East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

新しい話題の方どうぞ

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元々の市場価格がいくらであるかじゃなく、それをデベロッパーがいくらで買ったか次第でしょ。
高く買ったのであれば値引きは難しいってこと。

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その土地の仕入価格に大成の建築費を加えて、さらに4割のせたものが販売価格だから。

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たぶん土地の仕入価格は安かったと思いますよ。スーパーが撤退する時にあれだけ広い土地なので使い道がないような話は聞いたことありますよ。

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元の土地(VIP扇橋)はスルガコーポレーションからの流れものなので相当安く仕入れてる可能性がありますね

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地価が高かった2008年に契約して、さらに工事の着工までに3年近くねかしていた土地だから、状況証拠からすると高値だったでしょうね。
プチバブル期の契約は痛いね。

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そりゃ、これだけ複数の売主がいればだいぶ乗っけないとやって利益取れないでしょ！

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そんなに割高ですかね？
以前このスレで、駅距離補正してもほぼ適正価格
ってのがありませんでしたっけ？

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2008年契約とは何のことでしょうか？

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2008年というのは売主が契約を結んだ時期です。

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駅からの距離、扇橋という街を考えると5000万出すのは割高ですよね？都心から毎日タクシーで帰る方とかには良いかもしれないですけどね。

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売主4社間で何かしら契約したということ？or売主の何れかが土地を取得したということ？or売主が大成建設に発注したということ？
そしちそんな事情を知っているとは関係者さん？本当に？

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パークハウス清澄白河タワーの中古はもっともっと高いよ。

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総合すると地元の方々にはあまり魅力的ではない感じですかね？

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昔感覚の人は残念ながら対象外でしょうね。
これが時代の流れです。

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地元からあまり評価されないのはどうかと思いますね。安く仕入れた土地を高く売るのなら周辺相場も上がり地元民も喜ぶと思うのですが？

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買えないくらい高くなると地元以外に転居するしか道が無くなるじゃない。

不動産の値段が高くなって迷惑している人多いよ。

いくらネガっても下がらないんだけど・・

都心居住者の宿命だけど。

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ここら辺りは元々、製粉工場等で働く人達が住む場所だったんですよ。

そういう方々もかなりお年を召してきて、子供達も独立している方々が多く、引っ越すこともできない状況ですね。

ですから商店街や周辺のお店に活気がないわけなんですよ。

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まさに過渡期ですね。
参考になりました。

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