グレーシア東中野ってどうですか？

キッチン床下があるのは１Ｆだけなんですよねえ。。

まあ当然のことなんですけど深さはなくてもいいから他の階にもちょっとした床下収納は欲しかったかなあと。

ここの１Ｆはエントランスとは別に庭から外出帰宅ができること、
床下があることなど、
せっかくマンションを買うのだから上階というセオリーに良い意味で沿わない魅力は持っていると思います。

駅近戸建て感覚ならいいですよね。

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床下は湿気がすごいので実際あまりものを置けません。

しかも１階は庭からの虫がものすごくて、冬以外は現実的に立ち入り禁止です。
湿気、虫、空き巣など、戸建の問題は全部１階に集中してます。

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以前、一階の専有庭付に住んだことがありましたが、湿気は本当にヒドかったです。
換気にはかなり気をつけていたのですが、うっかりしているとカビっぽくなってしまって大変だったです。

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そんなに湿気ってすごいものなのですか？
実家が戸建てなのですが、そんなに大変だったかなぁ…という記憶が。
木造住宅と鉄筋コンクリートのマンションの違いなんでしょうかね？？
虫は何階でも結構いるところにはいるように感じますけれど、
1階が際立ってすごいのですか？？

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同時期の東中野マンションといえば、ここ以外にクラッシィータワー、オーベルアーバンツ、サンウッドがありますが、ココが一番良いように思いました。

クラッシィーは売値の単価が高すぎて、その値段を出すなら、もっと良いアドレスに住めそうなほどです。価格帯の多くが@330-360万/坪でした。。。
オーベルは、管理費単価が管理と修繕併せて@350円/㎡超でランニングが厳しかったです。
サンウッドは、モデルルームに行ってないので、なんとも言えませんが、間取りや配棟構成が微妙かなと思い、二の足を踏んでしまいました。

ココは売値@300万/坪切ってる部屋も結構ありますね。管理費等は300円/㎡弱です。

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1階はとにかく蚊がすごいです。
義実家がテラス付の1階に住んでいますが嫌気がさすほどです。
マンション周りの植栽からわくようです。
タイル張りのテラスでそれですから植栽ありの専用庭だともっとすごいなではないでしょうか。

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修繕積立金の積み立て額が少ないように思いましたが、皆様はどのように感じましたか？

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なるほど…153さん、詳しくありがとうございました。
コストがかかりそうな設備の規模が小さい、というのは大きいのでしょうね。
７６戸でエレベーターが１基だと、朝は結構混み合いそうだなぁなんて思っていますが、
長い目で見るとこの規模のマンションで２基もあるとかなりの負担になりそうですね。

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７６戸といっても１階住人は使用しないだろうし、２階住人も朝は使用しない可能性高いです。
というとあまりエレベーターは混まないと予想されます。

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エレベーターの件、皆さんが仰るように使わない人もいらっしゃるだろうし、所詮は５階なんだから、心配しなくても良いのでは？朝混むと言っても エレベーター前で5分も10分も待つことはないと思います。

それより、イメージ画が一切出てこない、建物内側の植栽や階段・廊下、駐車場、駐輪場なんかが気になります。工事費削るためにショボくなったら嫌ですね。。

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エレベーターのマンションの適正数は５０～８０世帯に１台が適正とされている様なので
１台でも十分ではないでしょうか。姉の家がマンションの専用庭の１階に住んでいて
購入する前は蚊の事をかなり気にしていましたが、実際は網戸を必ずしめたりすれば
蚊には悩まされないと言っていました。雨上がりの日などがさすがに蚊が多い様ですが。
今は蚊対策のものもかなり進化していますからね。

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モデルルーム行ってきましたが、内装が安っぽかったです。
クラッシィも見てきましたが、あちらの方がワンランク上といった印象です。その分、価格帯も上ですが。悩みます。

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価格は割安な感じがしますよね。隣のプラウドより１割程度安いのではないでしょうか

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リーズナブルな感じはしますよね～。
その分仕様もという感じなのでしょうが、
オプションを付けたり、自分で手を加えたりという事を考えると
そう悪くもないんじゃないかと思います。

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そうですね、これからオリンピックに向け価値が上がるのはタワーですね。

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安っぽい、価格と合ってないですね。何やら色々と要望を聞かれ、それに合わせて対応を変えているみたいです。早く決断した人がかわいそうです。

焦ると１００％損する物件。。かと

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どっちにしろ、東中野はオリンピックには関係ないので
タワーか低層か比較は意味ないですね。

中野区は中野駅、東中野駅、中野坂上駅しかまともなとこないから駅近なら問題ないと思うけどね。

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敷地いっぱいに建てこんで、駐車場はタワー。
グレーシアらしいですね。

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ここはテラスあるから8mだか隣と空いてるって聞いたけど。
敷地いっぱいは北側のプラウドでしょ。

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東中野って駅としては中途半端な感じがしますが（す、すみません…）
その分、繁華街っていう感じでもなく暮らすには良いですよね。
新宿までだったら自転車で結構らくらくに行けちゃう感じかと。
ＪＲ新宿駅南口のあの大きな階段＆エスカレータの下に一時駐輪場があるんで、
自分はいつもそこに停めています。

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南口というか東南口のところかな？大きな階段があるということで

かなり通っているのにそんなところに駐輪場があるなんて
全く知らなかった

自転車で出入りしている人見かけたこと無いように思っていたけど
意識してみていなかったからか？

良い事を教えていただきました

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インテリアオプション30万円分をプレゼントの郵便が来ました。
残り最終5邸だそうですので、8月中には完売しますね。

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>175さん
インテリアオプションのサービスですか。
公式ホームページには出ていない情報なので、資料を請求した方とモデルルームに行った人を対象にした割引サービスなのでしょうか。
このようなサービスは公式で公表してしまった方が集客率が上がり完売までの時間も短いと思うのですが、どうしてなんでしょう？
申し込みが一気に集中しないように一部に制限しているのでしょうか？

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一部の間取りに出ているマルチセラーって何だろう？と思えば、1階住戸だけについている床下収納なんですね。
しかしこれが私の知っている床下収納とは違いました。
階段がついていて、人が入れるほどの深さ＆広さなんですね。
画像では1畳ほどのスペースがあるでしょうか？湿気に気をつけなきゃいけませんが便利そうですよね。

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>176さん
公式ホームページで公表すると既に購入した人から文句が出るからではないでしょうか？

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いくら値引きしてくれてますか？インテリアオプションサービス➕値引きになりましたか？

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竣工前で残り数邸でキャンペーンって普通にあると思うけど
竣工後じゃなければ値引きは無いんじゃないかな

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祝！！完売！！

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完売しましたね

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三菱地所ですね。外観はよいですが、なんせ住宅街の奥まったところにあり、
徒歩３分なんてとても無理です。５分かかりますね。
問題はエントランス。位置が最悪。ここは路地のようになっていて、道路がめちゃくちゃ狭くて入り組んでいるんです。駅まで住宅の路地をあるっていきます。野村のプラウドがじゃまして直線で駅までいけないんです。これはかなりマイナスです。
タクシーが入っていけませんね。運転手はまず迷ってしまう。

東中野であれば、とにかく徒歩１分物件を探すべきです。
利便性の聖地といえます。

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ここは相鉄不動産さんの物件ですね。販売代理は三菱地所がやってたけど。
マンションの案内で駅から徒歩3分ってのは道路に沿って測定した距離を80m/分で計った距離(正確には徒歩1分80Mと換算して240～319M)って事なんだけど184さんは5分もかかるんならよっぽど足が短いか歩幅が小さいのかな？
この辺に住んですがタクシー入れ無いってその近隣で車止めてる人はどうやって入ってるの？運転手が迷うって？カーナビって知ってますか？

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たしかに60階はすごいね❗

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住民版をみましたが、住民じゃないのでこちらへ。

個性的すぎるというか、落ち着かない感じにみえます。

ベージュよりの黄色に赤茶みたいな（←ちょっと大げさですが）、そんな感じに今はなっていますよ

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キャンセル2戸でましたね。南向きは300万円ほど上乗せされてるような。相場上がっているのかしら。

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キャンセル住戸出ました↓↓
209号室 71.77㎡ 6748万円 311万円/坪
511号室 70.32㎡ 6978万円 328万円/坪

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見る人が見れば、おしゃれなところに見えるかもしれませんね。
結構デザインで購入を決める方もいそうです。
まだ物件が売れてなければ、購入価値がありそうですね。

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東中野住みやすい！引っ越してきて良かった

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同感です！！

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