リーフィアレジデンス等々力について

等々力渓谷にも近く、自由が丘や二子玉川までも電車で五分ほど。立地もよく、仕様の素晴らしいマンションはここくらいでしょ。住める方羨ましいです。

尾山台周辺で珍しい物件であったと思います。
実際に実物を見ましたし、全体としてはよく出来ていると思います。もちろんそれぞれの考え方や好みによって
意見は異なるでしょう。

ただ、値段が、少々高いのではないかと感じました。

この値段で、シートフローリングはないなと思いました。好みの問題でしょうが。あと玄関扉やエントランスの天井もシート貼りで、少し安っぽい感じがしました。
角住戸とそれ以外で金額の差がかなりあるので、管理組合がスムーズに機能するのか気になりますね。

今どき都心の高級物件でもシートフローリングが主流ですし、仕様で気になる点はほとんどありませんでしたよ。内廊下にしてもいいところ、あえて内廊下風の外廊下にするあたり素敵ですよね。リーフィアシリーズは小田急沿線では定評ありますが、高級物件も作れるのだなと感心しました。

皆さん感じ方は様々なんですね。
私はシートフローリングは気になりませんでしたね。
まあそれはそれで良いかなあと。
ただ、価格に見合う物件とは個人的に思えず、見送りとしました。
終の住処とは考えていないため、将来の売却の時には苦しくなると判断しました。
年をとって、戸建からこのマンションの一番良い部屋に買い替えるのはありかなという気がします。

とはいえ、この周辺じゃ暫くお目にかかれない好物件なんでしょうね。

仕様いいですね。
廊下の工夫もいい。
素敵です。

奥沢の物件と比較したら、小田急と竹中組が怒りますよ（笑）質が全然違いますからね。でも奥沢の物件は即日完売の様ですね。

プラウド奥沢は似ているようでこことは違いますよ。こちらは高級住宅街に佇む落ちついたマンション、奥沢は駅３分の利便性マンションという印象です。

外観は近年まれにみる佇まいで素晴らしいと思いました。が、ここの外廊下は少々厳しいと思いました。雨風が吹き込む仕様になっており、設備の劣化が早そうだと感じました。雨の日に内覧しましたが、冬は結構寒そうだなと思いました。自然と一体というより、吹きざらしだなと思いました。

確かに内廊下かと思っていたら、風通しをよくするために風が吹き込むようになっていましたね。

天気が良い時は吹き抜け等もあって良いのですが、天気が悪い時はどうなるでしょうね。実際に建物内を歩いている時に風雨にさらされる廊下がかなり傷むのではないかと感じました。

あと廊下の床の掃除なども大変かもしれませんね。

最近は天候も不安定なので、意外と共有部分のメンテナンスが問題になりそうな気もしました。

廊下の清掃は、計画では2ヶ月か3ヶ月に1回機械を入れて行う予定だったらしいのですが、日々かなり汚れるということで、1ヶ月に1回に変更しましたと聞きました。本当に風通しが良いので、白壁はかなり汚れるとは思います。

廊下についても人それぞれ感じ方が違うようですね。
私は吹き抜けになってて、風が通る方がいいなと思います。
ところで、廊下の清掃って1ヶ月に1回だけなのですか？
最低でも週1くらいの割合で行われると思っていたのですが。

吹き抜けの外廊下だから少しずつ風合いが変わっていくのは避けられないでしょうが、高級マンションは年を重ねてなお魅力があるものです。

竹中クオリティで持ってるところがありますが、小田急は後々かなりネックになるでしょう

世田谷区全体が高級住宅街
http://farm8.static.flickr.com/7046/6889133949_f85e02e0d1_o.jpg

野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。



東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

小田急ではなく野村さんか三井さんとかやればよかったのにな。多分すぐ蒸発するでしょう。

56さんは、何をおっしゃりたいんでしょうか？
素直に意味がわからなくて。。。すみません。

↑56あちこち出現しますが、私にもわからない。

野村や三井だったら２割は高くなって手が届かなくなるでしょう。

内廊下が良いなら買わなければよい。そんな単純な事も分からないのか？バカでもチョンでも分かる事だろうが。タワーマンション見ながら低層マンションが良かったと言ってるのと同じ。清掃等ソフト面での提案は意味があるが、外観、間取り等のハード面に対しての提案は無意味だと分からないのか？ 京都の名門建築企業の設計よりも君らは優秀な建築物を作れるのか？

ここは全ての面でよい。私の理想とするマンションです。

うーん それこそ竹中のネームに引っ張られてる気がして。フラットに見た時に、ディテールのチープさは気になりました

廊下の清掃は1週間に1回だと、あの管理費ではおさまらないのでは。台風の時期、春一番の時期は1週間に1回くらいは必要かもしれないですねー。

61の書込みは何なんでしょうか。
別に感じた事を好きに書いているだけなのに。

さて確かにせっかく全体としては、よく出来た建物だから、ディテールにもこだわればなお良かったと感じました。

まあ買ったわけではないし、人それぞれですから、ただの感想です。

ここでおっしゃる「ディテールのチープさ」って例えばどんなとこでしょうか？？
見学しましたがふつーに感嘆して、そんなこと別に感じませんでした。
けどうちの予算じゃ厳しくて、諦めたんですが笑。
これから物件選ぶとき参考にします！

でも、そんな些細なことこだわってたら、満足な物件なんて一生出会えないんでしょうね笑

等々力は集中豪雨の被害で名前を聞きますが、この場所は大丈夫ですかね？

尾山台は近隣と比べても高台だから大丈夫では。

>66さん
ふふ そうでもないですよ。城南エリアなら「パークシティ浜田山」「パークコート学芸大学デュアルプレイス」「プラウド代々木上原」「プラウド等々力」など、ディテールもしっかりしたマンションは定期的に出るのですよ。そのうちのどれだけを保有しているかなんてここでは言えませんが。ディテールというのは、見た目だけではありませんよ、わかりますかね

例えばと聞かれているのに、例えばが全く無い回答ですね。

69の内容は自慢話といった類のものですね。

ディテールが何なのか？わかりませんね。

どこのマンションを持っているかなんて、全く意味のないことです。

私もかなり気に入ったのですが、西向き住戸のが西日の射し込みがどうしても気になって見送りましたが、今でも未練残りです。

この物件は、自分のニーズにかなったものでしたが、やはり金額が高かったですね。

いろいろな意見があるようですが、珍しく物件としては最高だったのではないでしょうか。
場所もなかなかマンションが出そうにない場所でしたしね。

中古物件としてはなかなか出ないでしょう。ところで全て契約締結になったのでしょうか？

>ふふ そうでもないですよ。城南エリアなら「パークシティ浜田山」「パークコート学芸大学デュアルプレイス」「プラウド代々木上原」「プラウド等々力」など、ディテールもしっかりしたマンションは定期的に出るのですよ。

浜田山や代々木上原って、城南エリア？

残念ながら69は自慢話にもなってないですね、イタいw！

2部屋ほど残ったようですね。ホームページが更新されて先着順での受付を始めたようです。

ざっとみると角部屋の北東と南東の二部屋のようで、どちらも価格が高いです。

売れるのかな～？？

売れるよ。いいマンションだもの。

間取りは悪くないと思うんですが、ちょっとお高いですよね。
でも南東角は2階でも日当たり十分ですし、今後空き地に何か建ったとしても普通の戸建てでしょう。

少し値引きになれば即売れると思いますが。

一億･･･さあどうするサラリーマンの僕･･･笑。

家族と一緒に見ていたらここもいいなーと簡単に言われてしまいました。価格を見てから言って下さいと心で泣きました･･･。

でも見る目はあると思った。
僕も中身はすごくいいと家族の見解に同意です。

あんまり通勤のことは心配してくれてないみたいですけどね･･･涙。
この立地だと乗り換え回数は多い人は3-4回あるんじゃないかな。

サラリーマンには縁のない物件だよ。
親の援助があれば別だが。。

大井町線は地下鉄と違って乗り換えは比較的楽です。
ただ東京ってふつーに億ションが次々契約済みになるけど、そんなに払える人が居るの？サラリーマンな私たちはただただ驚くばかり。

皆が皆全額ローンじゃあるまいし。
この手の高額物件は相続税対策やもてあました戸建てから移る人も多いんですよ。

尾山台でこの価格設定で、この販売状況はすごいですね。
７５㎡台でも７６００万円台、ほとんどが１億前後で、
完成後販売で、すぐに売れてしまうとは。
やはり、周辺の桜新町、用賀などの物件の売れ行きも良いですし、
これから販売されるマンションの参考例になりますね。

やはり世田谷の住宅街は堅調な人気ということを裏付けますね

一低のマンションにしては安い方でしょう。これが商業地域ならもっと安く買える。

83さん
今の時代、すごく高いか安いかどちらかの物件はすぐに売れるそうですよ。中途半端な
値段が一番動かないとか。わかる様な気もしますよね。ハッピーロード尾山台まだ一度も
行った事がないのですが活気のある商店街なのでしょうか？ネットでみる限り長そうに
みえる商店街です。この間、みにいった物件の近くにあった商店街はほとんど営業して
いない様なお店がつらなっていたのでこちらはどうなのかなと思いまして。

最終２邸ということは人気なんでしょうね　この辺りは１通が多くて道は入り組んでいるのでしょうか

尾山台の商店街は線路を挟んで尾山台商店街とハッピーロード商店街に別れています。意味がわからない？と思いますが、それによってお祭りが多いんです。×2回ですから。
決して大きな商店街ではないけれど、夏は盆踊り大会があったり、餅つき大会や七夕祭りなど、それはそれで楽しいですよ。