横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエってどうですか? Part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-21 12:27:17

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:64.55平米~93.81平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
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Part8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-11-20 19:47:06

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  1. 199 匿名さん

    >198
    いやその数字は公式HPの数字から計算してるだけ、
    で、公式HPの更新日は週1回の木曜日。

    つまり前回は11月28日でここのA棟<販売戸数> の定点観測も更新されるのは週1回の木曜日。

    って事はここの定点観測が更新されるのも今日ってこと。

    ついでに言うと、
    スマフォ公式HPはたまに水曜とかに更新される。
    基本は木曜日だと思うけど。

    んでPC版は大体木曜日の18時以降に更新される。

    結論はこの掲示板のA棟<販売戸数> の定点観測は水曜、木曜の週1更新になって、
    公式HPと連動しているってことさ。

    説明下手でごめんよ

  2. 200 匿名さん

    2012年12月06日現在
    <販売戸数>
    1期1次150戸 2次30戸 累積180/455
    2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸 累積258/455
    3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸 累積304/455
    4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸 累積367/455
    5期1次15戸 2次2戸 3次2戸 累積386/455

    契約戸数:361戸
    先着残り戸数:23戸
    未販売戸数:69戸

    ※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

  3. 201 匿名さん

    さすが川崎大師ですね。
    大師線は以下の日程24時間運転らしいですよ。

    終夜運転
    2012 年12 月31 日(月)~2013年1月1日(火・祝)
    京急川崎~小島新田6分~10 分間隔で運

  4. 202 匿名さん

    初詣は困らないね、ここ

  5. 203 匿名さん

    >>201さん
    たぶん、未経験の方には、あまりの混雑にびっくりします

    年一度の大混雑です

  6. 204 匿名さん

    終夜運転も混雑具合も、関東一円では知らない人はいないくらいですよ。
    例年日本全国ベスト3に入ります。

  7. 205 匿名さん

    年末年始はリヴァリエ宣伝のチャンスじゃないですか

  8. 206 匿名さん

    そのとおり。今年の年始もかなり売れたのでは?

  9. 207 匿名さん

    年末年始に限らず、ゆりかもめみたく無人でいいから、終電遅くして欲しい。

  10. 208 匿名

    まだまだメジャーじゃないね。

  11. 209 匿名さん

    メジャーになって欲しいね

  12. 210 匿名さん

    ここは住民板のほうが検討板みたいになってる(笑)

  13. 211 匿名さん

    もう検討者はいないのかな?
    川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか。
    木更津で販促すると案外需要者が掘り出せるかもね。

  14. 212 匿名さん

    >川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか

    そんなあ (゚Д゚)ガーン
    まだ、B棟もC棟も残ってるのに

  15. 213 匿名さん

    もっとバンバン宣伝して欲しいですね!B棟の宣伝に期待です。

  16. 214 匿名さん

    B棟のクリニックモールは実現したら大きなセールスポイントですね。

  17. 215 匿名さん

    クリニックモールがあると、老後も安心ですね。

  18. 216 匿名さん

    リヴァリエA~C棟内なら、往診もしてくれるかな?

    老後を考えるなら介護サービスもあるといいな。

  19. 217 匿名さん

    いやいや、病院より食料品スーパーがないと。

  20. 218 匿名さん

    自転車ですぐのところに激安のオーケーやヨーカドーがあるからスーパーの経営は厳しい気がする。

  21. 219 匿名

    選挙、新政権次第で、
    税制優遇も、場合によっては金利にも大きな影響があるかもしれないのだから
    みんな今は、様子見ですよ

    維新の橋下みたいに相続税100%やら
    自宅のある高齢者の老後資金はリバースモーゲッジで金融機関から借金し、
    その借金を毎月の年金という形で受け取り、公的年金は掛け捨てで支給しないなんて
    考えをもつ維新みたいな連中まで、表舞台に出てきている以上、
    買うか賃貸のままか慎重にならざるを得ないご時世

  22. 220 匿名

    さっきのは>>212さんのコメントに対してね

    リバースモーゲージも
    自宅担保より、55歳とか60歳払い済みの終身保険を担保にして
    解約返戻金以上の金額を金融機関が貸し付ける方が
    金融機関もリスクが少ないはずだけどね
    日本は特にマンションの場合、土地の価値がないに等しいから
    リバースモーゲージは難しいよね

  23. 221 購入検討中さん

    川崎競馬が廃止になる可能性はありますか?
    中央、地方ともに売り上げが良くないと聞いています

  24. 222 匿名さん

    >川崎競馬が廃止になる可能性はありますか?
    川崎競馬は黒字確保しているからねぇ。
    数十年後どうなってるか分からないけど、今後数年で廃止になるってことはまずない。

  25. 224 匿名さん

    市民税増税は勘弁して欲しいな。税金は全部消費税でイイでしょ。いい加減、地方優遇辞めて欲しい。

  26. 225 匿名さん

    >223
    それはないw
    上限規定あるしどこも似たり寄ったりだし、
    住民税は全国連動してるって考えでも間違いではないし。

    ただ23区なら気持ち安い気がするって程度かなー?

  27. 226 購入検討中さん

    なるほど、地方では大井競馬の次の売り上げですよね?
    数十年後、もし廃止になったらあの辺はマンションの
    建築ラッシュになるかも?

  28. 227 匿名さん

    あの敷地はマンション + ショッピングモール + 公園 + 学校 くらいが建ちそうな広さ。

    まぁ可能性に限りなく0に近いような話だけど、
    将来性的にはありかもね。

    川崎区が一気に変わりそう。
    羽田近いし。

  29. 228 匿名さん

    ついでに堀の内もつぶして再開発すれば、
    ニューヨークのセントラルパークのあたりみたいになる。

    市内のなんちゃって高級住宅地を一挙にぶっちぎりますね。

    1位:皇居近辺 2位:川崎駅東口近辺 

  30. 229 匿名さん

    川崎はほんと変わったね、
    昔は工場のイメージしかなかったけど、
    工場数推移や公害推移をみてみたら減少の一方。

    駅前が綺麗になったり、
    あちこちで市の協力で再開発されたりと財政難なりに色々と頑張ってはいるっぽいね。

    やっぱ横浜、都内、空港とかののアクセスがいいのは強みだね。

  31. 230 匿名さん

    >228
    そこまで言うとは妄想激しいですな

  32. 231 匿名さん

    230
    妄想とは失礼な。
    大きな希望といってあげなさい。

  33. 232 匿名さん

    川崎区に住むなら必然的な考えだしいいと思うよ。

    逆にもし実現したら川崎区は化けるのは確かだし。

  34. 233 購入検討中さん

    川崎市7区を見ても、大化けする可能性は川崎区が1番かな。
    中原区は出尽くした感があるし、他の区は・・・

  35. 234 匿名さん

    どこも住めば都ですよ。
    川崎区には夢があるけれど、わざわざ他区を誹謗することはないでしょう。

  36. 235 匿名さん

    市、区、川崎駅界隈、港町駅界隈 の話がミックスしてるからどこの物件の話してるか分かりにくい。

  37. 236 匿名さん

    では、ちょっと分解してみてください。
    どれが市、区、川崎駅界隈、港町駅界隈だと思うのか整理してみればいいと思いますよ。

  38. 237 匿名さん

    江戸時代においても渡しの人足が集まり、江戸からの距離も手頃であり、歓楽地的な要素が根付き、近代化以後は首都の一大工業地域として、工場労働者への娯楽を提供してきた川崎市川崎区は確かに人が住む場所としてのイメージは無いか、正直言って悪いですが、何といっても徳川幕府が幕府を開いて以来、日本の大動脈に位置していることは伊達ではありません。様々なインフラが投資された土地です。歴史が違います。
    工業地帯としての枠割が終わりつつある今、将来生まれ変わる可能性は大きいです。長い目で見れば期待して良いと思いますよ。
    と申しますか、川崎駅周辺は既に大きく変貌していますし、今工場に勤務している方々は実は大企業の正社員が多かったりしますからね。土地のイメージよりは現在でもずっと良いです。

  39. 238 匿名

    最近のリフォーム技術はすごいね
    戸建てでも簡単に数百万で制震装置ってつけられる時代なんだね
    友達のところがミサワのMGEO-R設置したけど、
    幸い大きな地震がきていないので、効果のほどはまだ実感できないらしいけど

  40. 239 匿名さん

    品川宿のように、旧東海道川崎宿としての歴史を
    もっとアピールしてもいいかもね。

  41. 240 匿名さん

    先週は3戸売れましたね。竣工までに400は超えそうかな。

  42. 241 匿名

    大林組のHPでBC棟も受注してDFSを採用って書いてあったので、まず3棟タワーが建つことは確定みたいですね。

  43. 242 購入検討中さん

    修繕費の店舗一部共用部分って何ですか?
    これも区分所有者が毎月6千支払うのですか?

  44. 243 購入検討中さん

    ここで聞かずに営業担当に聞けばいいのでは…??
    マンション購入って、わからないことだらけのはずだから、気になったら信憑性の疑われるこんな掲示板で聞くより直接営業に聞いたほうかいい

  45. 244 匿名さん

    毎週ぼちぼちだけど着実だね。B棟販売開始は来年の春くらいかな?

  46. 245 匿名さん

    >242
    たぶん契約者が払う修繕費は専用部と共用部だけじゃないかな?
    詳しくは担当営業に聞けばわかると思うけど。

    店舗の方は入った店舗が払う修繕や管理費だと聞いた気がしなくもない。

  47. 246 匿名さん

    こんな記事を見つけた。うーん。川崎はマンション今過剰なのか。

    http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html

  48. 247 匿名さん

    >246
    >竣工は13年2月下旬、入居予定時期 は13年3月中旬(いずれも予定)ですが、それまでに完売させるためには二子玉川の「ライズ」並みの大幅な値引きが行われるでしょう。

    こんなこと書いてある。
    信じてもいいの?

  49. 248 匿名さん

    新築の9割が売れ残る時代にだというのに、この筆者はなぜ入居までに完売させなければいけないと思っているのかが謎。

  50. by 管理担当

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