グランスイート広尾　（港区南麻布）

ありがとうございます
プラウドの近くですよね。
広尾駅までもそんなに遠くないし、ちょっと期待していますが、丸紅だから車寄せがないなってこともありでしょうか？

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ここは、麻布台と同じ価格帯になるのでしょうか？　

麻布台の方が番地的な観点から”格上”なんで、広尾の物件の方が安い、という営業さんの話でしたが、さて。。。

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こちらの方が格上と思いますけど、どうなんでしょうか？

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格は別として、坪平均単価はどのくらいになるのでしょうか？　70-80平米程度で。

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やっぱマンション名を変えるよう丸紅に言うべきなんじゃないかなぁ
なんか公的な書類とかで変えられなく時期はありそうだけど

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グランスイート南麻布レジデンス
グランスイート南麻布ヒルズ
グランスイート南麻布ヒルトップ
グランスイート南麻布テラス

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見栄っ張りの成金が買う場所なんだから
中身より名前のほうが大事だよ！

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デベは『グランスイート広尾』の方が売れると判断したのかね？

流石にここで、ヒルズとかヒルトップは無理だろけど、テラスとか素敵ですね。

グランスイート南麻布テラスに一票。

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南麻布でも駅至近の広尾ホームズとかタワーズの仲間といったイメージなのでしょうか。高台の高級住宅地とは一線を画した低地の印象を感じてしまいます。ホームズまでの約100mは古い戸建が並んでいて建設反対のノボリも散見されます。

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最近は年賀状にはマンション名をかかない人が多いと思います。（グレードがわかり気にする人は気にしますよね。ググれば、わかってしまう世の中ではありますが。。）番地が麻布であればいいんじゃないでしょうか？
マンション名＝広尾、番地＝南麻布で、２度楽しめますよ！

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何処に住んでるの？
と聞かれたら

広尾寄りの南麻布

最寄り駅は？

広尾

という会話になりますかね。

土地勘のある人からみれば、堂々と南麻布と言える程の高級感のある立地では無いのでマンション名に見栄を張らないほうが良いかもしれません。

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広尾の駅の近く。
天現寺あたり。
フランス大使館の近所。

のどれかで通じるっしょ。

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何処に住んでるの？
と聞かれたら、

普通に、広尾とか麻布でいいんじゃないですか。私の会社の友人が昔から南麻布に住んでいますが、そのように答えてますよ。

今時、マンション名なんか名乗る人、いないでしょう（笑）

確かに、４丁目の高台とか５丁目の方がいいですが、ここの立地も全然悪くないですよ。駅近くフラットですし。

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南麻布だけど最寄りは広尾でよい。

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広尾っていうより、天現寺？

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天現寺？
普通の人はご存知ないのでは。そりゃ、都内に住んでいる方、車乗られる方（首都高の出入口名）はご存知ですよ。でも、その程度でしょう。駅名でもない。住所名でもない。

最寄り駅が広尾なんで、広尾でなんら問題なし、ですよ。

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どうでもいい議論いつまで引っ張るの？

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今のところ孔雀の羽しか表示されないんだから
それくらいしか話すことない

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情報がほんと、すくないですね。。この物件は。丸紅さん、何しとんですかね～。。

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ここ住みたい。
場所的には文句なし。あとは安ければ

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麻布台を先に早く売らないといけないから、しばらく情報ださないんでしょうね

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麻布台は1LDKで5000-6000万と高いですね。

あちらが苦戦すればこちらは良心的な販売価格になるかもしれないんですね。

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麻布台、高すぎですよ。値付け大失敗！！　デフレ環境はまだまだ続くので、こんな時期に強気販売なんかしたら足元みられますね。

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まだこういう人いるのかよ。。。半年寝てたのか？

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間取り、プライスなど情報がないんで、休眠としますか。。

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待てない人は麻布台へどうぞ

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麻布狸穴やすくなっているので（まだまだデフレ状態）そちらを検討してもいいのでは。。

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狸穴は７階以上じゃないと高級感ないです
オール電化と西陽が気なならなければ、良い買い物でしょう

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明治通りと外苑西通り、これらはかなりの交通量があるようですから交差点から奥に少し入る立地は絶妙に見えます。
逆に車で出るときはすぐにこれらどちらかの通りに入れる近さ、いい場所とったなあというのが第一印象です。
交通の利便性はこんな感じで悪くないと思っているのですが、お買い物はぁ、どうでしょうか(汗)
日々少し移動する必要はありそうですねぇ。
でも移動があるほうがせっかくの広尾ライフ、楽しみが見えてくるのではとも思います。

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いつごろ、価格・間取りとかわかるんでしょうか？　麻布台の様子をみて、値段とかきめるんですかね~。。

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麻布台は残念設計でしたから、こちらに期待してます
早く詳細を発表してくれないかな

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麻布台とくらべて、広尾の価格はどうなんでしょうか？

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麻布台より安いと、麻布台がますます売れなくなりますよね

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確かにそうですね。
でもこちらの方が高いと両方とも売れなくなっちゃう危険もありますよね

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ウェリス有栖川よりは安いでしょうが、麻布台と変わらない価格設定でしょうね

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広尾と麻布台では環境が全く違うと思うのと、向こうはタワーでこちらは低層。外観が出てないのでわかりませんが、高級感としてはこちらかもですね。タワーはどうしてもビルっぽくなってしまい、邸宅ではなくなります。正直もう少し情報を出してもらわないとわかりませんが・・・。

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三菱の南青山と比べたいけど、そろそろ詳細を発表してくれないと、間に合いそうもないですね
あちらは要望書が始まってしまいましたから

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毎日のお買い物は、明治屋、ナショナルのほか、びっくり屋（ナショナルの前）、ぱぱす（広尾商店街）、福田屋（広尾商店街）も意外といいものあって、バリエーションは多いですよ。

不自由は全くない、どころか、楽しいエリアです（他はあまり知らないので勝手にそう思っているだけかもしれませんが）。

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自分はここと、その隣の都営住宅で悩むことになりそうです。

都営住宅には、エレベーターはないそうですが、住んでみれば、
あまり気にならないですかね。

http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html

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真似て作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185371/res/117

＿＿＿
◆六本木ヒルズ　１５分
http://goo.gl/maps/k1KUj

◆渋谷ヒカリエ　１７分
http://goo.gl/maps/PVkAd

◆アークヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/kNjwV

◆ミッドタウン　１６分
http://goo.gl/maps/znCSk

◆表参道ヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/AKbwc

◆赤坂サカス　２５分
http://goo.gl/maps/933pv

◆新宿駅　２３分
http://goo.gl/maps/omoUj

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/9W1K0

◆財務省　２０分
http://goo.gl/maps/R3BKq

◆銀座　１９分
http://goo.gl/maps/UYmiI

◆新橋　２５分
http://goo.gl/maps/mchBg

◆丸ビル　２９分
http://goo.gl/maps/Ls0JF

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お隣の羽澤、高樹町物件の方がよさそう、且つそろそろ申込時期が近いので、そちらで検討することにします。こちらは販売は８月のようなので。

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こちらの販売は八月なんですか
麻布台が苦戦しているせいで、遅れているのでしょうか
完成までの時間が短いので、内装などのチョイスは出来ないのかな？

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ここ、場所は微妙なところで、富裕層の方は対象でない物件だとおもうので、相当がんばらないと在庫の山になりそうな感じはいたします。。販売期間1年切るし。。

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まさか麻布台より仕様を落とさないでしょうから、それなりの価格になるんでしょうね

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麻布台がうれてないから仕様を落とす。価格も落とす。というビジネス心理が働くのでは。。　逆なら別ですが。。

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麻布台の方が仕様を落としたら売れたのでは
こちらは、あまり仕様を落としたら逆に売れなくなると思います
丸紅さん 負のスパイラルに陥らないように

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現地が見れていないんですが、話に出ている都営住宅の見え方って気になりますか？このブログでも婉曲な言い回しだけど否定的なんですが。価格はやっぱり450万／坪くらいしますかね？
http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/blog-entry-14.html

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気になるのは南側です
東側は少しセットバックするから、道にピッタリではないでしょう
グーグルマップの航空写真をご覧ください。４５度ビューだとわかりにくいかもしれませんけど
値段的には、南麻布ですから、最低450万円くらいはするでしょう
仕様をあげて頑張ったら、500万円オーバーもあると思います。売れるかどうかは別として。
近隣のウエリスがいいお値段してますから

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南は将来、建て替えの可能性が否定できませんね。

また、５丁目のNTT物件は、

免震構造でコスト高
スーパーゼネコンでコスト高
NTTのいつもの強気の価格設定でコスト高
戸数はすくないので一人当たりコスト高

で、５丁目物件と同じ価格レベルであれば在庫の山必須でしょう。。

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免震でコスト高っていっても、たいした物ではないよね。他のコストが圧倒的に高いので、全体に跳ね返ってくる割合はたいしたことないよね。

地方の坪２００位の物件だと、免震でコスト高という言い訳も通るのかもしれませんが、それだって、十分利益はでているわけで。

ウェリスは単に高いだけでは。。。

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あとは、土地代ですかね。。　（５丁目は確か競争入札で高値仕入れだったような。。）　

まあ、いずれにして都心部はまだまだ苦戦している物件が多いので、ふっかけ販売はまだまだできんでしょうね。。

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近くの住民なら誰もが知っている、都営よりもっとやばい物件があります。ここのマンションの周りを見ただけでは判りません。

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他のスレッドでも書かれていますが、中途半端な情報では皆さん不安になるだけです
できればもう少し具体的に書いていただけないでしょうか
どうなのか全く判断できませんので、よろしくお願いします

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中国大使館と公館のことじゃないの？

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まあ、やばいものがどこかわかりませんが、現にお隣の野村さん物件がまずまず売れたのですから、影響要因にはならんでしょ。

一応、その”やばい”といものの情報開示お願いしたいです。

他の方も言われているとおり、不安をあおるだけではコミの存在意義に反するので。

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どうも、８９○さん、のようですね。。

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現地を見てきましたが「南麻布」や「広尾」のイメージとは別世界で驚きました。
皆さんご指摘の通り、特にお隣の都営アパートには正直引きましたし夜は怖いくらいの雰囲気でした。

広尾駅周辺で探していますがここの周辺だけで見てもプラウドやウェリスのモデルルーム、駐車場など
今後マンションが建ちそうな土地がまだまだ余っていそうでしたのでこちらはパスしようと思います。

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もともと、麻布というところは下町情緒がのこっている場所です。天現寺近辺がそうですね。昔、町人が住んでいたところ。フランス大使館のところは武家屋敷。寺、町人、武家屋敷のMIXですね。。いろいろな顔がありおもしろいですね。

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ここ、少し前までは、建設反対の幟があちこちにたっていた
のですが、この前見に行ったら、嘘のようになくなっていました。

そもそも、プラウド南麻布建設の際には、反対の幟がなかった
のような気がして、ここだけなんで反対されるのか（プラウド南麻布は、
敷地にきつきつで、圧迫感は相当なのもので、ここだけ反対される理由
はないはず…。野村が事前に上手く立ち振る舞ったのか？）、突然、
反対が収まったのは何故か、とか、この地の独特の力学について、
考えずにはいられません。

不動産業界なんて、そもそもアレな業界ですが、ちょっとね。。。

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これは単に建築確認を地元の人と巧く協議していなかったことが原因です。

垂れ幕がなくなったのは、町内会と丸紅が階数調整などして妥結したのが事実だと思います。

プラウドはフランス大使館のところにたてましたよね。いわば借地ですよね。で、フランス政府に誰が反対するんですか？特に欧米に対する劣等感がある日本人にはできんでしょ。そんなこと。

要は、丸紅さんの交渉不足、というところでした。こんなのはどこにでもある話ですよ。町内会と事前に協議すればよかっただけの話ですね。

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実弾はいくらくらい飛び交ったのですか？

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いつごろ事前案内会は開催されるのでしょうか？。。

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ありすの杜 南麻布、麻布子ども中高生プラザ　http://www.city.minato.tokyo.jp/azabuchikusei/azabu/koho/documents/aza...
などが建つ場所のように有栖川公園に面した丘の土地で分譲マンションが出るといいのですが。。それに比べるとこちらの物件は広尾というには少し環境が下がりますね。

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億ション楽しみ

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最低でも８０００万ぐらいからにして欲しいですわ。

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いろんな購買層が混在するといやですね。。タワーマンみたいに。

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ここ、前田建設ですけど、どうなんでしょうか？。。

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福島の汚染水かぁ～

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広尾駅徒歩3分の場所に、サンアリーナ広尾って新築マンションもありますよ。
宣伝費用かけてないからか、価格が押さえられてる。
仕様はまあ普通。
郵便受けがデザイナーズマンションみたいかな。
無名デベだから、ブランドより安く買えればいい派向け？

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サンアリーナ…聞いたことないです。

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グランスイートでも検討するか否かの微妙なラインなのにサンアリーナて…絶対ムリ

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財閥系すきな人は丸紅さんとか商社系はやめるべきだよ。グレード感など違うしね。。

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早く情報だしてくれませんかね
他に決めてしまいそうです
売り惜しみですか？

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なんか、どんどんのびてますよね。どうなっちゃてんるんでしょうか？　hpも全然更新無し。。　外観ぐらい載せて欲しいんですけど。

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麻布台の不振が深刻で、こちらの販売開始どころではないのでしょうか。
こちらは相場にあった金額で，早く完売しないといけないのでは
9月の期限もすぐですしね

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麻布台は値付け大失敗でしょ。広尾も同じ程度の価格なら顧客はそっぽ向きますよ。低地、都営隣など条件がよくないので。富裕層の方はここはターゲットではないので、中途半端に高いと完成在庫の山となる危険性をおびた物件と思います。

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その可能性高そうですね
最初に沢山契約とれないと、大変そうです

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ウェリス有栖川
グランスイート広尾
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ザ・パークハウス 西麻布レジデンス
ザ・パークハウス 広尾羽澤
広尾ガーデンフォレスト　等々

この辺りだけでも、こんなにあるからね。
検討者には、かなり恵まれている状況だと思う。
（近年、同時期にこれだけの優良物件が発売される
ことって、なかったような？）

ただ、売主からすると、ちょっとつらいかも。
ここは、様子見ではないでしょうか。

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いずれも苦戦中ですよね。。。アベノなんとかでマスコミは騒いでいますが、実需の回復には数年かかるので、出せば売れる状態になるにはまだまだですね。。商品企画もいまいちなんですかね。。

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上記他物件は高級路線なのでターゲット層が違います
ここのライバルはオープンレジデンシア広尾あたりでしょうね

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＞９０さん、
その通りですね。購買層は。富裕層はここさけるでしょうね。高台・高級ブランド（財閥系）がおすきですから。だから値段も相応にしないと在庫の山と。。。

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じゃあ坪４００位になりますかね
それならすぐ売れそうな気がしますが
やはり４５０位なんでしょうね
で、在庫の山？

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高くても＠４５０の値付けだと思いますよ。
麻布台が＠４５０－５００？かな。。

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自分は、ここは結構人気あると思っています。

人気は、別に極限られた富裕層に訴求しなくても良く、そこそこの価格で、広尾よりの麻布エリア（リアル麻布）に住めるというのは、魅力高いと思います。

確かに高級感はないけれど、街の恩恵は享受できる。

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94さんのご指摘は一理ありますね

こちらは富裕層ではなくサラリーマン世帯やDINKSでも背伸びすれば
なんとか手が届くかかもしれないという層に人気がありそうです

そういう意味ではオープンレジデンスと競合するというのもあながち間違ってはいないのかもしれませんね

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＞サラリーマン世帯やDINKSでも背伸びすれば
＞なんとか手が届くかかもしれないという層

手が届く、とはいくらを想定しているのでしょうか？

サラリーマン、といってもすごーく幅広いですよね。。。

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グランスィートはブランドとしてはイマイチですか？仕様が劣るのでしょうか？

また、純粋に立地としての価値はどうなんでしょうか？？？
やはり、元麻布などに比べると、あの辺りは比べものにならないというのが事実でしょうか？？？

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元麻布でも場所による
南麻布でも場所による
あとはそれぞれ好き好きでしょう

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販売が8月とまだ先なので情報が薄いですよね。
地図で周辺施設を確認してみましたが、都営のアパートやマンションに囲まれた立地で
通りを挟んだ西側にお寺、お墓がありました。と言っても
夜間帰宅路として通れば怖い程度、マンションからは上層階から見える程度だと思います。

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以前、四月には案内を送るというメールがきてましたが、未だに来ない
麻布台の不調がたたって、販売員をまわせないのか
あるいは、値上げを目論んでいるのか
いずれにしても、待たせすぎですね
遅れるなら、その旨、メールでお知らせしたら？
顧客をバカにし過ぎですよ、丸紅さん

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売り焦る必要がないのでしょう。価格は、億超えは確実でしょうね、この利便性なら。
近くにプラウド南麻布は瞬間蒸発でしたね、定借物件ではありましたが。値付け興味深いですな。

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最近思うのだけど、ここの隣の都営って、なんであるのかな？
都心の一等地に、都営を設ける必要性が分からないのだけど。

さっさと廃止して欲しい。

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プラウド南麻布のレジデンスサイドって、坪340万くらいでしたっけ？

それであれば、ここは、坪400くらいでは？

ただ、プラウド南麻布は間取りが酷かったので（森側の間取りが極一部
を除き酷かったのは記憶しているのですが、レジデンスサイドって、
どうでしたっけ？）、あと、アベノミクスもあるので、少し高めにみて、
坪450くらいですかね？？？

まぁ、丸紅さんに聞かないと分かりませんな。

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プラウドは、借景があるから売れたけど（レジデンスサイドは、その勢い、かつ、野村の営業力で売り切っただけ）、ここはどうかな？

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>>102今ちょうど原宿アパートが建て替え中ですね。物事に時間軸を足して見れないと不動産でヤケドしますよ。

あと余命が何年かにもよりますが都営団地は比較的容易に建て替えられますからいずれ街並みはガラリと変わります。

古い都営住宅は立地が良いため埋立て地以上に貴重な東京都の資産です。

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８０平米で坪４２０と仮定するとちょうど１億強くらいですね。
想像の域を越えられませんが、いくらで出してくるか楽しみですね。

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>いずれ街並みはガラリと変わり

そうだといいのですけどね。確かに、建て替えはあるのかもしれません。

とにかく、都営に入るような所得者層とお隣同士でクラスのが嫌です。
あと、ここ、都営以外にも、坂下の貧相な街並みが色濃いんですけどね。。。

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安ければ欲しいな。やはり湾岸以外の港区に住めるのはいい。

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>>102さん
この辺りの都営住宅が建設されたのが1960年代なので、建設後、本格的な都市開発が行われ
一等地に変貌していったと思われます。
経年的に建て替え時期も近いと思いますが、大抵の都営住宅で住民の反対があるようですね。

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近くに工事中の敷地がありますが、マンションが建つのでしょうか？であれば何階？

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竣工が来年3月ということもあってか立地以外のほとんどが未定なのですね。
現地の地図を見てみるとフランス、中国、ドイツ、パキスタン、フィンランドなど
各国の大使館や歴史のある教育機関が集まる立地で閑静なのではないかと感じます。
間取りと価格の発表が待ち遠しいですね。

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安いわけはないよ。億はいくでしょ。

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↑どした？

みんな坪単価については話してるけど
グロスの議論は誰もしてないぞ

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価格については何もでていないので、すべて憶測の域をでていません。６月には予定価格がでると思います。

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来週ぐらいには案内くること期待しているのですが。丸紅さん、よろしくです！

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現地確認しましたが、場所は高級感はいまひとつなぶん価格に期待したいです。フラットで駅近ですが、富裕層は避けそうですね。70平米で7000万～8000万なら前向きに検討したい。

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間取りなどが入った封書が届きました。

南西向きが多いみたいで、検討から外すことになりそうです。まぁ、土地の向きからして仕方ないですが・・・。

ちょっと残念です。。。

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西はお墓びゅーですね。
東は抜ければ緑が多くて景色よさそうですが。。それは残念です。

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資料届きました。
どの間取りも極狭ばかりで我が家も検討から外す事になりそうです。残念。
何故もっと余裕をもった間取りにしないのでしょう。
どこも似たようなマンションばかり。

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どのタイプもリビングがとても狭くて驚きました
あれではゆっくりくつろげないし人も呼べないので気持ちが完全に冷めました
おかげで他の物件で決断できそうです（笑）

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あとは値段だけですね。

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やっぱり、麻布台が売れてないから、こちらは間取りを小さめにして、
安い価格帯を多くだそうという戦略なのでしょうかね～

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これでも間取りを広めにしたと思うよ
もともと118戸の計画を108戸に変更してるから

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そうなんですね！

あとは値段、、、いつ決まるんだろう？

皆さんオープンレジデンシアのほうは見に行かれましたか？

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ここは、人気あると思います。

最近の流行は、「小金持ちが都心一等地に住む」です。

そして、そういう層にとっては、超一流の物件である必要は
ないけれども、妥協したと思われるのは、耐えられないのです。

その点、オープンレジデンシアは色物ですが、丸紅というと
（マンションとは関係ありませんが、）世間的な知名度はある
ので、見栄を満たしてくれる（損なわない）訳です。

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あとは小金持ちが買える価格かどうかですね

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丸紅のどこが見栄を満たしてくれるんだろ（笑）
逆に恥ずかしくて言えない。
丸紅なんて大手三社とは完全に世界が違う二流商社。

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オープンハウスより良いでしょう。
住商なんかが分譲したら、それこそ小金持ちが買えない価格になるでしょう。

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そういえば三井物産は時々見るぐらいで、三菱商事はほとんどマンションやっていませんね。
マンション事業頑張っている時点で二流の証か。

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坪400はいくんでしょうね。小金持ちには買えないので無駄な期待はしない方がよいよ。

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そんなんじゃ大量売れ残り必至だね

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物産、商事のマンションなんて恥ずかしくて買えないよw
商社系なら紅か忠かトリトンくらいだろ。ブランド好きなら財閥系不動産だろ普通。財閥商社じゃなくてな。

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物産、商事は不動産を下に見てるので、取引関係でたまたま土地が仕入れられれば、いい土地なら自ら売り出すし、訳ありの土地は不動産に下ろすことがよくある。

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>134 単に不動産に弱いだけ

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狭小の2LDKがあるので6000万きってくると思う。
ただ、住みたくないけど。
狭小なのにトランクルームないのかな。
1階の平面図を見る限りエントランスもショボそう。
コンシェルジュがいるスペースもないんじゃない。
地下駐が機械式じゃなきゃ、この物件管理費、修繕積立金も安いかも。

この界隈では、ぶっちぎりで安かったりして。

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41平米の一番小さな一人用は5000万円台でしょうね。

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41平米は3980万スタートならインパクトあるのになぁ。

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西麻布のタワーはそれに近かったですよ。
ごちゃごちゃ言われているけど、あれは割安なのです。

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>138 オープンレジじゃあるまいし、ないない。

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41平方で4500万からってのが妥当
これが客寄せ価格で、多くは4900ｰ5100あたりだな

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西麻布も終わるので、競合は東急の狸穴くらいかな。

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>141 そんなに安くないと思うけど、楽しみですね！

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141だが
41平方で5000万て、楽観的だろうか？
これだと坪単価400万。こんなもんだろ？
南麻布アドレスとはいえ、坂下で周囲の雰囲気もイマイチ。
ま、麻布台みたいな売れ残りマンションにしたいなら、坪450もありだが

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雰囲気の好みは人それぞれですが、すみやすい場所ですよ。

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プラウドが高値で早期に売り切ったからね。ここも強気なのではないかと。

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パンフを見る限り高級感を感じないので、値段は抑えてきそう。
富裕層向けではないので41平米4000前半スタートもあると思う。

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ないないw

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中途半端な割高物件にならなきゃいいけど。

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１２３さん
それはあると思いますよ。以前他の物件で営業の人から、広く高い物件を出しても
今はあまり売れないと。それなら狭くても安い物件の方が動きが早いので、そういう
傾向にそこの会社はしていると。高いならすごく高い物件は動く様ですが中途半端な
物件がなかなか売れないのが現状の様ですね。ここは距離はあるけど日赤もあるし、愛育
病院もあって病院に関しては安心ですね。もう何十年も前になるけど、愛育病院で私も
生まれて、何かあると行っていたのですごく懐かしい土地です。帰りに、ナショナルマーケットや
明治屋へ行くのが楽しみだったな。

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南麻布アドレスはいいですね。憧れます。

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愛育病院は、数年後に田町駅前に移転するのでは？
http://www.aiiku.net/new-hospital.html
現在の場所にもクリニックは残るみたいですが。

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結局安ければ検討するよっていう物件にすぎないわけですね。
残念。

このご時世だから、高くてもいいから絶対欲しいっていう立地が出てほしい。

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千鳥ヶ淵に面した番町（地所）や
ミッドタウン隣接の赤坂（三井）がそのうち出るのでは？
来年くらいですかね？

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三菱には基本失望しているのだよねー。
いいものを作ろうという気概がなくなってきている。

三井は地権者割合が多いだろうな。
でも期待はしている。

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ただ、こういう弱小商社の物件やらオープンなんちゃらの物件だけは嫌。まぁ財閥系に流れてない時点で立地もイマイチなんでしょうが。

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１５６さん
では、選定対象からはずせばいいだけだよ。ほかいきな。

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財閥系でも（特にｘ所）ダメマンいっぱいあります。（笑）

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>156
他を探しましょう
でも気になってきちゃうんだねｗ

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＞154様

三井のミッドタウン隣接の物件とは具体的にどのあたりでしょうか？
存じ上げませんでしたが、かなり魅力的な立地ですね。
ミッドタウンに近ければスーパーもあるので買い物も便利ですし。

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赤坂九丁目北再開発です。このあたりが参考になると思います
http://www.kensetsunews.com/?p=6377
http://odaaki.jp/2013/01/17/

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地所は藤和との合併以来、戸数追求路線になっておかしくなったね。
丸紅は頑張ってると思います。麻布台とか仕様も高いですし。

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赤坂は、DINKSや子育て後なら、いいですよね。
他方、子育てを考えると、赤坂は、ちょっと微妙ですよね。

子供が生まれて２、3歳になると、赤坂界隈から引っ越し
ていく人、結構多いですよね（自分もその一人）。

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赤坂９丁目の再開発は子育て支援施設が入るようですね

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ここの丸紅さん物件は、DINKS、シニア夫婦中心でしょ。こぶりな間取りが多そうなので。子育て狙いの方は再開発地域をご検討された方がよろしいかと思います。今はいろいろ施設が整っていますので。

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ここは、共有施設もないし、茶室イメージの隠れ家的な落ち着いた空間を提供するコンセプトのマンションなんで、子育てにはあまりむかんだろうな。（狭い）ラウンジで泣かれても困るからな。

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丸紅は麻布台で欲をかいてこけた。ここはその反省をいかせるかだな。
あと、丸紅とか野村は、ポジの業者雇ってここに張り付かせてる疑念が。

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確かに麻布台はひどかった（過去計）ここも欲をだし共倒れでもしたら、麻布物件で悪いレッテルを張られるね。設備・仕様もさることながら値段はよっぽどがんばらないと完成在庫の山ですな。販売期間も長くとれないだろうから。消費税upにもなるしね。施工後のupはかなりダメージになるだろうね。

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167と168は同一人物ですね。
安値期待もいいけど、あまり期待し過ぎないように。

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＞１６９
デベさんですかね。　市場を甘く見ない方がいいですよ。麻布台の散々たる結果を直視してくださいね。

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167だが。
168は別人による書き込みなんだけど？

169みたいな明らかに業者寄りの奴がいるから、
丸紅はポジを雇ってる疑念があると書いた。
麻布台のスレにもいたな。やたら買いを煽る奴。
麻布台の惨敗が明らかになるまで張り付いてて見苦しかった。

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１６８です。
１６７さん、フォローありがとうございます。

１６９は、デベぽいっですね。困りました。惨敗みとめて、次いかないと大やけどするのはデベさんですよ。お勉強してくださいね。ここ界隈を探している人はホント、目が肥えていますので。

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赤阪九丁目は500オーバーですし、
こことは層も被らないと思いますが,,,

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プレが長いのは、高いからなかなか価格発表に踏み込めないのでしょうね。
デベもあまり欲を出さなきゃいいけど。
最近、供給も多かったせいか、目もこえてきましたからね。

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販売期間が短いので、意外に安い？自信があると思います。
41平米3980万スタート(希望)

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167だが
168さん、どうも。
ちなみに私が考える適正価格は坪平均400万。
420以上で出してきたら苦戦、440超で在庫

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9月末以降の契約になると消費税８％になる。（９月政府決定受け）

逆算するとお盆前までに最終価格発表しないと間に合わない。

とすると、予定価格は遅くとも７月頭ぐらいには決めていないといけない。

まあ、あまり時間がなくなってきましたね。

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１６７さん、

１６８ですが、全く同じ意見です。よく周辺の物件の相場を研究されているようで感服です。

平均でずばり＠４００でないとアウトかと。。

デベもちゃんと市場（購買）調査してくださいな。スレなんかみないでいいですよ。（笑）

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４００ってプラウドより高い？

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仏大使館の横物件とくらべないほうがいいですよ。定借ですから。また、あちらは森側と道路側では金額差がありすぎて余計混乱。参考にもならんですわ。

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期待はしてないけど高いでしょう。
まぁ安いから売れるとも思えないけど。

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MRはプレミスト赤坂檜町公園のMRの隣に建設中ですね。
5月25日までにプレハブを作るみたいです。
まさかのシートフローリングとか壁掛けエアコンではないことを祈ります。

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設備・仕様はGS不動前、高田馬場あたりを最低路線とみておけばよろしいのではないでしょうか？
（ここ以下なら対象外にする予定）

MRは赤坂ですか。変なところにまた作りますな。（笑）
場所はいいとして、早く事前案内会のINVITATION欲しいですな。

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ウェリス代官山の予定価格出ましたが、かなり下げてきましたな。さすがに有栖川で惨敗したので。株価大暴落でアベノなんとかも実態経済をともないわないバブル的な状態であることを露呈したので、

ここも麻布台の惨敗をうけ、よほど考えた値付けをしないとね。

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ここの立地が良いと言う人は、
グーグルマップとか地図でしか場所を見ていないのでは？

実際に現地に行った経験があるのだろうか。
現地に行けば、向かいの集合住宅の醸し出す雰囲気に違和感を覚えるだろう。
プラウドのような坂上にある良質な雰囲気の立地なら４５０もありだが、
ここでは４００がいいとこでは？

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そのとおり。ここは威張れるような立地ではない。微妙に残念なところ。
ここなら西麻布４丁目の方が良いし、かつ便利。ヒルズにも近いし。

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駅前でフラットだが、高級感はゼロ。

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不動産業界株、おおきく値下がりしましたわな。短い春だったようだ。これで強気の線はどこの物件もなくなったな。あとは増税と金利上昇への対応となるだろうな。

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ここはお墓が丸見えではありませんか？

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西麻布4丁目も低地だが、あそこは値段が高く洒落た飯屋が点在して、まだここより高級感がある。
今日このあたりをぐるぐるまわったが、広尾駅からNTTの駐車場を抜けてとたんに貧乏くさくなる。
西側の壁のような都営住宅は、やはりがっかりした。
MRで、眺望を確認したい。

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この辺りでは天現寺の交差点のあたりが一番低地になります。広尾に向かってほんの少しずつですが高くなって行きます。標高は西麻布の方が高いです。　天現寺交差点の周辺は相当古い都営住宅やお墓があって高級感無いです。　お金持ちは買わないでしょうね。

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お金持ちが買わないなら、
外国人投資家に買って頂きましょう。

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きのうオープンハウスの営業が広尾物件のビラをこの物件の目の前でくばっていましたね。（笑）購買層は同じと想定？

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オープンハウスは安いよねー　駅から超遠いけど。

販売物件がどんどん増えていて売れ具合も良好みたいですね。

でも広尾は地下１階じゃなくて地下２階・・・どんな設計なんでしょうね？

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なんか麻布台のスレで、感情的なコメントが散見されますね。

詳細は不明ですが、麻布台を契約した世帯（投稿主はおそらく女性？）が、
なんとか客を呼び込もうと、麻布台の敗北を主張するレスに猛烈に反論してる印象です。

ここが、ああゆうことにならないよう、丸紅さんには常識的な価格に決めて欲しいものです。
アベノミクスに不透明感も出てきたことですし。

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今、GS麻布台のレスみました。おぞましい投稿状況のようですね。「失敗プロジェクト」のレッテルを貼られてしまったようで。ここもそうならないよう企業努力に努めて欲しいものですわ。

アベなんとかも化けの皮がはがれてきたようですので。明日も株さがるのかな。。（汗）

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麻布台のスレ見てきたけど、そんなにおぞましいかな？
内容はまともな議論のように見えました

というか麻布台の売れ行きは、ここに影響しますよね

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