東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート広尾 (港区南麻布)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-17 19:43:12

グランスイート広尾
所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定

事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランスイート広尾



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-05 16:58:37

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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん

    坂上よりは安いので、買えないなら、潔く諦めるべし。

  2. 622 匿名さん

    地方の人間は住所自慢なんかしない。

    田園調布と成城が金持ちの街。
    恵比寿、表参道、自由が丘、中目黒はお洒落そう
    でもボロイ家もあって幻滅。

    そんな感じ。

  3. 623 匿名さん

    ここは、低地、下町、水害リスクを承知の上で、また割高でも何らかの理由があって買われるのでしょうね。スムーズに完売するかな。

  4. 624 周辺住民さん

    港区から区民に「港区ハザードマップ」が配布されましたね。その中の液状化リスクのマップを見ると、埋立地が高リスクなのは今さら言及する必要はありませんが、川沿い(暗渠の川も含めて)や川の合流地点周辺が、リスクのある地域としてくっきり色分けされている様子が一目瞭然です。ここの土地も笄川と渋谷川の影響は少なからずあるようです。もちろんいちいち気にしていたら住めないし、商売にもならないですが、事実は事実として認識すべきです。

  5. 625 匿名さん

    そんな事は、わかってますよ
    ありがとう

  6. 626 匿名さん

    東側住戸は、浸水リスクあるエリアになっていますね。対策されているんでしょうか。

  7. 627 匿名さん

    まるであら探しのようにネガティブな情報が投稿されますが、実際購入を検討している人にとっては、情報の真偽を見極める必要はありますが、あとで「しまった!」と思わないで済むと思えば、とてもありがたいことでしょうね。歪曲されたり、怪しい情報は、まず文章からして稚拙ですから、およそ見当は付きますけどね。

  8. 628 購入検討中さん

    購入検討中ですが、このマンションの道路は東から西へ緩やかに傾斜しており西側の住宅に水が流れて行くとの説明でした。

  9. 629 匿名さん

    >628さん、地盤や液状化については説明がありましたか?

  10. 630 匿名さん

    629さん
    ネットで情報とれるので、まずはご自身で確認された方がよろしいかと思います。国土交通省、港区のHP等から。
    また、地質調査データの資料を売主がもっているので、確認されるといいでしょ。

    この領域は情報収集(より信憑性・正確性の高い情報)して、自分で判断するしかない無いと思います。

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  12. 631 匿名さん

    知りたかったのは中身ではなく、水はけのこと以外に地盤や液状化の説明もあったかどうか、だけなんですけど。

  13. 632 匿名さん

    聞き出さなければ、とくに説明しない営業もいるでしょ。聞き出すことも必要ですからね。説明がなかったから、とか、それはなしよ。心配事項あればどんどん調べて、聞き出すべきでは。

  14. 633 匿名さん

    賛成です。

  15. 634 匿名さん

    そんなに買ってしまった人を追い込まなくても…。

  16. 636 匿名さん

    ここは液状化するのか?

  17. 637 匿名さん

    M7.3の首都直下型シュミレーションでは可能性が大。周辺の川沿い(渋谷川と笄川)はもっと大。

  18. 638 匿名さん

    場所によって変わりますが「東京都港区南麻布」周辺の表層地盤増幅率は 1.476251 で
    1.4-2.0で数値が高くなるほど揺れやすく南麻布は、比較的地盤はしっかりしているので
    余程の大きな地震が来ない限りは液状化のリスクは少ないかと思われます。
    ですがNo.637さんが言われるとおりに川沿いなどは地盤が緩く液状化する
    リスクは高いです。

  19. 639 匿名さん

    港区が先日配ったマップをみると、この地区は割りと安全にみえたんだけどなー

  20. 640 匿名さん

    >639 「割りと安全にみえたんだけどなー」などという個人的な感想もどきの曖昧な情報は必要ありません。

  21. 641 匿名さん

    こちらの営業担当の方からこのマンションの場所の地盤は良いとの説明がありましたよ。

  22. 642 匿名さん

    地盤が悪いですよ、と説明する営業なんています?しかも「地盤は良い」というあいまいな表現。

  23. 643 買い換え検討中

    ここは価格と立地のバランスが優れている(妥当もしくは割安)と思います。
    広尾5丁目は邸宅地としては素晴らしいですが価格はここよりも2割高いですし
    パーマンあたりはここより格段高くなりますよね。
    フラット駅6分ですから決して悪くないです。
    都営は築50年で建て替え予定ありますし。

  24. 644 検討中の奥さま

    地盤地盤と言っている方は、ウェリス有栖川を購入された方でしょうか。
    液状化するとか本気でいっているのですか?

  25. 645 匿名さん

    都営の建て替え予定あるのですか?

  26. 646 匿名さん

    値段が妥当って、この冴えない立地でも広尾駅徒歩6分なら許されるの?
    すごい金銭感覚の人が多いのですね。
    まだプラウド南麻布、広尾タワーズや旧NTTのセミナーハウス跡地なら坂下でも許容範囲だけど。

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  28. 647 匿名さん

    >644 本気とかの問題ではなく、シュミレーション上リスクがあるという話です。世の中には、シュミレーション上とは言え、液状化リスクの無い(または低い)土地とリスクのある(または高い)土地があって、たまたまここは後者だということ。その事実は変わらりません。それを割り引いてもなお魅力のある物件かどうか検討中です。

  29. 648 匿名さん

    ここの低地はどうしても液状化のリスクがありますよね。
    ここも大地震がきたら液状化の可能性があるようなので、
    それを割り引いても、価格の含め購入するだけの魅力があるか
    同様に検討中です。

  30. 649 匿名さん

    もちろん、港区南麻布と渋谷区恵比寿の違いはありますが、広尾駅からは同じくらいの距離で、以前、サンメゾンが2LKD 55平米で5500万くらいででていたことを考えると、この物件は一番小さい40平米で5100万というのは、やはり、高い気がしました。

  31. 650 匿名さん

    比べる対象おかしくない?

  32. 651 匿名さん

    確かにおかしい。

  33. 652 住まいに詳しい人

    >646 じゃあなぜここのスレにはりついているんですか?
    マンションは立地がすべて。立地が気に入らないのに興味はあるってことですか?

  34. 654 匿名さん

    平幕と十両ぐらいの格差はあるだろう。

  35. 656 匿名さん

    立地は最高ですね。広尾駅は国際色豊かで雰囲気がとてもいいですよね。
    有栖川宮記念公園も子供のお散歩にはすごくいい場所です。アヒルなんかもいて
    我が家の子供達は大好きな公園です。釣りをしている人をよくみかけます。
    この間何が釣れるか聞いてみたら、ヘラブナが釣れるとおじさんが教えてくれました。

  36. 657 匿名さん

    どうでもいいんじゃない。ここ検討する方、サンメゾンは検討対象外だから

  37. 659 匿名さん

    そのあたりはご自身でご判断を。

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  39. 660 匿名さん

    グランスイートとサンメゾン、どちらも中堅だし、そんなこといったら、フランス大使館隣のプラウドも、丘の上のパークなどに比べたら、みんな同じですよね。
    実際、グランスイートの価格が見えてきたら、サンメゾンのあまりにあまってた部屋が一気に売れたらしいし、グランスイートを考えてた人がサンメゾンも対象にしたんじゃないでしょうか。

  40. 661 匿名さん

    グランスイート広尾以降この近辺で大型物件はしばらく出ないのでしょうか。

  41. 662 匿名さん

    近くに住友が出るよ。
    もっと高いだろうけどw

  42. 663 匿名さん

    住友は分譲で確定ですか?

  43. 664 匿名さん

    上層部の外側できてきましたね。上層部のルーフバルコニーはやはり、まわりの建物から見えてしまいますね。

  44. 665 購入検討中さん

    グランスイートは定価で買う人は、稀有ですよ。
    値引き、サービスで、300万くらいはすぐ。
    この間少し悩んでたらもっと検討してくれた。
    そっから先は売れ行き次第かな?

  45. 666 匿名さん

    値引きの話しは、麻布台の話だよ。ここは、無理。

  46. 667 匿名さん

    新価格前の都心物件で値引きは無理

  47. 669 匿名さん

    少なくともいまは値引き厳しいと思います。
    今後の物件は、建築費の高騰から更に単価上がりますので、現行物件を竣工前に下げる理由はあまりないです。

  48. 670 匿名さん

    住友の物件名は?

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