静かな高台にできる予定のグレーシア東中野ってどうですか。
周辺のことや物件のことなど情報交換しませんか。
公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/higashinakano/index.html
所在地：東京都中野区東中野１丁目88番2他（地番）
交通：JR中央・総武線「東中野」駅より徒歩3分、都営大江戸線「東中野」駅より徒歩4分、
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩10分、
東京メトロ東西線「落合」駅より徒歩11分
間取り：2LDK～4LDK
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：NB建設株式会社、株式会社川村工営共同企業体
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
【当スレッドは東京市部の掲示板にあったため23区掲示板に移動致しました 2013.5.8管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-19 11:46:42
クラッシーに一票。
マンションは一生もんですから、気に入らないところはやめた方がいい。
クラッシーは間取りがだめ
ここは場所と仕様がだめ
うまくいかないもんだな
すべてが完璧な物件はなかなかないしどこが譲れないかだよな
東中野はまだまだ開発あるだろうから見送るのもあり
ただし次は5年後とかかもしれない
マンション選びはむずいな
むずい、むずい。
ここはなし。フナッシー。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
１０５は、クラッシーのことでした。
すみません。
フローリングの色やデザインがかなり変わっていますね。
キッチンのデザインや浴室の壁紙などおしゃれですね
全体的に高級感があってデザインには凝っているんですね。
この物件は利益を出そうとして販売価格を高めにするような誤りをすると返って損をするので、価格設定は慎重にした方が良いですよ。
確かに、東中野駅周辺に先行して竣工したメジャー7と同じような価格設定は避けた方がいいでしょうね。施工、管理がどこまで適切に行われるか不明なので、価格勝負となるでしょうね。冷静な判断が求められます。
私はもっと素直に表現します。東中野も中野に迫る高騰の昨今、ここには安くしてほしいです。
とにかく、安くしろ！欲しいぞ！の声が多いということです。
評論家は本スレにはいません。
結局高くなると思うけどね
マンションコミュニティで高いと言われた物件でもドンドン完売してるし
値上げ、値上げ♩
＞＞112
いや、それは困ります、汗。
ただ東中野駅の本当に近く、高いことは覚悟しています。
これね、西中野という駅などあれば中野駅より安かったかもしれないですけど、あの大規模中野駅より優れている点は、一駅でも都心寄りであるという点だと思うんですよ。やっぱり都内を俯瞰的に見て評価はあるんじゃないかと思うんです。
このマンションイイね。絶対買いだな。
大人気だから、購入急いだ方がイイよ。
中野の方が駅力的な物は東中野の方よりもずっとあることは確かだと思います。
でも新宿まで出る、ということを考えるとこちらも新宿もあまり差はないかな～と。
お値段はまだ発表になっていないですよね？
どれくらいになるのか気になります。
楽しみですね。
>115
中野もほんと至近なんで人によっては中野駅マンションとして見る人もいそう。私もそう見てもいいかなーと思ってます。中野駅に住んでた友人がいますがいざ訪問すると中野駅から東へ10数分、もう東中野なんじゃないの??とツッコんだ思い出があります、笑。でも歩いても近く感じました。たぶんここから歩いても慣れると当たり前になるでしょうね。
ここら辺でマンション購入を検討しています。
天井高240は圧迫感ありましたね。
エレベーター台数、駐車場もそうですが、とにかく総戸数の最大化を考えてプランニングしたのがよくわかる部屋配置、エントランスの仕様ですね。付加価値、デベとしての工夫は感じません。
また、もう少し１階部分を掘って天井高245にすることが出来たでしょうが、１日のトラックの大きさ、通行台数等に制限ある敷地なので、土の運び出しだけでコスト増加に繋がるので避けたと推察できます。基礎工事仕様についても同様ですね。
さらに本マンションの土地を相鉄不動産に売却したデベが土地を購入した時期を登記簿で見ましたが、リーマンショックで相当高買したことが想像できます。
平均330なら大丈夫かもしれませんが、販売期間が長期化すると、デベとして採算ギリギリのマンションでしょう。検討しましたが、少し残念でした。
９月上旬に第一期販売開始予定から９月中旬販売に変更となっていますね。
確かここは具体的な価格の発表もまだですよね。
販売前に正式な価格発表会を開催する予定はないのでしょうか。
予定価格は決定済で公表されていますか？
117さん、同感です。グレーシア物件これまでみましたが、住む人のために、といった部分が、あまり感じられませんでした。駅近の駐輪場のスペースも満足にとれないあまり広くない土地に、建てて売っていくというスタンスですね。ここは期待していたのですが。
クラッシィタワーと比較してどうでしょう？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
天井高240は一般的な高さなんじゃないかな…とは思いますが、
もう少し間取りに特色が出ても良かったかもしれないですね。
お値段次第ではアリかなとは思っておりますが。
駅徒歩3分なので高めなのかと思っておりましたが。
土地の取得時期がそういう事になっていたのですか。
大変勉強になりました。
高台低層の条件は中々に魅力的です。
坂なのでしょうけど東中野駅からはたったの3分ですから3分が全部傾斜だったとしてもこれを苦だとは思わないでしょう。
そして物件そのものに関して、高い場所から見える眺望が欲しい、でも高層物件はエレベータの時間の長さやまさに高所という気分的に嫌う点がある、など、人によっては嫌がる点があるかと思います。ここはこの問題を解決しつつ眺望を手に入れられる物件だと思います。
この物件から東中野駅までは、
全然坂じゃないですよ。
この物件のロケーション最高ですよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
このマンションの奥の方は豪邸ばっかりだな。
金あるなら、ケチケチしないで、私道を譲ってほしいわ。
確かその私道3分の2かそれ以上、このマンションの持ち物のはず。確かではないのでどなたか調べれば
中野は飲食店激戦区のようですね。
色んな飲食店があるので、中野駅まで足を運べばグルメな方にはうれしいですね。
現地を見てきました。駅から3分なのに虫の音が聞こえるくらい静かなのには驚きました。すぐ近くにある図書館が窓を開けていても大丈夫なのも頷けます。高台で上の方の階は新宿の景色が見渡せるらしいので確かに穴場ですね。
契約しましたが、オプションメニューに自由度が少ないんですよねぇ。
内装は結局割高になりそうなので、リフォーム屋を入れようか検討中です。
販売代理の地所さん、もう少し柔軟に対応してくれれば良いのですが、
結局ゼロ回答ばかりです。
あと、私道整備費の見積もり根拠や、近隣住民の方との私道協定書の開示もお願いしたいところです。
そうなんですか…。
どちらかというとデベ側は自由度を上げて、
オプションって高めに設定されているからそこで設けるのかな？と思っていましたが…。
なんだか意外ですね。
でも自分で業者を入れた方が、
入居は遅くなってしまうかもしれないですが
素材まで細かいところも指定できるので良いかもしれないですね。
価格もオプションで頼むよりは安く上がりますし。
自分好みの内装を考えるのは楽しそう。静かで環境が良さそうなので素敵な住まいになりますね。
キッチン床下があるのは１Ｆだけなんですよねえ。。
まあ当然のことなんですけど深さはなくてもいいから他の階にもちょっとした床下収納は欲しかったかなあと。
ここの１Ｆはエントランスとは別に庭から外出帰宅ができること、
床下があることなど、
せっかくマンションを買うのだから上階というセオリーに良い意味で沿わない魅力は持っていると思います。
駅近戸建て感覚ならいいですよね。
駅近戸建て感覚っていい響きですね。
魅力的に聞こえます。
床下は湿気がすごいので実際あまりものを置けません。
しかも１階は庭からの虫がものすごくて、冬以外は現実的に立ち入り禁止です。
湿気、虫、空き巣など、戸建の問題は全部１階に集中してます。
以前、一階の専有庭付に住んだことがありましたが、湿気は本当にヒドかったです。
換気にはかなり気をつけていたのですが、うっかりしているとカビっぽくなってしまって大変だったです。
そんなに湿気ってすごいものなのですか？
実家が戸建てなのですが、そんなに大変だったかなぁ…という記憶が。
木造住宅と鉄筋コンクリートのマンションの違いなんでしょうかね？？
虫は何階でも結構いるところにはいるように感じますけれど、
1階が際立ってすごいのですか？？
同時期の東中野マンションといえば、ここ以外にクラッシィータワー、オーベルアーバンツ、サンウッドがありますが、ココが一番良いように思いました。
クラッシィーは売値の単価が高すぎて、その値段を出すなら、もっと良いアドレスに住めそうなほどです。価格帯の多くが@330-360万/坪でした。。。
オーベルは、管理費単価が管理と修繕併せて@350円/㎡超でランニングが厳しかったです。
サンウッドは、モデルルームに行ってないので、なんとも言えませんが、間取りや配棟構成が微妙かなと思い、二の足を踏んでしまいました。
ココは売値@300万/坪切ってる部屋も結構ありますね。管理費等は300円/㎡弱です。
146さんのご意見に賛成です。
駅から3分と近いのにすごく静かな環境でバランスが良いですね。
1階はとにかく蚊がすごいです。
義実家がテラス付の1階に住んでいますが嫌気がさすほどです。
マンション周りの植栽からわくようです。
タイル張りのテラスでそれですから植栽ありの専用庭だともっとすごいなではないでしょうか。
それでもお庭のある1階は一度は魅かれますよね
修繕積立金の積み立て額が少ないように思いましたが、皆様はどのように感じましたか？
長期修繕計画表をもらって他の評価者に確認してもらいました。エレベーター、駐車場、大規模修繕の30年後までの計画がなされており、一般的で妥当の範囲ということでした。お金のかかるエレベーターが一機だったり、機械式駐車場やマンションの規模も大きくないので少なくともタワーマンションのように急な一時金が必要になることは無さそうとのことでした。
なるほど…153さん、詳しくありがとうございました。
コストがかかりそうな設備の規模が小さい、というのは大きいのでしょうね。
７６戸でエレベーターが１基だと、朝は結構混み合いそうだなぁなんて思っていますが、
長い目で見るとこの規模のマンションで２基もあるとかなりの負担になりそうですね。
７６戸といっても１階住人は使用しないだろうし、２階住人も朝は使用しない可能性高いです。
というとあまりエレベーターは混まないと予想されます。
エレベーターの件、皆さんが仰るように使わない人もいらっしゃるだろうし、所詮は５階なんだから、心配しなくても良いのでは？朝混むと言っても エレベーター前で5分も10分も待つことはないと思います。
それより、イメージ画が一切出てこない、建物内側の植栽や階段・廊下、駐車場、駐輪場なんかが気になります。工事費削るためにショボくなったら嫌ですね。。
建物内側の植栽や階段・廊下、駐車場、駐輪場などのイメージも購入の判断にはとても大切ですよね。今後これらのイメージが出てきて気に入ったら本格的に購入を検討しようと思っています。
エレベーターのマンションの適正数は５０～８０世帯に１台が適正とされている様なので
１台でも十分ではないでしょうか。姉の家がマンションの専用庭の１階に住んでいて
購入する前は蚊の事をかなり気にしていましたが、実際は網戸を必ずしめたりすれば
蚊には悩まされないと言っていました。雨上がりの日などがさすがに蚊が多い様ですが。
今は蚊対策のものもかなり進化していますからね。
実際に住んでいる方の体験談はとても参考になりますね。有難うございます。
モデルルーム行ってきましたが、内装が安っぽかったです。
クラッシィも見てきましたが、あちらの方がワンランク上といった印象です。その分、価格帯も上ですが。悩みます。
価格は割安な感じがしますよね。隣のプラウドより１割程度安いのではないでしょうか
リーズナブルな感じはしますよね～。
その分仕様もという感じなのでしょうが、
オプションを付けたり、自分で手を加えたりという事を考えると
そう悪くもないんじゃないかと思います。
そうですね、これからオリンピックに向け価値が上がるのはタワーですね。
安っぽい、価格と合ってないですね。何やら色々と要望を聞かれ、それに合わせて対応を変えているみたいです。早く決断した人がかわいそうです。
焦ると１００％損する物件。。かと
どっちにしろ、東中野はオリンピックには関係ないので
タワーか低層か比較は意味ないですね。
敷地いっぱいに建てこんで、駐車場はタワー。
グレーシアらしいですね。
ここはテラスあるから8mだか隣と空いてるって聞いたけど。
敷地いっぱいは北側のプラウドでしょ。
こちらは特に敷地いっぱいではないですね。ドアを出て10分位で新宿高島屋にいける立地と、駅近なのに非常に静かな環境はなかなか出ないのでマンションの価値の9割は立地だという面からも貴重です。駅前にはスーパーや本屋も揃っているので東中野自体穴場ですね。1LDKがないので住人の入れ替わりが激しくないのもメリットだといえます。
東中野って駅としては中途半端な感じがしますが（す、すみません…）
その分、繁華街っていう感じでもなく暮らすには良いですよね。
新宿までだったら自転車で結構らくらくに行けちゃう感じかと。
ＪＲ新宿駅南口のあの大きな階段＆エスカレータの下に一時駐輪場があるんで、
自分はいつもそこに停めています。
南口というか東南口のところかな？大きな階段があるということで
かなり通っているのにそんなところに駐輪場があるなんて
全く知らなかった
自転車で出入りしている人見かけたこと無いように思っていたけど
意識してみていなかったからか？
良い事を教えていただきました
こちらの物件の施工会社であるNB建設は以前、相鉄グループだったところですね。
同じグループだった会社による施工がきちんとしたものあるかで
今後相鉄不動産が東京に更に信頼をもって進出して利益を上げていけるか決まるので
工期中のチェックは慎重にした方が良いですよ。
インテリアオプション30万円分をプレゼントの郵便が来ました。
残り最終5邸だそうですので、8月中には完売しますね。
>175さん
インテリアオプションのサービスですか。
公式ホームページには出ていない情報なので、資料を請求した方とモデルルームに行った人を対象にした割引サービスなのでしょうか。
このようなサービスは公式で公表してしまった方が集客率が上がり完売までの時間も短いと思うのですが、どうしてなんでしょう？
申し込みが一気に集中しないように一部に制限しているのでしょうか？
一部の間取りに出ているマルチセラーって何だろう？と思えば、1階住戸だけについている床下収納なんですね。
しかしこれが私の知っている床下収納とは違いました。
階段がついていて、人が入れるほどの深さ＆広さなんですね。
画像では1畳ほどのスペースがあるでしょうか？湿気に気をつけなきゃいけませんが便利そうですよね。
いくら値引きしてくれてますか？インテリアオプションサービス➕値引きになりましたか？
竣工前で残り数邸でキャンペーンって普通にあると思うけど
竣工後じゃなければ値引きは無いんじゃないかな
祝！！完売！！
完売しましたね
三菱地所ですね。外観はよいですが、なんせ住宅街の奥まったところにあり、
徒歩３分なんてとても無理です。５分かかりますね。
問題はエントランス。位置が最悪。ここは路地のようになっていて、道路がめちゃくちゃ狭くて入り組んでいるんです。駅まで住宅の路地をあるっていきます。野村のプラウドがじゃまして直線で駅までいけないんです。これはかなりマイナスです。
タクシーが入っていけませんね。運転手はまず迷ってしまう。
東中野であれば、とにかく徒歩１分物件を探すべきです。
利便性の聖地といえます。
なんなの唐突に。
いろんな東中野スレに出没している荒らしなので放置しましょう。
たしかに60階はすごいね❗
住民版をみましたが、住民じゃないのでこちらへ。
個性的すぎるというか、落ち着かない感じにみえます。
ベージュよりの黄色に赤茶みたいな（←ちょっと大げさですが）、そんな感じに今はなっていますよ
