんで中が見えることはないですよ。
さすがに住友なんでその辺は考えられてると思いますよ。

２期販売が３月が５月、そしてれまたまた５月から７月ににずれました。
なんでこんなに人気ないんだろう？

周辺環境が悪いからだも思います。
正直、立地と価格はプレシス。
免震でクリスタルというところで悩んでいます。

私もプレシス含め色々悩みましたが、仕様の良さと免震、
そして、やはり大手という点でクリスタルに決めました。
修繕計画もしっかりしてました。

立地では、うちは共働きなので周辺環境の悪さよりも超駅近って所が勝った感じです。

毎日駅を利用するのであれば、駅が近いってのは相当なアドバンテージですね。
自分も以前、徒歩距離が半分くらいになる場所に引っ越したとき、便利さを実感したものです。

プレシス、３方向の窮屈感が無ければ良かったんですけどね。

駅のホームから丸見えでなくてよかったです。でも玄関の出入りは見えてしまうのでしょうかね。一瞬といえども気にすると気になってしまうかな。廊下からの夜景はすばらしいようですけどね。
間取りのバリエーションは少ないですね。くせのない普通の間取りという感じ。収納は多いですね。
駅近くで便利だけど環境が・・・という意見が気になりますが、お子さんのいらっしゃる方も契約されているようなのでそれほどでもないのかなと。

住友の横浜のマンション、施工ミスで傾いてしまいましたね。結局、大手でもはじめでも同じなんだな〜

大手は体力あるから、問題おきてからの
フォローに中小や体力ない会社と差がでるのは歴然。

やっぱり売主が大手って、重要ポイントのひとつです。
我が家はそれでクリスタルにしたんですけどね。

住友の対応に注目していきたいです。

大手で施工のひどいのが出てきましたね。ありゃ確かにひどすぎ。
大手でも施工ミスといった問題が発生し、中小のみではない事がよく理解できました。

でも、大手なりにフォローがしっかりしてそう。件のマンションも買い取りを進めているみたいだしね。

さっきニュースでまた傾いてたマンションについてやってた。住友不動産は最初「問題ない」って調査しなかったらしい。住民が一級建築士に調査依頼して判明したみたい。あり得ない。住友不動産は「大手＝安心」を売りにしてたけど、単なる傲慢に思えてきた。友達からも大丈夫なの？って心配されてる。これを理由に解約したくなってるけど、契約金戻ってきますか？

契約したマンション事態に重大なが無いと無理じゃないでしょうか。
件のマンションの様な事があったらという理由は通らない可能性が高いと思います。

ま、あのような重大なミスって滅多に無いとは思いたいです。

住友は施工ミスを東日本大震災のせいにして逃げていたので、入居者管理組合が独自で調査して施工ミスが発覚。大手は名前だけで何もしてくれません。

住友から買った友人が、入居後全く住友が相手にしてくれないと嘆いていた。大手ブランドが良くて購入したのは買主側の都合と。今回も大手というワードを連呼されたけど、逆に不安に思えてきた。

6月8日の日本経済新聞の朝刊、社会面に載ってましたね!

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マンションの傾きを施工した準大手ゼネコンの熊谷組が『東日本大震災が原因』としていたが

管理組合からの要請を受けた住友不動産が調査、ミスが判明した。熊谷組が虚実を語っていた。

住友不動産は『施工不良が原因だが、売り主として全責任を持って対応したい』とコメントを出し、補修や建て替えと言った対応策を検討している。

熊谷組の広報担当者は『施工業者としての責任を痛感している』と話した。

熊谷組の内部、体質改善からだね。

記事

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140609-00000024-asahi-soci

マンション建てる基盤の地形も大事みたい。

横浜市のこの土地、谷地になっており、地下の支持層の一部がくぼんでいた可能性もある。らしい。

しっかりボーリング検査をマンション建てる前にしなかったのも傾く原因。だそう。

ケチってボーリング検査、まんべんなくしなかったみたいだ。

⬇⬇⬇

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140611-00085607-kana-l14

大手が不安っていう人は、逆に中小を選べばいいのでは。
買う側の自由だし。

うちは約10年前に住友の分譲を購入しました。
管理会社、不動産共にアフターは行き届いていると思います。
問題があっても、24時間窓口で直ぐに対応してもらえますし、
対応も丁寧です。

他の会社は知らないので、何とも言えませんが
買い替えるなら、また住友さんでと思っております。

小岩は、買い替えの候補に入れていますが、
もう少し都心に近いほうが良いかなと。

営業マン必死だな。ここは大手中小よりも立地が問題。特に夜。100万ぐらいの値引きは既にしているが、300万以上引かないと割に合わないと思う。

先日モデルルーム見学に行きましたけど、値引きなんて一切してなかったですよ。
値引きしても買わない人は買わないし、買う人は買うんじゃない？

まだ値引きとかそういう段階ではないのでは？というかそもそもあまり住友は値引きしないでしょうに。あまり期待しすぎない方が良いかも。

買物環境はまあまあ？
ポポの所に北野エースとカルディがあるので
面白い食材や調味料など手に入りやすいのは良いかも。

カルディはエスニック食材いいですよ

再開発で隣の風俗店は無くなりますか？

風俗街は残るみたいです。私もこの点を確認しましたが、再開発のエリア外にこのマンションはあるので、そのままみたいです。残念ですよね。駅から近いからいいとは思ったけど、あの環境はNG。あと思った以上に電車の騒音が凄いので、現地はよく確認した方がいいですよ。

一期って何戸くらい売れたんでしょうか？

住友は値引きしないですよね。
値引きして売る場合の値引き額と、売れるまでの管理費などの負担額を天秤にかけて、どちらが得かの判断なんでしょうね。
ここでの進捗状況も気になりますが、駅のホームから意外と見えます。
環境面含めて、購入された方はいかがですか？

３０戸ぐらいの中で、残り５戸ぐらいになってましたね。
実際に周辺を歩いてみると、思ったほど悪い雰囲気は感じませんでした。

市川も再開発で町の雰囲気がガラッと変わったので、ここは再開発地区外とはなりますが
同じように駅前の雰囲気は大いに改善の期待と、それに伴う地価の上昇も期待できるので資産的には悪くなさそう。

これだけの設備を持ちながらこの価格ってところだけが、少々謎ですが皆さんどうでしょうか？

私も同じ印象を持ちました。共働きの夫婦世帯ですが、
繁華街の部分をどう思えるか？で印象かわると思います。

繁華街も通り抜けるではなく、駅でた目の前ですからね。
あと参考になったのは、現地のバルコニー側は住宅街で、見晴らしもよく、静かであることから生活面も問題ないと感じました。

何より本当に便利です。役所も図書館も警察署もクリスタルマークス側にありますし。
もう少し周りが綺麗になったらいいですね。

我が家は永住とは考えてないので、駅前、再開発地域、仕様のレベル、セキュリティ マンションに求めるのはクリアしてました。
地元が江戸川区だったのもありますから、他地域の方の印象はわかりません。

>>357さん
モデルルームが建物内に移るまでは賃料もかかるでしょうに、完売まであせらずじっくり売るスタイルを崩しませんよね。
（確か東京都下の某マンションは3～4年かけて売り切ってましたね）
そのような売主と理解していれば変に期待もしないので、狙ったマンションが売り出されれば早い時期に申し込みするのが吉なのでしょう。

駅から近いのでどうしても騒音は気になりそうですね。
静かな環境というよりは、どちらかというと利便性を重視している方向けという感じですね
屋上のテラスを開放しているのはなかなかいいですね。ですが、花火大会のときに外部の方が来るとなると、住民としては余りうれしくないですよね。

もう上層階は残ってないので、早い段階で申込めたらよかったなぁ。色々な意見はあるでしょうが、上層階なら十分資産価値あると思いますよ。

近くにあるグランファーストの中古の上層階を内覧しましたが、あちらは、バルコニーが駅に向いているので気になりました。

クリスタルマークスと同じ江戸川向きのバルコニーの近隣マンションの上層階を内覧したらとても静かでした。
バルコニーの向きが大事だと思います。クリスタルマークスでも線路よりの部屋はまだ余ってましたね。
スーモとかみるとあんまり販売開始しないのにほとんど埋まってたのでどういう売り方なのかなぞです。

風俗店の近くにエントランスというのが、どうにも納得出来ずに踏ん切れません。
再開発の蚊帳の外のようですし…

目の前の道路は再開発計画で道幅と街路樹をつくるみたいなんでどうなるかですねー
まぁここが譲れないってとこがエントランスならやめたほうがいいかもです。
立地は販売中のマンションで1番いい位置なのに、値段は抑え目なのはそこだと思いますし。周辺が繁華街じゃなかったら完売してますし、4900〜くらいの販売価格になってると思います。
スターツのマンションは6000万台なのは、ヒキましたが…

小岩は大人の町。愛車のLE-DA62とともに、ほろ酔い気分で夜の町にくり出す。心得た店が多く、毎日の一杯が人生の楽しみ。

管理費とかランニングコスト考えたらスターツもどうかと思うけど。ローン完済しても6万近く毎月払うって…

しかも抽選じゃないし、そんなに人気ならとっくに完売してるわ。
そこでサンクレイドルのがバランスとれてんじゃないかな。中途半端ともいえるが。

>>371
6万って、何に払うお金ですか？