横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエってどうですか? Part10」についてご紹介しています。
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  9. リヴァリエってどうですか? Part10
匿名さん [更新日時] 2013-02-21 12:27:17

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:64.55平米~93.81平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リヴァリエ

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
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Part8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-11-20 19:47:06

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リヴァリエ口コミ掲示板・評判

  1. 734 匿名さん

    現時点で72戸残ってるのか。
    先週7戸売れたのなら、
    裁けない数ではなさそうだけど。

    B棟竣工時の2年後まで残ってたらきついだろうね。

  2. 735 匿名

    七戸もどこが売れたかによるんじゃない?。
    目玉のプレミアムが裁けないのは厳しいよね、階数が上だから仕方ないけど。。

  3. 736 匿名さん

    今週の東洋経済に特集でリヴァリエが載ってた。
    外国人投資家が注目するマンションだって。
    すごいな。

  4. 737 匿名さん

    投資家に買われてもね。
    まぁさばければいいのかね。

  5. 738 匿名さん

    東洋経済凄いな。

    >DFSは最強構造と言えるだろう。

    って言いきってるw


    http://toyokeizai.net/articles/-/12622

  6. 739 匿名さん

    >738
    しかし、タイトルが「広告特集」となってる。

  7. 740 匿名さん

    本来ならC棟も着工してた時期ですね。なぜ遅れてるのでしょうか?販売側は早く売り切りたいはずなのに。B棟も当初の予定通り着工してたら増税前に間に合ったののでは。

  8. 741 匿名さん

    >740
    そもそもA棟自体も着工はかなり遅れてたらしいからね。
    早く売り切りたいけど需要がないんじゃ作っただけ損するし慎重になってるのでは?

    川崎駅周辺のタワマンの供給は一旦区切りがついて次を見据えてる段階だと思うし、
    その間にリヴァリエと競合しない物件が無いうちにB,C棟を建てて売るって感じなのかな?

    今まではタワマンに限らず大師線や川崎駅周辺で色々競合してそうな物件が多かったからね。

  9. 742 匿名さん

    固定資産税は高めに見積もられているので実際にかかる金額は違うと聞きましたよ。
    川崎駅西口のタワマンよりも評価額が高いとは思えないのですが。

  10. 743 匿名さん

    震災があったのだから多少計画がずれ込んだとしても当然だと思います。
    震災後であることを考えると、タワマンとしては順調な売れ行きではないでしょうか。
    やはりDFS、駅前、眺望などの他のマンションにはない魅力があるからでしょうね。

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  12. 744 匿名さん

    クレッセント川崎タワーだと、固定資産税は89平米で15万円でした。あちらの方が圧倒的に安いのは納得いかないです。

  13. 745 匿名さん

    >744
    クレッセントは当初
    >70㎡で高くても20万
    ってありましたよ。

    つまりリヴァリエも高めに見積もってる可能性はあります。

    ブリリアとか
    >80㎡で28万
    とか前情報もありましたしね。

    それらを考えるとリヴァリエもまぁ現段階では妥当な情報ですよ。

  14. 746 匿名さん

    ニュースでありましたが川崎の財政が改善されたっぽいですね。

    子育て支援もより一層力を入れるそうで、
    これから子育て考えてる人には良いニュースですね。

  15. 747 匿名さん

    人口も増える一方だし、これからの発展が期待できる日本で数少ない自治体ですよね。

  16. 748 匿名さん

    川崎市としては良い発展してるので、
    川崎区もそれにつれてよい環境作りが出来ればよいですね。

  17. 749 匿名さん

    残ってる部屋って70戸位らしいけど、半分以上はプレミアムフロアなんだろうなー。
    こんなもん作らなければ、ほぼ完売だったろうに。勿体ない

  18. 750 匿名さん

    プレミアムの割に床暖房がないのは、プレミアム感がなく感じました。付ければいいんだろうけど、それすらオプションでプレミアムというのに矛盾を感じて‥。

  19. 751 匿名さん

    オール電化の床暖房はオプションで正解だと思う。
    ガスならいいけど、電気式はただの金食い虫。

  20. 752 匿名さん

    プレミアムフロアは床暖ありますよね

  21. 753 匿名さん

    >750
    >~矛盾を感じて‥。
    そっくりそのまま返すw

  22. 754 匿名さん

    >750
    ネガ必死だね
    検討者ならプレミアムが床暖房標準って知ってるはずなんだけど。

  23. 755 匿名さん

    まぁネガって根拠の無い発言ばかりだからね、
    スルーが一番だよ。

  24. 756 匿名さん

    プレミアと銘打ってはいるが、プレミアでようやく普通のマンションの標準仕様レベル。
    掲示板見てるとここの購入層は余裕のない子育て世帯の一次取得者が多そうですね。

  25. 757 匿名さん

    >756
    普通のマンションであんなメーカーの素材つかわんはw

    プレミアムはそれなりの仕様だよ。

    タワマンなら珍しくもないけどな。

  26. 758 匿名さん

    なんでいちいち余裕の無いとか一言文句言うんだろうねw
    ネガりたいなら直接MR前いってさけんでろよw

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  28. 759 匿名さん

    >756
    余裕の無い奴が6000万とか修繕2万管理2万とか払わないwwwww

  29. 760 匿名さん

    >756
    いろいろと余裕がないんですね、わかります。

  30. 761 匿名さん

    確かにここのプレミアムは、普通のマンション並の仕様だな。

  31. 762 匿名さん

    床暖房がプレミアムのみとは。
    10年前なら坪単価100万円強のマンションですらついていて当たり前の標準装備でした。ついてないのは賃貸マンション位で。最近のマンションは世知辛いです。

  32. 763 購入検討中さん

    プレミアムは大手デベと比べたら普通仕様かもしれんが、それで十分だと思うが。

  33. 764 匿名さん

    そもそも港町のマンションに都心一等地並のプレミアム仕様なんて需要がない。

  34. 765 匿名さん

    A棟は間もなく完売の勢いですな!

  35. 766 匿名さん

    だよね>764
    だからせいぜいプレミアムでも6000くらいが関の山。
    もっと出せる人なら他行っちゃうでしょ。
    基本仕様をぎりぎりまでおとして床暖すらオプション扱いは
    ケチくさいが方向としては正しい。
    しょぼい大師線の駅で戸数さばかなきゃならんのだから
    タワマンに憧れる貧乏若夫婦にお手ごろ感でアピールしなきゃw

  36. 767 匿名さん

    >766
    貧乏なら賃貸でしょ。

  37. 768 匿名さん

    >766
    必死必死w

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  39. 769 匿名さん

    東洋経済
    外国人・エグゼクティブ向けマンション特集にリヴァリエって・・・提灯丸出しで恥ずかしくないのかな?

  40. 770 匿名さん

    エグゼクティヴは港町には住まんわな(笑)

  41. 772 匿名さん

    恥ずかしくても、竣工在庫は、今後の販売にもろに影響から色々手打ってるんじゃないかな。
    値引きかオプション付きでもさっさと販売しないと、とうとう動き出したした川崎駅前中古タワーへ流れるし。
    流石にプレミアム住戸の値引きは無さそうだけど、あっても不思議じゃないな。

  42. 773 ご近所さん

    建築現場見るとC棟の基礎も工事してるように見えるんだよね。BC棟をほぼ同時に建設、販売するつもりなんだろうか?勘違いならごめんなさい。

  43. 774 匿名さん

    手を打つとしてもマンションギャラリーで相談するしかないだろうな。
    ここの売主はキャンペーンがショボイ。
    初来場者にはクオカードや商品券くらいあげればいいのに。

  44. 775 匿名さん

    B棟のついでにC棟も基礎工事したほうが効率が良くてコスト安なのかな。

  45. 776 匿名さん

    B棟の駐車場入口はC棟側にあるように見えます。C棟建設中の車の行き来は問題ないようにしないといけないよね。

  46. 777 匿名さん

    住宅を購入するうえで仕様(設備)ってそんなに大事ですかね。
    立地、広さ間取りを踏まえた使いやすさ、建物の品質、そして価格は
    不動産を考える上で当然の価値基準ですが、
    マンションの場合は加えて管理体制や共用部の充実で価値は決まるのではないでしょうか。

    仕様は建築された時期の流行りは設備業界の様々な経済状況で決まるものなのあって、
    そんなに考えなくても良いのでは。
    (10年前に(ガス)の床暖房がどんなマンションにもついていたのは、
    需要低下に危機感をもったガス会社がデベロッパーに赤字覚悟で売り込んだからしかありません。)

    とはいえ、デべロッパー側からすれば、設備程お客様を喜ばせる簡単なツールはないと
    いうのが本音ですから色々手を変え品を変え強調してきますけれど。

    このマンションはあえて嗜好的な設備を(低設備=安建物)と評価され勝ちなことを知りつつ
    オプションとして購入者の判断に任せている姿勢には好感が持てます。

    建物も竣工していることですし、
    BC棟検討者を含めて、
    現地で現物を見て判断されることをおすすめします。

    ※十年経てばどんな建物でも設備は陳腐化します。しかし、設備は更新可能な代物でもあります。

  47. 778 匿名さん

    床暖房と同じくミストサウナも殆どのマンションについてましたよね。

    今売り出してるマンションってミストサウナついてるマンションってあまりないですよね。

  48. 779 匿名さん

    私は壁面収納や本棚を置きたいので、熱がこもる床暖房はなくてもいいです。

    食洗機は最近出たパナソニックの最新型でも自分で手配すれば15〜20万円で設置できます。面材も合わせられそうです。

    後づけ出来ないディスポーザーが付いていることなどを考慮すると、住戸内の設備は良くはないが嫌になるほど悪くもないと思います。

    内廊下なのは賛否両論あると思いますが、一般的には高級な方ですし、印象は良かったです。
    そして、何と言っても関東にDFS構造は現在のところここしかありませんからね。

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  50. 780 匿名さん

    仕様はともかく構造を考えると割安感はある。
    ハ○コー仕様のプ○ウドなんかよりはよっぽどよい。

  51. 781 匿名さん

    今売ってる川崎のマンションはハセコー施工が多いから、そんなこと書くと荒らされるよ。

  52. 782 匿名さん

    長谷工仕様のマンションをプラウド価格で売るのが問題。
    川崎周辺の長谷工物件はそれなりの価格だろ。

  53. 783 匿名さん

    DFSってほんとに効果あるかわからないから、あるいみ実験だな

  54. 784 匿名さん

    スカイツリーで採用されているような技術だから大丈夫だろ、きっと。
    スカイツリーよりチビでデブだし。

  55. 785 周辺住民

    いま免震タワーに住んでるんですが一度建物が揺れますとなかなか揺れが収まらないんです。制震構造はダンパーがエネルギーを吸収してくれるので免震よりも揺れない点で期待しています。免震は船酔いします。

  56. 786 匿名さん

    関西には既にDFS建物ができて何年か経ってるのもあるし、ここも建物自体は出来上がっているのだから実証データみたいなのは取ってMRに置いてないのでしょうかね。
    震度3とか4程度はしょっちゅう起こってますから。

  57. 787 匿名

    今の最新式免震はちゃんとダンパー付いてるから揺れはすぐに収まるはずだが……

  58. 788 匿名さん

    免震につけるダンパーは数が少なく土台の階層にしか入っていないから、揺れの減衰はDFSのほうが効率的でしょうね。

  59. 789 匿名さん

    いやいやHコー仕様は、考えちゃうよ。
    南武線沿線は独占状態だからな、あれだけ同じ間取りを大量供給して市場価格は大丈夫か心配になるわ。
    Hコー販売のスレにはネガ情報チェックで、営業さんがいると噂があるし。

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  61. 791 匿名さん

    あっ、DFS以外ね

  62. 792 匿名さん

    この連休の内覧会で色々動きそうな気配です。
    物件の仕様的には中々よいので駅前の中古タワーと比較中。正直悩みます。

  63. 793 匿名さん

    Hコーの特徴は直床、二重壁ですよね。
    直床が一概に悪いとも言えませんし、二重壁もGL工法でなければ太鼓現象は起き難いようなので、Hコーはイメージほど悪く無いと思いますよ。

  64. 794 匿名さん

    まあここは大◎組の二重床、二重天井だから良い。
    ちなみに、残戸数はどうなんだろう?。

  65. 795 匿名さん

    Hコーとか大◎組とか
    何?
    誰か連投してるの?

  66. 796 匿名さん

    乾式壁で直床だったら、となり筒抜けだろw
    まあタワーの乾式壁には期待しないほうがよいよね

  67. 797 匿名さん

    >796
    二重壁を知らないようだね。
    直床も二重壁もここじゃないし、直床は隣との遮音性には関係ない。

  68. 798 匿名さん

    遮音性は抜群だよここ。
    ギャラリー行けばわかる。

  69. 799 匿名さん

    797は大丈夫か?

  70. 800 匿名さん

    乾式壁は低音には弱いですよ。

  71. 801 匿名さん

    >799
    長谷工の特徴は直床で二重壁だろ。
    ここは二重床で乾式耐火遮音壁だから、796が乾式壁で直床と言ってるのが意味不明なんだが。

  72. 802 購入検討中さん

    予想通り固定資産税高いでしょうな。毎月管理費もかかるし
    年収600万円台の低層階購入者の方は大変だあ

  73. 803 匿名さん

    年収600万円台なら余裕でしょ。
    ここの低層階なら、もっと下でも買えました。

  74. 804 匿名さん

    年収1000万円で頭金3割で物件は気に入ってるのですが、中層階厳しそうだと思って諦めかけてます。
    税金と将来の修繕費が心配なのですが、心配し過ぎでしょうか?

  75. 805 匿名さん

    >802さん
    固定資産税が高いと考えられる理由を教えていただけませんでしょうか?

  76. 806 匿名さん

    >804さん
    一般的には問題なさそうですが、ご検討されている物件価格帯、年齢、家族構成などによりますね。

  77. 807 匿名さん

    周辺のマンションの例を考えると固定資産は15-20万程度になるでしょうね。

  78. 808 匿名さん

    友人が管理費は二万以下に値下がりしたと言ってました。
    人件費の体制をうまく調整出来たらしいです。

  79. 809 匿名さん

    >>807
    それは何平米の想定ですか?

  80. 810 匿名さん

    >809
    平均値じゃない?
    川崎西口のマンション群よりは高くならないと思うしたぶんそうなるんじゃないかな?
    ってことは18~20万くらいを想定出来るけど。

    安くてそれ以下、高くてそれ以上それぞれプラス2~3万ってくらいか?

  81. 811 匿名さん

    先週末はA棟販売追い込みでMR、見学会賑わってました。来週末も混みそう。
    羽田付近の再開発情報と貨物貨客計画情報持った海外の方がいたのには驚き、海外の方が情報出ていそうですね。
    ただ、A棟の売れ行きからC棟まで販売をするかは少々疑問?、どうなんでしょう

  82. 812 匿名さん

    昨日ニュースでやってましたからね。
    日本の不動産がプチバブルになってきてると。

    海外勢の投資目的でも購入があるらしく、
    都内では億ションがかなり需要が出始めてるらしいです。

    リヴァリエも今後は値段を据え置いて貰ってほしいものです。

    需要があがると値上がりますからね。。。
    川崎周辺のタワマンが今供給が少ないですからねー。

  83. 813 匿名さん

    土地はリヴァリエの方が西口のタワーマンションの倍位はある分、土地代は安くても固定資産税も高くなりそうですが。大丈夫なの?

  84. 814 匿名さん

    >813
    詳しくはないけど、
    地価:西口>港町
    土地:港町<西口
    戸数:西口>港町

    っとかこの上がりが関係するんですか?

    地価は倍くらい西口のが高いしどうなんですかね?

    まぁ20万前後を想像すればいいのかな?

  85. 815 匿名さん

    もし西口タワマンと資産評価額でいい勝負だとすればお得じゃないですか。
    詳しい人いませんかね。

  86. 816 匿名さん

    地価の坪単価は西口>港町
    土地の広さは港町>西口
    戸数は物件にもよるが、nearly equal

    よって物件当たりの固定資産税が同程度とするなら、
    税務上の資産評価価値は同程度になります。

    ただし、市場評価価値=販売価格≒売却価格が西口タワーマンションと同程度にならないと、税金が高いばかりの割高物件になってしまいます。

    土地の広さから得られる良好な敷地環境がマンションとしての物件市場評価につながっていないことが、税金の割高感を生じています。これだけ税金が高い物件なら、販売価格や市場の評価も上がらなければならない。

  87. 817 匿名さん

    実際固定資産税が決まるのはまだわからないってことですかね?
    15~20万を想定してればいいのかな?
    多めに考えて23万ってくらいかな?

  88. 818 匿名さん

    80平米で25万位です。

  89. 819 匿名さん

    >818
    何情報?契約者さんです?

    知人は80㎡で20万弱っていってましたけど。

  90. 820 匿名さん

    ギャラリーでローンのシミュレーションしてもらば同時に想定の固定資産税額も出してくれます。

    うちは80平米で23万でした。

  91. 821 匿名さん

    固定資産、管理費、修繕費を気にするなら戸建てがオススメですよ。

  92. 822 匿名さん

    想定って確か若干高めに設定されてると聞きました。
    まぁ実際が想定より高い方が苦情多そうですしあたりまえっちゃあたりまえですが。

  93. 823 匿名さん

    20万弱って、18万とかですよね?それは安すぎ。
    多分、弱の言葉の意味を間違えてます。
    23万は、25万位の範囲内で、80平米ならそんなところです。

    川崎東口や西口駅前の相場だと、新築5年内での建物税金半減措置いれて80平米15万弱とか100平米で20万位。6年目以降はその1.5倍になります。

    リヴァリエの固定資産税高め設定というのは1.5倍も余裕をみてると信じて大丈夫?

  94. 824 匿名さん

    >川崎東口や西口駅前の相場だと、新築5年内での建物税金半減措置いれて80平米15万弱とか100平米で20万位。
    そうなんですか。
    てっきり半減処置入れないでその価格かと勘違いしてましたがやっぱそうですよねw

    西口が80平米で30万くらいならリヴァリエで20~23万は納得の価格でした。

  95. 825 検討中さん

    貨物貨客計画には、動きあるんですか。
    これがあるとかなり資産価値がかわるので。

  96. 826 匿名さん

    予想ばかりしてないで誰か営業に聞いてくれよ。

  97. 827 匿名さん

    SUMOにプレミアムフロアの棟内モデルルームモデルルームの写真が載ってた。
    もう見られるの?

  98. 828 匿名さん

    >>824

    誤解なされているようです。
    リヴァリエの80平米20〜23万円は、半減措置した後です。
    なので、6年目以降はおよそ30万円程度になるはずです。

    川崎西口タワーマンションは、80平米で半減措置した後で15万円弱。措置がなくなると20万円程度です。

    なので、リヴァリエの方が1.5倍位、西口タワーよりも固定資産税は高いです。

  99. 829 匿名さん

    >828
    ローンシミュレーションに出ている固定資産税はMAXの金額です。
    リヴァリエはおそらく1.5倍位上に見積もられており、西口タワマンと同程度と思われます。
    てか、そう聞いたんですけど。。

  100. 830 匿名さん

    普通に考えれば西口より高くなるわけないと思うのだが…。

  101. 831 匿名さん

    >>830

    安い土地でも広ければ高くなります。
    西口マンションはほとんど敷地を持ちませんが、リヴァリエには誇るべき広大な敷地があります。
    これが高額の税金をもたらします。

  102. 832 匿名さん

    地価が同じ程度なら?そうなりますかね。

  103. 833 匿名さん

    では、建蔽率、容積率を比較するとどうなりますか?

  104. by 管理担当

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3LDK

68.28m2~75.07m2

総戸数 87戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

8998万円~2億5998万円

1LDK~3LDK

42.1m2~75.1m2

総戸数 815戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

ルネ横浜山手

神奈川県横浜市中区本郷町1-5

3998万円・4798万円

1LDK

43.4m2~48.99m2

総戸数 32戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

レ・ジェイド横濱桜木町

神奈川県横浜市中区末吉町一丁目

3,900万円台予定・5,500万円台予定

1LDK・2LDK

37.09m²・50.05m²

総戸数 56戸

ピアース宮前平レジデンス

神奈川県川崎市宮前区小台1丁目

未定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.37m²~80.12m²

総戸数 35戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

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ルネ海老名アーバンアリーナ

神奈川県海老名市泉1-3-7

4900万円台~8600万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.59m2~87.8m2

総戸数 99戸

レ・ジェイド海老名

神奈川県海老名市中央2丁目

未定

2LDK~4LDK

55.9m2~134.18m2

総戸数 236戸

ブランズ中央林間

神奈川県大和市中央林間1-4179-1

5240万円~8100万円

2LDK~4LDK

53.64m2~92.2m2

総戸数 132戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

5000万円台~1億2400万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.61m2~100.66m2

総戸数 304戸

ミオカステーロ宿河原II

神奈川県川崎市多摩区宿河原6-606-1他

5498万円~6998万円

3LDK

64m2~70.1m2

総戸数 56戸

ブランズ横浜いずみ野

神奈川県横浜市泉区和泉町5626-12

4860万円~6770万円

3LDK~4LDK

67.73m2~83.82m2

総戸数 73戸

リーフィアレジデンス栗平テラス

神奈川県川崎市麻生区栗木台2-7-1

4600万円台~7400万円台(予定)

3LDK・4LDK

61.7m2~80.94m2

総戸数 127戸

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン

神奈川県海老名市中央四丁目

4,598万円~6,538万円

2LDK・3LDK

60.13m²~75.52m²

総戸数 145戸

ブランズタワー橋本

神奈川県相模原市緑区橋本2-336-1

5788万円~2億3548万円

2LDK~3LDK

57.94m2~107.6m2

総戸数 458戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸