クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

重説即契約だと、重説を読ませる時間が取れないから普通は１週間くらい置くと思う。

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１週間は長すぎ。

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808です。記憶違いでした。
重説、手付金振込、契約会
でした。申し訳ございません。

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コミカドさん
パーク大崎でなくこちらにした理由教えてください。
住むなら絶対あちらだと思うファミリー向け3LDK希望です。

リセールと賃貸利回りならこちらがいいということですか？

自分で当面住まないとのことでしたよね？

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絶対あちらの方、が何でこのスレに？

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817さん
あちらが高いのでこちらの方がリセールの際に損しないかもと思案してるからです。

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住むのはいいが、リセールと賃貸はこちら、という理論は成り立たないでしょう。3ＬＤＫならリセールはいずれにしろキツそうですがね。

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リセールなら駅近物件でしょう。ここみたいに。

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価格上昇の可能性があるのは山手線に近く再開発地区の大崎。ただし、大崎は管理費・修繕積立金が高く、10年後には3LDKで月6万以上になっているので、大崎を買える母集団はかなり小さくなっている可能性大。それに加えて、タワマンの大規模修繕費は概算でしかなく、今の計画より修繕積立金が膨らむと思っていた方が無難。

一方、クレヴィアは立地に特徴がないことから、坪300万で買える物件が多い不動前で坪330万は割高感あり。また、タワマンの最大のメリットであるはずの眺望や採光に難があるのは、かなり痛い。内覧で幻滅されて、普通のマンション並の価格で売るはめになるかも。

リセールはどっちもどっちじゃない？住みたい方買えばいいよ。

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売れ行きどうですか？

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2/3は売れたでしょう
完成まであと1年以上あるんだから順調過ぎる
オーベル、ジオ、パークハウス五反田が完売。リビオ、ライオンズ、グランスイートは残り数邸
この辺に欲しければクレヴィアしかないという状態になってますからまあ完売しちゃう
後は少し離れて大崎のタワーも人気ありますけど、あちらは管理費バカ高いしここを買う層とは違うかも

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管理費が高くて、未納者が出ても困りますものね。

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大崎は三井さんに騙されて
大変みたいですな～。

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クレヴィアが売れてるって本当ですか？
確実に割高で皆様敬遠されると思っていましたが・・・。
二期の販売戸数が５戸って聞いて「やっぱり」って思っていましたが、実際のところはどうなのでしょうか。

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割高は確実ですね。MR見学1回で撤退したのですが、どういう方たちが何に惹かれてここを契約するのか興味が有ります。私の中ではネガティブな点が多くて。

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芝浦では三井さんと伊藤忠さんが協力してタワマン売りますよ。
ここは割高ではなくて三井さん並価格として妥当なんでしょう。

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マンション価格は割高に感じますが、タワーマンションにしては管理費と修繕積立金の
設定金額が安くありませんか？
管理費はともかく、修繕積立金は管理組合による見直しのタイミングで大幅値上げ、
あるいは額の大きい臨時徴収が発生すると考えておいた方がよいのではないでしょうか。

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共有設備を極力減らした結果、管理費がお安いんですよ～って営業さん言ってた。
あ、共有設備って不必要なラウンジとかジムとかね。

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人件費減らしたの間違いだな。管理人と清掃員両方抱えるなら平米280円行く

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管理費は安い方がよいでしょう。修繕のほうは妥当な金額であってほしいですね。

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ここ竣工まで1年残して完売しそうだな
人気の城南地区であり、周辺で残ってるのライオンズくらいであり
見える！3月中に完売御礼

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はい。
そして次は五反田だ！

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山手通りきれいになるのは何年後？？
高層階がまだある？

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タワーの修繕費は最初安くても先々高騰することが多いと聞いたことがあるが、大丈夫かな？

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ここはタワーじゃないよ。２０階建てなんて昔からたくさんあるでしょ。

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ライオンズタワー五反田、は１８階建てですよ。
豊洲には１９階建て新築タワマンもあるし。

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東中野なんか27階で「超高層」って言ってます。ちょっとしょぼいと思いますが。

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他のタワマンだって眺望の悪い部屋があるのが普通でしょう。
良い部屋だけタワーと言って売るわけじゃなし。

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例の方々がいてもここ買えるくらいの財力なら一般的な常識は通用するのでは
ところでガソスタの隣、何やら建つみたいだね。

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今見たらあれだけ密集してた他物件も片付き、周辺で買えるのはココしかないのね

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条件が悪いのに高いというのに尽きますね。クレヴィアの販売が始まってからグランスイートが一気に完売したのも、クレヴィアを待っていた人たちが流れたからでしょうね。特に低層階は買ってまで住むところじゃないと思いました。信号のせいで常にマンション正面に車が止まってる状態。排ガス、騒音、振動に悩まされそう。

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しかも低地だから排ガス溜まりやすいんですよね。地下の高速の換気塔もできますし、空気は良くない立地ですね。

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特定の国、民族、宗教の方をそれが理由だけで敬遠するのは差別だと思うのでしたくありません。
ただ、モデルルームで騒がしかったとか無茶な要求をしてるのを目にして、正直辛いなという想いはありますね。

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韓国人の世帯がどうこうってことより、低層階を検討するにあたって、特に空気環境をどう考えるかは重要なポイントでしょう。
住んでからこんなはずじゃなかったとならないために事前に影響を見極めるすべは足を運ぶしかないんですかね。

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国道246とその上に首都高がある通りに面したマンション9階に住んでいます。機械的（強制的）な空気清浄機を導入し各部屋に綺麗な空気を送る、との説明で購入しましたが、部屋の中はかなりススが溜まります。大型の置き型の空気清浄機を買ってどうにかなりましたが、勿論窓を開けるなんて考えられません。ご参考まで。

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