プラウドタワー大泉学園

二重サッシではかなりの防音だね。Ｔ４かな。

列車の音や発車のメロディは意外と慣れるのだけど、ホームのアナウンスが慣れないんですよね。日や時間帯によって違う人がやるからなのかな。

富士見台のクラッシィより単価が高そうですか？

自分の周りは大泉学園に住みたいと言う人間がかなり多かったです、一昔前の話ですが。

その人気のわけは池袋に直で行けるからということが最もな理由でした、練馬は複数路線利用可能な駅でわりと高いんですよね、それで少しずらしたココ大泉学園は人気あったなあ。
それからずっと縁のない場所でしたけど今回のこの駅前物件だけは見逃せませんよ。

例えば自分の普段の移動ルートだとここからペデストリアンデッキを通って乗車、池袋へ。
そして山手線に乗り換えて新宿、というわけですが、なんとどこも濡れるところ無し。天気に左右されない安定した環境が手に入ります。

東武西武の埼玉だって池袋に直。

坪300〜350はするだろうな

そんな馬鹿な。東池袋のタワー買えちゃいますよ。

工事が再開された（？）外環道の影響は何かあるのでしょうか？メリット、デメリット両面で。

東池袋より東大泉の方が住宅地のブランド力、住環境ともに上なので東池袋より高くても驚かないな。

そういう人、あまりいないはず。

南口の商店街にできているのが、ここのモデルルームですかね？

池袋より住宅地としてはランク上。
池袋より高くても当然。

そういう人が１００人いれば、まあそれで売れるのかもしれませんね。
思わず反応しそうになったけど、別に荒らすつもりは全くないので・・・

駅1分だし。
プラウドだし。
価値は大いにある。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/04.html

練馬区って世帯年収高いんだな
世田谷杉並よりも高いくらいだ
豊島区とは比較にならないほど高いからマンション価格が高くても当然かもな
買う奴はいくらでもいそうだし

駅１分でこの戸数なら、いくら高くても、地元需要で売れちゃう。
東池袋も魅力的だしこちらも良いと思う。
住宅地が好みならこっちでもいいし、繁華街すぐがいいなら東池袋。

野村様社員の皆様もご苦労様です。

ひばりタワーって坪単価どうだったんでしょ？

地価公示価格によるとここの物件みたいな商業地だとひばりより大泉学園が圧倒的に高いですよ。地価的には練馬と同等ですね。まともにひばりの物件と比較するのはどうかと。
区の中心部から離れているのに都心よりのえきより高くなっていますね。

ヒバリタワーは坪280〜330くらいでした。
ここは駅直結、プラウド、市況などを考慮すると350くらいはするかもしれません。

プラウドタワー練馬が築4年でかなり高いからなあ。

８０平米で７０００万超えるみたいですよ。練馬でですよ。それはすごいですね。

ここは昨今の板橋のような、完全に地元需要を狙いだね。大泉の場合、ゆめりあがまさかの公団、という間抜けな街だったので、まだ地元近辺の購入層は食い潰していないからね。価値のあるなしではない、田舎の公場のようなものだね。

高い！

いや練馬なんていうド田舎のﾋﾄ？に言われたくないんだけど笑

西武池袋線ってそもそもどんだけしょぼいんだよって話笑

連投ありがとう

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

練馬って正直畑のイメージだよｗｗｗｗ

まあ冗談は置いといて８０㎡で７０００万って３００万弱でしょ？笑

田舎練馬区で西武池袋線　

都内どこに出るのもとりあえず池袋に出てこなくちゃいけないような立地で笑

まあみなさんが言うには地元の方が買うみたいなのでね。すみませんね練馬の方たちの気分害すようなこと書いて

さようなら　

僻み、妬みはどこでもありますね。
こういう人たちって社会でも取り残されてる余裕のない人ですから相手にしない方がいいですよ。

いや価格設定おかしいだろ？湾岸と比較しても高すぎww

>122さん

有名なネガですので相手にすると、ずっと張りつきます。
相手にしないことです。

練馬を馬鹿にしてる方はどちらにお住まいなんでしょう？そんな都会なんですか？

板橋区は練馬への嫉妬が強い

大泉学園だしプラウドだし駅近だし、値段高めなのは想定内。

無理な層は池袋や要町で見つければいいんじゃない？

>>128
土地勘ないって言ってんだから埼玉か城東の方のやつらだろ

練馬で石神井公園近くでもなく坪単価300万円弱wwどんだけ情弱なんですか？

大泉学園は高いよ
元々高級住宅街だからな

貧乏人は埼玉多摩神奈川千葉へどうぞ

大泉学園は高級住宅街だからな

貧乏人は赤羽、池袋、成増、江古田へどうぞ

>143
もしあなたが大泉学園ポジのつもりなら、その言い方やめて。またネガを呼び込むよ。

他を出さなくていい。ここの話題にしましょう。

高い、易い論争になると、やはりここに書いている額が本当だとしたら
高くして売るんでしょうね。個人的には高いと思います。（この土地を知っている人間からすると）

どなたかのブログでは、ネガ=高く売るために邪魔な情報・意見
を、ネガネガと煽るもの売り手である方々が、その物件を高く売るために
必死で書いている、販売側の営業活動なのだそうです。

この地域には、一部土地持ちやお金持ちが住んでいるのも事実なのでしょうが、
そこをとって（それがこの街の平均）、これぐらいは妥当と印象付けるのも
また、違う話でもあると思います。

売り手は、できるだけ利益を沢山乗っけて売りたいわけです。
いかにセールストークを駆使して、このくらい払うのが当たり前なんですよと
印象付ける（マインドコントロール）のが仕事なんです。

そこを買い手が、冷静な目で精査し、賢く判断する力を持っていないと、
人によっては、煽られて高いだけの買い物したな..と言う結末にしかならない
と思います。
それと、いまでしたら、気ばかり焦っている駆け込み需要を期待できる、
業者サイドの追い風が吹いています。
そこを個人が、しっかり見極めて、各個人（家族）主導で考えないと、
間違えても販売員に、「どうでしょう？」なんて聞いても、聞くあなたは素敵なカモに
なっているだけだと思いますよ。

自分の予算、ニーズ、モノと価格のバランスをしっかり見極めることが大切だと思います。

自分でずっと住もうと思う人に、ブランドと言うのはあまり関係ないかと...
冠に名前が付くだけで、建つものは一つ一つ全く違うものであることを思えば
頭の良い方は、モノの見方が分るでしょう。

どこであっても、ある程度実績のある会社であれば変わりがないことは、このサイトの
住んでいる人の意見や問題ごこを見れば、わかる気がします。

暇に任せて、個人の見解で失礼しました。

大泉学園は、駅周辺に銀行やATMが揃っている。
小ぢんまりしているから、無駄な歩く距離も少ない。
大泉にないものは、石神井公園や保谷で補えばいい。
駅至近でこれほど揃っている地域は余りないと思う。
購入争奪戦に勝ちたいものだ。

＞大泉にないものは、石神井公園や保谷で補えばいい。

大泉になくて保谷にあるものは、たぶんほとんど無いと思います・・・
駅ナカのカルディとかSUBWAYぐらい？

地元民ですが、最近の
治安悪化と西武線の遅延の頻発で大泉脱出を検討中。ここがランドマークになり少しでも治安が良くなれば嬉しいです。

ただ西武線は都心勤務の人には、時間があてにならない危うい路線です。

確かにここ最近の遅延は異常だよ

私も地元民ですが、治安悪化とはどこのことでしょうか？まったくわかりません。

妄言ですから気になさらずに
大泉学園は極めて治安の良い都内近郊の完成な住宅地です

146
それって野村の仕業だと思います。他のプラウド物件でも同様のことが起きており、152のような不必要なポジコメントが即座に書き込まれる状態です。

安くていいね。

完成www
その閑静な地区で、今年１月から３月までで、既に５件のひったくり事件(練馬区広報)が発生しています。３週間に一件ペース。タワマン登場の吉凶による、治安推移は確かに気になる。

ここに悪口を書き込むやつが治安悪化を招いているんじゃないの。
まあ、まだ具体的な内容が出ていないから好きなこと書くんでしょうけど。

半信半疑で練馬区のHPを覗いてビックリ。確かにここ数年、ひったくりは練馬の中で大泉地区が圧倒的に多い。実感なかったけど気を付けよう…。マクドナルドのところは、季節ごとに一回は夜中に揉め事があるね。警察沙汰にはなってないけど、あそこは確かに夜中は灯りに誘われた馬鹿どもで治安は悪いわ。

治安はわからんけど、駅前通りに、堂々とパチンコ景品交換所があって、その近辺は殺伐としてる。あと駅近の店はどこもほとんど喫煙可で分煙化されているのはドトールくらい。良くも悪くも、田舎だよ。違法なその筋のエステもあるし、チャイパブも怪しさ満点な駅前。このマンションで一変出来れば良いな。

街がにぎわってくればくるほど自ずから１部で治安も悪くなる側面はあるでしょう。
この程度で治安が悪い悪いと騒いでいたらどこにも住めなくなる。
でも、そのような場所に近付かないとか、余り真夜中の時間帯にうろうろしないとか、
そんな注意を個人的にしていれば悪いことには出くわさない。
そんなことだけで大泉の場所柄が悪くなるというのは少々遺憾。

こちらの最大のメリットは、当然ですが大泉学園駅にこちらより近いマンションはできない、ということですよね。なんせ直結型ですから。

利便性の比較で無理をしても池袋駅のほうのマンションにしようと思ったのですがこちらが誕生となれば話は別です、池袋まで12分乗ることは例えば池袋から20分歩くよりは魅力と捉えました。都会の鉄道の恩恵を大きく受けることのできるマンションですね。

混雑の電車がお好み？
上り激込み、下りはJR、メトロに比べて少ない本数、並んで何分も待って座れるかもわからない。所詮、私鉄。

都心に近いとこ買えるなら、そっちがいいよ。

私は断然住環境の良いこちらを選びます。

池袋から20分も歩いたら近くに別の駅があるんじゃない？

高級住宅地に見合う収入や思考がある人が選ぶんでしょうね。
金銭的余裕のない人や環境は気にしないと人たちは高〇〇場、池〇、〇宿など都心寄りに住めばいいと思います。

意味不明

>>168はほんと意味不明。野村不動産にはネット専属の営業がいてあちこちで野村不動産が販売するプラウドマンションの買い煽ってるって言われてるけどほんとにそうなんだろうね。どのプラウドスレでも同じ人が同じようなカキコしてる。

池袋までの混雑はある程度仕方ない。
でも、この沿線は乗る場所や電車の種別を上手に選べばまだ楽に通える。

ここ楽しみだな
ニコタマのライズなんかより断然良さそうだ

うわっ、170の言うとおりだな？、＞ここマジで野村の工作員が巡回してそう。ライズってマンション？何でここで二子玉川の話しないといけねんだよ、意味分かんねえよ。

160戸程度だから、このへんには結構いる地元の富裕層が高値で買う目算があるんだろう。
世間的な相場から乖離した価格になる可能性が高いが、それでも売れるならデベは万々歳だし、
あくまでここに買いたいという需要者も、1割2割の含み損は気にしないような層なら問題ない。
狭いエリアの完結した受給関係で成り立つマンションだろうね。
外のエリアから検討する人は、妥当な価格かどうか精査した方がよい。

価格は　坪300万は覚悟した方が良さそうですね。そうなると一番　小さいタイプでも50平米くらいだから4500万くらいになりますよね。価格は仕方ないとしても　土地が二等辺三角形みたいのが気になります。駅までつなぐからしかたないんでしょうが・・・高い買い物なので風水的に少しでも良くないと気になります・・・

風水を気にする人はそれなりに調べればいいとは思うけど、
全体としては南から東北東方向へ面している部分が多いので、まあまあいいんじゃないかなあ。

今石神井在住ですが、初めて本腰入れて検討します。
まずは早くモデルルームを

ちょっと前の石神井のプラウド（とみん銀行の所）っていくらぐらいだったんでしょう？

プラウドタワー石神井公園
新築時価格帯 2,990～15,620万円 坪単価　約250～400万円

市況や駅直結であることを考えるとこちらもそれくらいあるいはそれ以上しそうですね
またそれだけの価値のある物件だと思います

＞178は何で石神井公園から格下の大泉学園を検討するんだろう？？
マンション業者の買い煽りの投稿としか思えない。

石神井公園は西武池袋線で唯一の高級住宅地で、治安の悪い大泉学園とは比較にならない。住民の環境を良くしていこうという意識も高く、ゴミもほとんど落ちていない。

石神井は、都内26ヶ所、23区では14ヶ所が指定されている風致地区で、自然的景観を維持するため、明治神宮などとともに、法律で勝手な開発や建築が禁止されている。

また、閑静な家並みが広がっていて、南側に向かって広く開口部がとられた戸建てやマンションが多い。

電車でも、大泉学園には停車しない急行や快速急行が停車する。

石神井公園を良く知る人間は、＞178のような投稿はしない。ある程度知る人間でも、＞178のような投稿はまずしない。街レベルが全然違う。

恐らく、＞178は野村の営業さんが大泉学園のマンションを買い煽る為に、適当に石神井公園を選択したんだろうね(笑)。

地元民ですが182は全くのデタラメですのでご検討中の皆様はお気になさらずに
よくある嫌がらせです

>185の
マンション帰る→→マンションを買える・・に訂正