【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その2

その点、パークシティ豊洲は警備員までつけて完璧だった。マンション入るのに警備員のチェックが必要なのは住人には不便だけど。
ここもコストかかってもそのくらい厳重な管理してもいいと思う。マジ敷地内に場所取りする人がでてきそう。

それは腹立つ
厳密に管理しましょう

２０２０東京オリンピックで
一番恩恵を受けるマンション
ここ、クロノレジデンス。
壮大な、圧巻の後継と、低層世界国際文化交流公園ゾーン。
凄い大発展街区に成るね。恐るべしハルミ！！！
１０年後、大変貌が楽しみ。（榊、のらえもん）

東京湾大華火祭とクロノ

>700
なんで購入検討中さんが書き込んでるの？
ちなみに今日現地を見に行きましたがゴミは1つも落ちてませんでした。

花火終了後、現地行きましたが、酔っぱらいの若者が沢山いましたよ。
ゴミもあちこちに散乱していましたが、スタッフの方が掃除してくれたのでしょう。
豊洲も対策しているなら、こちらも大会当日は何らかの対策は必要だと思いますが、、
URの賃貸も敷地境界にロープを張っていますからね。

>>701
そんくらいでカリカリすんなよみっともない。東雲プラウドのスレみたいにすんなよ。
一年に一度の風物詩なんだから花火を楽しもうぜ。

>>707
酒がきれたらミニショップのローソンへどうぞ。パンもあるよｗ

マンションの前のウォーターフロントプロムナードは敷地外だから、陣取りされてしまうのだろうか？？対策求む＞中央区！

バルコニータイル張り

結論：ＩＮＡＸ製の１０㌢角タイルを直置きとすることにしました。

重量制限があるかも知れないのでこれから管理規約を読んでみる。

１４㎡程度だから自分でやれば１０万円でできるでしょう。

去年早く買って於いて正解です。
これから、、マンション今年は２割ＵＰ　年末は３割ＵＰ
日経によると、業者が販売を夏以降相当出し渋ってくるそうです。

オリンピック２０２０東京決まれば、関連施設に職人取られ、資材も高騰。
利の薄いマンションは、ゼネコンはやりたくない。東北の復興でさらに人件費
資材高騰。アベノミクス。消費税増税で３年後には５割以上、強気の値付けだそうです。（ＹＡＨＯＯ）
クロノレジデンス。３・１１後世界最高デザイン、計画、品質・安全面、防災面も世界最高水準。
デフレ最終期は、良い物件が異常に安かったみたいです。お蔭で中古も先高観から物件が出て来ないそうです。

２０２０東京大会で、ハルミ大変貌。世界水準の国際都市。インフラもお金惜しまないようだ。安倍さんも
９月３日からのサミット５日抜け出して、地球を半周。リオに直行、最後のトップセールス。
ザ・パークハウス・ハルミツインタワーズの為にすべての国力使うなんて、榊ものらえもんも本当に脱帽です。

もし既出だったらすみません。皆さん、網戸はオプションにされますか？
網戸がついていないということを今頃知り、、見落としていました。

網戸は上層階のように虫が来ない、また眺望重視などの理由でオプションとなったようです。
まあ虫が何階まで飛んで来て…なんて線引きも出来ないので理解できます。
ただ強風でも飛ばされない頑丈な網戸とのことで、約20万円もします。
折りたたみ式の網戸など他を選択できず20万円払うのは、気持ちの上で少し悔しいです。
とはいっても、付けなくてハエや蚊に入られるのはゴメンなので、仕方ないですよね。

網戸は必要です。
今４０階に住んでます。
蚊やハエ、鳩、カラス、近隣のゴキブリ
高層階でも来ますよ。

近隣の超高層４０数階に住んでます。

網戸は不要でしょう、窓を開放して寝てますが

何ら問題ないです。

網戸は必要ないでしょう。
今中央区の25階に住んでます。
蚊やハエ、鳩、カラス、近隣のゴキブリ
なんて飛んで来たことありません。

外観、あれで完成なんでしょうか？
まだ網がかかってるし、全貌はわかりませんが、真っ白でURみたいな気がして。

黒いスミフがまだあるよ。川向こうだけど。

ありがとうございます。スミフは以前住んでいました・・・・今は窓が開くのかなぁ。豊洲は対象外なんです。

きょうの逆さクロノ。

>>722
イイ！
この白さたまらねー！！
あともう一本横に建ったら貫禄ありすぎてアヘ顔がとまらない！

なんだか気持ち悪いやりとりですね(*_*)

クロノ４３階からの東京湾大華火祭の写真がアップされてる。晴海ストリートライフかな？

西側高層の方、大当たりですね。

煙突邪魔してるんですね。

どこに写真がアップされているんですか？

網戸はいります。今は空からでも来ますが、
一番多いのは、エレベターで引っ越しの荷物についてゴキブリや
ダニ、蛾、いろんなものがバルコニー伝いに
やってきます。ＥＬＶが有れば、ネズミもゴキブリも
ゴキブリや、昆虫を狙う鳩やカラス来ますよ。

何か今でも上がってきます。

まあ、私の意見が正論でしょうね。付けるつけないは
自己判断で。

網戸の質問した者です。
皆様ありがとうございました。やはり網戸はつけようと思います！
詳細にアドバイスくださり、本当にありがとうございました！

いらね

728さん

東側の何が評価ポイントで、東を選んだのですか？

これですね。

やっぱり花火観戦の最高のスポットには間違いないですね。来年はビール片手に敷地に遊びに行かせて頂きます！
売れ残りも多いと聞いているので、住居者も少なく来年の隠れた穴場スポットになりそうですね。

子持ちの契約者です。
内容的に書き込みするか迷いましたが、同じ悩みを持つ契約者の方がいる筈だと思い、当方の置かれている状況を記載させて頂きます。
物件の売りの一つとして、隣に幼保一体の保育施設ができること（それ以外にも近隣に保育園、幼稚園、小学校等充実した教育環境）をPRされてますが、中央区役所に問い合わせると、契約者であっても中央区民で無い限り保育園／幼稚園の申し込みすらできないとの、つれない回答でした。
三菱地所レジデンスにも相談しましたが、既に３ヶ月以上経った今日現在、明確な回答は無く「対応検討中」として何も進展が有りません。
我が家にとってはマンション購入の決断理由にもなったポイントでもあり、子供の将来にも関係しうる重要な事なのですが、営業マンの対応は連れなく、いつも適当にあしらわれており「釣った魚にはえさを与えない」典型だと、親族一同、憤りを感じてます。
「隣の幼保一体保育施設は心強い味方」、「晴海は子育てしやすい環境」と広告しているにも拘らず、初回入居者はそれを利用する権利すら与えられないのが事実でした。ディベロッパーのお粗末な詰めの甘さを実感するとともに、当該説明は虚偽誇大広告に該当するのではとの疑念を持ち始めました。

このままでは３月の入居まで中央区の保育園に申込すらできず、引越し以降は現在の保育園には居られない為、物件のキャンセルや仕事をやめることも含め、真剣に悩んでいます。

私も現在住んでるマンション、文京区民でないと入学は出来ないと断られました。
大体マンションは３月ごろ引っ越し入居が多く、結局希望の区立中学は
皆だめで、知恵おくれやダウン症（差別的発言発言ですが、現実でした。私に差別意識は全くありません）
の子供を中心に重点教育する小中学校が定員５０割れで開いており、仕方なく兄弟をそこに入れました。

デべの広告は、これから子供を作るか、子供が赤ちゃんの場合住民票が中央区に移りますから
・・・・現在上の方の様にしないためには子供の住民票だけ親戚や知り合いに頼んでいきたい
学区に写し、入学続きをしたらいかがですか、でも晴海はまだ、空き地が多く難しいですね。

私立の早慶やＧ-ＭＲＡＣＨ（上智・明治・立教・中央・法政）の付属や、学童でしたら
定員もあるでしょうから、区議会議員に後援会に入るからと相談するのも一つの手ですね。

手っ取り早いのは、行きたい学区に風呂なしボロアパートを借りて、家族全員中央区に
住民票を一時的に写し、行政に相談することです。

７３６さん、

スカイズはどうでしょう？同じく隣に保育園だかあるようですよ。
現在、江東区民であれば申し込みできるのでは？

重要事項は自分で確認しないと。これ基本。
デベの責任というより、まず自分の不注意や確認不足を反省しないとね。

皆さん、いろいろと有り難うございました。
購入時に「晴海2丁目の土地開発計画と同調し、物件側が中央区と調整している」との言葉を信じ過ぎていたことが甘かったのですね。
因みに、知り合いが豊洲の三井のマンションに住んでいるのですが、そのマンションはデベロッパーが江東区ときちんと調整してくれて、引越前に申し込みができてました。
デベロッパーと区の方針次第ですね。

考えや価値観は人それぞれ、皆意見が違いますのでコメントは様々ですね。
有り難うございました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

物件の売り、とありますが、我が家はそのような説明は受けていないのです。
その営業のトークセールスが悪質だったのか、質問者さんの思い違いでは。

これのことかな？
違ってたらすいません。

転入予定なら申込できるんじゃないの？

748さんが正解でしょ
中央区にきちんと聞いてみるのが1番イイよ
中学校、小学校は？ですが、保育園は転入予定者申込可のハズですよ

他人任せにせず、自分で調べるべきでしたね。

タワマンは、いろんな人が混在。。同じフロアでありませんように。

上に非常に同感！！

ティアロにまで書き込みしてるね。
最初は同じ親として心配に思いましたが、あちこちで書いてるのをみると、信憑性がないですね。

内覧会と抽選会の案内来ました。
迷っているのは、食洗器です。２９万円これっていりますか？
バルコニ￥はウッディタイル敷き詰めて部屋を広く豪華に
見せたい。南低層７階なのでＯＫですね。

網戸、また来てましたね。収納が少ないから
壁一面の収納家具買って、部屋をすっきり見せたいな。
お金は掛かるけど、長く住むから。。。。

キッチンのサイドカウンターや水回り
洗面化粧台のコーティイング、もう少し安かったらやります。
珪藻土などの整形版で、ハウスシックに問題に良い物は
子供がアトピーなもので全ての壁につけたいですね。

全てのガラスにＵＶカット断熱コーティングもしておきます。
夏角部屋は、サウナ状態と言いますから。
これから株が上がったら売薬。７００万作ります（野村証券５万株安く仕込んだから７５０円）
１５００円目標、三月までに３５００万円利益でますように。祈るのみ。

１・修繕積立一時金１１０万円　修繕管理準備金１０万円
２・不動産取得税、登記等諸費用１００万円。
３・エアコン３台　７５万円
４・カーテン３０万円、バルコニーフローリング２５万円、照明器具５０万円
　ガラスコーティング４０万円、室外機塩害コーティング５万円、玄関鏡　１５万円

５・契約時申込み、有償オプション　再度棚　吊戸棚ぴくｃｈ-レール等１２５万円
６・家具はカーシーナやある程度高級な長く使えるもの。収納戸棚壁付やオーディオボード１５０万

なんだか夢が有って、仕事に暑いが精が出ます。良い物は結局お得。
２０２０東京オリンピック来れば、２倍以上の資産価値！！ビンテージ・フラッグシップ。

オリンピック後子供たちが結婚、独立したらここを売って、
夫婦二人で、３番町パークグランデか西麻布レジデンスの2ＬＤＫの６０平米３階方面引っ越します。

まだお金要りますね。
１・引っ越し代　３０万円
２・今住んでるマンション、ここ２,３年は
　　地区１０年４ＬＤＫ２５階真南。まだ値上がりするから、
　　リニューアルと、ハウスクリーニング代１００万円程度。
３・賃貸に出せば、坪１２０００円程度（不動産屋）３３万円+管理費２万円
　　３５万円で賃貸しておいても良いのでは、と思ってます。東京オリンピック効果で
　　築２０年まで原価割れなし。１０年で賃料収入、４２００万円。売却金５８００万円。
　　山手線９分見晴らしは、最高です。
　　ああ、何かと気忙しいですが、頑張ります。大阪ケミカル(株)水素エンジン事業部　本部長　安倍信痔（仮名です。）

意味不明ですね！

まともな書込み以外には反応しないのが正しい使い方だと思います。

了解です！無視します！

モンスターペアレントの親といい、わけのわからない名前を出す方といい、なかなか飽きのこないマンションライフになりそうです！今から楽しみたいです！
また、まだ面白い住人の方が出現しそうでワクワクしますね～

エントランス建築中。

認定子供園以外にも保育園いっぱいあるよ。
もちろん認可もね。
勝どきには小学館の子供園もあるよ。

ドトールが完成する頃にはかなり混むだろうけど、
現在はまだギリギリ空きがあります。
子育て環境は悪くないかと。

>755

うちは、あとからつけます。現在の見積もりは　工事＋商品代で１１万～１５万。

入居して生活スタイルや　お財布やら　騒音や　色が実際わかってからにしますよ・・・

食洗機は　案内と納入時で、型がかわるから注意ねー（各自問い合わせよ）

トリトン２Ｆに
Coco一番カレー店が近日中に出店！

解放感がGood

本当に契約者であれば、節度のあるコメントと常識のある言葉遣いを。

でも横にすぐ3棟建っちゃいますから最初の一年開放感を満喫します

2棟じゃないの？

三井はツインじゃない？

週間住宅オンライン　２０１２年首都圏優秀マンション表彰
・最優秀賞（２件）
　パークコート千代田富士見ザ　タワー（三井不動産レジデンシャル）総合８４点
　プラウド船橋（三菱商事・野村不動産）総合８４点


・都心大規模部門
１位）パークコート千代田富士見ザ　タワー＝部門１位、優秀賞
２位）ここ。（三菱地所レジデンス・鹿島建設）総合８２・５点


評価委員による講評（抜粋）

櫻井幸雄氏（住宅ジャーナリスト）
　昨年度は一言で言えば「出血サービス」物件のオンパレードといったところ。東日本大震災以降の二番底の時期に仕入れた物件が市場に出てきて、そうした物件は総じて高品質で低価格という特徴があった。大手がそうした物件を発売したので、中堅不動産につけ入る隙を与えなかったほどだ。ユーザー目線で言えば、近年まれに見るお買い得な年だったといえるのではないか。
　全体的な状況を見ると、長期優良住宅と免震構造とを組み合わせた物件の売れ行きが非常にいい。１２年度は長期優良住宅が開花した年と位置付けていいだろう。
　１３年度についてはまるで違う様相を呈している。マンションの時代が変わるエポックメーキングの年になりそうだ。
（略）

目黒孝一氏（不動産ジャーナリスト）
　全体的な大手シフトがはっきりと現れた年だ。供給量は上位１０社で５０％を超えており、上位３社でも３割に近いシェアを占めた。今年と来年では市場はがらりと転換する。リーマンショック後に仕入れた安い物件が一昨年から本格的に市場に出始め、そろそろ一巡する。震災の影響を受けてエコ・安全といった特徴を兼ね備えたマンションは、低金利と減税などの政策支援を受けて、総じて売れ行きも良かった。
　現時点の用地取得状況や建築費の上昇などを見ていると、どうやら１６年度以降に発売の物件はそうした市場変化を反映させたものになるようだ。市場の状況が読めないため、デベロッパーの悩みどころになっている。
（略）
・・・
２０１２年は住宅購入にはとてもいい年だったようだ。
ここも坪単価４７０万円台相手に頑張った。
ジャンルが違うがプラウド船橋はすごいな。

三井は一本建てデスよ。
概要も概ね決まってますから。

船橋の宣伝されてもねぇ。プラウドなら東雲があったし。

三井は一棟ですよね？
コンクリ工場が立ち退いたら、なにができるかですが、、、

コンクリート工場跡地が何になるか興味あります。ただ、場所が晴海アイランドの外れだし、すぐ近くがららぽーとなので、物販系は難しい気がする。この辺りはスポーツクラブが不足気味だから(ららぽにもあるが飽和気味)、それと飲食店とかを組み合わせた施設があるとうれしい。
ところで今週末からオプション会ですね。エコカラットを検討しているので、新宿にあるLIXILのショールームで施工サンプルを見て、カタログも入手して準備万端です。

コンクリ工場の部分は商業施設って決まってたはずですが・・・？

さ～入居も近くいよいよ盛り上がってきましたね！
くしくもオリンピックの結果が重なるこの時期に都内一番のMSになるのは
時間の問題といえますね。
よーいどんでまさにオリンピックのスタートラインにたったこの感じ。
しかしまぁ契約してしまえば後は家具や内装を気にするだけ。
寝てもさめても晴海がきになってしかたないです。

マンションのバスは行きと帰りで経路が違うけど、これは変更できないのでしょうか？勤務が銀座なので、朝の月島は助かるのですが、帰りは？って感じです。都バスを使ったほうが楽かな？

シャトルバスのルートは変更できると聞いています。(もちろん皆さんの総意で)
帰りが銀座6丁目からとは非常に不便です。
出来るだけ早く（出来れば4月からすぐに）話し合って、変更したいです。
駅から遠いことだけが気になるところでしたので、
シャトルバスが有効に運用できればマンションとしてももっと人気が出ると思います。

そうそう同感。

三菱とバス会社の契約で5年間はルートその他を変更できないみたいだけど、その後は変更が可能になります。
バスはティアロと別々に運営するらしいけど、これも統合して本数を増やした方が良いでしょう。

朝昼晩、月島駅とのシャトル往復の方が効率良いと思うし、平日だけでなく休日も出したいところ。
ワールドシティタワーズくらいの頻度でバス出したい！

http://wct.main.jp/pdf/shuttlebus.pdf

782です 自分もワールドシティーを検討していました。あちらは終電までバスがあるそうですね。
なんでこのルートなんだろう、と思っていたのは自分だけかと思っていたのですが・・。しかも大型バス、そんな60人ものるんでしょうか？管理規約には変更可能とありましたが、せめて勝どきか築地とか、もっと利用しやすい駅にしてくれたらよかったのに、と思います。

最初の5年間は変えられないので、最短でも入居後6年目、ティアロと統合が仮にできたとしてもティアロも最初の5年間は変えられないとすると、統合の可能性は入居後9年目以降になっちゃいそうですね...

普通ならさ
行きも帰りも同じ駅にしとかないと
定期申請できないよね。

会社員のことを考えていないルート

まさに同感です！

私も同感です！
駅から遠いことだけが気になっていましたので、
シャトルバスの運用変更を期待しています。
営業の方からは入居後に住民の総意で変更できると聞いています。
（契約を決めた理由のひとつでもあります。）
5年後には路面電車(バス)が出来る(？)でしょうから、
変更するなら「今すぐに」だと思うのですが。

私の意見は、
普通のバス便が充実している分、
「駅」との連絡専用でシャトルバスを運用した方がいいと思います。
有楽町線月島駅往復が一番便利でしょう。

790さんに一票。
勝どきまでバスが一番うれしいですが、二路線使える月島がいいのかな。
なぜ東銀座なんだろう？
朝は月島いくんだから、帰りも月島でいいのに。

一期に理事になられる方に期待するしかないのですが、自分も応援するつもりです！オマエがやればいい、といわれそうですが、知識がないので力なくすみません。

理解しがたいのは昼間の日本橋。どうせ行くならもっと近い銀座でしょう。
でも銀座は月島から有楽町線でも行かれるので、ここは効率重視で全便月島でいいでしょう。
平日だけでなく、土日も本数減らして（1時間に1本でもOK）運行しないと。

日比谷線ユーザーにも配慮が必要になるでしょうが、有楽町駅での乗り換えをただただお願いするしかないでしょうね。

いろいろな意見があっても五年間は契約を変えられないのが問題ですね

ルートなどの契約内容を5年間変えられないというのは、例えば短期で契約を打ち切られては初期投資をしたバス運行会社が困るからそう決められているだけで、バス運行会社にとって不利益のない内容であれば、双方合意で変更契約できそうな気がするのですが。
それとも、許認可などの関係で双方が合意しても役所がokしないとルートは変えられないということでしょうか？

私もバスは勝どき、月島に停まってくれれば問題ないです。
そのほうが便が増えませんか？
クロノ→勝どき→月島→クロノで。

豊洲も便利だけど、豊洲までは都バスが充実してるからいいか。

バス利用必至ですか？

契約されてない方は検討スレへどうぞ。

最初にMRにいったとき、5年は変更できないといわれました。
でも重説にはとくに期限についてはかかれてないと思いますが。。しっかり読んだわけではないので、間違いだったらスミマセン。

バスについては、重説添付書類の中に旅客自動車運送契約書というのがあって、契約期間、運行ルートなどが記載されています。契約変更については、業務追加はokだけど、減らすのはダメみたい。
ここであまり詳しく書くのはアレなのであとは自分で見てみてください。

月島往復だけでいいなぁ
都バスがあるところは、都バスでいいんじゃないですかね

帰り月島便がないのは停車場所の問題かも？