匿名さん
[更新日時] 2013-03-20 20:30:57
みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ(完売の印)がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。
やれやれ、ですが、№6スレ行ってみましょう!
物件概要(第2期)<予告広告>
販売予定時期:平成25年02月下旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 45.97平米~140.78平米
バルコニー 5.85平米~27.14平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸(販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む)
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円~47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円~60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円~400円)
エレベータ 有:8基
■所在地
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番)
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩3分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/
こちらは過去スレです。
パークコート千代田富士見ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-02-19 13:12:16
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番) |
交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
505戸 (販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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640
匿名さん
線路が真下。今朝も歩いてみたが、ゴーとひっきりなしに相当うるさい。
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642
匿名さん
>>640
ゴーとひっきりなしに相当うるさいのは織り込み済みでしょう。
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644
匿名さん
ここで粘着してるストーカーは
この掲示板の主みたいな長年のヘビーユーザー
はっきり言ってコミュ障だから何を言っても無駄です
この人って湾岸アンチ製造マシーンだから
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645
匿名さん
埋め立て地マンション買っちゃった人で、他物件に粘着する人がいるんだよね。
今は、飯田橋と池袋に粘着中。
3Aとか避けて、こういうところに張り付くね。
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646
匿名さん
現時点で400戸近く売れてますよね。
ネガを書いても値引きはないから。
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647
匿名さん
リセールを考えれば番町や3Aの方が明らかに上でしょう。
ここを買うとショック大きいよ。
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648
匿名さん
ここの肩持つわけじゃないけど、これだけ売れ行きのいい物件に向かって言っても説得力ないですよ。
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649
匿名さん
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650
住まいに詳しい人
>>645
ここの人はスルー力が低くて、相手になってくれるから
豊洲くんも楽しいのでしょ
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
匿名さん
飯田橋は中古になると周りが安いから、どうしても安い方に引っ張られるというのはあるかも。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
ここ、今購入検討できる一番狭い部屋がL60なのには驚きました。まごまごしていると完売、瞬間蒸発してしまいそう。
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656
購入検討中さん
実際に現地を歩いてみましたが、線路と反対側の南側ではほとんど音は気になりませんね。
向かい側のマンションとは、ほとんどかぶらない場所に角川の本社ビルも建つ看板が立っていました。
この物件の商業棟、パッサージュ、マンション、オフィスと、すごく綺麗な街並みになりそうです。
魅力的な物件なのですが、値段が高いのが残念です。
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657
匿名さん
お金があったら買いたいマンションのナンバーワンですね。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
飯田橋駅の利便性に期待して買っちゃった人がいるみたいだけど、現地ちゃんと歩いた?
JR駅は西口改札からホームまで歩く。しかも快速は通過するから直通では、渋谷駅や上野駅や東京駅に行けない。
南北、東西、有楽町の各メトロの改札までも結構歩く。大江戸線飯田橋に至っては地上からホームまで確実に10分以上かかる。
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660
匿名さん
JRは西口を変えて、ホームを西側に移動させる計画がありますよ。
実現するかどうかは知らないけど。
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661
匿名さん
こちらと豊洲を天秤にかけている方へ
「豊洲」の交通アクセスは東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅、ゆりかもめの新豊洲駅、市場前駅があります。
工業地として発展し、20世紀後半までに、石川島播磨重工業などの工場、新東京火力発電所)などの他に、 種々の流通設備が立地し、関係者向けの商店、社宅が整備されて発展してきました。 この時代、日本初のコンビニエンスストア、当時珍しかったスポーツクラブもできました。
豊洲センタービルなどオフィスビルの立地、その後、再開発、区画整理が本格化し、 マンション建設ラッシュも見られ商業地、住宅地への移行が進んでいます。 さらに大規模な商業施設の立地も進み、進化の途上にある街です。
アーバンドック ららぽーと豊洲は、超高層マンションのパークシティ豊洲とは地下通路で直結するので、 同マンションの入居者は雨に濡れずに買い物を楽しむ事ができます。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
『湾岸マンション、内陸からの見学者が増加』
東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より都心に近く安全安心な湾岸のエリアに
移っていることが、意識調査で分かった。
「アーバンリゾートライフ」「防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
火災大旋風の危険が指摘されている地域を避けて湾岸を選ぶ傾向が出ているという。
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664
匿名さん
朝ズバで立川断層の東京直下型地震がかならずくるって報道してました。
プレート型地震と違い局所的に被害がでるそうで、想定震度は7で、断層から西側(八王子側) は、 2メートル地盤沈下するそうです。
湾岸は大丈夫そうですね。
ここはズバリど真ん中!!
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665
匿名さん
豊洲と比較して煽ってるけど、本当は豊洲に住んでないんでしょ? 豊洲ってもっと理知的な人が住んでそうだし。
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666
匿名さん
飯田橋に快速がたとえ停まっても直通で渋谷や上野には行けませんが
何を言いたいのか、さっぱり
関東の方ですか?
ちなみに早朝は東京行がありますけどね
メトロまで歩くって?
そんなに駅構内を歩くのが嫌ならいっそ段ボールでも敷いて駅にでも住んでみてはどうですか?
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667
666
不吉な数字ですねw
アンカーつけ忘れました
659の方への回答です
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668
匿名さん
あったあった!東京行。6時07分までね。早朝の旅行にでも使えるかな?
あと23時以降。深夜の旅行用かな。
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669
匿名さん
総武線の
御茶ノ水で中央線への乗り換え→東京
代々木で山手線への乗り換え→渋谷
って同じホームだから乗り換えはとても楽ですね
秋葉原で山手線への乗り換え→上野
は階段を使う必要がありますがそんなに大変なことでしょうか?
659の方は知らないのでは?
歩くのが嫌ならタクシーを呼んだほうが楽ですね
タクシーでもたいしてお金もかからないくらいどこに行くのも便利ですね
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670
匿名さん
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671
匿名さん
ていうか東西線で大手町行きゃいいでしょ
あまり地下鉄とか使ったことない人?
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672
匿名さん
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673
物件比較中さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
総連が競売に出ていますね。 どこが落とすのかわかりませんが、雰囲気が大きくかわるでしょう。
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679
匿名さん
この価格帯でこの売れ行きは今年度で最も成功したマンションの1つかもしれません。
ただもう少し高くしてもよかったとデベは考えてるでしょうね。
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680
匿名さん
事前案内会の頃の予定価格はもっと高かったんですよ
そしたら低層の単価が安めのところにだけ要望が集中してしまい
希望を分散させるためにかなり価格を下げたと言ってました
特に北西側は結構高層のほうでも@400強なのでお買い得な感じがします
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681
抽選待ち人
年齢が高くなると、やはり交通の便やら食料品などすぐゲット出来る様な場所が一番。格上ウンヌンなんて、どうでも良い事。困った事が有ればコンセルジュに頼めるし、運動不足ならビル内のフィットネスを利用すれば良いし、知人が訪ねればゲストルームを予約してあげれば良いし、隣は病院なので、人間ドックにも行けるし、こんな便利な場所はなかなか無いんじゃないんでしょうか。ただ一番気になるのは、地震なんです。このビル震度いくつまで耐えられるんでしょうか、どなたか、ご存知ありませんか?
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682
匿名さん
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683
匿名さん
港区の30階以上に住んでますが、高層タワーのリスクは地震ですね。大きくゆっくり揺れるので、折れて落ちる様な錯覚に陥る怖さを感じました。また、避難する際、エレベーターが止まって階段で上り下りしなければならないので、高齢者と乳幼児を持つ家庭には厳しいですね。タワーマンションは日々、景色を楽しめる一方、地震時のリスクもありますね。個人的には、次の引っ越しは中層階にします。。昨日の様な強風の日には、多少、音がしますが、戸建も一緒かな。。
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684
匿名さん
免震ならともかく制震は結構揺れるよね。高いほど揺れるし、家具の被害も増える。
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685
匿名さん
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687
匿名さん
そうだね。
・地盤も活断層もヘッチャラだ!
・飯田橋駅は東京駅、新宿駅並みに便利な駅だろう
的な人じゃないとここは厳しいね。
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688
匿名
タワマンを避ける人はタワーで働かない人で、つまり都心では働かないことを決めてる人。その方が勇気なくね?
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689
匿名さん
バブル期に家を買って遠くから通ってるひともいるというのに。。
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690
匿名さん
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691
購入検討中さん
残っている100平米の部屋って価格わかりますか?
勝手でありますが、教えてください。
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692
匿名さん
残ってる102.90平米の部屋は最上階のロイヤルプレミアムの部屋なので
2億円をちょっと超えるくらいだと思いますよ
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693
購入検討中さん
ありがとうございます。
飯田橋にしては、割高?
間取りや設備がいいからそんなもの?
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694
物件比較中さん
間取りはワイドスパンですからいいですね。
柱も上手に逃がしていますし。
ただ、設備については標準です。(高級マンション的に見れば標準以下です。)
もちろん最上階の設備は申し分有りませんが、ほぼ大部分を占めるスタンダードタイプはファミリーマンション並みです。
駅に近くて長らく待ち望んでいた人が多いのであの価格付けをしたのだと思いますが、普通に見ればそこまでの価値があるかは疑問符が付きます。
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695
匿名さん
仕様は低いけどパークコート、遠いけど駅近、新宿区側だけど千代田区。
実より名を重視する人が買ってくれるので、高いけど売れてしまうのではないかと。
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696
匿名さん
ここは高級マンションじゃないから設備はこんなものでしょう。
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697
匿名さん
パークコートのシリーズで、天カセエアコン仕様は全室ではなく、全居室(つまり寝室は壁掛けタイプ)になったのはここが初めて?
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698
入居予定さん
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699
匿名さん
100平米が2億で買えるのか
プチバブルの頃だったら3〜4億はしてたな
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700
匿名さん
エアコンは壁掛けタイプじゃないですよ
寝室も洋室も全室天カセが標準で入っています
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701
匿名さん
それはプレミアム仕様の間取りでしょう。
通常グレードは寝室=壁掛けタイプと営業の方から聞きましたよ。
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702
匿名さん
天カセより壁掛けの方が性能が良いので、まあいいのでは?
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703
物件比較中さん
それは初めて知りました。
億ション(ほぼも含む)でそれってあり得ないでしょう。
ということはLDK以外は全部壁掛けってことですよね。
見た目がダサイ。
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704
買い換え検討中
私も1億くらいするマンションであれば、全室かつビルトインが当たり前だと思ってました。
でもそうでもないマンションも多々ありますが、ここのMRを見に行ったときは全室ビルトインだったので安心していたのですが、そういうからくりだったのですね。
私の担当者はそういう説明はまったくしませんでした。
では現在発売している物件でこれくらい標準でついている高級マンションはどこ?
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705
契約済みさん
ラグジュアリータイプのお部屋でも天井カセット型エアコンが全居室に入っています。
パークコート神楽坂レゼリアはLDと主寝室以外が壁掛け型エアコンでした。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
ここはどのグレードでも全室天カセエアコンですよ
最もらしく嘘を書き込んで自作自演してる人がいるようですが。
検討板ですから、ネガな情報もみんなで意見を出し合って検討すべきですが
ウソはいけないのでは?
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708
買い換え検討中
靖国神社表示問題の件はどうなった?
やっぱりこれはマイナスイメージ排除のため?
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709
物件比較中さん
設備を比べたら、グランスイート麻布台ヒルトップが現在販売している中ではダントツ。
ペントハウス以外の部屋の標準もここの最上級に近いくらいあった。
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711
検討中の都内住民
このタワーは普段は階段を閉鎖しているとの事、緊急事態だけしか階段は使用出来ませんと、担当者さんはおっしゃっていました。非常事態でタワーの階段を下るのは、若い方でも、かなり大変な事。やはり、高層ビルはお年寄り向きでは無いんでしょうね。
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712
匿名さん
>全体的にシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの方がグレード高くない?
地価と規模が違うでしょ。
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713
匿名さん
それはその前のレスに対してイヤミで書いたんじゃないのかな
グレードが高ければいいの?
売れ残り代表マンションみたいになっちゃうよ? ってことでしょ
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714
検討中者
日本国中どこへ行っても地震は来るのに、なんでこんなにタワーを建築するのか?まるで、活断層に挑戦状を突きつけて居る様。建築が早いのは、別の場所で造った鉄骨箱を次から次へと積み木の様に、上から乗せてますね。日本の建築技術は世界でも断トツなので、信じるしかないです。
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715
匿名さん
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716
住まいに詳しい人
>全体的にシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの方がグレード高くない?
グレードが高いのはエントランスだけだな
スミフはそーいう商品戦略なので
騙されているとか、そーいうわけでない
安心していいよ
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717
傍聴席
豊洲って埋め立て地ですか?3・11の浦安の様に液状化したんですかね。余りその様には聞いておりませんが。
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718
マンション投資家さん
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719
匿名さん
怖いもの見たさで売れ残り中のスミフのタワマンみたけど間取りが最悪。立地抜きに考えても無いわ。どうやったらあんな酷い設計になのか理解不能。二束三文だな。
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721
匿名さん
-
722
匿名さん
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724
購入検討中さん
地震が怖かったら日本の何処にも住めないです。地震と上手く付き合って行くしかない。日本の建築技術が向上したのも、地震が多発する国だからなので。
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725
物件比較中さん
永住用ですね!リセールバリューはこの割高だとないようですね。
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726
匿名さん
-
727
匿名さん
おそらく7-8%は割高。
消費税+アベノミクス効果かな。
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728
匿名さん
アベノミクスと消費税増税前の駆け込みの象徴的マンションですね。
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730
匿名さん
アベノミクスの前に第1期で311売り切ってるでしょ。
残りわずかでアベノミクスじゃ、
ほぼ売る相手のめぼしがついてるんじゃないですかね。
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731
物件比較中さん
729さん
たまに止まるのはJRだけでなく、地上を走る路線はすべてですよね?
だからこそ、都心に存在し地下鉄が数多く走っているこの飯田橋が便利
だと言いたかったのですか?
私は市ヶ谷にずっと住んでいますが、この地域は本当に便利ですよ。
残念ですが豊洲って場所は不便なので行った事が有りません。以前に友人が
引っ越し、住民レベルが低くて嫌になり半年で引っ越しました。
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732
匿名さん
東西線、南北線、有楽町線、全てが
地下だけではなく地上を走る路線に乗り入れてますが?
大江戸線はホームが遠過ぎて話にならないし。
この掲示板、友人が、って話に残念ながら信憑性はありません。
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733
買い換え検討中
飯田橋の地下鉄がダメなら豊洲なんて論外ですな。
そして信憑性ってどう判断するなんだろう?
所詮は飯田橋と豊洲レベルを比較する事がおかしい気がします。土地の価格を見れば
評価の違いは一目瞭然
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734
匿名さん
火事を消されれば、今度は風。あなたがどんなに馬鹿にされているか知らないほどのお馬鹿さん。恥をさらさない方がいいですよ。
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735
匿名さん
>732
それ言ったところで、じゃあ有楽町線止まったらどうすんだ?って話になるが。
吹っ掛けるネタもダメダメなら詰めも甘ぇよ豊洲。
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736
匿名さん
今日総武線が止まった時、ちょうどたまたま四谷駅にいました
土手の木の枝が強風で折れて、総武線の線路上に落ちてました
今日の強風では仕方ないですよ
もし全路線止まって、私は歩いて通勤できます
都心に住むとホントに便利ですよね
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737
736
もし全路線止まっても、
です。「も」が抜けてました。
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739
匿名さん
総武線使わなくても交通の便がいいので帰れました もっこり
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